Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Windischeschenbach

Immobilienmarkt Windischeschenbach

Einleitung

Windischeschenbach, eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz, Bayern, ist eine attraktive Region für Immobilienkäufer und Investoren, die ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung suchen. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts in Windischeschenbach, basierend auf aktuellen Daten und Trends. Er beleuchtet Kaufpreise, Mietpreise, Marktdynamiken, Angebot und Nachfrage, zukünftige Entwicklungen sowie die Besonderheiten der Region, die den Immobilienmarkt beeinflussen.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Windischeschenbach zeigt eine gemischte Preisentwicklung, die von der Art der Immobilie abhängt. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2025 bei etwa 1.580 bis 1.676 Euro. Diese Spanne spiegelt Unterschiede in Lage, Baujahr und Ausstattung wider. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Rückgang der Hauspreise um etwa 16,7 % zu verzeichnen, was auf eine Anpassung des Marktes an die Nachfrage oder wirtschaftliche Faktoren hindeuten könnte. Neubauhäuser (nicht älter als drei Jahre) sind teurer und kosten im Schnitt etwa 1.414 Euro pro Quadratmeter, während Bestandshäuser (älter als drei Jahre) bei etwa 1.266 Euro pro Quadratmeter liegen.

Eigentumswohnungen zeigen eine andere Dynamik. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei etwa 3.726 Euro, was einen deutlichen Anstieg von etwa 67,9 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Neubauwohnungen kosten im Schnitt 2.062 Euro pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen bei etwa 899 Euro pro Quadratmeter liegen. Diese starke Preisentwicklung bei Wohnungen deutet auf eine hohe Nachfrage nach kompakten Wohnformen hin, insbesondere in modernen, energieeffizienten Neubauprojekten.

Mietpreise

Die Mietpreise in Windischeschenbach sind im Vergleich zu städtischen Zentren wie München oder Regensburg moderat, was die Region für Mieter attraktiv macht. Für Mietwohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 7,82 bis 7,83 Euro, was einen leichten Rückgang von etwa 1,8 % im Vergleich zum Vorjahr zeigt. Häuser zur Miete kosten im Schnitt 7,53 bis 8,10 Euro pro Quadratmeter, mit einem Rückgang von etwa 9,3 % im Jahresvergleich. Neubauwohnungen sind mit 5,87 Euro pro Quadratmeter teurer als Bestandswohnungen, die bei 4,61 Euro pro Quadratmeter liegen. Mietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 6,1 %, für Neubauwohnungen bei 3,4 %, was im Bundesvergleich überdurchschnittlich ist.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Windischeschenbach umfasst eine Vielzahl von Objekten, von Einfamilienhäusern über Doppelhäuser bis hin zu modernen Eigentumswohnungen und Pflegeapartments. Aktuell sind etwa 30 bis 36 Kaufimmobilien auf verschiedenen Plattformen verfügbar, mit Preisen zwischen 125.000 Euro und 549.000 Euro. Besonders gefragt sind energieeffiziente Neubauten, die den KfW-40-QNG-Standard erfüllen, sowie individuell gestaltbare Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Ein Beispiel ist ein geplantes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, das Wohnungsgrößen von 57 bis 101 Quadratmetern bietet und sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist.

Die Nachfrage ist durch die Attraktivität der Region geprägt. Windischeschenbach bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte wie Weiden in der Oberpfalz und Regensburg. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist besonders stark, was den Preisanstieg in diesem Segment erklärt. Investoren zeigen Interesse an Pflegeapartments als sichere Anlageform mit langfristigen Pachtverträgen und Renditen von bis zu 4,6 %. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stabil, da die moderaten Mietpreise für viele Haushalte erschwinglich sind.

Marktdynamiken und Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Windischeschenbach wird von mehreren Faktoren beeinflusst. Die allgemeine wirtschaftliche Lage, die Nachfrage nach Wohnraum und die Verfügbarkeit von Bauland spielen eine zentrale Rolle. Die Preisentwicklung zeigt, dass Eigentumswohnungen stärker nachgefragt werden als Häuser, was auf eine Veränderung in den Lebensgewohnheiten hin zu kompakteren, wartungsärmeren Wohnformen hindeutet. Die hohe Energieeffizienz neuer Bauprojekte, unterstützt durch Förderprogramme der KfW-Bank, macht Windischeschenbach für Investoren und Eigenheimbesitzer attraktiv.

Ein weiterer Einflussfaktor ist die Lage. Windischeschenbach liegt in einer Region mit guter Infrastruktur und Anbindung an die A93, was Pendler anspricht. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur und eine familienfreundliche Umgebung. Geplante Infrastrukturprojekte, wie etwa die Entwicklung neuer Wohnanlagen, könnten die Attraktivität der Region weiter steigern. Bodenrichtwerte und Grundstückspreise sind schwerer zu ermitteln, da nur wenige Daten vorliegen, aber die Nachfrage nach Baugrundstücken ist hoch, insbesondere für energieeffiziente Projekte mit Baugenehmigungen.

Zukünftige Entwicklungen

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Windischeschenbach sind positiv, insbesondere für den Neubaubereich. Projekte wie das geplante Mehrfamilienhaus mit KfW-40-QNG-Zertifizierung und die Möglichkeit, individuelle Wünsche in die Planung einzubringen, zeigen, dass die Region auf moderne, nachhaltige Wohnformen setzt. Der Baubeginn solcher Projekte ist für 2024 geplant, mit Fertigstellungen bis Ende 2025. Diese Entwicklungen könnten die Nachfrage weiter ankurbeln, insbesondere durch staatliche Förderungen, die die Finanzierung erleichtern.

Die Preisentwicklung wird voraussichtlich von der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Zinsentwicklung abhängen. Während die Hauspreise aktuell rückläufig sind, könnten sie sich stabilisieren, wenn die Nachfrage steigt. Eigentumswohnungen werden aufgrund der hohen Nachfrage wahrscheinlich weiter im Preis steigen. Langfristig wird die Wohnraumknappheit in Deutschland und die Attraktivität ländlicher Regionen wie Windischeschenbach die Preise für Immobilien und Grundstücke nach oben treiben.

Besonderheiten des Immobilienmarkts in Windischeschenbach

Windischeschenbach zeichnet sich durch seine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit aus. Besondere Merkmale des Immobilienmarkts sind:

• Energieeffizienz: Viele neue Projekte entsprechen dem KfW-55- oder KfW-40-QNG-Standard, was sowohl ökologische als auch finanzielle Vorteile bietet.

• Vielfalt der Angebote: Von Pflegeapartments über Einfamilienhäuser bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern gibt es eine breite Palette an Immobilien.

• Investitionsmöglichkeiten: Pflegeapartments und Mehrfamilienhäuser bieten hohe Renditen und Steuervorteile, was Investoren anzieht.

• Individualisierbarkeit: Viele Neubauprojekte erlauben es Käufern, Grundrisse und Ausstattung nach ihren Wünschen zu gestalten.

• Familienfreundlichkeit: Die Region ist besonders für Familien attraktiv, die ein ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Windischeschenbach bietet vielfältige Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Während die Hauspreise derzeit einen Rückgang verzeichnen, zeigt der Markt für Eigentumswohnungen eine starke Aufwärtsentwicklung, getrieben durch die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnformen. Die Mietpreise bleiben erschwinglich, was die Region für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Mit geplanten Neubauprojekten und einer stabilen Nachfrage ist Windischeschenbach gut positioniert, um auch in Zukunft ein gefragter Standort zu bleiben. Für eine genaue Bewertung von Immobilien sind jedoch individuelle Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung entscheidend, weshalb eine professionelle Beratung empfohlen wird.

Umgebung von Windischeschenbach

Neustadt an der Waldnaab mit ihren rund 5.844 Einwohnern ist zugleich Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Weierhin stezt sich der Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab aus 38 Gemeinden, Märkten und Städten zusammen wie zum Beispiel Vohenstrauß (circa 7.560), Grafenwöhr (etwa 6.470), Altenstadt an der Waldnaab (knapp 4.742) oder Pressath (ca. 4.394) Einwohner, um nur einige Ortschaften zu erwähnen. Nachdem sich eine Vielzahl weitere Ortschaften darunter Weiherhammer (circa 3.875), Pleystein (3.200) oder Floß (rund 3.487) eingereiht hatten, folgt auf den letzten Platz Schlammersdorf, eine Gemeinde in welcher gerade einmal 877 Einwohner gemeldet sind.