Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Waging am See

Immobilienmarkt Waging am See

1. Überblick

Waging am See ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Mit direkter Lage am gleichnamigen See, guter Verkehrsanbindung (vor allem nach Salzburg) sowie hoher Lebensqualität zieht der Ort sowohl Familien als auch Ruhesuchende und Kapitalanleger an. Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren zunehmend dynamisch entwickelt – mit spürbaren Preissteigerungen und einer stetigen Nachfrage.

2. Entwicklung der Immobilienpreise

Eigentumswohnungen

Die Preise für Eigentumswohnungen liegen im Jahr 2025 im Durchschnitt bei etwa 4.100 € pro Quadratmeter. Die Preisspanne reicht – je nach Lage, Alter, Ausstattung und Zustand – von ca. 2.200 € bis über 6.600 € pro Quadratmeter. In zentraleren Lagen oder in Seenähe ist mit höheren Werten zu rechnen.

Entwicklungstendenz:
Im Vergleich zum Vorjahr ist ein moderater Anstieg von rund 1–2 % zu verzeichnen. Der fünfjährige Trend zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung, wobei sich das Wachstum zuletzt etwas abgeflacht hat.

Einfamilienhäuser

Der Markt für Einfamilienhäuser ist weiterhin stark gefragt. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen bei rund 3.950 €, wobei Spitzenwerte in sehr guter Lage bis über 7.800 € pro Quadratmeter erreichen können. Preiswerte Objekte beginnen bei etwa 2.100 €.

Entwicklungstendenz:
In den letzten fünf Jahren wurde ein Preisanstieg von etwa 20–25 % registriert – mit besonders hoher Nachfrage nach freistehenden Häusern mit Garten oder Seeblick.

3. Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Waging am See zeigen weiterhin eine steigende Tendenz – besonders in gefragten Lagen am Ortsrand oder in Seenähe.

• Erschlossene Grundstücke: durchschnittlich ca. 573 € pro Quadratmeter

• Unerschlossene Grundstücke: durchschnittlich ca. 459 € pro Quadratmeter

Entwicklung:
Während erschlossene Grundstücke im Preis relativ konstant bleiben, sind die Preise für unerschlossene Flächen zuletzt deutlich angestiegen (teils über 15 % im Jahresvergleich), was auf die zunehmende Verknappung von Bauland hindeutet.

4. Mietpreise

Der Mietmarkt zeigt sich im Vergleich zum Kaufmarkt etwas stabiler.

• Kaltmiete: durchschnittlich 12,90 € pro Quadratmeter

• Warmmiete (inkl. Nebenkosten): ca. 15,40 € pro Quadratmeter

Je nach Objektgröße, Baujahr und Lage variieren die Mieten. Neubauten, insbesondere in Seenähe oder mit moderner Ausstattung, können auch deutlich teurer ausfallen.

5. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien ist – wie in vielen ländlichen, aber beliebten Gegenden – begrenzt. Neubauprojekte entstehen vereinzelt, stoßen aber oft auf planerische Einschränkungen. Der Trend zur Verlagerung vom städtischen in den ländlichen Raum hält an, was die Nachfrage in Waging am See zusätzlich anheizt.

Nachfrageschwerpunkte:

• Wohnungen mit Balkon oder Terrasse

• Häuser mit Garten oder Seezugang

• Grundstücke zur Eigennutzung oder Projektentwicklung

6. Prognose und Ausblick

Für die kommenden Jahre ist von einem weiterhin stabilen bis leicht steigenden Preisniveau auszugehen. Zwar könnten steigende Zinsen und eine allgemein vorsichtigere Investorenhaltung den Markt dämpfen, jedoch bleibt Waging am See durch seine hohe Lebensqualität ein attraktiver Standort.

Langfristig profitieren Immobilien in dieser Region von:

• Attraktivität für Tourismus und Zweitwohnsitze

• Nähe zu Ballungsräumen (v.a. Salzburg)

• Natürlicher Lebensraum und Erholungsqualität

Fazit

Der Immobilienmarkt in Waging am See zeigt sich im Jahr 2025 gesund, wachsend und werthaltig. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden interessante Möglichkeiten – allerdings zu teils hohen Preisen. Der Markt bleibt durch die begrenzte Neubautätigkeit sowie die stabile Nachfrage weiterhin interessant, auch wenn Preiskorrekturen in einzelnen Segmenten möglich sind.

Umgebung von Waging am See

Die Region Traunstein besteht aus ca. 35 Städten, Märkten und Gemeinden, welche natürlich eine unterschiedliche Bevölkerungsdichte vorzuweisen haben, wobei nicht etwa die Große Kreisstadt Traunstein mit ihren rund 18.944 Einwwohnern die Statistik anführt, sondern Traunreut mit circa 20.300 Einwohner. Erst danach folgen eine ganze Reihe weiterer Ortschaften, welche unterschiedliche Einwohnerzahlen vorzuweisen haben darunter zu finden sind, Trostberg (etwa 11.044), Siegsdorf (8.600), Ruhpolding (ca. 6.722), Grassau (knapp 6.462) sowie Tittmoning (circa 5.761) Einwohner. Dennoch sind damit nicht alle Ortschaften des Landkreises erwähnt worden, dann eine Vielzahl weitere darunter Tachtering (ca. 5.486), Chieming (4.900) oder Bergen (etwa 4.820), Seeon-Seebruck (4.500), Tacherting (5.700), Fridolfing (4.300), Übersee (5.000), Grabenstätt (4.400), Inzell (4.800), Obing (4.300), Altenmarkt (4.200) Einwohner folgen, ehe die Gemeinde Kienberg mit knapp 1.373 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region Traunstein bildet.