Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Windsheim

Immobilienmarkt Bad Windsheim

Einleitung

Bad Windsheim, eine malerische Kurstadt in Mittelfranken, Bayern, ist bekannt für ihre historische Altstadt, die Franken-Therme und das Freilandmuseum. Mit einer idyllischen Lage, umgeben von Weinbergen und grünen Landschaften, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Zuziehende anzieht. Der Immobilienmarkt in Bad Windsheim ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern, modernen Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien, die durch die Attraktivität der Region und die gute Infrastruktur beeinflusst werden. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Bad Windsheim, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends und Zukunftsaussichten.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Bad Windsheim zeigt eine stabile Entwicklung, die durch die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Erholungsort unterstützt wird. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist sowohl von privaten Käufern als auch von Investoren geprägt, die in die Region investieren möchten. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Immobilienoptionen, von charmanten Altbauten in der historischen Altstadt bis hin zu modernen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in ruhigen Wohngebieten. Gewerbeimmobilien, wie Ladenlokale und Büroräume, profitieren von der zentralen Lage und dem touristischen Potenzial der Stadt.

Wohnimmobilien

Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Bad Windsheim liegt aktuell bei etwa 3.268 Euro (Stand Mai 2025). Dieser Preis ist in den letzten Jahren moderat gestiegen, mit einem Anstieg von etwa 9,2 % über die letzten fünf Jahre. Besonders gefragt sind moderne, renovierte Wohnungen in zentralen Lagen oder in der Nähe des Kurparks. Beispiele sind lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die oft in gepflegten Wohnanlagen mit wenigen Wohneinheiten zu finden sind. Solche Objekte bieten ein ruhiges Wohnambiente und sind besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv. Neubauwohnungen, wie etwa barrierefreie Penthouse-Wohnungen in umliegenden Orten wie Ipsheim, erzielen oft höhere Preise aufgrund moderner Ausstattung und Energieeffizienz.

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Häuser in Bad Windsheim haben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 2.532 Euro. Die Preisspanne variiert stark je nach Lage, Zustand und Baujahr. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in ruhigen Wohngebieten oder am Stadtrand, wie in Oberntief oder Berolzheim, sind besonders bei Familien beliebt. Beispiele für angebotene Immobilien sind gepflegte Doppelhaushälften mit etwa 130 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und überdachter Terrasse, die für etwa 300.000 bis 400.000 Euro angeboten werden. Historische Gebäude, wie ehemalige Bauernhöfe oder Häuser aus dem 17. oder 18. Jahrhundert, sind ebenfalls auf dem Markt, erfordern jedoch oft Renovierungsarbeiten, was den Preis drückt, aber Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.

Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser in Bad Windsheim sind besonders für Kapitalanleger interessant, da sie durch Vermietung stabile Renditen erzielen können. Ein Beispiel ist ein Dreifamilienhaus in der Altstadt mit einem idyllischen Garten, das sich für Großfamilien oder Investoren eignet. Solche Objekte liegen preislich oft zwischen 300.000 und 600.000 Euro, abhängig von Größe, Zustand und Lage. Der Rohbauzustand einiger Mehrfamilienhäuser bietet Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierung den Wert zu steigern.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien in Bad Windsheim profitieren von der touristischen Attraktivität der Stadt und ihrer zentralen Lage. Besonders Ladenlokale in der Altstadt, wie in der Kegetstraße oder Brenckgasse, sind gefragt. Ein Beispiel ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das als Bekleidungsgeschäft genutzt wurde und mit einer Verkaufsfläche von etwa 180 m² angeboten wird. Solche Objekte eignen sich für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie, wobei die Mietpreise für Gewerbeflächen zwischen 5 und 8 Euro pro Quadratmeter liegen. Büroräume, wie in der Rothenburger Straße, sind ebenfalls verfügbar, mit Mietpreisen von etwa 6 bis 7 Euro pro Quadratmeter.

Grundstücke

Grundstückspreise in Bad Windsheim variieren je nach Erschließungsgrad und Lage. Im benachbarten Markt Nordheim liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke bei etwa 133 Euro, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von etwa 41 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken haben. In Bad Windsheim selbst sind Grundstücke in zentralen Lagen teurer, während landwirtschaftliche Flächen, wie Weinbergsflächen oder Grünland, günstiger sind und sich für spezifische Nutzungen wie Pferdehaltung oder Gewerbebetriebe eignen.

Mietmarkt

Die Mietpreise in Bad Windsheim sind im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen moderat. Für Bestandswohnungen liegen die Mietpreise bei etwa 5,50 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen etwa 5,94 Euro pro Quadratmeter kosten. Häuser haben eine Durchschnittsmiete von 6,16 Euro pro Quadratmeter für Bestandsimmobilien und 5,21 Euro für Neubauten. Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 4,5 %, was Bad Windsheim für Anleger attraktiv macht. Besonders gefragt sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in zentralen Lagen, wie am Galgenbuck oder in der Nähe der Altstadt, die oft in kürzester Zeit vermietet werden.

Trends und Entwicklungen

Positive Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Bad Windsheim zeigen eine stabile, leicht steigende Tendenz. Besonders Eigentumswohnungen haben in den letzten Jahren eine deutliche Wertsteigerung erfahren, mit einem Anstieg von über 40 % im Vergleich zum Vorjahr. Häuser hingegen zeigen eine stabilere Preisentwicklung mit einem leichten Anstieg von etwa 3,43 % im Vergleich zum Vorquartal. Diese Trends deuten auf ein gesundes Marktwachstum hin, das durch die Attraktivität der Region unterstützt wird.

Nachfrage nach modernisierten Immobilien

Es gibt eine wachsende Nachfrage nach modernisierten oder neuwertigen Immobilien, die energieeffiziente Standards erfüllen. Objekte mit neuen Fenstern, Fußbodenheizung oder modernen Heizsystemen, wie Gasheizungen aus den 2000er Jahren, sind besonders gefragt. Gleichzeitig bleibt der Charme historischer Gebäude, wie Fachwerkhäuser oder denkmalgeschützte Anwesen, ein wichtiger Faktor für Käufer, die Wert auf Individualität legen.

Tourismus als Treiber

Der Tourismus ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor in Bad Windsheim, mit etwa 350.000 Übernachtungen pro Jahr. Dies steigert die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Gewerbeimmobilien, insbesondere in der Gastronomie und im Einzelhandel. Die Franken-Therme und das Freilandmuseum ziehen Besucher an, was die Attraktivität von Immobilien in zentralen Lagen erhöht.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Nachhaltigkeit spielt eine zunehmend wichtige Rolle im Immobilienmarkt. Käufer und Mieter legen Wert auf energieeffiziente Gebäude, was den Markt für Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien stärkt. Bauherren setzen vermehrt auf wohngesunde Baumaterialien, wie Ziegelbauweise, und moderne Technologien, wie Solaranlagen oder Wärmepumpen.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es auch Herausforderungen. Historische Gebäude, die oft unter Denkmalschutz stehen, erfordern hohe Investitionen in Renovierung und Instandhaltung, was potenzielle Käufer abschrecken kann. Zudem sind Bodenrichtwerte, die alle zwei Jahre aktualisiert werden, nicht immer ein genauer Indikator für die aktuelle Marktsituation, da sie individuelle Objekteigenschaften nicht vollständig berücksichtigen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken in zentralen Lagen kann ebenfalls ein Hindernis für Neubauprojekte sein.

Zukunftsaussichten

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Bad Windsheim sieht vielversprechend aus. Die stabile Nachfrage, unterstützt durch die Attraktivität der Stadt als Kur- und Erholungsort, wird voraussichtlich anhalten. Investitionen in die Infrastruktur, wie die gute Verkehrsanbindung an die B 470 und die Nähe zur A 7, machen die Region auch für Pendler attraktiv, die in größeren Städten wie Nürnberg oder Würzburg arbeiten. Der Trend zu nachhaltigen und energieeffizienten Gebäuden wird sich fortsetzen, was den Markt für Neubauten und Modernisierungen weiter ankurbeln dürfte. Für Investoren bieten Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien weiterhin gute Renditechancen, insbesondere in touristisch geprägten Lagen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Bad Windsheim bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Mit stabilen Preisen, einer hohen Lebensqualität und einer wachsenden Nachfrage nach modernen sowie historischen Immobilien ist die Stadt ein attraktiver Standort. Die Kombination aus idyllischer Lage, touristischem Potenzial und guter Infrastruktur macht Bad Windsheim zu einem vielversprechenden Markt für die Zukunft. Für eine genaue Bewertung von Immobilien empfiehlt es sich, lokale Immobilienmakler zu konsultieren, die mit den spezifischen Gegebenheiten des Marktes vertraut sind.

Umgebung von Bad Windsheim

Allgemeines Region im fränkischen Schichtstufenland Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Wie bereits vermutet zählen die beiden Städte Neustadt a.d.Aisch (ca. 12.432) und Bad Windsheim (rund 11.901) Einwohner zu den Ortschaften der gleichnamigen Region, welche die höchsten Einwohnerzahlen vorzuweisen haben, wobei Neustadt a.d.Aisch zugleich Sitz des Verwaltungsrates ist. Erst dann folgen mit Uffenheim (ca. 6.195), Emskirchen (rund 5.845), Markt Erlbach (knapp 5.511), Scheinfeld (etwa 4.524), Burgbernheim (3.300) sowie Diespeck (circa 3.620) Einwohner eine Vielzahl weiterer Ortschaften. Allerdings reicht es für die Gemeinde Hemmersheim mit gerade einmal 685 Einwohner nur für den letzten Platz im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim.