Immobiliengutachter Zorneding

Immobilienbewertung Zorneding

Die Immobiliensachverständigen in Zorneding, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Zorneding, im Landkreis Ebersberg und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Zorneding ansässig.

Der Immobilienmarkt in Zorneding

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Zorneding und in der Region Oberbayern,  in der Metropolregion München, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern und im Süden des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Zorneding

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Zorneding in der Region Oberbayern und im Süden des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Oberbayern, in der Metropolregion München zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Zorneding

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oberbayern und die Gemeinde Zorneding in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Zorneding einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Zorneding um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienmarkt Zorneding

Einleitung

Zorneding, eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, liegt südöstlich von München und ist aufgrund ihrer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, der guten Verkehrsanbindung und der idyllischen Lage ein begehrter Wohnstandort. Die direkte S-Bahn-Anbindung nach München, die Nähe zu den Alpen und die ländliche Umgebung mit dem angrenzenden Ebersberger Forst machen Zorneding besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Zorneding, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Trends, Angebot und Nachfrage sowie die Besonderheiten der Region.

Überblick über Zorneding

Zorneding besteht aus den vier Ortsteilen Zorneding, Pöring, Ingelsberg und Wolfesing und hat etwa 9.200 Einwohner. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, wie Wander- und Radwege im Ebersberger Forst. Die S-Bahn-Station (Linie S4) verbindet Zorneding in etwa 30 Minuten mit der Münchner Innenstadt, was die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe prägt den Immobilienmarkt maßgeblich.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Zorneding ist von einer hohen Nachfrage geprägt, was sich in den Kaufpreisen widerspiegelt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt aktuell bei etwa 5.800 bis 6.200 Euro, wobei es je nach Immobilientyp, Lage und Baujahr zu deutlichen Schwankungen kommt.

Wohnungen

Eigentumswohnungen in Zorneding kosten im Durchschnitt zwischen 5.300 und 6.500 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen, insbesondere solche mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung oder Energieeffizienzklasse A+, erreichen oft die obere Preisspanne. Beispielsweise liegt der Preis für eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit etwa 98 Quadratmetern bei rund 759.000 Euro, während kleinere 1- oder 2-Zimmer-Wohnungen (z. B. 56 Quadratmeter) bei etwa 439.000 Euro beginnen. Bestandswohnungen sind etwas günstiger, insbesondere wenn Renovierungsbedarf besteht, mit Preisen ab etwa 5.100 Euro pro Quadratmeter.

Häuser

Häuser in Zorneding sind aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der hohen Nachfrage teuer. Einfamilienhäuser kosten zwischen 1,08 und 1,58 Millionen Euro, abhängig von Größe, Ausstattung und Lage. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind etwas erschwinglicher, mit Preisen zwischen 820.000 und 1,2 Millionen Euro. Beispielsweise wird eine moderne Doppelhaushälfte mit 137 Quadratmetern Wohnfläche und KfW-55-Standard für etwa 980.000 Euro angeboten. Ältere Bestandshäuser, etwa aus den 1970er Jahren, erfordern oft Renovierungen, bieten aber mit Preisen ab 820.000 Euro (für 131 Quadratmeter) eine kostengünstigere Alternative. Größere Häuser, wie ein Einfamilienhaus mit 255 Quadratmetern, können bis zu 2,1 Millionen Euro kosten.

Grundstücke

Grundstückspreise in Zorneding sind ebenfalls hoch, da Baugrundstücke knapp sind. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt bei etwa 1.880 Euro. Ein 1.000 Quadratmeter großes Grundstück in Pöring kostet beispielsweise rund 1,88 Millionen Euro, wobei Faktoren wie die Bebaubarkeit und die Lage den Preis stark beeinflussen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Zorneding spiegeln die Attraktivität der Region wider. Für Bestandswohnungen liegen die Mieten bei etwa 10,80 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen durchschnittlich 13,50 Euro pro Quadratmeter kosten. Beispielsweise kostet eine 61 Quadratmeter große Mietwohnung etwa 1.300 Euro pro Monat, während eine kleinere 1-Zimmer-Wohnung (45 Quadratmeter) bei 1.250 Euro liegt. Für Häuser betragen die Mietpreise für Bestandsimmobilien etwa 11 Euro pro Quadratmeter und für Neubauten rund 13,60 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den letzten Jahren um etwa 8,6 % gestiegen, während die Mieten für Bestandswohnungen stabil geblieben sind.

Markttrends und Entwicklungen

Die Immobilienpreise in Zorneding sind in den letzten Jahren gestiegen, allerdings hat sich die Preissteigerung im Jahr 2025 etwas abgeschwächt. Während zwischen 2021 und 2024 teilweise zweistellige Wachstumsraten zu verzeichnen waren, bewegen sich die Preissteigerungen aktuell im einstelligen Bereich. Dies liegt unter anderem an einer gewissen Marktsättigung bei Reihen- und Doppelhäusern sowie an den Zinssätzen der Europäischen Zentralbank (EZB), die die Finanzierungskosten beeinflussen. Experten erwarten für 2025 stabile oder leicht steigende Preise, da Zinssenkungen die Nachfrage wieder ankurbeln könnten.

Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien ist ein wichtiger Trend. Neubauten mit KfW-55-Standard, Wärmepumpen oder Photovoltaikanlagen sind besonders gefragt, da sie niedrige Betriebskosten bieten. Bestandsimmobilien, die modernisiert wurden (z. B. neue Fenster oder Wärmedämmung), erzielen ebenfalls höhere Preise. Der Markt für Mietwohnungen bleibt angespannt, insbesondere für kleinere Einheiten, die bei Pendlern beliebt sind.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Zorneding ist begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt. Aktuell sind etwa 50 Immobilien (Häuser, Wohnungen und Grundstücke) auf dem Markt, wobei Neubauprojekte, wie moderne Doppelhaushälften in Pöring, schnell vergriffen sind. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich, insbesondere für familienfreundliche Häuser und Wohnungen mit guter Anbindung. Der Immobilienmarkt wird von einer Mischung aus privaten Käufern, Investoren und Pendlern geprägt, die die Nähe zu München schätzen.

Besonderheiten des Immobilienmarkts in Zorneding

  • Lagevorteil: Die Nähe zu München und die S-Bahn-Anbindung machen Zorneding attraktiv für Berufstätige, die eine Balance zwischen Stadt- und Landleben suchen.

  • Energieeffizienz: Neubauten mit hohen Energiestandards (z. B. KfW-55) sind gefragt, während ältere Immobilien oft Renovierungsbedarf haben.

  • Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken und die hohe Nachfrage treiben die Preise in die Höhe.

  • Mietrendite: Zorneding bietet mit Bruttomietrenditen von etwa 3,1 bis 3,2 % für Wohnungen eine attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere für Bestandswohnungen.

  • Infrastruktur: Die gute Ausstattung mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten steigert die Lebensqualität und damit die Nachfrage.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Zorneding wird auch 2025 von einer hohen Nachfrage und einem begrenzten Angebot geprägt sein. Die Preise für Wohnungen und Häuser werden voraussichtlich stabil bleiben oder leicht ansteigen, insbesondere wenn die EZB die Zinsen senkt. Neubauprojekte mit Fokus auf Energieeffizienz und moderne Ausstattung werden weiterhin stark nachgefragt sein. Für Investoren bleibt Zorneding aufgrund der stabilen Mietrenditen und der Nähe zu München attraktiv. Für Käufer und Mieter wird es jedoch eine Herausforderung bleiben, passende Immobilien zu finden, da das Angebot knapp bleibt.

Fazit

Zorneding ist ein begehrter Wohnstandort mit einem dynamischen, aber angespannten Immobilienmarkt. Die hohen Kauf- und Mietpreise spiegeln die Attraktivität der Region wider, die durch ihre Nähe zu München, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage geprägt ist. Für Käufer und Investoren bietet Zorneding langfristig gute Perspektiven, erfordert jedoch eine sorgfältige Planung aufgrund der hohen Preise und des begrenzten Angebots.

Umgebung von Zorneding

Bekanntlich zählt die Region des Landkreises Ebersberg zu den kleineren Landkreisen innerhalb Deutschlands, denn allein die Bevölkerungsreichste Stadt der Region Grafing bei München schafft es gerade einmal auf ca. 13.092, wogegen die Gemeinden Poing (knapp 14.147) und Vaterstetten über immerhin stolze 22.087 Einwohner verfügen. Dicht gefolgt von Markt Schwaben (rund 12.703), Ebersberg (circa 11.469) sowie Kirchseeon (etwa 10.047) Einwohner. Im Mittelfeld sind unter anderen die Gemeinden Pliening (circa 5.231), Glonn (5.300), Aßling (etwa 4.328) sowie Anzing (ca. 3.894) Einwohnern. Als das Schlußlicht der Region verfügt die Gemeinde Baiern gerade einmal über knapp 1.406 Einwohner.

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Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]

Entscheidend für das Erreichen der Qualität

des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]

Wirtschaft Bayern
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Philosophie

Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Zorneding? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Oberbayern und im Süden des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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