Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Pressath

Immobilienmarkt Pressath

Einleitung

Pressath, eine kleine Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz, Bayern, ist ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer und -mieter, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg oder Weiden in der Oberpfalz suchen. Der Immobilienmarkt in Pressath zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, moderate Preise im Vergleich zu urbanen Zentren und ein vielfältiges Angebot an Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aus. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebote und Faktoren, die den Immobilienmarkt in Pressath beeinflussen.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Pressath zeigt eine positive Entwicklung der Kaufpreise, was auf eine wachsende Nachfrage und eine stabile wirtschaftliche Lage in der Region zurückzuführen ist. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 1.923 bis 2.118 Euro, abhängig von der Quelle und den spezifischen Objekteigenschaften wie Lage, Baujahr und Ausstattung. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von etwa 14,17 % zu verzeichnen, was auf eine gestiegene Attraktivität der Region hinweist. Zum Vorquartal zeigt sich jedoch eine leichte Korrektur von etwa -1,28 %, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.

Eigentumswohnungen sind in Pressath teurer, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 2.565 bis 2.609 Euro im ersten Quartal 2025. Hier ist der Preisanstieg besonders stark, mit einem Zuwachs von etwa 34,03 % im Vergleich zum Vorjahr und einer leichten Steigerung von 0,25 % zum Vorquartal. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnungen wider, insbesondere in guten und sehr guten Wohnlagen.

Ältere Bestandsimmobilien (älter als drei Jahre) sind deutlich günstiger. Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand kosten etwa 1.444 Euro pro Quadratmeter, während Neubauhäuser (nicht älter als drei Jahre) bei etwa 1.250 Euro pro Quadratmeter liegen. Bestandswohnungen kosten im Schnitt 927 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen etwa 2.037 Euro pro Quadratmeter kosten. Diese Preisunterschiede zeigen, dass Neubauobjekte in Pressath einen Premiumpreis erzielen, was auf moderne Ausstattung und Energieeffizienz zurückzuführen ist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Pressath sind im Vergleich zu den Kaufpreisen moderat und bieten sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Der durchschnittliche Mietpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 9,12 Euro pro Quadratmeter, mit einer leichten Rückgangstendenz von -1,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Mietwohnungen kosten im Durchschnitt 8,67 bis 8,9 Euro pro Quadratmeter, mit einem Anstieg von etwa 9,74 % im Vergleich zum Vorjahr, jedoch einer leichten Korrektur von -0,12 % zum Vorquartal.

Bestandswohnungen haben niedrigere Mietpreise von etwa 4,40 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen mit 6,82 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer sind. Häuser aus dem Bestand kosten etwa 6,28 Euro pro Quadratmeter, Neubauhäuser liegen bei 5,48 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrenditen sind mit 5,7 % für Bestandswohnungen und 4,0 % für Neubauwohnungen im Bundesvergleich hoch, was Pressath für Kapitalanleger interessant macht.

Angebot an Immobilien

Das Angebot an Immobilien in Pressath ist vielfältig, wobei Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser dominieren. Aktuelle Angebote umfassen:

• Einfamilienhaus im Ortskern (Baujahr 1957, kernsaniert 2014) mit einer Wohnfläche von 176 m² und einem Grundstück von über 2.700 m², zum Preis von 500.000 Euro. Das große Grundstück bietet Platz für Gartenliebhaber oder weitere Bebauung.

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 2004, Holzständerbauweise) mit 223 m² Wohnfläche auf einem 664 m² großen Grundstück, ausgestattet mit einer 9,7 kWp Photovoltaikanlage, zum Preis von 390.000 Euro.

• Modernes Einfamilienhaus in Hanglage (Baujahr 2018, KfW 55 Standard) mit 170 m² Wohnfläche und modernster Technik wie Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zum Preis von 589.000 Euro.

• Kleines Wohnhaus ohne Garten (Baujahr 1955, kernsaniert 1997-1998), vermietet, ideal als Investitionsobjekt, mit einer Wohnfläche von etwa 100 m².

• Stadthaus/Ein- oder Zweifamilienhaus (Baujahr unbekannt, innen 2020 saniert) mit Fußbodenheizung und modernen Ausstattungen, aktuell vermietet, Preis auf Anfrage.

Die Angebote reichen von sanierungsbedürftigen Objekten bis hin zu modernen, energieeffizienten Häusern, was eine breite Zielgruppe anspricht. Die Verfügbarkeit von Wohnungen ist begrenzt, insbesondere in zentralen Lagen, was den Preisanstieg für Eigentumswohnungen erklärt.

Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Pressath:

1. Lage und Infrastruktur: Pressath bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und Anbindung an größere Städte wie Weiden in der Oberpfalz (ca. 20 km) und Regensburg (ca. 50 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind vor Ort oder in naher Umgebung verfügbar, was die Attraktivität erhöht.

2. Wirtschaftliche Situation: Die stabile Wirtschaft in der Oberpfalz, unterstützt durch regionale Unternehmen und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren, fördert die Nachfrage nach Immobilien.

3. Zinsen und Finanzierung: Niedrige Kreditzinsen machen den Immobilienkauf attraktiv, sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren.

4. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Moderne Neubauten mit Features wie Photovoltaikanlagen, Luft-Wärmepumpen und KfW-Standards (z. B. KfW 55) sind besonders gefragt und erzielen höhere Preise.

5. Demografische Entwicklung: Pressath zieht Familien, Pendler und ältere Menschen an, die eine ruhige Wohnlage suchen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Wohnungen mit guter Ausstattung bleibt hoch.

6. Begrenztes Angebot: Die begrenzte Verfügbarkeit von Neubauwohnungen und zentral gelegenen Objekten treibt die Preise nach oben, insbesondere für Eigentumswohnungen.

Investitionsmöglichkeiten

Pressath bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger. Die hohen Bruttomietrenditen von 4,0 % bis 5,7 % machen vermietete Immobilien, insbesondere Bestandswohnungen, interessant. Zudem steigern die positive Wertentwicklung und die steigende Nachfrage nach Wohnraum das Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Sanierungsbedürftige Objekte bieten Handwerkern und Investoren die Möglichkeit, durch Renovierungen Mehrwert zu schaffen.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Pressath wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer leichten, aber stetigen Preissteigerung, insbesondere für Eigentumswohnungen und moderne Einfamilienhäuser. Die Nachfrage nach energieeffizienten und gut ausgestatteten Immobilien wird anhalten, während sanierungsbedürftige Objekte eine Nische für preisbewusste Käufer und Investoren darstellen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen könnte die Mietpreise weiter steigen lassen, was die Attraktivität für Investoren erhöht. Gleichzeitig bleibt Pressath eine kostengünstige Alternative zu größeren Städten in der Region, was die Nachfrage nach Eigenheimen stützt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Pressath ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preisen und einem vielfältigen Angebot, das von sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilien bis hin zu modernen, energieeffizienten Häusern reicht. Die Kaufpreise für Häuser liegen bei etwa 1.923 bis 2.118 Euro pro Quadratmeter, für Eigentumswohnungen bei 2.565 bis 2.609 Euro pro Quadratmeter, mit einer deutlichen Preissteigerung im Vergleich zum Vorjahr. Mietpreise bewegen sich zwischen 8,67 und 9,12 Euro pro Quadratmeter, mit attraktiven Renditen für Investoren. Die Kombination aus guter Lage, niedrigen Zinsen und einer positiven Wertentwicklung macht Pressath zu einem lohnenden Standort für Immobilienkäufer und -mieter. Für eine genaue Bewertung von Immobilien sind individuelle Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung entscheidend, weshalb eine professionelle Bewertung empfohlen wird.

Umgebung von Pressath

Neustadt an der Waldnaab mit ihren rund 5.844 Einwohnern ist zugleich Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Weierhin stezt sich der Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab aus 38 Gemeinden, Märkten und Städten zusammen wie zum Beispiel Vohenstrauß (circa 7.560), Grafenwöhr (etwa 6.470), Windischeschenbach (rund 5.050), Altenstadt an der Waldnaab (knapp 4.742) Einwohner, um nur einige Ortschaften zu erwähnen. Nachdem sich eine Vielzahl weitere Ortschaften darunter Weiherhammer (circa 3.875), Pleystein (3.200) oder Floß (rund 3.487) eingereiht hatten, folgt auf den letzten Platz Schlammersdorf, eine Gemeinde in welcher gerade einmal 877 Einwohner gemeldet sind.