Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Pleystein

Immobilienmarkt Pleystein

Einleitung

Pleystein, eine charmante Gemeinde im Oberpfälzer Wald in Bayern, zeichnet sich durch ihre malerische Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Der Immobilienmarkt in Pleystein bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren, die von Einfamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu Grundstücken reichen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebotssituation sowie die Besonderheiten und Attraktivität des Immobilienmarktes in Pleystein im Jahr 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Pleystein ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus bestehenden Immobilien und Neubauprojekten, die durch moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise punkten. Die Nachfrage nach Neubauwohnungen ist in den letzten Jahren gestiegen, da Käufer und Mieter zunehmend Wert auf zeitgemäße Standards wie Wärmeschutzverglasung und Vollwärmeschutz-Dämmung legen. Gleichzeitig bleibt der Markt für Bestandsimmobilien attraktiv, insbesondere für Investoren, die von hohen Bruttomietrenditen profitieren möchten.

Die Lebensqualität in Pleystein, geprägt durch die Nähe zur Natur, eine gute Verkehrsanbindung und eine niedrige Kriminalitätsrate, macht die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Nachfrage nach Immobilien zusätzlich steigert.

Preisentwicklung

Kaufpreise

Die Preise für Immobilien in Pleystein haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt im Jahr 2025 bei etwa 2.088 €, was einem Anstieg von rund 12,6 % seit 2020 entspricht. Für Eigentumswohnungen liegt der Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 2.014 €, was einen Anstieg von 11,6 % im gleichen Zeitraum bedeutet. Neubauwohnungen sind tendenziell teurer und erreichen Quadratmeterpreise von etwa 2.410 €, während Bestandswohnungen günstiger sind, mit Preisen um die 1.600 € pro Quadratmeter.

Für Grundstücke liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 127 €, mit einer Spanne von 37 € für günstige Grundstücke bis 195 € für hochpreisige Parzellen. Der Preisaufschlag für erschlossene Grundstücke beträgt etwa 53 % im Vergleich zu teilerschlossenen Grundstücken und 164 % im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken. Der Bodenrichtwert, der als Orientierung für die Bewertung unbebauter Grundstücke dient, liegt 2025 bei etwa 122,55 € pro Quadratmeter.

Mietpreise

Die Mietpreise in Pleystein sind vergleichsweise moderat. Für Bestandswohnungen liegen die Mietpreise bei etwa 4,08 € pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen durchschnittlich 5,77 € pro Quadratmeter kosten. Bei Häusern beträgt die Miete für Bestandsimmobilien etwa 4,39 € pro Quadratmeter und für Neubauten 4,94 € pro Quadratmeter. Die Bruttomietrenditen sind besonders für Bestandswohnungen attraktiv und liegen bei etwa 6,4 %, was Pleystein für Investoren interessant macht.

Preisentwicklung im Vergleich

Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden wie Vohenstrauß, Moosbach oder Weiden in der Oberpfalz sind die Immobilienpreise in Pleystein moderat, was die Gemeinde für preisbewusste Käufer und Investoren attraktiv macht. Die Preisentwicklung zeigt eine stabile Wertsteigerung, wobei die Preise für Grundstücke in den letzten drei Jahren um 15,7 % gestiegen sind. Dennoch bleibt Pleystein im Vergleich zu größeren Städten in Bayern wie München oder Regensburg eine kostengünstige Alternative.

Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Pleystein ist vielfältig, aber begrenzt, insbesondere bei beliebten Objekten in zentralen Lagen. Der Markt umfasst Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Beispiele für aktuelle Anmediäser.

Beispielangebote

• Stadthaus in Pleystein: Ein massiv gebautes Stadthaus mit 180 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einer Dachterrasse, zum Kaufpreis von 169.000 €. Das Haus bietet großzügigen Platz für Familien und liegt in der Nähe von Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

• Eigentumswohnung: Eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (56 m²) im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten 4-Parteienhauses, Kaufpreis 87.000 €, Kaltmiete 335 €.

• Mehrfamilienhaus: Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 300 m² Wohnfläche und 13 Zimmern, Kaufpreis 155.000 €, ideal für Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte.

• Neubau-Einfamilienhaus: Ein KfW55-Effizienzhaus mit 184 m² Wohnfläche und 6 Zimmern, Kaufpreis 441.390 €, inklusive Keller und modernster Wärmeschutztechnik.

• Grundstück: Ein großes Wohngrundstück mit 9.284 m² Fläche, Kaufpreis 570.000 €, ideal für größere Bauprojekte.

Die Vermarktungsdauer für Immobilien liegt im Durchschnitt bei etwa 15 Wochen, wobei beliebte Stadtteile oder zentrale Lagen schneller vergriffen sind. Neubauobjekte, die den aktuellen Energiestandards entsprechen, sind besonders gefragt.

Besonderheiten des Immobilienmarktes in Pleystein

Pleystein zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die idyllische Lage im Oberpfälzer Wald, eine gute Infrastruktur und eine sichere Umgebung geprägt ist. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, sowie eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Weiden oder Regensburg. Die Nachfrage nach Immobilien wird durch die Attraktivität der Region für Familien, Pendler und Naturliebhaber gestärkt.

Ein bemerkenswerter Trend ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten, die mit modernster Wärmeschutztechnik ausgestattet sind. Viele Neubauprojekte bieten bereits in der Basisvariante Features wie 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Vollwärmeschutz-Dämmung, was den aktuellen Standards und Käuferwünschen entspricht. Gleichzeitig bieten Bestandsimmobilien aufgrund ihrer hohen Mietrenditen interessante Investitionsmöglichkeiten.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Besonders in zentralen Lagen sind Immobilien schnell vergriffen, was die Suche nach passenden Objekten erschweren kann.

• Preisschwankungen: Die Preise variieren stark je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie, was eine genaue Bewertung erforderlich macht.

• Kaufnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Maklerprovisionen an, die bei der Budgetplanung berücksichtigt werden müssen.

Chancen

• Wertsteigerung: Die positive Preisentwicklung macht Immobilien in Pleystein zu einer lohnenden Investition, sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger.

• Hohe Lebensqualität: Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Sicherheit macht Pleystein besonders attraktiv für Familien und Pendler.

• Mietrenditen: Besonders Bestandswohnungen bieten hohe Bruttomietrenditen, was Pleystein für Investoren interessant macht.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Pleystein bietet 2025 eine attraktive Mischung aus moderaten Preisen, stabiler Wertentwicklung und hoher Lebensqualität. Die Nachfrage nach Neubauwohnungen und energieeffizienten Häusern steigt, während Bestandsimmobilien durch hohe Mietrenditen punkten. Trotz eines begrenzten Angebots in zentralen Lagen bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Eine professionelle Immobilienbewertung und die Unterstützung durch erfahrene Makler sind empfehlenswert, um die besten Angebote zu finden und individuelle Bedürfnisse zu erfüllen. Pleystein bleibt eine der attraktivsten Gemeinden in der Oberpfalz für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen bezahlbarem Wohnraum, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur suchen.

Umgebung von Pleystein

Neustadt an der Waldnaab mit ihren rund 5.844 Einwohnern ist zugleich Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Weierhin stezt sich der Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab aus 38 Gemeinden, Märkten und Städten zusammen wie zum Beispiel Vohenstrauß (circa 7.560), Grafenwöhr (etwa 6.470), Windischeschenbach (rund 5.050), Altenstadt an der Waldnaab (knapp 4.742) oder Pressath (ca. 4.394) Einwohner, um nur einige Ortschaften zu erwähnen. Nachdem sich eine Vielzahl weitere Ortschaften darunter Weiherhammer (circa 3.875) oder Floß (rund 3.487) eingereiht hatten, folgt auf den letzten Platz Schlammersdorf, eine Gemeinde in welcher gerade einmal 877 Einwohner gemeldet sind.