Immobiliengutachter Landkreis Ebersberg

Die Immobiliengutachter im Landkreis Ebersberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Ebersberg und im Bundesland Bayern um.

Immobilienstandort Landkreis Ebersberg

Herzlich willkommen in einer idyllischen Voralpenlandschaft mit ihren romantischen Gemeinden und Städten, so präsentiert sich der Landkreis Ebersberg gegenüber Einheimischen wie auch Besuchern!

Landkreis Ebersberg

Thomas Max Müller / pixelio.de

Klein aber Fein, so dürfte sich der Landkreis Ebersberg am zutreffendsten beschreiben lassen, denn neben idyllischen Städten und Gemeinden präsentiert sich Einheimischen wie Besuchern die Region von ihrer Schönsten Seite. Somit dürfte es auch nicht verwunderlich erscheinen, dass immerhin 133.007 Menschen auf einer Fläche von rund 549,3 Quadratkilometer in de Region Ebersberg ein Heimat gefunden haben, welche umgeben vonatemberaubenden Naturlandschaften eine Menge Besonderheiten vorzuweisen hat. Somit entsprach die Bevölkerungsdichte im Dezember 2013 statistisch gesehen bei 242 Einwohner pro Quadratkilometer.

Bekanntlich zählt die Region des Landkreises Ebersberg zu den kleineren Landkreisen innerhalb Deutschlands, denn allein die Bevölkerungsreichste Stadt der Region Grafing bei München schafft es gerade einmal auf ca. 13.092,

wogegen die Gemeinden Poing (knapp 14.147) und Vaterstetten über immerhin stolze 22.087 Einwohner verfügen. Dicht gefolgt von Markt Schwaben (rund 12.703), Ebersberg (circa 11.469) sowie Kirchseeon (etwa 10.047) Einwohner. Im Mittelfeld sind unter anderen die Gemeinden Zorneding mit (rund 8.921), Pliening (circa 5.231), Aßling (etwa 4.328) sowie Anzing (ca. 3.894) Einwohnern. Als das Schlußlicht der Region verfügt die Gemeinde Baiern gerade einmal über knapp 1.406 Einwohner.

Immobilienpreise für den Immobilienmarkt der Region Landkreis Ebersberg

Ein Blick auf die Homepage von Immowelt genügte uns Immobiliengutachter, um sich mit den aktuellen Mietpreisen sowie Kaufpreisen für Immobilien auf dem Immobilienmarkt der Region umfangreich vertraut machen zu können. So konnten wir Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt der Region allein im Bereich Mietwohnungen einen durchschnittlichen Mietpreis von circa 10,39 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ausfindig machen. Für rund 1.680,29 Euro hingegen, kann im Landkreis sogar ein ganzes Häuschen angemietet werden. Selbstverständlich sind auch Immobilienwerte in der Region Ebersberg gefragt, wobei in diesem Falle Eigentumswohnungen für einen durchschnittlichen Kaufpreis von circa 4.577,26 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche den Besitzer wechseln dürften. Immobilien in Form eines schmucken Eigenheimes oder auch Mehrfamilienhauses werden mit durchschnittlichen Kaufpreisen von rund 745.488,15 Euro gehandelt. Grundstücke für die Schaffung eigener Immobilienwerte erden im Landkreis mit Quadratmeterpreisen von ca. 460,82 Euro gehandelt.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Ebersberg

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreis Ebersberg und im oberbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der oberbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Ebersberg

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Ebersberg im Großraum München zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Ebersberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Oberbayern und des Landkreis Ebersberg im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Wohnstandort Landkreis Ebersberg

Es gibt einfach viel zu viele Argumente, welche die Region Ebersberg zu einen äußerst attraktiven Wohnstandort werden lassen. Eines der Hauptargumente dürfte zweifelsfrei die gut ausgebaute Infrastruktur der gesamten Region sein, denn die unmittelbare Nähe zur Bayerischen Landeshauptstadt München, welche mittels öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist macht den Landkreis nicht nur für Einheimische besonders attraktiv. Hinzu kommt eine atemberaubende Naturlandschaft, welche neben einer faszinierenden Flora und Fauna wie das Atteltal oder dem Ebersberger Forst insbesondere Naturliebhaber in ihren Bann ziehen dürften. Auch an Sehenswürdigkeiten mangelt es im Landkreis nicht, welche sowohl bei Einheimischen wie auch Besuchern für eine willkommene Abwechslung sorgen, denn ein Ausflug inden Wildpark Point oder ins Museum Wald und Umwelt sind nur einige Beispiele dafür.

Auch die Bereiche Bildung sowie Weiterbildung spielen im Landkreis eine ausschlaggebende Rolle, denn allein mindestens vier Realschulen darunter die Lena-Christ Realschule Markt Schwaben sowie sechs Gymnasien wie das Humboldt-Gymnasium Vaterstetten sind wichtiger Bestandteil eines gut funktionierenden Bildungssyystems in der Region geworden. Weiterhin gehören ca. 25 Grundschulen, 10 Mittelschulen sowie drei Sonderpädagogische Förderzentren zur Region Ebersberg. Selbst im Bereich Berufs- und Fachschulen bietet der Landkreis mit immerhin fünf Bildungseinrichtungen weitreichende Perspektiven.

All diese bereits erwähnten Besonderheiten sowie eine Vielzahl weiterer Faktoren sind ausreichend Argumente dafür, dass die Region Ebersberg mehr als nur ein attraktiver Wohnstandort sein dürfte. Allein die Nähe zur Bayerischen Landeshauptsstadt ermöglicht Einheimischen weitreichende perspektiven im Bereich Hochschulbildung sowie Arbeitsplätze.

Das wichtigte zum Gewerbestandort

Eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet nahezu perfekte Grundvoraussetzungen, um die Region Ebersberg als einen durchaus attraktiven Gewerbestandort bezeichnen zu dürfen. Allein die unmittelbare Nähe zur Bayerischen Landeshauptstadt München gilt als ausschlaggebendes Argument, weshalb sich im Landkreis eine Vielzahl namhafter Unternehmen niedergelassen hatten darunter die Hegemann GmbH, Kuhn Baumaschinen Deutschland GmbH oder PROXIA Software AG, um nur einige beim Namen zu nennen. Auch für den Einzelhandel ergeben sich nahezu perfekte Voraussetzungen, um die Region Ebersberg in die engere Wahl einzubeziehen.

Welche Lagefaktoren für den Einzelhandel zeichnen die Region aus

Jedes Jahr werden durch die IHK in Zusammenarbeit mit der GfK GeoMarketing GmbH die aktuellsten Statistiken zur vorhandenen Kaufkraft in der Region herausgegeben, was uns Immobiliengutachter dazu veranlasst hatte, sich die Zahlen etwas intensiver anzuschauen. So können wir mit Bestimmtheit behaupten, dass der gesamte Einzelhandel im Jahre 2014 über ein Gesamtumsatzvolumen von ca. 3,8 Milliarden Euro erfreuen durfte. Somit verfügte nahezu jeder Einwohner des Landkreises über rund 28.413 Euro, wodurch sich ein Kaufkraft-Index von circa 129,9 Punkten errechnen ließ. Damit lag die Region Ebersberg deutlich über dem einheitlichen Bundesdurchschnitt von 100 Punkten.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Ebersberg? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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