Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Eckersdorf

Immobilienmarkt Eckersdorf

Einleitung

Eckersdorf, eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth in Oberfranken, Bayern, ist eine attraktive Wohnlage in der Nähe der Stadt Bayreuth. Die idyllische Lage, die gute Anbindung an die Stadt und die umliegende Natur machen Eckersdorf zu einem begehrten Standort für Immobilienkäufer und -mieter. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Eckersdorf, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Markttrends und einer Prognose für die zukünftige Entwicklung.

1. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Eckersdorf ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, was sie besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Nähe zu Bayreuth, einem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region, trägt ebenfalls zur Beliebtheit des Standorts bei.

1.1. Immobilienpreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Eckersdorf liegt derzeit bei etwa 2.900 €. Dabei gibt es Unterschiede zwischen Wohnungen und Häusern:

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt im Durchschnitt bei etwa 2.950 €. Die Preisspanne reicht von etwa 1.600 € für günstigere Objekte bis hin zu 5.300 € für hochwertige oder zentral gelegene Wohnungen.

• Häuser: Für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.800 €. Die Preisspanne variiert von etwa 1.100 € für ältere oder renovierungsbedürftige Objekte bis zu 5.000 € für moderne, energieeffiziente Häuser.

1.2. Preisentwicklung

In den letzten Jahren zeigte der Immobilienmarkt in Eckersdorf eine moderate, aber stetige Preissteigerung. Im Jahr 2025 stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um etwa 2,9 %, während die Preise für Häuser eine ähnliche Entwicklung verzeichneten. Über die letzten fünf Jahre beträgt die Preisentwicklung etwa 9–10 %, was auf eine stabile Wertsteigerung hinweist. Im Vergleich zu den Vorjahren 2023 und 2024, in denen es teilweise stärkere Preisschwankungen gab (z. B. ein Rückgang von 12,1 % im Jahr 2023), hat sich der Markt stabilisiert. Diese Entwicklung spiegelt die allgemeine Marktsituation in Oberfranken wider, wo die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch ist, aber die Preissteigerungen weniger stark ausfallen als in Großstädten wie München oder Nürnberg.

2. Angebot und Nachfrage

2.1. Immobilienangebot

Das Angebot an Immobilien in Eckersdorf ist vielfältig, aber begrenzt. Derzeit sind etwa 15–20 Immobilien zum Kauf verfügbar, darunter:

• Einfamilienhäuser: Diese machen den Großteil des Angebots aus, mit Wohnflächen zwischen 120 und 200 m² und Preisen zwischen 279.000 € und 795.000 €. Besonders energieeffiziente Häuser oder solche mit großzügigen Grundstücken sind gefragt.

• Doppelhäuser und Reihenhäuser: Diese bieten eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern, mit Preisen ab etwa 279.000 € für kleinere Objekte bis zu 539.000 € für modernisierte Doppelhaushälften.

• Eigentumswohnungen: Das Angebot an Wohnungen ist kleiner, mit etwa 3–5 verfügbaren Objekten. Die Preise liegen zwischen 110.000 € für kleinere, vermietete Wohnungen und 335.000 € für größere, sanierte Wohnungen.

• Bauernhäuser und besondere Objekte: Vereinzelt gibt es Angebote wie ehemalige Bauernhöfe mit großen Grundstücken, die sich für Käufer mit besonderen Ansprüchen eignen (z. B. 795.000 € für ein Bauernhaus mit 17.973 m² Grundstück).

Das Mietangebot ist deutlich begrenzter, mit wenigen verfügbaren Mietobjekten, darunter ein Einfamilienhaus mit 141 m² für etwa 1.600 € monatlich.

2.2. Nachfrage

Die Nachfrage in Eckersdorf ist hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Doppelhäusern in ruhigen, familienfreundlichen Lagen wie Donndorf. Familien, junge Paare und ältere Menschen, die die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an Bayreuth suchen, prägen die Nachfrage. Auch Kapitalanleger zeigen Interesse an vermieteten Wohnungen, da die Jahreskaltmieten (z. B. 4.560 € für eine 57 m² Wohnung) solide Renditen ermöglichen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken führt dazu, dass Bestandsimmobilien stärker nachgefragt werden.

3. Markttrends

3.1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein zentraler Trend auf dem Immobilienmarkt in Eckersdorf ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Häuser mit moderner Heiztechnik (z. B. Wärmepumpen oder Photovoltaikanlagen) und guter Dämmung erzielen höhere Preise und sind schneller verkauft. Beispielsweise werden energieeffiziente Einfamilienhäuser mit Preisen um 479.000 € für 190 m² stark nachgefragt.

3.2. Modernisierung und Sanierung

Viele Immobilien in Eckersdorf, insbesondere ältere Reihenhäuser oder Zweifamilienhäuser, wurden in den letzten Jahren modernisiert. Sanierte Objekte, wie eine 120 m² Wohnung für 335.000 €, sind besonders gefragt, da sie sofort bezugsfertig sind und keine zusätzlichen Investitionen erfordern.

3.3. Flexible Nutzung

Zwei- und Mehrfamilienhäuser gewinnen an Beliebtheit, da sie flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Beispiel ist ein Zweifamilienhaus mit 272 m² für 629.000 €, das sich für Familien oder Investoren eignet.

4. Vergleich mit anderen Regionen

Im Vergleich zu den größten Städten Deutschlands (z. B. München mit 8.326 €/m² oder Berlin mit 5.806 €/m²) sind die Immobilienpreise in Eckersdorf deutlich niedriger, was die Gemeinde für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Innerhalb Oberfrankens liegen die Preise in Eckersdorf im mittleren Bereich, vergleichbar mit anderen Gemeinden wie Mistelgau oder Glashütten, aber niedriger als in der Stadt Bayreuth (ca. 3.479 €/m²).

5. Prognose

Für die kommenden Jahre ist eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Eckersdorf zu erwarten. Die Preise werden voraussichtlich moderat weiter steigen, getrieben durch die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot an Baugrundstücken. Der Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit wird sich verstärken, was den Wert moderner oder sanierter Immobilien weiter steigern könnte. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten die Nachfrage nach günstigeren Objekten erhöhen, was älteren, renovierungsbedürftigen Immobilien eine Chance gibt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Eckersdorf bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer und Investoren, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung suchen. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 2.900 € bleibt Eckersdorf im Vergleich zu Großstädten erschwinglich, während die moderate Preisentwicklung und die hohe Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien eine stabile Wertentwicklung versprechen. Interessenten sollten jedoch die begrenzte Verfügbarkeit von Objekten beachten und frühzeitig handeln, um von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.

Umgebung von Eckersdorf

Die kreisfreie Universitätsstadt Bayreuth (ca. 71.572 Einwohner) ist zugleich Sitz der Landeskreisverwaltung sowie des Landratsamtes. Weitere zentrale Orte sind unter anderen die Unterzentren Bindlach (etwa 7.233), Bad Berneck (circa 4.261), Creußen (4.900), Gefrees (4.300), Goldkronach (3.500) sowie Weidenberg (rund 6.056) Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit mehr als 5.000 Einwohnern gehören Speichersdorf (ca. 5.881), Pottenstein (rund 5.363), Hollfeld (etwa 5.180), Waischenfeld (3.100) sowie Eckersdorf (circa 5.159). Gerade Pegnitz bringt es auf circa 13.331 Einwohner und zählt damit zu den dichtbesiedelten Städten des Landkreises, wogegen die Gemeinde Haag mit rund 922 Einwohner die Rote Laterne präsentiert.