Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hunderdorf

Immobilienmarkt Hunderdorf

Einleitung

Hunderdorf, eine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und ländliche Lebensqualität aus. Der Immobilienmarkt in Hunderdorf spiegelt die Attraktivität dieser Region wider, die sowohl von Familien als auch von Investoren geschätzt wird. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen und Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Hunderdorf, basierend auf verfügbaren Daten und Marktbeobachtungen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Hunderdorf ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu größeren Städten wie Straubing und Deggendorf, was sie für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet Hunderdorf eine ruhige, naturnahe Umgebung, die besonders Familien und ältere Generationen anspricht. Neben Wohnimmobilien gibt es auch ein begrenztes Angebot an Grundstücken und landwirtschaftlichen Anwesen, die für Investoren von Interesse sind.

Wohnlagen

In Hunderdorf dominieren mittlere bis einfache Wohnlagen. Diese sind charakterisiert durch eine verdichtete Bebauung, moderate Grünflächen und eine solide Infrastruktur mit Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die ländliche Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, wobei die Immobilienpreise im Vergleich zu urbanen Zentren wie Regensburg oder München erschwinglicher sind. Neubauprojekte, insbesondere in neuen Wohngebieten wie Webern, steigern die Attraktivität der Gemeinde durch moderne Architektur und familienfreundliche Planung.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Hunderdorf zeigt eine moderate, aber stetige Steigerung, getrieben durch die allgemeine Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Regionen Bayerns. Für Bestandsimmobilien (älter als drei Jahre) liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Einfamilien- und Doppelhäuser bei etwa 2.900 €/m². Neubauwohnungen und -häuser sind teurer, mit Preisen, die je nach Ausstattung und Lage zwischen 3.500 €/m² und 4.000 €/m² variieren können. Grundstücke in neuen Wohngebieten kosten im Schnitt zwischen 150 €/m² und 250 €/m², abhängig von der Erschließung und Lage.

Mietpreise in Hunderdorf bewegen sich in einem moderaten Bereich. Für Mietwohnungen liegen die Kaltmieten bei etwa 8 €/m² bis 12 €/m², wobei Neubauwohnungen tendenziell am oberen Ende dieses Spektrums angesiedelt sind. Die Mietrendite für Anlageimmobilien, insbesondere Bestandswohnungen, gilt als attraktiv, da die Nachfrage nach Mietobjekten stabil ist.

Beispiele aktueller Angebote

• Einfamilienhaus (Neubau, 2023): 153 m² Wohnfläche, 650.000 €, mit modernem Design, Fußbodenheizung und Garten.

• Mehrfamilienhaus (Bestand, 1981): 325 m² Wohnfläche, 980.000 €, ideal für Investoren, mit mehreren Wohneinheiten.

• Doppelhaushälfte (1970er): 280 m² Wohnfläche, 949.000 €, geeignet für Mehrgenerationenwohnen.

• Baugrundstück (Webern): 600 m², ca. 120.000 €, voll erschlossen, ohne Bauzwang.

• Eigentumswohnung (Neubau, 2024): 95 m², 339.900 €, mit Terrasse und moderner Ausstattung.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Hunderdorf ist vielfältig, jedoch begrenzt, was die Preise stützt. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser machen den Großteil der zum Verkauf stehenden Objekte aus, gefolgt von EHN5Eigentumswohnungen in neuen Mehrfamilienhäusern. Besonders gefragt sind Neubauimmobilien, die mit bodentiefen Fenstern, offenen Grundrissen und energieeffizienter Bauweise punkten. Mehrfamilienhäuser, die sich für die Vermietung eignen, sind ebenfalls stark nachgefragt, da sie stabile Renditen versprechen.

Die Nachfrage konzentriert sich auf familienfreundliche Immobilien mit guter Anbindung und ausreichend Platz. Junge Familien suchen häufig Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften mit Garten, während Investoren Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke bevorzugen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen führt dazu, dass neue Wohnanlagen schnell vermietet oder verkauft werden.

Besondere Entwicklungen

In den letzten Jahren haben neue Wohngebiete, wie das in Webern, das Angebot an modernen Immobilien erweitert. Diese Gebiete zeichnen sich durch großzügige Parzellen und eine naturnahe Lage aus, was den Zuzug von Familien fördert. Zudem gibt es vereinzelte Angebote für landwirtschaftliche Anwesen oder Bauernhäuser, die oft mit großen Grundstücken und Obstgärten ausgestattet sind. Solche Objekte sprechen Selbstversorger oder Investoren an, die in ländliche Projekte investieren möchten.

Infrastruktur und Attraktivität

Hunderdorf bietet eine solide Infrastruktur, die den Immobilienmarkt unterstützt. Die Gemeinde verfügt über Grundschulen, Kindergärten, Supermärkte und lokale Geschäfte. Die Anbindung an die B20 und die Nähe zu Straubing (ca. 15 km) und Deggendorf (ca. 30 km) erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen und weiterführenden Schulen. Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege im Bayerischen Wald und lokale Vereine, erhöhen die Lebensqualität.

Die Nähe zu zukünftigen Arbeitgebern, wie dem geplanten BMW-Werk in der Region, könnte die Nachfrage nach Immobilien in Hunderdorf weiter ankurbeln. Dies macht die Gemeinde auch für Investoren interessant, die auf langfristige Wertsteigerungen setzen.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken könnte die Expansion des Wohnungsmarktes einschränken. Zudem führen steigende Baukosten und Zinsen zu höheren Preisen, was die Erschwinglichkeit für junge Familien beeinträchtigen könnte. Renovierungsbedarf bei älteren Bestandsimmobilien stellt einen weiteren Kostenfaktor dar, der bei Kaufentscheidungen berücksichtigt werden muss.

Zukunftsperspektiven

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Hunderdorf erscheint vielversprechend. Die anhaltende Nachfrage nach ländlichem Wohnraum, gepaart mit der guten Anbindung an städtische Zentren, wird die Preise stabil halten oder leicht steigern. Neue Wohngebiete und Infrastrukturprojekte, wie die Verbesserung der Verkehrsanbindung, könnten die Attraktivität weiter erhöhen. Für Investoren bieten sich Chancen durch den Kauf von Mehrfamilienhäusern oder Grundstücken, während Familien von der Vielfalt an Einfamilienhäusern profitieren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Hunderdorf zeichnet sich durch Stabilität, moderate Preisentwicklung und eine hohe Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum an Immobilien, von modernen Neubauten bis hin zu traditionellen Bauernhäusern, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen. Trotz Herausforderungen wie begrenzten Bauflächen und steigenden Kosten bleibt Hunderdorf eine attraktive Option für Käufer und Investoren. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und Zukunftsperspektiven macht den Immobilienmarkt in Hunderdorf zu einer lohnenden Investition.

Umgebung von Hunderdorf

Einmal abgesehen von der Stadt Straubing mit rund 45.502 Einwohner setzt sich die gleichnamige Region Straubing-Bogen aus ingesamt 37 Städte, Märkte und Gemeinden zusammen. Zu den Ortschaften mit den höchsten Einwohnerzahlen zählen unter anderen Bogen (ca. 9.751), Geiselhöring (rund 6.936), Mallersdorf-Pfaffenberg (etwa 6.488), Leiblfing (circa 4.122), Kirchroth (3.800), Wiesenfelden (3.800), Laberweinting (3.400), Aiterhofen (3.300), Parkstetten (3.200), Straßkirchen (3.200). Auf den weiteren Plätzen folgen zum Beispiel Oberschneiding (3.000), Steinach (etwa 2.968), Schwarzach (ca. 2.797), Mitterfels (2.800) sowie Rain (rund 2.747) Einwohner, dass setzt sich fort bis schließlich die Gemeinde Perasdorf erreicht ist, welche mit ihren 562 Einwohnern als Schlußlicht des Landkreises gilt.