Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Triftern

Immobilienmarkt Triftern

Einleitung

Triftern, eine Marktgemeinde im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern, liegt etwa sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und in der Nähe des bekannten Bäderdreiecks Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach. Mit etwa 5.200 Einwohnern bietet Triftern eine idyllische, ländliche Umgebung, die durch die hügelige Landschaft des Isar-Inn-Hügellands geprägt ist. Die Gemeinde verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an regionale Zentren wie Pfarrkirchen und Eggenfelden. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Triftern, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung sowie spezifische Trends und gibt einen Ausblick auf zukünftige Entwicklungen.

Lage und Infrastruktur

Triftern liegt verkehrsgünstig in Niederbayern, etwa 20 km östlich von Eggenfelden, 17 km nördlich von Simbach am Inn und 12 km südwestlich von Bad Birnbach. Die nächstgelegene Bahnstation ist der Haltepunkt Anzenkirchen, etwa fünf Kilometer entfernt, an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf, einschließlich eines Kindergartens, einer Grund- und Mittelschule, eines kostenlosen Freibads sowie lokaler Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Pfarrkirchen, einer Kreis- und Universitätsstadt, bietet Zugang zu weiterführenden Schulen, einem Krankenhaus, Ärzten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die attraktive Lage im Bäderdreieck zieht zudem Erholungssuchende und Thermenliebhaber an, was den Immobilienmarkt zusätzlich belebt.

Immobilienangebot

Wohnungen

Das Angebot an Wohnungen in Triftern ist vielfältig, wobei sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungen verfügbar sind. Typisch sind 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 68 und 134 m². Besonders gefragt sind modernisierte oder neubaunahe Objekte, wie etwa Dachgeschosswohnungen mit Balkon oder Terrassenwohnungen mit Einbauküche. Ein Beispiel ist eine vollsanierte 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 120 m², die mit moderner Ausstattung punktet. Auch Neubauwohnungen, wie etwa im KfW-40-EE-Standard, sind im Angebot, oft mit Fördermöglichkeiten. Mietwohnungen liegen preislich zwischen etwa 600 und 900 Euro Kaltmiete, abhängig von Größe und Ausstattung. Eigentumswohnungen variieren stark im Preis, von etwa 200.000 Euro für kleinere Einheiten bis zu 400.000 Euro für großzügige Penthouse-Wohnungen.

Häuser

Das Angebot an Häusern umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Einfamilienhäuser, oft mit Baujahren zwischen 1930 und 2000, bieten Wohnflächen von 100 bis 250 m² und Grundstücke zwischen 500 und 1.500 m². Moderne Neubauten, wie Bungalows aus dem Jahr 2017 mit 90 m² Wohnfläche, sind ebenso verfügbar wie renovierungsbedürftige Altbauten, etwa aus dem Jahr 1904. Mehrfamilienhäuser, besonders solche mit separaten Wohneinheiten oder Ferienwohnungen, sind für Investoren interessant. Ein markantes Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus mit 500 m² Wohnfläche, 14 Zimmern, Innenpool, Sauna und drei separaten Wohneinheiten, das für 699.000 Euro angeboten wird. Doppelhaushälften und Reihenhäuser, oft zentrumsnah, bieten eine kostengünstigere Alternative, mit Preisen zwischen 150.000 und 400.000 Euro.

Grundstücke

Grundstücke sind in Triftern weniger zahlreich verfügbar, aber es gibt Angebote für Bauland, insbesondere in Neubaugebieten wie „Am Weidlandl“ in Triftern-Neukirchen. Grundstücksgrößen liegen typischerweise zwischen 500 und 2.200 m², wobei die Preise stark von der Lage abhängen. Zentrale Grundstücke oder solche mit guter Anbindung sind teurer, während abgelegene Parzellen günstiger sind. Konkrete Preisangaben sind schwer zu generalisieren, da sie von Faktoren wie Bebaubarkeit und Infrastruktur abhängen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Triftern haben sich in den letzten Jahren moderat entwickelt, liegen jedoch unter dem bundesweiten Durchschnitt. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser beträgt etwa 2.586 Euro pro Quadratmeter. Für ein Einfamilienhaus mit 100 m² Wohnfläche werden etwa 3.250 Euro/m² verlangt, bei 150 m² sinkt der Preis auf etwa 1.542 Euro/m², und bei 200 m² liegt er bei etwa 2.554 Euro/m². Eigentumswohnungen aus dem Bestand kosten durchschnittlich 1.834 Euro/m², während Neubauwohnungen bei etwa 1.571 Euro/m² liegen. Diese Preise spiegeln eine attraktive Mietrendite, insbesondere für Bestandswohnungen, was Triftern für Kapitalanleger interessant macht.

Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, wobei die Angebots-Verweilzeit von Mietwohnungen in den letzten Jahren gesunken ist. Inserate sind im Schnitt etwa 27 Tage online, was auf eine hohe Nachfrage hindeutet. Die Preisentwicklung wird durch die regionale Wirtschaft, die Attraktivität des Bäderdreiecks und die Nähe zu Pfarrkirchen beeinflusst. Dennoch bleibt Triftern ein Käufermarkt, da die Preise im Vergleich zu urbanen Zentren wie München oder Regensburg niedrig sind.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Triftern ist vielschichtig. Familien schätzen die ländliche Ruhe, die guten Schulen und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Bäderdreieck. Junge Paare und Senioren suchen häufig kleinere Wohnungen oder barrierefreie Bungalows. Investoren zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern und Ferienwohnungen, da die Region durch den Tourismus Zusatzrenditen verspricht. Besonders gefragt sind Immobilien mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung, Photovoltaikanlagen oder energieeffizienter Bauweise (z. B. KfW-40-Standard). Auch renovierungsbedürftige Objekte finden Abnehmer, da handwerklich begabte Käufer von den niedrigeren Preisen profitieren.

Trends und Besonderheiten

Ein auffälliger Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten im KfW-40-Standard oder sanierte Bestandsobjekte mit Solaranlagen und moderner Heiztechnik (z. B. Gas-Zentralheizung oder Kaminöfen) sind besonders beliebt. Ein weiterer Trend ist die Flexibilität von Immobilien: Mehrfamilienhäuser mit separaten Wohneinheiten oder erweiterbaren Ferienwohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Die zentrale Lage vieler Objekte in Triftern, oft in der Nähe des Marktplatzes, erhöht die Attraktivität für Mieter und Käufer.

Die Region profitiert auch vom Tourismus, da das Bäderdreieck Besucher anzieht. Dies führt zu einer Nachfrage nach Ferienwohnungen, die sowohl kurzfristig vermietet als auch langfristig als Kapitalanlage genutzt werden können. Zudem gibt es einen Trend zu ländlichen Immobilien mit großzügigen Grundstücken, die Freiraum und Naturverbundenheit bieten.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklungen gibt es Herausforderungen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken in zentralen Lagen kann die Entwicklung neuer Wohnprojekte einschränken. Zudem sind ältere Bestandsimmobilien oft renovierungsbedürftig, was zusätzliche Kosten für Käufer verursacht. Die Abhängigkeit von regionalen Wirtschaftsfaktoren und die geringere Dynamik im Vergleich zu Großstädten können die Wertsteigerung von Immobilien begrenzen. Schließlich erfordert der Immobilienkauf in Triftern eine sorgfältige Prüfung der Finanzierung und der langfristigen Wertentwicklung, da die Mietrenditen zwar attraktiv, aber nicht mit urbanen Märkten vergleichbar sind.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Triftern wird voraussichtlich stabil bleiben, mit moderatem Preiswachstum. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und sanierten Bestandsobjekten wird weiter steigen, ebenso wie das Interesse an Ferienwohnungen aufgrund des Tourismus. Neue Bauprojekte in Neubaugebieten könnten das Angebot erweitern, insbesondere für junge Familien und Investoren. Die Nähe zu Pfarrkirchen und die Attraktivität des Bäderdreiecks werden die Region langfristig als Wohn- und Investitionsstandort attraktiv halten. Für Käufer bietet Triftern weiterhin ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere im Vergleich zu teureren Märkten in Oberbayern.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Triftern zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot, moderate Preise und eine stabile Nachfrage aus. Familien, Investoren und Erholungssuchende finden hier attraktive Möglichkeiten, von modernen Neubauwohnungen über renovierungsbedürftige Reihenhäuser bis hin zu großzügigen Mehrfamilienhäusern mit Ferienwohnungen. Die ländliche Lage, kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und der Nähe zum Bäderdreieck, macht Triftern zu einem interessanten Standort. Trotz einiger Herausforderungen, wie begrenzter Grundstücksverfügbarkeit, bietet der Markt gute Chancen für Käufer und Investoren, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Lebensqualität und Kosten legen.

Umgebung von Triftern

So verfügt nicht etwa die Stadt Pfarrkirchen (ca. 11.953), welche zudem den Verwaltungssitz des Landkreises stellt über die höchste Einwohnerzahl, sondern Eggenfelden mit rund 13.090 Einwohnern. Weiterhin gehören Simbach a.Inn (etwa 9.649), Arnstorf (circa 6.729), Gangkofen (knapp 6.356), Bad Birnbach (5.800), Kirchdorf am Inn (5.400) sowie Massing (ca. 4.009) Einwohner zur Region. Nachdem sich eine Vielzahl weiterer Ortschaften darunter Tann (circa 3.911), Wurmannsquick (etwa 3.668) oder Dietersburg (rund 3.119) Einwohner eingereiht hatten, gelangt man letztendlich zur Gemeinde Rimbach, welche mit nur 883 Einwohnern die Rote Laterne des Landkreises übernommen hat.