Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Obergünzburg

Immobilienmarkt Obergünzburg

Einleitung

Obergünzburg, eine idyllische Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu in Bayern, liegt im Herzen des Allgäus. Umgeben von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Einwohner als auch für Kapitalanleger attraktiv. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Obergünzburg, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Immobilientypen sowie Trends und Prognosen für die Zukunft.

Lage und Attraktivität

Obergünzburg liegt zentral zwischen den Städten Kempten (ca. 20 km südwestlich), Kaufbeuren (ca. 20 km östlich) und Memmingen (ca. 20 km nordwestlich). Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A7 sowie ein Netz aus Bundes- und Landstraßen, macht die Gemeinde für Pendler attraktiv. Der historische Marktplatz mit dem Mohrenbrunnen, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie ein starkes Gemeinschaftsgefühl durch Vereinsaktivitäten und gepflegte Traditionen tragen zur Lebensqualität bei. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren, was Obergünzburg für Familien und Naturliebhaber besonders reizvoll macht.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Obergünzburg haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung verzeichnet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt aktuell bei etwa 3.293 €/m², was einem Anstieg von rund 15 % seit 2020 entspricht (von 2.863 €/m²). Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 3.275 €/m², mit einer Spanne von 3.214 €/m² für günstigere Objekte bis hin zu 4.567 €/m² für hochwertige Wohnungen. Mietpreise für Wohnungen bewegen sich im Durchschnitt bei 8,91 €/m², mit einer Bandbreite von 8,86 €/m² bis 11,32 €/m². Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 9,14 €/m², mit Spitzenwerten bis zu 11,34 €/m².

Die Preisentwicklung wird durch die hohe Nachfrage nach Immobilien in der Region Allgäu, die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und die Attraktivität der ländlichen Lage beeinflusst. Dennoch sind die Preise im Vergleich zu städtischen Zentren wie München oder Kempten moderat, was Obergünzburg für Käufer und Investoren mit begrenztem Budget interessant macht.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Obergünzburg ist vielfältig, jedoch begrenzt. Aktuelle Angebote umfassen:

• Einfamilienhäuser: Diese bilden den Großteil des Angebots. Beispiele reichen von charmanten, historischen Häusern aus dem frühen 20. Jahrhundert (Kaufpreise ab ca. 329.000 € für 130 m²) bis hin zu modernen, ökologisch gebauten Einfamilienhäusern in Holzbauweise (ab ca. 575.000 € für 170 m²).

• Zweifamilienhäuser: Diese sind besonders für Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte interessant. Preise liegen zwischen 545.000 € und 670.000 € für Objekte mit 185–204 m² Wohnfläche.

• Eigentumswohnungen: Die Auswahl ist kleiner, mit Angeboten wie einer 3-Zimmer-Wohnung mit 81,83 m² für ca. 215.000 € oder sanierten 4-Zimmer-Wohnungen in der Umgebung (z. B. Günzach) für ca. 260.000 €.

• Mehrfamilienhäuser: Diese sind seltener, aber es gibt Angebote wie ein komplett saniertes Mehrfamilienhaus in Ottobeuren mit 361 m² für 898.000 €, das eine gute Rendite verspricht.

• Grundstücke: Baugrundstücke sind knapp, aber es gibt Angebote für Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung in ruhiger Höhenlage, wobei Preise je nach Lage und Größe variieren.

• Gewerbeimmobilien: Wohn- und Geschäftshäuser sind verfügbar, oft mit Renovierungsbedarf, wie ein Objekt mit 146 m² Wohnfläche und 76 m² Gewerbefläche für 228.000 €.

Die Nachfrage ist hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, da viele Käufer die ländliche Idylle und die Nähe zu größeren Städten schätzen. Mietwohnungen sind ebenfalls gefragt, wobei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen (z. B. 95 m² für 980 €/Monat) schnell vermietet werden. Die begrenzte Verfügbarkeit führt dazu, dass Interessenten oft auf benachbarte Gemeinden wie Günzach, Untrasried oder Haldenwang ausweichen.

Immobilientypen und Trends

• Einfamilienhäuser: Diese dominieren den Markt und reichen von traditionellen Gebäuden mit historischem Charme bis hin zu modernen, energieeffizienten Häusern. Besonders nachgefragt sind Objekte mit großen Grundstücken und Ausbaumöglichkeiten.

• Zwei- und Mehrfamilienhäuser: Diese sind ideal für Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte. Der Trend geht zu sanierten oder sanierungsbedürftigen Objekten, die durch Modernisierung Wertsteigerungspotenzial bieten.

• Eigentumswohnungen: Besonders 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind gefragt, oft mit Terrasse oder Gartenanteil. Der Fokus liegt auf modernisierten oder kürzlich renovierten Objekten.

• Baugrundstücke: Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit sind Grundstücke stark nachgefragt. Viele Interessenten suchen nach Grundstücken für Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen.

• Nachhaltigkeit: Es gibt einen wachsenden Trend zu ökologischen Bauweisen, wie Holzhäusern, die von Anbietern wie LUXHAUS individuell geplant werden. Energieeffizienz und nachhaltige Materialien gewinnen an Bedeutung.

• Renovierungsbedarf: Viele ältere Immobilien, insbesondere aus den 1960er-Jahren oder früher, erfordern umfassende Renovierungen, was für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren attraktiv ist.

Immobilienbewertung und Makler

Die Immobilienbewertung in Obergünzburg ist essenziell, da Preise stark von Lage, Ausstattung und Zustand abhängen. Kostenlose Marktwert-Rechner, wie sie von Immobilienportalen angeboten werden, bieten eine erste Orientierung. Professionelle Immobilienmakler wie F.K. Denlöffel Immobilien oder RE/MAX Sutter Immobilien Team GmbH sind in der Region aktiv und bieten umfassende Dienstleistungen von der Bewertung bis zur Vermittlung. Diese Makler verfügen über fundierte Marktkenntnisse und ein regionales Netzwerk aus Handwerkern, Architekten und Banken, was den Verkauf oder die Vermietung erleichtert. Viele bieten auch kostenlose Inserate für private Anbieter an, was den Markt zugänglicher macht.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Grundstücken und modernen Immobilien führt zu einem Wettbewerb unter Käufern und Mietern.

• Renovierungsbedarf: Viele ältere Objekte erfordern hohe Investitionen in Modernisierung, was für manche Käufer abschreckend ist.

• Immobilienbetrug: Wie auf allen Online-Portalen besteht das Risiko gefälschter Anzeigen. Interessenten sollten sich über Sicherheitshinweise informieren, um Betrugsversuche zu vermeiden.

• Preissteigerungen: Obwohl moderat, können die steigenden Preise für einige Käufer eine Hürde darstellen, insbesondere im Vergleich zu urbanen Märkten.

Prognose

Der Immobilienmarkt in Obergünzburg wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen, getrieben durch die hohe Lebensqualität und die Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen. Der Trend zu nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien wird sich fortsetzen, ebenso wie die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken könnte die Preise weiter in die Höhe treiben, insbesondere für gut gelegene Grundstücke. Investoren könnten sich zunehmend für Mehrfamilienhäuser und sanierungsbedürftige Objekte interessieren, da diese langfristig Renditepotenzial bieten. Die Nähe zu größeren Städten und die gute Verkehrsanbindung werden Obergünzburg auch in Zukunft attraktiv halten.

Fazit

Obergünzburg bietet einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt, der durch die ländliche Idylle, gute Verkehrsanbindung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl geprägt ist. Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen dominieren das Angebot, während die Nachfrage nach modernen und nachhaltigen Immobilien steigt. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und Renovierungsbedarf bleibt der Markt für Käufer, Mieter und Investoren interessant. Eine professionelle Immobilienbewertung und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern können den Kauf- oder Mietprozess erheblich erleichtern. Für die Zukunft ist mit einer weiterhin positiven Entwicklung zu rechnen, die Obergünzburg als Wohn- und Investitionsstandort im Allgäu weiter stärken wird.

Umgebung von Obergünzburg

Einmal abgesehen von der kreisfreien Stadt Kaufbeuren, welche mit ihren rund 41.759 Einwohnern nahezu gänzlich vom Landkreis Ostallgäu umgeben ist, erreicht keine der Städte und Gemeinden in der Region die magische Einwohnerzahl von 20.000. Denn allenfalls Marktoberdorf (ca. 18.028), Füssen (etwa 14.631) sowie Buchloe (rund 12.169) Einwohner kommen annähernd an die magische Zahl von 20.000 heran. Erst danach folgen die etwa 7 Märkte wie zum Beispiel Pfronten (8.300) oder Nesselwang (rund 3.433) sowie 45 Gemeinden darunter Biessenhofen (circa 3.986), Germaringen (knapp 3.777), Mauerstetten (3.200), Schwangau (3.300) aber auch Halblech (etwa 3.461) Einwohner, um nur einige Beispiele zu erwähnen. Ganz am Schluß des Landkreises ist die Gemeinde Osterzell mit gerade einmal 661 Einwohner zu finden.