Immobiliengutachter Seevetal

Die Immobiliengutachter in Seevetal, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Seevetal und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Seevetal ansässig.

Der Immobilienmarkt in Seevetal wird von dem Immobiliensachverständigen

Seevetal

Ursula Kröll / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Seevetal und in der Region Harburg und Hamburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Auch der Immobilienmarkt von Seevetal zeigt sich, so der Immobiliengutachter, mit einem vergleichsweise hohen Preisniveau. Die Mietpreise am regionalen Immobilienmarkt sind mittlerweile bis auf etwa 10,30 Euro pro Quadratmeter gestiegen.

Als Grund für die steigenden Preise für Immobilien sieht der Immobiliengutachter zum einen die Nähe zur Großstadt Hamburg. Insbesondere die Mietpreise für neue Einfamilien- und Doppelhäuser wurden im Vorjahr merklich angezogen. Gegenwärtig zahlen Interessenten für ein Neubauhaus im Ort im Schnitt 9 Euro pro Quadratmeter. Ebenso hoch sind die Quadratmeterpreise für ein hiesiges Bestandshaus. Bei Bestandswohnungen der Gemeinde eruiert der Immobiliengutachter einen ungefähren Mietpreis von 8,20 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Neubauwohnung wird in der Region meist nicht unter 10 Euro je Quadratmeter vermietet. In manchen Wohnlagen der Gemeinde werden bereits Wohnungen ab 6,60 Euro pro Quadratmeter vermietet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Bestandswohnung im Ort beläuft sich jedoch auf 8,20 Euro. Während der Immobiliengutachter bei Ein- und Zweifamilienhäusern der Gemeinde deutliche Preissteigerungen wahrnimmt, beobachtet er bei Mietwohnungen hingegen kaum Veränderungen. Die Mieten dieser Immobilien waren im Vorjahr ähnlich hoch. Die Immobilienwerte von neuen Ein- und Zweifamilienhäusern sind dagegen enorm in die Höhe geschnellt. Teils wurden die Kaufpreise von Neubauhäusern im Ort um rund 35 Prozent angezogen. Der lokale Immobilienmarkt offeriert einen Quadratmeter Wohnfläche dieser Objekte augenblicklich für circa 3.050 Euro. Bestandshäuser sind da um einiges erschwinglicher. Quadratmeterpreise von durchschnittlich 2.390 Euro sind in diesem Segment üblich. Aber auch hier sind die Immobilienwerte in den vergangenen Monaten gestiegen. Eine gute Alternative stellen Eigentumswohnungen als Bestandsobjekt dar. Der Immobiliensachverständige ermittelt bei Bestandswohnungen einen Kaufpreis von ungefähr 1.760 Euro je Quadratmeter. Die Quadratmeterpreise von Neubauwohnungen sind mit circa 2.840 Euro merklich höher. Wem es in der Gemeinde zu teuer ist, kann am Immobilienmarkt der nahe gelegenen Kreise Lüchow-Dannenberg, Uelzen, Osterholz, Rotenburg (Wümme) und Celle bezahlbare Wohnungen und Häuser finden.

Unser Immobiliengutachter in der Region Harburg und Hamburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Seevetal

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Seevetal in der Region Hamburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Hamburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Seevetal

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Harburg und die Gemeinde Seevetal in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Skulpturenpark und die Stiftskirche in Ramelsloh sind zwei der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der niedersächsischen Gemeinde Seevetal.

Der hiesige Skulpturenpark wurde von dem Bildhauer und Designer Gernot Huber ins Leben gerufen. Der international tätige Künstler wollten mit dem Park eine Symbiose aus Kunst, Architektur und Natur schaffen. Umgeben von Wald und Wasser drehen und schwingen sich die Skulpturen, welche aus Aluminium und Stahl gefertigt wurden. Das Designer-Paar Gisela und Gernot Huber besitzt, neben dem Anwesen in Seevetal-Ramelsloh, noch einen wesentlich größeren Skulpturenpark auf Teneriffa.

Mit rund 40.500 Einwohnern stellt Seevetal die bevölkerungsreichste Gemeinde in Deutschland dar, die keine Stadtrechte besitzt.

Im Kreisgebiet Harburg gilt sie – an der Fläche gemessen – als größte Gemeinde. Sie erstreckt sich auf etwa 105 Quadratkilometern im Norden des Landkreises. Die freie Hansestadt Hamburg befindet sich etwa 20 Kilometer nördlich der Gemeinde. Die Harburger Berge sind nördlich des Ortes gelegen. Entstanden ist der Ort im Jahre 1972, als bis dahin 19 selbstständige Gemeinden zusammengeführt wurden. Diese bilden heute die sechs Ortschaften Ramelsloh, Fleestedt, Over, Hittfeld, Maschen und Meckefeld. Die unterschiedlichen Gemeindeteile sind vor allem dörflich geprägt. Manche Ortsteile haben jedoch das Milieu einer Kleinstadt. Seit 1961 verzeichnet der Ort stetig Zuzüge. Während in jenem Jahr nur etwa 18.000 Menschen in der Gemeinde lebten, sind es heute einige Tausend mehr. Ihren Namen erhielt die Gemeinde von der Seeve, welche im Ortsteil Over in die Elbe mündet. Das Gemeindeareal ist im Norden von der Hansestadt Hamburg umgeben. Weiterhin grenzt im Osten die Gemeinde Stelle an den Ort. Als südliche Nachbarn der großen Gemeinde gelten die Gemeinden Brackel, Marxen und Harmstorf. Zuletzt ist es die Einheitsgemeinde Rosengarten, welche den Ort im Westen umrahmt.

Als einwohnerreichste Gemeinde Deutschlands zeigt sich der Ort mit einem breit gefächerten Angebot. Neben mehreren Grundschulen ist sie Sitz von zwei Gymnasien, einer Realschule, zwei Hauptschulen und einer Oberschule. Darüber hinaus gibt es im Ort zahlreiche Kindertagesstätten, welche Kinder ab einem Jahr betreuen. Außerdem können Eltern ihre Kinder von einer Tagespflegemutter betreuen lassen. Auch Senioren sind in der niedersächsischen Gemeinde bestens aufgehoben. So wird ihnen unter anderem Hilfe bei bürokratischen Angelegenheiten, wie die Antragstellung zur Rente, geboten. Gleichermaßen präsentiert sich der idyllische Ort mit einem hohen Freizeitwert. Vor allem Wasserfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Diese können im Sommer in einen der Badeseen Abkühlung finden. In den Ortsteilen Over und Hittfeld befindet sich jeweils ein Hallenbad.

Zwei entscheidende wirtschaftliche Vorteile der Gemeinde sind die ausgezeichnete Lage in der Metropolregion Hamburg und die günstigen Verkehrsanbindungen. Die Gemeinde befindet sich am Knotenpunkt von fünf Autobahnen, die Logistik-Unternehmen optimale Anschlüsse im nordeuropäischen Raum gewährleisten.

Seevetal zeigt sich mit einem aktuellen EH-Kaufkraft-Index von 120,2 Prozent. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Einwohner beläuft sich aktuell auf 7.796 Euro. Der derzeitige EH-Umsatz beträgt hingegen nur 4.711 Euro pro Kopf.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Kirchstraße 11 in 21218 Seevetal (Telefon: 0 41 05/ 55-0). Umfeld von Seevetal: Neu Wulmstorf, Buchholz in der Nordheide, Rosengarten, Nenndorf, Hittfeld, Stelle, Winsen .

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Seevetal? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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