Immobiliengutachter Winsen (Luhe)

Die Immobiliengutachter in Winsen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Winsen und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Winsen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Winsen wird von dem Immobiliensachverständigen

Winsen

Michael Sieling / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Seevetal und in der Region Harburg und Hamburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Der Immobilienmarkt von Winsen an der Luhe blieb, laut Meinung des Immobiliengutachters, im letzten Jahr von Preiserhöhungen nicht verschont.

So sind am regionalen Immobilienmarkt unter anderem die Immobilienwerte von Ein- und Zweifamilienhäusern gestiegen. Aber auch bei Eigentumswohnungen erkennt der Immobiliengutachter deutliche Preisanstiege. Die massivsten Änderungen nimmt der Immobiliensachverständige bei Bestandswohnungen wahr. Die Kaufpreise dieser Immobilien sind im Vorjahr um rund 26 Prozent in die Höhe geklettert. Derzeitig muss der Kunde für einen Quadratmeter einer bestehenden Eigentumswohnung im Ort rund 1.910 Euro zahlen. Deutlich teurer sind neue Immobilien. Auch hier verbucht der Immobiliengutachter erhebliche Preisanstiege. Aktuell kostet der Quadratmeter einer hiesigen Neubauwohnung durchschnittlich 3.210 Euro. Etwas erschwinglicher sind Einfamilien- bzw. Doppelhäuser in der Stadt. Wer ein Bestandshaus erwerben möchte, zahlt zurzeit etwa 1.940 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche. Soll das Objekt neu sein, muss der Kunde mit einem Quadratmeterpreis von circa 2.130 Euro rechnen. Die Kaufpreise von regionalen Ein- und Zweifamilienhäusern wurden im Vorjahr um durchschnittlich 8 Prozent angehoben. Geringere Immobilienwerte als in der niedersächsischen Kreisstadt sind am Immobilienmarkt der Kreise Lüchow-Dannenberg, Celle, Uelzen, Hildesheim, Goslar, Schaumburg, Nienburg (Weser), Northeim, Cloppenburg, Grafschaft-Bentheim und Aurich zu erkennen. Aber auch in vielen anderen Regionen in Niedersachsen herrschen niedrigere Immobilienpreise vor. Ausschließlich in den Zentren Osnabrück, Oldenburg, Braunschweig, Wolfsburg und Hannover sind Wohnungen und Häuser noch teurer als in Winsen. Im Mietsegment sind bei Neubauwohnungen die größten Veränderungen sichtbar. Die Mieten wurden hier im jeweiligen Betrachtungszeitraum um circa 10 Prozent angehoben. Zurzeit werden hiesige Neubauwohnungen für rund 9,70 Euro pro Quadratmeter vermietet. Eine Bestandswohnung wird in der selbstständigen Gemeinde ab etwa 6,20 Euro pro Quadratmeter offeriert. Je nach Wohnlage variieren die Mietpreise zwischen 6,20 Euro und 8,80 Euro pro Quadratmeter.

Unser Immobiliengutachter in der Region Harburg und Hamburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Winsen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Winsen in der Region Hamburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Hamburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Winsen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Harburg und die Stadt Winsen in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Zahlreiche eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten zieren das Stadtbild von Winsen (Luhe). Zwei davon sind das Winsener Schloss und die St.-Marien-Kirche.

Das um 1315 in einer Urkunde hervorgehobene Schloss diente einst als Sitz der Großvogte. Heute hat das hiesige Amtsgericht seinen Sitz in dem geschichtsträchtigen Bauwerk. Darüber hinaus können Kunst-Liebhaber im Schlossturm interessante Ausstellungen besichtigen. Die St.-Marien-Kirche erscheint mit gotischen Elementen. Der Chor der Kirche stammt aus dem Jahr 1437. Der Kirchturm, welcher neugotische Züge aufweist, wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Aber nicht nur Sehenswürdigkeiten gibt es im Ort in einer großen Anzahl. Gleichermaßen beeindruckt die niedersächsische Stadt mit einem breit gefächerten Erholungs- und Freizeitangebot.

Bei Winsen (Luhe) handelt es sich um die Kreisstadt des Harburger Landkreises. Der Ort gilt zudem als selbstständige Gemeinde.

Im Kreisgebiet ist sie mit ihren rund 35.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt. Hier ist sie im Osten zu finden, wo sie auf etwa 110 Quadratkilometer herangewachsen ist. Im Jahre 1972 kam es zu einer Eingemeindung der Ortsteile Tönnhausen, Bahlburg, Stöckte, Borstel, Scharmbeck, Gehrden, Sangenstedt, Hoopte, Roydorf, Laßrönne, Rottorf, Luhdorf und Pattensen. Die Stadt, welche zur Metropolregion Hamburg gehört, liegt eingebettet in der schönen Lüneburger Heide. Die Oberzentren Hamburg und Lüneburg sind von hier aus binnen 30 Autominuten zu erreichen. Begrenzt wird die Kreisstadt im Norden von der freien Hansestadt Hamburg, im Osten von der Gemeinde Drage und dem Landkreis Lüneburg, im Süden von den Gemeinden Vierhöfen, Toppenstedt, Garstedt und Wulfsen sowie im Westen von der selbstständigen Gemeinde Seevetal und der Gemeinde Stelle. Die Landschaft der Kreisstadt ist von Heide und Marsch gezeichnet. Gleich drei Flüsse ebnen sich ihren Weg entlang des Stadtgebiets. Elbe, Luhe und Ilmenau prägen das nördliche Stadtbild. Der hohe Geest ist im Süden der Gegend anzutreffen. Das imposante Wasserschloss mit dem traditionsreichen Marstall gilt als Wahrzeichen der sympathischen norddeutschen Stadt.

Winsen an der Luhe bringt die besten Voraussetzungen für einen attraktiven Wohnort mit sich. Gelegen in einer wirtschaftsstarken Region, präsentiert sich der Ort mit einem hohen Potenzial. Die Salzstadt Lüneburg liegt fast in unmittelbarer Nachbarschaft und die lebendige Stadt Hamburg ist auch nur einen Katzensprung entfernt. Beliebte Urlaubsregionen, wie die Lüneburger Heide, bieten sich ideal für Tagesausflüge an. Die kulturell vielseitig geprägte Stadt zeigt sich mit großen Kontrasten. Zum einen bietet sie ein großes Angebot an Gastronomie und Lokalitäten. Zum anderen ziehen sich viele ruhige Plätze durch den Ort. Die Winsener Luhegärten sind ein Eldorado für Spaziergänger.

Die vergleichsweise niedrigen Gewerbesteuerhebesätze und die vielseitigen Verkehrsanbindungen haben in den letzten Jahren viele Unternehmen in die Stadt gelockt – und auch gegenwärtig gilt Winsen an der Luhe als ein begehrter Wirtschaftsstandort in Niedersachsen. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg ist ein weiterer entscheidender Vorteil der Kreisstadt. Alle Gewerbeareale der Stadt sind von der A 39 optimal erreichbar.

Die Kaufkraft im Einzelhandel bewegt sich in Winsen (Luhe) mit 105,7 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Pro Kopf wurden im Jahr 2016 6.853 Euro für den Einzelhandel ausgegeben.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Schloßplatz 1 in 21423 Winsen (Luhe) (Telefon: 0 41 71/ 65 7-0). Umfeld von Winsen: Hamburg, Wentorf bei Hamburg, Geesthacht, Schwarzenbek, Stelle, Lauenburg, Jesteburg, Amelinghausen und Lüneburg.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Winsen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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