Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wemding

Immobilienmarkt Wemding

Einleitung

Wemding, eine malerische Stadt im Landkreis Donau-Ries in Bayern, zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, eine idyllische Lage inmitten der Natur und eine gute Anbindung an regionale Zentren wie Donauwörth und Nördlingen aus. Der Immobilienmarkt in Wemding ist geprägt von einer Mischung aus traditionellem Charme und modernen Wohnkonzepten, die sowohl Einheimische als auch Zuziehende anziehen. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Wemding, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Trends und einer Prognose für die kommenden Jahre.

Marktübersicht

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Wemding zeigt eine stabile, aber moderate Preisentwicklung, die von der allgemeinen wirtschaftlichen Lage, der Nachfrage nach Wohnraum und der Attraktivität der Region beeinflusst wird. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2025 bei etwa 2.295 bis 2.890 Euro, je nach Quelle und Lage. Seit 2021 ist ein Anstieg von etwa 7,1 % zu verzeichnen, was auf eine konstante Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum zurückzuführen ist. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis zwischen 2.516 und 2.939 Euro, mit einem Anstieg von rund 5,7 % seit 2021. Neubauimmobilien sind teurer, mit Quadratmeterpreisen von etwa 1.693 Euro für Häuser und 2.183 Euro für Wohnungen, während Bestandsimmobilien günstiger sind (ca. 1.256 Euro für Häuser und 1.594 Euro für Wohnungen).

Mietpreise in Wemding bewegen sich in einem moderaten Bereich. Bestandswohnungen kosten etwa 5,27 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen bei rund 6,39 Euro pro Quadratmeter liegen. Für Häuser liegen die Mietpreise bei etwa 4,62 Euro pro Quadratmeter für Bestandsimmobilien und 6,43 Euro für Neubauten. Die Bruttomietrenditen sind mit 4,0 % für Bestandswohnungen und 3,5 % für Neubauwohnungen relativ hoch, was Wemding für Investoren attraktiv macht.

Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Wemding ist vielfältig, aber begrenzt, was typisch für kleinere Städte ist. Die Stadtverwaltung betreibt eine Immobilienbörse, die sowohl private als auch gewerbliche Angebote umfasst. Diese Plattform ermöglicht es Eigentümern, ihre Objekte kostenlos einzustellen, um die Belebung der Innenstadt und des Stadtgebiets zu fördern. Zu den verfügbaren Immobilien gehören:

• Wohnimmobilien: Moderne Etagenwohnungen (z. B. 95 m² für ca. 259.000 Euro), sanierte Dachgeschosswohnungen in der Altstadt, Zweifamilienhäuser (ca. 280 m² für 599.000 Euro) und Einfamilienhäuser (z. B. 170 m² für 279.000 Euro). Besonders gefragt sind Immobilien mit guter Raumaufteilung, Balkonen oder Gärten.

• Gewerbeimmobilien: Ladenlokale und Büroflächen, wie ein Anwesen im Gewerbegebiet mit 180 m² Verkaufs-/Bürofläche und 262 m² Lagerfläche oder ein Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz mit etwa 300 m² Nutzfläche.

• Tiny Houses: Besonders am Campingpark Wemding sind Tiny Houses (ca. 25 m², ab 73.500 Euro) beliebt, die sich für Ferienvermietung oder Eigennutzung eignen. Diese bieten moderne Ausstattung wie PV-Anlagen und WLAN-gesteuerte Heizungen, sind jedoch nicht für dauerhaftes Wohnen zugelassen.

• Sanierungsobjekte: Ältere Immobilien, wie ein denkmalgeschütztes Haus in der Altstadt (88 m² für 160.000 Euro), bieten Potenzial für Käufer, die Renovierungsprojekte suchen.

Die Immobilienbörse der Stadt Wemding fördert aktiv die Vermittlung von Objekten, ohne Maklertätigkeiten zu übernehmen, was die Kosten für Eigentümer und Interessenten senkt. Dennoch ist das Angebot nicht immer vollständig, da die Veröffentlichung auf freiwilliger Basis erfolgt.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Wemding ist ungebrochen, insbesondere nach bezahlbarem Wohnraum und Immobilien mit Freizeitwert. Familien und Paare suchen bevorzugt Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften in ruhigen, aber zentrumsnahen Lagen. Tiny Houses am Waldsee ziehen sowohl Investoren für Ferienvermietungen als auch Privatpersonen an, die einen Rückzugsort suchen. Gewerbeimmobilien, insbesondere in der historischen Altstadt, sind für Unternehmer interessant, die von der touristischen Attraktivität Wemdings profitieren möchten. Die gute Verkehrsanbindung über die B2 und die Nähe zu Donauwörth und Nördlingen machen Wemding auch für Pendler attraktiv.

Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und moderne Ausstattung

Ein wachsender Trend in Wemding ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten, wie das Effizienzhaus Denkmal EE in Oettingen oder moderne Fertighäuser, setzen auf nachhaltige Technologien wie PV-Anlagen und smarte Heizsysteme. Tiny Houses mit umweltfreundlicher Ausstattung, wie Solaranlagen und energieeffizienten Heizungen, gewinnen an Popularität, insbesondere für Freizeitnutzung.

Revitalisierung der Altstadt

Die Stadt Wemding legt durch ihr Flächenmanagement großen Wert auf die Belebung der Innenstadt. Leerstehende Ladenlokale und Gebäude werden aktiv vermarktet, um neue Geschäfte und Bewohner anzuziehen. Projekte wie die Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden oder die Umnutzung von Wohn- und Geschäftshäusern fördern die Attraktivität der Altstadt.

Ferienimmobilien

Die Lage am Waldsee und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Beachvolleyball, Tischtennis oder Radwegen machen Tiny Houses und Chalets zu einem wachsenden Segment. Diese Immobilien richten sich an Käufer, die in den Tourismus investieren möchten, da Wemding durch seine Natur und historische Altstadt viele Besucher anzieht.

Digitalisierung

Die Immobilienbörse der Stadt und Online-Plattformen wie immowelt.de oder meinestadt.de erleichtern die Immobiliensuche. Digitale Tools wie Online-Bewertungstools und Suchagenten unterstützen Käufer und Verkäufer bei der Marktanalyse und der Objektsuche.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklungen gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Immobilien ist durch die Größe der Stadt und die freiwillige Teilnahme an der Immobilienbörse eingeschränkt.

• Steigende Preise: Der moderate Preisanstieg könnte für einkommensschwächere Haushalte eine Hürde darstellen.

• Fachkräftemangel: Der Bau neuer Immobilien wird durch den Mangel an Fachkräften in der Region erschwert, was die Verfügbarkeit von Neubauten einschränkt.

Prognose

Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen Entwicklung des Immobilienmarkts in Wemding zu rechnen. Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch die Attraktivität der Region und die gute Anbindung anhalten. Preise für Eigentumswohnungen und Häuser könnten weiterhin moderat steigen, insbesondere für Neubauten und sanierte Objekte, da die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien wächst. Tiny Houses und Ferienimmobilien werden an Bedeutung gewinnen, da der Tourismus in der Region weiterhin ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist. Die Stadtverwaltung wird voraussichtlich ihre Bemühungen um die Belebung der Innenstadt intensivieren, was zusätzliche Investitionen in Gewerbeimmobilien fördern könnte. Makler und digitale Plattformen werden eine zentrale Rolle spielen, um die Vermittlung von Objekten zu erleichtern.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Wemding bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage macht Wemding zu einem interessanten Standort. Während die Preise moderat steigen, bleibt der Markt für Investoren attraktiv, insbesondere durch hohe Mietrenditen und die Nachfrage nach Ferienimmobilien. Die aktive Förderung durch die Stadtverwaltung und die Digitalisierung des Immobilienmarkts tragen dazu bei, die Region weiter zu beleben. Für eine genaue Bewertung von Immobilien sind individuelle Analysen und die Zusammenarbeit mit lokalen Maklern empfehlenswert, um von der Dynamik des Wemdinger Immobilienmarkts zu profitieren.

Umgebung von Wemding

Der Landkreis besitzt gleich zwei Große Kreisstädte, denn neben Donauwörth (ca. 18.550 Einwohner), welche zugleich den Verwaltungssitz stellt, darf auch Nördlingen (rund 19.419 Einwohner) den Beinamen Große Kreisstadt tragen. Gefolgt werden die beiden von Rain (circa 8.627), Harburg (rund 5.475), Monheim (5.100) sowie Oettingen in Bayern (etwa 5.093) Einwohner. Weiterhin gehören die Gemeinden Asbach-Bäumenheim (ca. 4.411), Mertingen (rund 3.866), Kaisheim (3.800), Wallerstein (3.300), Marxheim (etwa 2.529) sowie Möttingen (circa 2.422) Einwohner zur Region dazu, um nur einige beim Namen zu nennen. Das Schlußlicht und somit die Rote Laterne geht allerdings an die gerade einmal 571 Einwohner zählende Gemeinde Forheim.