Immobiliengutachter Erding

Die Immobiliengutachter in Erding, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in der Herzogstadt Erding und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Erding ansässig. Erding ist Kreisstadt im Landkreis Erding und liegt im Erdinger Moos, im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern in Bayern.

Erding

Bundesland: Bayern
Einwohner: 36.159 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Erding

Erding

Thomas Rettberg / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Erding und in der Region um den Münchner Flughafen FJS werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Erding

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Erding einen durchschnittlichen Mietpreis von 11,24 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 8,79 Euro. 2012 kostete eine Wohnung dieser Größe dann schon 9,00 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann sogar bereits bei 9,52 Euro. 2015 stieg der Preis nochmals bis auf 10,84 Euro an. Im Jahr 2016 lag der Preis dann bei 10,83 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich 10,51 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Erding liegt bei 3.502,63 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 2.948,75 Euro pro Quadratmeter. 2012 fiel der Preis auf 2.806,34 Euro. 2013 gab es einen weiteren Einbruch auf 2.681,65 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2016 lag der Preis dann aber sogar schon bei 3.780,67 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 3.728,23 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 200 Quadratmetern Fläche kostete in Erding im Jahr 2011 noch durchschnittlich 2.687,97 Euro. 2012 fiel der Preis dann bis auf 2.149,58 Euro ab. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich aber sogar schon 3.426,65 Euro. Im Jahr 2016 stieg der Preis dann noch deutlicher auf 4.953,95 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell immer noch bei durchschnittlich 4.953,95 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Erding

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Erding, in der Region Oberbayern, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region München zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Erding

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Erding in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Erding ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt in Oberbayern. Die Landeshauptstadt München befindet sich rund 40 Kilometer entfernt im Südwesten von Erding, die Entfernung nach Landshut beträgt rund 36 Kilometer in nordöstliche Richtung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Erding hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Stadtpfarrkirche St. Johann Campanile stammt aus dem späten 14. Jahrhundert, ihr Glockenturm ist gleichzeitig ein Stadtturm mit Türmerstube. Die neugotische Schrannenhalle mit hohem Arkadengeschoss wurde 1866 erbaut. Das heutige Rathaus war früher Stadtresidenz der Grafen von Preysing und stammt aus dem 17. Jahrhundert. Die ehemalige Frauenkirche wurde im späten 14. Jahrhundert errichtet, im Jahre 1666 erneuert und 1802 profaniert. Das ehemalige Heilig Geist Spital stammt aus dem 15. Jahrhundert. Im Heilig Geist Hof bestehen noch Reste der Stadtmauer aus dem Jahre 1250. Das historische Gasthaus Zur Post wurde im Jahre 1692 erbaut. Das Palais Widmann hat eine klassizistische Fassade von 1782, sein Gartenpavillon stammt aus dem gleichen Jahr. Der ehemalige Spitalhof Antoniusheim aus dem 18. Jahrhundert ist heute das Stadtmuseum. Das Palais Rivera wurde im Jahre 1712 von Giovanni Antonio Viscardi erbaut. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Erding sechs Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Erding liegt in einem der zukunftsträchtigsten Landkreise von ganz Deutschland. Das hat im Jahr 2004 eine Studie des Berlin-Instituts für Weltbevölkerung und globale Entwicklung ergeben. Für die positive wirtschaftliche Entwicklung schreibt die Untersuchung dem Flughafen München eine wesentliche Rolle zu. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Bild- und Tonträgervertrieb alpha GmbH, das Softwareunternehmen Amadeus IT Holding SA, der Spirituosenhersteller Anton Riemerschmid, die Privatbrauerei Erdinger Weißbräu Werner Brombach GmbH, der Paketdienst GLS General Logistics Systems BV, das Rüstungsunternehmen Unique Alpine und der Getränkehersteller Wolfra Kelterei GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Erding ist über die Flughafentangente Ost mit den Bundesautobahnen A94 und A92 verbunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B388 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Erding verbindet die Stadt mit dem S-Bahn-Netz von München. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Flughafen München liegt rund 14 Kilometer entfernt im Erdinger Moos.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Landshuter Straße 1 in 85435 Erding (Telefon: 0 81 22/ 40 80). Unser Immobiliengutachter in der Region Erdinger Moos erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Erding: Eitting, Berglern, Wartenberg, Fraunberg, Bockhorn, Walpertskirchen, Wörth, Moosinning und Oberding.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Erding bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Erding? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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