Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Grafenwöhr

Immobilienmarkt Grafenwöhr

Einleitung

Grafenwöhr, eine idyllische Stadt in der Oberpfalz, Bayern, ist bekannt für ihre malerische Landschaft, ihre Nähe zum US-Militärstützpunkt und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit verbindet. Der Immobilienmarkt in Grafenwöhr ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, insbesondere durch die Präsenz des Militärstützpunkts, der sowohl lokale als auch internationale Interessenten anzieht. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Grafenwöhr, einschließlich Kauf- und Mietpreisen, Trends, Angeboten und zukünftigen Entwicklungen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Grafenwöhr ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, da die Stadt eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Arbeitsplätzen, insbesondere durch den US-Stützpunkt, bietet. Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren gestiegen, jedoch gibt es Anzeichen für eine leichte Abschwächung in bestimmten Segmenten, während die Mietpreise stabil bis leicht steigend bleiben.

Kaufpreise

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien in Grafenwöhr variieren je nach Immobilientyp und Zustand:

• Einfamilienhäuser und Doppelhäuser: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 1.720 bis 2.229 € pro Quadratmeter. Bestandshäuser (älter als 3 Jahre) sind günstiger, mit Preisen um 1.289 €/m², während Neubauhäuser bis zu 2.746 €/m² erreichen können. Besonders gefragt sind modernisierte Häuser mit energieeffizienten Standards wie KfW-55, die oft höhere Preise erzielen.

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis liegt derzeit bei etwa 2.116 bis 2.739 €. Neubauwohnungen sind teurer (ca. 2.141 €/m²) im Vergleich zu Bestandswohnungen (ca. 1.022 €/m²). Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren um etwa 11,7 % gestiegen.

• Mehrfamilienhäuser: Diese Immobilien sind besonders für Investoren interessant, da sie hohe Renditen durch Vermietung versprechen. Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das für etwa 410.000 € angeboten wird und monatliche Kaltmieten von 1.890 € generiert. Solche Objekte sind oft gut vermietet, und Leerstände sind aufgrund der hohen Nachfrage selten.

• Grundstücke: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei etwa 148 €/m², wobei erschlossene Grundstücke teurer sind als unerschlossene. Für Grundstücke zwischen 250 und 500 m² werden die höchsten Quadratmeterpreise verlangt, während größere Grundstücke (über 5.000 m²) günstiger sind.

Mietpreise

Die Mietpreise in Grafenwöhr sind im Vergleich zu städtischen Metropolen moderat, aber aufgrund der Nachfrage durch Militärangehörige und lokale Bewohner stabil:

• Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 10,92 bis 11,41 €/m². Neubauwohnungen kosten etwa 6,07 €/m², während Bestandswohnungen bei 5,32 €/m² liegen. In den letzten Jahren gab es einen leichten Rückgang der Mietpreise für Bestandswohnungen (-2,3 %), während Neubauwohnungen einen Preisanstieg verzeichnen.

• Häuser: Die Mietpreise für Häuser liegen bei etwa 9,12 bis 10,62 €/m². Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die oft an Militärangehörige oder die Bundesrepublik Deutschland vermietet werden, was langfristige Mietverträge sichert.

Immobilienangebote

Das Angebot an Immobilien in Grafenwöhr ist vielfältig, wobei der Fokus auf Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen liegt:

• Einfamilienhäuser: Es gibt zahlreiche Angebote für Einfamilienhäuser, sowohl Bestandsimmobilien als auch projektierte Neubauten. Ein Beispiel ist ein projektiertes Einfamilienhaus mit 163,45 m² Wohnfläche und fünf Zimmern, das individuell gestaltet werden kann. Preise für solche Häuser liegen zwischen 369.000 € und 647.800 €, abhängig von Größe, Ausstattung und Lage.

• Mehrfamilienhäuser: Diese sind besonders für Investoren attraktiv. Ein 1994 erbautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 296 m² wird für etwa 410.000 € angeboten. Solche Objekte sind oft modernisiert und bieten stabile Mieteinnahmen.

• Eigentumswohnungen: Neubauwohnungen in zentraler Lage mit moderner Ausstattung und Fördermöglichkeiten (z. B. KfW-Programme) sind sehr gefragt. Diese werden in Massivbauweise errichtet und bieten hohe Energieeffizienz.

• Gewerbeimmobilien und Grundstücke: Ein markantes Angebot ist ein 5.261 m² großes Gewerbegrundstück an der Hauptverkehrsstraße, das sich für Gewerbebetriebe oder Wohnbebauung eignet. Solche Grundstücke sind aufgrund ihrer Größe und Lage für Investoren interessant.

Markttrends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Grafenwöhr zeigt folgende Trends:

• Preisentwicklung: Während die Kaufpreise für Häuser in den letzten Jahren um etwa 12,6 % gestiegen sind, gibt es seit 2024 eine leichte Abschwächung (-12,21 % im Vergleich zum Vorjahr). Eigentumswohnungen verzeichnen ebenfalls einen Rückgang (-24,02 % im Vergleich zum Vorjahr), was auf eine Marktberuhigung hinweist. Mietpreise bleiben jedoch stabil, mit einem leichten Anstieg bei Neubauwohnungen (+7,95 % im Vergleich zum Vorquartal).

• Nachfrage durch Militärstützpunkt: Die Präsenz des US-Militärstützpunkts treibt die Nachfrage nach Mietwohnungen und Häusern, insbesondere solchen mit NATO-Modell-Designs, die an die Bundesrepublik Deutschland vermietet werden. Dies sichert langfristige Mietverträge und geringe Leerstandsrisiken.

• Neubauaktivitäten: Es gibt zahlreiche Neubauprojekte, insbesondere für energieeffiziente Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Fördermöglichkeiten wie KfW-Programme machen diese Projekte für Käufer attraktiv.

• Modernisierung und Sanierung: Viele Bestandsimmobilien wurden in den letzten Jahren renoviert, was ihren Wert und ihre Attraktivität steigert. Beispiele sind Häuser mit neuen Heizsystemen, modernisierten Bädern und energieeffizienten Standards.

• Bodenrichtwerte: Die Bodenrichtwerte sind in den letzten Jahren gestiegen, was auf eine zunehmende Verstädterung und Wohnraumknappheit hinweist. Der aktuelle Durchschnittswert von 148 €/m² ist jedoch nur eine Orientierung, da Lage und Bebauungsmöglichkeiten den tatsächlichen Preis stark beeinflussen.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

• Preisschwankungen: Die jüngste Abschwächung der Kaufpreise könnte Unsicherheiten für Investoren schaffen, insbesondere in einem wirtschaftlich unsicheren Umfeld.

• Bodenrichtwerte: Die fehlende Aktualität der Bodenrichtwerte erschwert eine präzise Bewertung von Grundstücken, was Käufer und Verkäufer vor Herausforderungen stellt.

• Wettbewerb: Die hohe Nachfrage führt zu einem Wettbewerb um attraktive Immobilien, insbesondere in zentralen Lagen.

Chancen

• Investitionsmöglichkeiten: Mehrfamilienhäuser und vermietete Immobilien bieten hohe Renditechancen, insbesondere durch langfristige Mietverträge.

• Förderprogramme: KfW-Förderungen und andere staatliche Programme machen Neubauten und Modernisierungen finanziell attraktiv.

• Lagevorteile: Die Nähe zum US-Stützpunkt und die gute Infrastruktur machen Grafenwöhr zu einem stabilen Standort für Immobilieninvestitionen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Grafenwöhr ist dynamisch und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zahlreiche Möglichkeiten. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, getrieben durch die Präsenz des US-Militärstützpunkts und die attraktive Lebensqualität. Während die Kaufpreise in einigen Segmenten leicht rückläufig sind, bleiben die Mietpreise stabil, und Neubauwohnungen erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Investoren profitieren von renditestarken Mehrfamilienhäusern, während Eigennutzer von individuell gestaltbaren Neubauten und modernisierten Bestandsimmobilien angezogen werden. Für eine genaue Bewertung von Immobilien sind individuelle Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung entscheidend. Der Markt in Grafenwöhr bleibt ein vielversprechendes Investitionsziel mit stabilen Zukunftsaussichten.

Umgebung von Grafenwöhr

Neustadt an der Waldnaab mit ihren rund 5.844 Einwohnern ist zugleich Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Weierhin stezt sich der Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab aus 38 Gemeinden, Märkten und Städten zusammen wie zum Beispiel Vohenstrauß (circa 7.560), Windischeschenbach (rund 5.050), Altenstadt an der Waldnaab (knapp 4.742) oder Pressath (ca. 4.394) Einwohner, um nur einige Ortschaften zu erwähnen. Nachdem sich eine Vielzahl weitere Ortschaften darunter Weiherhammer (circa 3.875), Pleystein (3.200) oder Floß (rund 3.487) eingereiht hatten, folgt auf den letzten Platz Schlammersdorf, eine Gemeinde in welcher gerade einmal 877 Einwohner gemeldet sind.