Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wertach

Immobilienmarkt Wertach

Einleitung

Die Marktgemeinde Wertach im Oberallgäu, Bayern, ist mit rund 2.900 Einwohnern eine kleine, aber touristisch geprägte Gemeinde. Ihre idyllische Lage inmitten der Allgäuer Alpen macht sie sowohl für Einheimische als auch für Feriengäste attraktiv. Der Immobilienmarkt in Wertach spiegelt die Besonderheiten dieser Region wider: eine Kombination aus nachhaltigem, regionalem Bauen, einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und einer starken touristischen Ausrichtung. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Wertach, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie Trends und Zukunftsaussichten.

Lage und Infrastruktur

Wertach liegt im Oberallgäu, einer Region, die für ihre malerische Berglandschaft, Seen und Wiesen bekannt ist. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die durch den Tourismus geprägt ist. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Freizeitangebote wie Wander- und Skigebiete sowie eine gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Kempten oder Sonthofen. Die touristische Ausprägung macht Wertach besonders für Kapitalanleger interessant, die in Ferienwohnungen oder -häuser investieren möchten.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Wertach umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und vereinzelt Gewerbeimmobilien. Besonders hervorzuheben sind:

• Einfamilienhäuser: Aktuelle Angebote zeigen moderne, nachhaltige Einfamilienhäuser, die häufig in Massivholzbauweise errichtet werden. Diese Häuser sind besonders für Familien oder ältere Menschen geeignet, die ein großes Haus gegen ein kleineres, pflegeleichtes Eigenheim tauschen möchten. Die Preise liegen im Bereich von etwa 477.650 € für 133 m² bis 749.500 € für 165 m².

• Eigentumswohnungen: Besonders Dachgeschoss- und Maisonette-Wohnungen sind gefragt. Diese bieten oft einen beeindruckenden Bergblick und moderne Ausstattung, wie z. B. KfW-55-Energieeffizienzstandards. Kaufpreise bewegen sich zwischen 360.000 € für eine 5-Zimmer-Wohnung mit 115 m² und 699.000 € für eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 134 m².

• Gewerbeimmobilien: Einzelhandelsflächen und Hotelobjekte, wie ein 2-3-Sterne-Hotel mit 50 Betten in der nahegelegenen Urlaubsregion Jungholz, sind ebenfalls verfügbar. Gewerbeimmobilien sind jedoch seltener und richten sich an spezifische Investoren.

• Grundstücke: Grundstücke sind in Wertach begrenzt verfügbar, und Bebauungen sind oft eingeschränkt, da viele Flächen landwirtschaftlich genutzt oder für die Holzgewinnung geeignet sind.

Die Vermarktungsdauer für Immobilien ist relativ kurz: Bestandswohnungen sind im Schnitt 47 Tage online, Mietwohnungen etwa 24 Tage. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage hin.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Wertach sind in den letzten Jahren gestiegen, was auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region sowie die Attraktivität des Allgäus zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien liegt bei etwa 1.572 € pro Quadratmeter. Für Eigentumswohnungen und Häuser variieren die Preise je nach Baujahr, Lage und Ausstattung erheblich. Neubauimmobilien sind teurer, bieten jedoch oft moderne Standards wie Fernwärme oder hohe Energieeffizienz. Bestandsimmobilien sind für Kapitalanleger aufgrund der Mietrendite attraktiv, während Neubauwohnungen eine durchschnittliche Rendite bieten.

Die Nettokaltmiete liegt in Wertach bei etwa 450 € für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 40 m², was die Attraktivität für Vermieter unterstreicht. Grundstückspreise variieren stark je nach Lage und Nutzungsmöglichkeit, wobei keine genauen Bodenrichtwerte verfügbar sind, da die Datenbasis begrenzt ist.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Wertach ist hoch, sowohl von Einheimischen als auch von externen Käufern. Zu den Hauptzielgruppen gehören:

• Einheimische Familien: Diese suchen nach modernen, bezahlbaren Einfamilienhäusern oder Wohnungen, die sich in das traditionelle Ortsbild einfügen.

• Kapitalanleger: Die touristische Ausprägung macht Ferienwohnungen und -häuser attraktiv. Viele Objekte werden als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung an Feriengäste erworben.

• Senioren: Ältere Menschen, die ihr großes Haus aufgeben möchten, suchen nach kleineren, barrierefreien Wohnhäusern oder Wohnungen.

• Tourismusunternehmen: Hotelobjekte und Gewerbeimmobilien sprechen Investoren an, die von der touristischen Lage profitieren möchten.

Die hohe Nachfrage führt dazu, dass Immobilien schnell vermarktet werden, insbesondere provisionsfreie Angebote oder Objekte in exponierter Aussichtslage.

Trends im Immobilienmarkt

Ein zentraler Trend in Wertach ist der Fokus auf Nachhaltigkeit und regionale Bauweise. Projekte wie die Errichtung von Einfamilienhäusern in Massivholzbauweise durch lokale Unternehmen wie Prutscher Holzbau zeigen, wie wichtig umweltfreundliches Bauen ist. Zudem gewinnen energieeffiziente Gebäude, wie solche mit KfW-55-Standard oder Fernwärme, an Bedeutung, da sie geringe Nebenkosten versprechen.

Ein weiterer Trend ist die Modernisierung und Sanierung von Bestandsimmobilien. Viele ältere Gebäude werden kernsaniert, um modernen Wohnstandards zu entsprechen. Diese Objekte bieten eine kostengünstigere Alternative zu Neubauten und sind besonders für Kapitalanleger interessant.

Die Digitalisierung des Immobilienmarktes ist ebenfalls spürbar. Plattformen wie Immowelt, ImmobilienScout24 oder NewHome ermöglichen eine einfache Suche nach Angeboten, und Suchalarme informieren Interessenten sofort über neue Inserate. Dies erhöht die Transparenz und beschleunigt den Kaufprozess.

Herausforderungen

Trotz der Attraktivität des Immobilienmarktes gibt es Herausforderungen:

• Begrenzte Verfügbarkeit: Die Anzahl an verfügbaren Grundstücken und Immobilien ist begrenzt, was die Preise nach oben treibt.

• Touristische Nutzung vs. Einheimische: Der Fokus auf Ferienwohnungen führt zu Konkurrenz mit Einheimischen, die bezahlbaren Wohnraum suchen.

• Datenmangel: Für kleinere Gemeinden wie Wertach fehlen oft detaillierte Daten zu Quadratmeterpreisen oder Bodenrichtwerten, was die Bewertung erschwert.

Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Wertach wird voraussichtlich weiterhin von der touristischen Attraktivität und der Nachfrage nach nachhaltigem Wohnraum geprägt sein. Projekte wie die geplanten Einfamilienhäuser, die Ende 2025 bezugsfertig sind, zeigen, dass der Markt auf die Bedürfnisse von Einheimischen eingeht. Gleichzeitig wird die Nachfrage nach Ferienimmobilien aufgrund der Lage in den Alpen stabil bleiben. Die niedrigen Zinsen für Kredite im Jahr 2024 fördern zudem den Hauskauf, was die Nachfrage weiter ankurbeln könnte.

Langfristig wird die Balance zwischen touristischer Nutzung und der Bereitstellung von Wohnraum für Einheimische entscheidend sein, um den Markt stabil zu halten. Eine stärkere Datenerfassung, z. B. durch Immobilienportale, könnte die Transparenz erhöhen und die Bewertung von Immobilien erleichtern.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Wertach ist dynamisch und von der einzigartigen Kombination aus touristischer Attraktivität und regionalem Charme geprägt. Die Preise sind gestiegen, aber die hohe Nachfrage und die kurze Vermarktungsdauer zeigen, dass Wertach ein gefragter Standort bleibt. Nachhaltigkeit, moderne Bauweise und die Sanierung von Bestandsimmobilien sind zentrale Trends, die den Markt prägen. Für Käufer und Investoren bietet Wertach sowohl Chancen als auch Herausforderungen, insbesondere durch die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die Konkurrenz zwischen Einheimischen und Feriengästen. Wer in Wertach investieren möchte, sollte die regionale Expertise von Immobilienmaklern nutzen, um den passenden Preis und die richtige Immobilie zu finden.

Umgebung von Wertach

Inmitten des Landkreises befindet sich mit circa 66.037 Einwohnern die kreisfreie Stadt Kempten, welche nach Augsburg zudem die zweitgrößte des bayerischen Regierungsbezirkes Schwaben ist. Direkt dahinter folgt die Stadt Sonthofen mit etwa 21.388 Einwohner, die zugleich den Sitz des Verwaltungsrates in dieser Region stellt. Auf den weiteren Plätzen sind unter anderen Immenstadt im Allgäu (rund 14.040), Altusried (ca. 9.926), Waltenhofen (knapp 8.900), Dietmannsried (circa 7.825) sowie Oberstaufen (etwa 7.339) Einwohner zu finden. Nachdem eine Vielzahl weitere darunter Durach (ca. 6.785), Weitnau (5.300), Bad Hindelang (5.200), Wiggensbach (5.000), Sulzberg (5.000), Buchenberg (4.150) oder Blaichach (rund 5.684) folgen, trifft man auf die auf die Gemeinde Obermaiselstein, welche mit nur 947 Einwohnern das Schlußlicht dieser faszinierenden Region Oberallgäu bildet.