Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Marktl

Immobilienmarkt Marktl

Einleitung

Marktl, eine Gemeinde im Landkreis Altötting in Bayern, ist bekannt für seine malerische Lage am Inn und seine Nähe zu größeren Städten wie Burghausen und Altötting. Der Immobilienmarkt in Marktl spiegelt die regionalen Besonderheiten wider, geprägt durch eine Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über die aktuellen Entwicklungen, Preistrends, Nachfrage und Angebot sowie die Zukunftsperspektiven des Immobilienmarkts in Marktl im Jahr 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Marktl zeigt sich im Jahr 2025 stabil, aber von den allgemeinen Herausforderungen des deutschen Immobilienmarkts beeinflusst. Hohe Baukosten, gestiegene Zinsen und eine gewisse Unsicherheit in der Wirtschaft prägen das Marktumfeld. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in Marktl aufgrund der attraktiven Lebensqualität, der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und der guten Verkehrsanbindung robust. Besonders Familien und Berufspendler, die eine Alternative zu den teureren Immobilienmärkten in Städten wie München suchen, zeigen Interesse an Marktl.

Kaufpreise

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien in Marktl liegen im Jahr 2025 bei etwa 2.700 €/m² für Wohnungen und 2.400 €/m² für Einfamilienhäuser. Diese Preise sind im Vergleich zu den Vorjahren relativ stabil geblieben, mit leichten Schwankungen je nach Lage und Objektzustand. In zentraleren Lagen von Marktl, nahe dem Ortskern oder mit guter Anbindung an die B12, können die Preise für moderne Wohnungen bis zu 3.000 €/m² erreichen. Ältere Bestandsimmobilien oder Objekte in Randlagen sind hingegen günstiger und bewegen sich im Bereich von 2.200–2.500 €/m².

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind besonders gefragt, da sie den Bedürfnissen von Familien entsprechen. Neubauobjekte sind selten, da die Bautätigkeit aufgrund hoher Baukosten und strengerer Bauvorschriften eingeschränkt ist. Dies führt zu einer verstärkten Nachfrage nach Bestandsimmobilien, die oft renovierungsbedürftig sind, aber Potenzial für Wertsteigerungen bieten.

Mietpreise

Der Mietmarkt in Marktl ist angespannt, insbesondere im unteren und mittleren Preissegment. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei etwa 8,50 €/m² für Bestandswohnungen und bis zu 10,00 €/m² für Neubauwohnungen. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen resultiert aus der begrenzten Verfügbarkeit von Wohnraum und der Attraktivität der Region für Pendler, die in umliegenden Städten wie Burghausen oder Altötting arbeiten. Zeitlich befristete Mietangebote machen einen erheblichen Teil des Marktes aus, was den Wettbewerb unter Mietern erhöht.

Marktsegmente

Wohnimmobilien

Der Markt für Wohnimmobilien in Marktl ist von einer stabilen Nachfrage geprägt. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhäuser erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie für Familien mit Kindern attraktiv sind. Mehrfamilienhäuser sind seltener, aber für Investoren interessant, da sie stabile Mietrenditen versprechen. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist moderat, wobei kleinere Wohneinheiten (50–80 m²) von Singles und jungen Paaren bevorzugt werden.

Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Marktl ist überschaubar, da die Gemeinde vorwiegend ein Wohnstandort ist. Dennoch gibt es eine Nachfrage nach kleineren Gewerbeflächen, insbesondere für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen im Ortszentrum. Die Mieten für Gewerbeflächen liegen bei etwa 6,00–8,00 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung. Größere Logistik- oder Industrieflächen sind in Marktl kaum vorhanden, da solche Objekte eher in den nahegelegenen Städten wie Burghausen angesiedelt sind.

Grundstücke

Bauland ist in Marktl begrenzt, was die Preise für Grundstücke in die Höhe treibt. Durchschnittlich liegen die Bodenpreise bei 150–200 €/m², in besonders gefragten Lagen auch bis zu 250 €/m². Die Nachfrage nach Baugrundstücken bleibt hoch, da viele Haushalte den Bau eines Eigenheims bevorzugen. Allerdings schränken hohe Baukosten und Finanzierungshürden die Bautätigkeit ein, was die Verfügbarkeit von neuen Wohnflächen begrenzt.

Einflussfaktoren

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die wirtschaftliche Lage in der Region Altötting ist stabil, unterstützt durch Unternehmen in den Bereichen Chemie, Automobilzulieferung und Dienstleistungen. Die Nähe zu Burghausen, wo große Arbeitgeber wie Wacker Chemie ansässig sind, stärkt die Nachfrage nach Wohnraum in Marktl. Gleichzeitig belasten hohe Finanzierungskosten potenzielle Käufer, insbesondere junge Familien, die oft auf Eigenkapital angewiesen sind.

Demografische Entwicklungen

Marktl verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum, angetrieben durch Zuzug von Familien und Berufspendlern. Die gute Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die kulturelle Bedeutung als Geburtsort von Papst Benedikt XVI. machen die Gemeinde attraktiv. Dennoch führt die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum zu einem Anstieg der Mieten und Preise, insbesondere in gefragten Lagen.

Infrastruktur und Lebensqualität

Die gute Verkehrsanbindung über die B12 und die Nähe zur A94 machen Marktl für Pendler attraktiv. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden, was die Lebensqualität erhöht. Zudem profitiert die Gemeinde von ihrer Nähe zu touristischen Attraktionen wie Altötting, was die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen leicht steigert.

Herausforderungen

Der Immobilienmarkt in Marktl steht vor mehreren Herausforderungen:

• Hohe Baukosten: Die gestiegenen Kosten für Baumaterialien und Arbeitskräfte bremsen die Bautätigkeit, was das Angebot an neuen Immobilien einschränkt.

• Finanzierungskosten: Hohe Zinsen erschweren den Zugang zu Immobilienfinanzierungen, insbesondere für junge Käufer.

• Regulatorische Unsicherheiten: Strengere Bauvorschriften und energetische Anforderungen erhöhen die Kosten für Neubau und Sanierung.

• Angebotsknappheit: Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Mietwohnungen führt zu einem angespannten Markt.

Chancen

Trotz der Herausforderungen bietet der Immobilienmarkt in Marktl auch Chancen:

• Stabile Nachfrage: Die Attraktivität der Region für Familien und Pendler sichert eine kontinuierliche Nachfrage.

• Wertsteigerungspotenzial: Bestandsimmobilien mit Renovierungsbedarf bieten Chancen für Investoren, die in Modernisierungen investieren.

• Nachhaltigkeit: Der Fokus auf energieeffiziente Immobilien könnte langfristig die Attraktivität von Marktl für umweltbewusste Käufer und Mieter steigern.

Ausblick

Für das Jahr 2025 wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Marktl stabil bleibt, mit moderaten Preisanstiegen im Bestandssegment. Der Neubausektor wird weiterhin durch hohe Kosten und regulatorische Hürden eingeschränkt sein. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird hoch bleiben, was den Druck auf den Mietmarkt erhöht. Investoren mit ausreichend Eigenkapital könnten von stabilen Renditen im Segment der Mehrfamilienhäuser profitieren. Langfristig könnte eine Lockerung der Finanzierungsbedingungen und eine verstärkte Bautätigkeit zu einer Entspannung des Marktes führen, jedoch ist dies kurzfristig nicht zu erwarten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Marktl zeigt sich im Jahr 2025 als stabiler, aber angespannter Markt mit einer robusten Nachfrage und begrenztem Angebot. Die Region bleibt attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die von der guten Lebensqualität und der wirtschaftlichen Stabilität profitieren. Für Käufer und Verkäufer ist fundiertes Wissen über die lokalen Marktbedingungen entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Trotz Herausforderungen wie hohen Baukosten und Finanzierungshürden bietet der Markt Potenzial für langfristige Investitionen, insbesondere in Bestandsimmobilien und energieeffiziente Modernisierungen.

Umgebung von Marktl

Die Stadt Altötting mit ca. 12.559 Einwohnern stellt zugleich den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, wogegen Burghausen über die höchste Einwohnerzahl verfügt, welche mit rund 17.715 durchaus beachtlich erscheint.

Immerhin mit noch knapp über die magische 10.000er Marke schafft es die Gemeinde Burgkirchen a.d. Alz mit immerhin 10.141 Einwohner, wogegen die beiden Städte Töging a. Inn (ca. 9.101) und Neuötting (rund 8.459) sowie die Gemeinde Garching a. d. Alz (etwa 8.489) knapp unterhalb dieser Grenze liegen. Eine Vielzahl weiterer Gemeinden können mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 (bspw. Emmerting, Kirchweidach, Unterneukirchen, Reischach Kirchweidach und Tüßling) und 1.000 aufwarten, wobei die Gemeinde Tyrlaching mit ca. 925 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises darstellt.