Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Mauerstetten

Immobilienmarkt Mauerstetten

Einleitung

Mauerstetten, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu in Bayern, liegt etwa 4 Kilometer östlich von Kaufbeuren und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und gute Verkehrsanbindung aus. Mit einer Einwohnerzahl von rund 3.500 und einer Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren wie Kaufbeuren, Kempten und der Autobahn A96, ist Mauerstetten ein attraktiver Wohnstandort. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Mauerstetten, einschließlich aktueller Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Wohnlagen und Zukunftsaussichten.

Lage und Infrastruktur

Mauerstetten profitiert von seiner strategischen Lage im Allgäu, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nähe zur Kreisstadt Kaufbeuren (ca. 3 km) sichert die Nahversorgung, während die Bundesstraße B12 und die Autobahn A96 eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München, Lindau, Kempten und Memmingen bieten. Sehenswürdigkeiten wie die Mariengrotte und die umliegende Natur tragen zur Attraktivität des Ortes bei. Die Gemeinde verfügt über moderne Infrastruktur, darunter ein Ärztehaus, eine Grundschule und Industrieansiedlungen, die Arbeitsplätze in der Region schaffen.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Mauerstetten zeigt eine stabile Entwicklung mit moderatem Preiswachstum. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 3.679 €/m², was einem Anstieg von rund 15,1 % seit dem zweiten Quartal 2020 (3.197 €/m²) entspricht. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Kaufpreis etwa 2.900 €/m², mit einer Preisspanne von 3.254 €/m² für günstigere Wohnungen bis zu 4.919 €/m² für hochwertige Objekte in bevorzugten Lagen. Die Preise variieren stark je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Immobilie. Bestandsimmobilien sind tendenziell günstiger, während Neubauwohnungen aufgrund höherer Baukosten und moderner Standards teurer sind.

Mietpreise

Die Mietpreise in Mauerstetten sind im Vergleich zu städtischen Zentren wie München moderat, was die Gemeinde besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 9,32 €/m², mit einer Spanne von 9,18 €/m² bis 11,93 €/m². Für Häuser beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 9,88 €/m², wobei die Preisspanne von 9,72 €/m² bis 12,36 €/m² reicht. Der Anstieg der Mietpreise betrug im ersten Quartal 2025 etwa 5 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Mietobjekten hindeutet.

Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Mauerstetten ist begrenzt, insbesondere in den Ortsteilen wie Steinholz und Hausen. Es umfasst hauptsächlich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen, wobei Neubauprojekte eine wachsende Rolle spielen. Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, oft mit Wohnflächen zwischen 130 und 180 m² und Preisen zwischen 499.000 € und 889.000 €. Beispiele sind ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 171 m² für 559.000 € oder ein hochwertig ausgestattetes Haus mit 180 m² für 875.000 €. Eigentumswohnungen, insbesondere in Dachgeschoss- oder Etagenwohnungen, sind seltener und bewegen sich preislich zwischen 335.000 € (2-Zimmer-Wohnung, 72 m²) und 429.500 € (3-Zimmer-Wohnung, 83,4 m²).

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, jedoch sind aktuelle Angebote begrenzt, was die Suche nach passenden Objekten erschwert. Landwirtschaftliche Anwesen und Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, jedoch in geringerem Umfang. Immobilienportale wie 1A-Immobilienmarkt.de berichten, dass in Mauerstetten und den Ortsteilen Frankenried und Hausen oft keine direkten Treffer verfügbar sind, was die Suche auf umliegende Orte wie Kaufbeuren, Biessenhofen oder Stöttwang erweitert.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Mauerstetten ist stark, getrieben durch die Attraktivität des Ortes als Wohnstandort für Familien, Pendler und Investoren. Familien schätzen die ländliche Ruhe, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen und Arbeitsplätzen in Kaufbeuren. Investoren sehen in Mauerstetten eine lohnende Anlagemöglichkeit, da Bestandswohnungen attraktive Mietrenditen bieten. Der Kauf von Neubauwohnungen als Kapitalanlage ist ebenfalls beliebt, auch wenn die Renditen hier aufgrund höherer Kaufpreise etwas niedriger ausfallen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot, insbesondere für bezahlbare Wohnungen in mittleren und einfachen Wohnlagen.

Wohnlagen

In Mauerstetten überwiegen mittlere und einfache Wohnlagen, was sich in den moderaten Preisen widerspiegelt. Bevorzugte Lagen, wie am Ortsrand oder in der Nähe der Mariengrotte, bieten oft einen Bergblick und sind besonders gefragt. Straßen wie Angerweg, Mauerstettener Straße oder Schongauer Straße gelten als attraktiv, wobei der Quadratmeterpreis in diesen Bereichen über dem Durchschnitt liegt (z. B. 3.788 €/m² in Angerweg). Einfache Wohnlagen sind oft in den Randgebieten oder älteren Siedlungen zu finden, wo Bestandsimmobilien dominieren. Die Wohnlage beeinflusst die Preise erheblich: Immobilien in ruhigen, sonnigen Lagen mit guter Anbindung erzielen höhere Preise, während zentrumsferne oder weniger modernisierte Objekte günstiger sind.

Immobilienbewertung und Verkauf

Die Bewertung von Immobilien in Mauerstetten hängt von mehreren Faktoren ab, darunter Lage, Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr und Ausstattung. Wohnfläche fließt zu 100 % in den Preis ein, während Nutzflächen wie Garagen oder Abstellräume nur anteilig (25–50 %) berücksichtigt werden. Räume mit einer Deckenhöhe unter 2 Metern werden ebenfalls nur prozentual eingerechnet. Für eine genaue Bewertung empfiehlt sich die Konsultation eines Immobilienexperten, der den Marktwert anhand lokaler Marktkenntnisse und vergleichbarer Verkäufe ermittelt. Immobilienmakler wie RE/MAX Sutter Immobilien Team GmbH bieten umfassende Dienstleistungen, einschließlich Zugang zu Interessentenkarteien, Netzwerken mit Handwerkern und Banken sowie zielgerichteter Vermarktung.

Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Mauerstetten wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einem moderaten Preisanstieg aufgrund der anhaltenden Nachfrage und begrenzten Angebots. Die Nähe zu Kaufbeuren und die gute Verkehrsanbindung machen die Gemeinde auch in Zukunft attraktiv, insbesondere für Familien und Pendler. Neubauprojekte, wie individuelle Einfamilienhäuser von Anbietern wie Bien Zenker, könnten das Angebot erweitern, jedoch werden die Baukosten aufgrund steigender Material- und Energiekosten die Preise weiter nach oben treiben. Der Mietmarkt wird voraussichtlich angespannt bleiben, da die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum hoch ist. Investoren könnten weiterhin von attraktiven Mietrenditen profitieren, insbesondere bei Bestandsimmobilien.

Fazit

Mauerstetten bietet einen dynamischen Immobilienmarkt mit moderaten Preisen und einer hohen Lebensqualität. Die Preisentwicklung zeigt ein stabiles Wachstum, wobei Einfamilienhäuser und Bestandswohnungen besonders gefragt sind. Die begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen und die hohe Nachfrage machen den Markt wettbewerbsintensiv.

Umgebung von Mauerstetten

Einmal abgesehen von der kreisfreien Stadt Kaufbeuren, welche mit ihren rund 41.759 Einwohnern nahezu gänzlich vom Landkreis Ostallgäu umgeben ist, erreicht keine der Städte und Gemeinden in der Region die magische Einwohnerzahl von 20.000. Denn allenfalls Marktoberdorf (ca. 18.028), Füssen (etwa 14.631) sowie Buchloe (rund 12.169) Einwohner kommen annähernd an die magische Zahl von 20.000 heran. Erst danach folgen die etwa 7 Märkte wie zum Beispiel Pfronten (8.300), Obergünzburg (ca. 6.175) oder Nesselwang (rund 3.433) sowie 45 Gemeinden darunter Biessenhofen (circa 3.986), Germaringen (knapp 3.777), Schwangau (3.300) aber auch Halblech (etwa 3.461) Einwohner, um nur einige Beispiele zu erwähnen. Ganz am Schluß des Landkreises ist die Gemeinde Osterzell mit gerade einmal 661 Einwohner zu finden.