Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Marktoberdorf

Immobilienmarkt Marktoberdorf

Einleitung

Marktoberdorf, die höchstgelegene Kreisstadt Deutschlands, liegt im malerischen Allgäu und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Mit etwa 19.000 Einwohnern bietet die Stadt eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten wie München, Kempten und Füssen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Immobilienmarkt in Marktoberdorf, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie die Besonderheiten und Trends, die den Markt prägen.

Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Marktoberdorf zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus, die sowohl von Einheimischen als auch von Kapitalanlegern und Zuzug aus städtischen Regionen getragen wird. Die Stadt profitiert von ihrer landschaftlich reizvollen Lage im Allgäuer Alpenvorland, einer guten Verkehrsanbindung über die B12 und die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Kaufbeuren. Zudem machen kulturelle Angebote, wie das Kurfürstliche Schloss oder das Programmkino Filmburg, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Marktoberdorf zu einem begehrten Wohnstandort.

Die Nachfrage nach Immobilien ist vielfältig und umfasst sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Gewerbeimmobilien. Besonders Familien, junge Paare und Senioren suchen nach modernen Wohnungen oder Häusern mit Garten, während Investoren aufgrund der stabilen Mietrenditen Interesse an Mehrfamilienhäusern und Ferienimmobilien zeigen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Marktoberdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, bleiben jedoch im Vergleich zu Metropolen wie München erschwinglich. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 4.200 Euro, während Häuser im Schnitt bei rund 3.740 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden. Seit 2021 verzeichnet der Markt eine Preissteigerung von etwa 9% für Wohnungen und 9,7% für Häuser, was auf eine anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist.

Für kleinere Wohnungen (ca. 50 m²) beginnen die Kaufpreise bei etwa 180.000 Euro, während größere Wohnungen (ca. 100 m²) bis zu 450.000 Euro kosten können. Einfamilienhäuser mit 100 bis 150 m² Wohnfläche liegen preislich zwischen 400.000 und 600.000 Euro, abhängig von Lage, Baujahr und Zustand. Luxusimmobilien oder historische Objekte, wie sanierte Bauernhäuser, können Preise von über 1 Million Euro erreichen.

Die Mietpreise bewegen sich für Bestandswohnungen bei etwa 7,07 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen durchschnittlich 8,30 Euro pro Quadratmeter kosten. Häuser zur Miete sind seltener, liegen aber bei etwa 7,44 Euro pro Quadratmeter für Bestandsobjekte und 6,53 Euro für Neubauten. Besonders gefragt sind Immobilien in guten Wohnlagen mit Südbalkon, Garten oder Alpenblick, die oft höhere Preise erzielen.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Marktoberdorf ist vielfältig, jedoch begrenzt, was den Preisanstieg zusätzlich befeuert. Aktuell sind etwa 100 Eigentumswohnungen, 300 Häuser und 14 Mietwohnungen auf dem Markt. Besonders begehrt sind Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung, wie Fußbodenheizung, Balkon oder Tiefgaragenstellplatz, sowie energieeffiziente Häuser, die den Effizienzhaus-Standard (z.B. KfW 55 oder 40 QNG) erfüllen. Auch historische Immobilien, wie sanierte Bauernhäuser oder Jugendstil-Villen, finden regen Zuspruch, insbesondere bei Käufern, die Wert auf Charme und Einzigartigkeit legen.

Die Nachfrage ist besonders hoch in zentralen Lagen wie der Stadtmitte oder in Stadtteilen wie Thalhofen und Sulzschneid, die eine ruhige, naturnahe Umgebung bieten. Gewerbeimmobilien, wie Praxis- oder Büroflächen, sind ebenfalls gefragt, da Unternehmen wie AGCO-Fendt und das Allgäuer Brauhaus die wirtschaftliche Attraktivität der Region stärken.

Besonderheiten des Marktes

Marktoberdorf zeichnet sich durch einige Besonderheiten aus, die den Immobilienmarkt prägen:

1. Lage und Lebensqualität: Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Alpennähe und guter Infrastruktur macht Marktoberdorf besonders attraktiv. Stadtteile wie Leuterschach oder Geisenried bieten naturnahe Grundstücke mit Alpenblick, die bei Familien und Naturliebhabern beliebt sind.

2. Energieeffizienz: Der Trend zu nachhaltigem Bauen ist auch in Marktoberdorf spürbar. Neubauten entsprechen oft hohen energetischen Standards, was durch Förderprogramme wie die KfW unterstützt wird. Käufer legen Wert auf geringe Heizkosten und moderne Ausstattung.

3. Investitionsmöglichkeiten: Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 4,8%, was Marktoberdorf für Kapitalanleger attraktiv macht. Ferienwohnungen und Mehrfamilienhäuser sind besonders interessant, da die Region ein beliebtes Ziel für Touristen ist.

4. Kulturelle und soziale Angebote: Mit über 200 Vereinen, einem Wochenmarkt und kulturellen Einrichtungen wie dem Stadtmuseum ist Marktoberdorf ein lebendiger Standort, der besonders für Familien und Senioren ansprechend ist.

Herausforderungen und Trends

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt. Das begrenzte Angebot an Baugrundstücken führt zu steigenden Grundstückspreisen, die derzeit vergleichsweise moderat, aber im Aufwind sind. Zudem beeinflussen die Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) die Finanzierungskosten. Experten erwarten für 2025 Zinssenkungen, die den Immobilienmarkt weiter beleben könnten.

Ein weiterer Trend ist die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum, insbesondere für Senioren. Moderne Wohnanlagen mit Aufzug und barrierefreien Zugängen sind gefragt. Auch der Wunsch nach Homeoffice-Möglichkeiten hat die Nachfrage nach Immobilien mit zusätzlichen Arbeitszimmern oder flexiblen Grundrissen erhöht.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Marktoberdorf wird 2025 voraussichtlich stabil bleiben, mit einem leichten Preisanstieg aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots. Zinssenkungen könnten die Kaufkraft stärken und den Markt weiter ankurbeln. Besonders Neubauwohnungen und energieeffiziente Häuser werden weiterhin gefragt sein, ebenso wie Immobilien mit besonderem Charakter, wie historische Bauernhäuser oder Villen mit Alpenblick. Für Investoren bleibt der Markt attraktiv, insbesondere durch die Möglichkeit, hohe Mietrenditen zu erzielen.

Fazit

Marktoberdorf bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, der von der einzigartigen Lage im Allgäu, einer stabilen Nachfrage und einem vielfältigen Angebot geprägt ist. Sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten, von modernen Neubauten bis hin zu charmanten historischen Objekten. Wer in Marktoberdorf investiert, profitiert von einer hohen Lebensqualität, einer wachsenden Wirtschaft und einer stabilen Wertentwicklung.

Umgebung von Marktoberdorf

Einmal abgesehen von der kreisfreien Stadt Kaufbeuren, welche mit ihren rund 41.759 Einwohnern nahezu gänzlich vom Landkreis Ostallgäu umgeben ist, erreicht keine der Städte und Gemeinden in der Region die magische Einwohnerzahl von 20.000. Denn allenfalls Marktoberdorf (ca. 18.028), Füssen (etwa 14.631) sowie Buchloe (rund 12.169) Einwohner kommen annähernd an die magische Zahl von 20.000 heran. Erst danach folgen die etwa 7 Märkte wie zum Beispiel Pfronten (8.300), Obergünzburg (ca. 6.175) oder Nesselwang (rund 3.433) sowie 45 Gemeinden darunter Biessenhofen (circa 3.986), Germaringen (knapp 3.777), Mauerstetten (3.200), Schwangau (3.300) aber auch Halblech (etwa 3.461) Einwohner, um nur einige Beispiele zu erwähnen. Ganz am Schluß des Landkreises ist die Gemeinde Osterzell mit gerade einmal 661 Einwohner zu finden.