Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Meitingen

Immobilienmarkt Meitingen

Einleitung

Meitingen, eine Gemeinde mit etwa 11.600 Einwohnern im Landkreis Augsburg, Bayern, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in der Nähe von Augsburg und eine gute Verkehrsanbindung aus. Der Immobilienmarkt in Meitingen ist dynamisch und spiegelt sowohl regionale als auch überregionale Trends wider. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse der aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, Mietpreise, Trends und Zukunftsaussichten für den Immobilienmarkt in Meitingen im Jahr 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Meitingen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Eigentumsimmobilien, die durch die Nähe zu Augsburg, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität in der Region angetrieben wird. Meitingen bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe, was sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Der Markt umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen, wobei die Preise stark von Lage, Baujahr und Ausstattung abhängen.

Kaufpreise für Immobilien

Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Meitingen liegt im Jahr 2025 bei etwa 3.600 bis 4.500 €/m², abhängig von der Quelle und den spezifischen Immobilienmerkmalen. Kleinere Wohnungen (bis 60 m²) weisen oft höhere Quadratmeterpreise auf, die bis zu 4.900 €/m² erreichen können, insbesondere bei Neubauten oder in bevorzugten Lagen. Größere Wohnungen (über 90 m²) liegen im Durchschnitt bei etwa 4.200 €/m². Die Preisspanne reicht von etwa 3.100 €/m² für einfachere oder ältere Objekte bis hin zu 5.200 €/m² für hochwertige Neubauwohnungen in guten Lagen.

Die Preisentwicklung für Wohnungen zeigt in den letzten Jahren eine moderate Steigerung. Zwischen 2021 und 2025 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 5-15 % gestiegen, wobei es in den Jahren 2023 und 2024 teilweise zu leichten Rückgängen kam. Für 2025 wird ein stabiler bis leicht steigender Trend erwartet, beeinflusst durch mögliche Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB).

Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Kaufpreis in Meitingen bei etwa 3.200 bis 3.800 €/m². Einfamilienhäuser und Doppelhäuser erreichen oft Preise zwischen 3.300 und 4.300 €/m², während Reihenhäuser und Bungalows leicht darunter oder darüber liegen können. Die Preisspanne für Häuser reicht von etwa 1.900 €/m² für ältere oder renovierungsbedürftige Objekte bis zu 5.900 €/m² für moderne oder gut gelegene Immobilien.

Die Preisentwicklung für Häuser zeigt eine leichte Abkühlung im Vergleich zu den Spitzenwerten von 2022/2023, mit einem Rückgang von etwa 1-3 % im Jahr 2024. Für 2025 wird eine Stabilisierung oder leichte Erholung prognostiziert, da die Finanzierungsbedingungen sich verbessern und die Nachfrage nach Eigenheimen hoch bleibt.

Mietpreise

Wohnungen

Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen in Meitingen liegt im Jahr 2025 bei etwa 10,20 bis 12,40 €/m². Kleinere Wohnungen (bis 40 m²) sind mit Mietpreisen von bis zu 14 €/m² teurer, während größere Wohnungen (über 90 m²) Mieten von etwa 11-12 €/m² erzielen. Die Preisspanne reicht von etwa 9,50 €/m² in einfachen Lagen oder älteren Gebäuden bis zu 15,70 €/m² in guten Lagen oder bei Neubauten.

Die Mietpreise sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, mit einem Anstieg von etwa 5-10 % von 2022 bis 2025. Besonders in gefragten Lagen und bei modernen Wohnungen ist die Nachfrage hoch, was die Mietpreise nach oben treibt.

Häuser

Die Mietpreise für Häuser liegen im Durchschnitt bei 10,40 bis 14 €/m², abhängig von Größe, Ausstattung und Lage. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in guten Lagen können Mietpreise von bis zu 14 €/m² erreichen, während ältere oder einfachere Objekte bei etwa 10 €/m² liegen. Die Nachfrage nach Mietshäusern ist in Meitingen stabil, da viele Familien die ländliche Umgebung bevorzugen, aber nicht kaufen möchten.

Preisentwicklung und Trends

Historische Entwicklung

In den letzten fünf Jahren (2020-2025) sind die Immobilienpreise in Meitingen insgesamt um etwa 15-36 % gestiegen, wobei die stärksten Zuwächse zwischen 2020 und 2022 zu verzeichnen waren. Seit 2023 gab es eine leichte Marktabkühlung, bedingt durch steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten. Dennoch bleibt der Markt robust, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Region hoch ist.

Einflussfaktoren

• Lage und Infrastruktur: Meitingen profitiert von der Nähe zu Augsburg und der guten Anbindung an die B2 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Stadtteile wie Erlingen oder zentrale Lagen sind besonders gefragt.

• Baujahr und Ausstattung: Neubauten und energetisch sanierte Immobilien erzielen höhere Preise, da die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden steigt.

• Zinsentwicklung: Die Zinspolitik der EZB hat einen starken Einfluss auf den Immobilienmarkt. Für 2025 werden Zinssenkungen erwartet, die die Nachfrage nach Immobilien ankurbeln könnten.

• Demografie und Nachfrage: Die stabile Bevölkerung und der Zuzug von Familien und Berufspendlern stützen die Nachfrage nach Wohnraum.

Aktuelle Markttrends

• Nachhaltigkeit: Es gibt eine wachsende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien, insbesondere nach KfW-40-Standard-Neubauten.

• Neubauaktivitäten: In Meitingen gibt es mehrere Neubauprojekte, insbesondere für Eigentumswohnungen, die den Markt beleben.

• Stabilisierung der Preise: Nach leichten Rückgängen in 2023/2024 wird für 2025 eine Stabilisierung oder leichte Erholung erwartet, da die Finanzierungsbedingungen sich verbessern.

Immobilienangebote

Aktuell gibt es in Meitingen eine Vielzahl von Immobilienangeboten, darunter:

• Eigentumswohnungen: Von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen für etwa 160.000-240.000 € bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen für 480.000-540.000 €.

• Häuser: Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, mit Preisen zwischen 550.000 € für kleinere Objekte und bis zu 1,2 Mio. € für hochwertige Bungalows oder Einfamilienhäuser mit großem Grundstück.

Zukunftsaussichten

Für 2025 wird ein stabiler Immobilienmarkt in Meitingen erwartet. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere durch den Zuzug aus dem Raum Augsburg und die Attraktivität der Region für Familien. Zinssenkungen könnten die Kaufkraft steigern und zu einer leichten Preissteigerung führen, insbesondere bei Eigentumswohnungen. Gleichzeitig wird die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin stark bleiben, da nicht alle Interessenten kaufen können oder möchten. Langfristig wird die Entwicklung des Marktes von der wirtschaftlichen Lage, der Zinsentwicklung und der Bautätigkeit abhängen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Meitingen ist robust und bietet sowohl für Käufer als auch für Mieter attraktive Möglichkeiten. Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser liegen über dem Bundesdurchschnitt, sind jedoch im Vergleich zu Großstädten wie München erschwinglich. Die Mietpreise sind stabil und spiegeln die hohe Nachfrage nach Wohnraum wider. Für Investoren und Eigentümer bleibt Meitingen aufgrund der positiven Preisentwicklung und der stabilen Nachfrage interessant. Eine individuelle Immobilienbewertung wird empfohlen, um den genauen Wert einer Immobilie zu ermitteln, da Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung eine entscheidende Rolle spielen.

Umgebung von Meitingen

Die gleichnamige kreisfreie Stadt Augsburg (ca. 276.542 Einohner) zugleich Verwaltungssitz der rund 46 Gemeinden des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu den Bevölkerungsreichsten Städten und Gemeinden des Landkreises gehören unter anderen Königsbrunn (rund 27.487), Neusäß (21.377), Gersthofen (ca. 21.311), Schwabmünchen (14.000), Stadtbergen (15.000), Diedorf (10.500), Dinkelscherben (6.400), Zusmarshausen (6.400) sowie Bobingen (etwa 16.574) Einwohnern. Zu den Gemeinden, welche zwischen 5.000 und 1.000 Einwohnern verfügen gehören zum Beispiel Gablingen (circa 4.483), Gessertshausen (etwa 4.088) sowie Altenmünster (rund 3.811), wogegen Kühlenthal mit gerade einmal 828 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.