Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Oerlenbach

Immobilienmarkt Oerlenbach

Einleitung

Oerlenbach, eine Gemeinde mit etwa 5.000 Einwohnern im Landkreis Bad Kissingen, Bayern, ist ein attraktiver Wohnstandort in Unterfranken. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Lage, gute Anbindung an die Stadt Schweinfurt und eine hohe Lebensqualität aus. Der Immobilienmarkt in Oerlenbach spiegelt die Trends einer Region wider, die von einer stabilen Nachfrage nach Wohneigentum und Mietobjekten geprägt ist. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage, Preisentwicklung, Angebotssituation und Zukunftsperspektiven des Immobilienmarkts in Oerlenbach im Jahr 2025.

Aktuelle Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Oerlenbach zeigt eine solide Dynamik mit moderaten Preissteigerungen, die im Vergleich zu urbanen Zentren wie München oder Nürnberg erschwinglich bleiben. Die Nachfrage nach Immobilien ist sowohl von Eigenheimkäufern als auch von Kapitalanlegern geprägt, die von der Wertsteigerung und Stabilität des Marktes profitieren möchten. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen sind gefragt, während Mehrfamilienhäuser und Grundstücke für Bauträger ebenfalls eine wichtige Rolle spielen.

Kaufpreise

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien in Oerlenbach variieren je nach Objekttyp:

• Eigentumswohnungen: Die Kaufpreise für Wohnungen liegen im Durchschnitt zwischen 1.875 €/m² und 2.575 €/m². Günstige Wohnungen sind bereits ab etwa 1.600 €/m² erhältlich, während hochwertige Neubauwohnungen oder Immobilien in bevorzugten Lagen bis zu 3.757 €/m² erreichen können.

• Häuser: Für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis zwischen 1.650 €/m² und 2.469 €/m². Die Preisspanne reicht von etwa 700 €/m² für renovierungsbedürftige Objekte bis hin zu 3.372 €/m² für moderne Neubauten oder besonders große Grundstücke.

• Grundstücke: Grundstücke in Oerlenbach sind vergleichsweise erschwinglich, mit Preisen zwischen 60 €/m² und 150 €/m², abhängig von Lage, Erschließung und Bebaubarkeit.

Mietpreise

Die Mietpreise in Oerlenbach bewegen sich auf einem moderaten Niveau, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht:

• Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 7,00 €/m², mit einer Spanne von 6,90 €/m² für einfachere Objekte bis zu 9,61 €/m² für moderne oder zentral gelegene Wohnungen.

• Häuser: Mietpreise für Häuser liegen im Durchschnitt bei 8,94 €/m², mit einer Preisspanne von 8,55 €/m² bis 11,66 €/m², abhängig von Größe, Ausstattung und Lage.

Preisentwicklung

In den letzten fünf Jahren verzeichnet der Immobilienmarkt in Oerlenbach eine kontinuierliche Wertsteigerung:

• Wohnungen: Seit 2021 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen um etwa 18–55 % gestiegen, abhängig von der Quelle und dem spezifischen Objekttyp. 2025 zeigt jedoch eine leichte Abschwächung mit einem Rückgang von etwa 0,5–2,2 % im Vergleich zu 2024, was auf eine Marktkorrektur hinweist.

• Häuser: Die Preise für Häuser sind seit 2021 um 19–55 % gestiegen. Im Jahr 2025 liegt die Preissteigerung bei etwa 0,45–0,59 % im Vergleich zum Vorquartal, was auf eine stabile, aber moderate Entwicklung hindeutet.

• Mietpreise: Die Mietpreise sind stabil geblieben, mit leichten Anstiegen von etwa 0,3–0,8 % im Vergleich zu 2024, was die Attraktivität für Investoren erhöht.

Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Oerlenbach ist begrenzt, was die Preise stützt. Aktuell sind etwa 6–7 Häuser und eine begrenzte Anzahl an Eigentumswohnungen auf dem Markt. Zu den angebotenen Objekten gehören:

• Einfamilienhäuser: Moderne Neubauten mit 5–6 Zimmern und einer Wohnfläche von 150–250 m², häufig mit großen Grundstücken (700–1.000 m²).

• Mehrfamilienhäuser: Provisionsfreie Zweifamilienhäuser mit 6–12 Zimmern, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.

• Eigentumswohnungen: Vor allem 2–3-Zimmer-Wohnungen mit 70–100 m², oft in ruhigen Lagen mit Balkon oder Stellplatz.

• Grundstücke: Voll erschlossene Grundstücke mit Bebauungsplänen, geeignet für Ein- oder Mehrfamilienhäuser.

Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere in den Stadtteilen Oerlenbach, Rottershausen, Eltingshausen und Ebenhausen, was zu einer stabilen Preisentwicklung führt. Besonders gefragt sind Immobilien in ruhigen, familienfreundlichen Lagen mit guter Anbindung an Schweinfurt oder Bad Kissingen.

Faktoren, die den Markt beeinflussen

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Oerlenbach:

• Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Schweinfurt (ca. 15 km) und Bad Kissingen (ca. 10 km) macht Oerlenbach attraktiv für Pendler. Die gute Verkehrsanbindung über die A71 und der Bahnhof fördern die Nachfrage.

• Lebensqualität: Die ländliche Umgebung, gepaart mit einer intakten Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten), zieht Familien und ältere Menschen an.

• Wirtschaftliche Stabilität: Die Region Unterfranken ist wirtschaftlich stabil, mit einem starken Mittelstand und niedriger Arbeitslosigkeit, was die Kaufkraft stärkt.

• Zinsentwicklung: Steigende Hypothekenzinsen im Jahr 2025 haben die Nachfrage leicht gedämpft, insbesondere im Segment der hochpreisigen Immobilien.

• Demografische Entwicklung: Oerlenbach verzeichnet eine stabile Einwohnerzahl, mit einer leichten Zunahme durch Zuzug aus umliegenden Städten.

Vergleich mit umliegenden Regionen

Im Vergleich zu anderen Orten im Landkreis Bad Kissingen sind die Immobilienpreise in Oerlenbach moderat:

• Bad Kissingen: Kaufpreise für Häuser liegen bei etwa 2.150 €/m² und für Wohnungen bei 2.600 €/m², deutlich über Oerlenbach.

• Schweinfurt: Preise für Häuser und Wohnungen sind mit 2.254–4.800 €/m² ebenfalls höher, insbesondere in zentralen Stadtteilen.

• Ramsthal und Nüdlingen: Diese Orte zeigen ähnliche Preisniveaus wie Oerlenbach, mit Hauspreisen von 1.250–2.300 €/m² und Wohnungen von 1.850–1.900 €/m².

Oerlenbach bleibt somit eine kostengünstige Alternative für Käufer, die die Nähe zu größeren Städten suchen, ohne die hohen Preise urbaner Zentren zu zahlen.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Oerlenbach wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen von 0,5–2 % pro Jahr. Wichtige Trends für die kommenden Jahre:

• Nachhaltigkeit: Der Fokus auf energieeffiziente Neubauten und Sanierungen wird zunehmen, da Käufer und Mieter Wert auf niedrige Nebenkosten legen.

• Digitalisierung: Online-Plattformen wie ImmoScout24 oder immowelt erleichtern die Immobiliensuche und -bewertung, was die Transparenz erhöht.

• Kapitalanlagen: Aufgrund stabiler Mietrenditen (ca. 4–5 %) bleibt Oerlenbach für Investoren interessant, insbesondere für Mehrfamilienhäuser.

• Infrastrukturausbau: Geplante Verbesserungen der Verkehrsanbindung und lokale Entwicklungsprojekte könnten die Attraktivität weiter steigern.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Oerlenbach bietet im Jahr 2025 attraktive Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die moderaten Preise, die stabile Wertsteigerung und die hohe Lebensqualität machen die Gemeinde zu einem gefragten Standort in Unterfranken. Während die Nachfrage das Angebot übersteigt, bleibt der Markt dynamisch, mit einer leichten Abschwächung der Preissteigerungen im Vergleich zu den Vorjahren. Für Interessierte empfiehlt sich eine individuelle Immobilienbewertung, um den genauen Marktwert zu ermitteln, sowie die Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern, um die besten Angebote zu finden.

Umgebung von Oerlenbach

Als Große Kreisstadt erfreut sich Bad Kissingen über rund 21.225 Einwohner, welche sich in der Stadt der Genießer sichtlich wohl fühlen. Gefolgt wird Bad Kissingen von Hammelburg mit knapp 11.177 Einwohner, was circa der Hälfte entspricht. Es folgen drei weitere Städte darunter Münnerstadt (ca. 7.686), Burkardroth (rund 7.588) sowie Bad Brückenau (etwa 6.400) mit deutlich mehr als 5.000 Einwohnern. Deutlich weniger Einwohner leben dagegen in Oberthulba (circa 4.983), Bad Bocklet (knapp 4.496), Maßbach (etwa 4.488), Elfershausen (2.800) sowie Wildflecken (rund 3.013). Als Schlußlicht hingegen darf sich Sulzthal mit gerade einmal 877 Einwohnern freuen.