Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Eibelstadt

Einleitung

Eibelstadt, eine malerische Gemeinde im Landkreis Würzburg in Bayern, ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre Weinberge und ihre idyllische Lage am Main. Die Nähe zur Stadt Würzburg, kombiniert mit dem ländlichen Charme, macht Eibelstadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Kapitalanleger. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Eibelstadt, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Mietpreise und bietet einen Ausblick auf zukünftige Trends.

Überblick über den Immobilienmarkt

Allgemeine Lage und Attraktivität

Eibelstadt profitiert von seiner strategischen Lage, etwa 10 Kilometer südlich von Würzburg, mit guter Anbindung an die Autobahnen A3 und A7. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus historischem Flair, mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, und modernem Wohnkomfort. Die Nachfrage nach Immobilien ist sowohl von Eigenheimkäufern als auch von Investoren geprägt, die die stabile Wertentwicklung und die hohe Lebensqualität schätzen. Besonders Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in guter Lage sind gefragt, während Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlagen an Bedeutung gewinnen.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Eibelstadt umfasst eine breite Palette an Objekten, von historischen Wohnhäusern im Ortskern bis hin zu modernen Neubauten in den Randlagen. Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, gefolgt von Eigentumswohnungen und vereinzelten Mehrfamilienhäusern. Grundstücke sind aufgrund der begrenzten Flächenverfügbarkeit selten und entsprechend teuer. Viele angebotene Immobilien zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung aus, da Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren zugenommen haben.

Preisentwicklung

Kaufpreise für Häuser

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Eibelstadt liegt derzeit bei etwa 3.200 Euro. Seit 2021 ist ein Preisanstieg von rund 15,6 % zu verzeichnen, wobei die Preise zwischen 3.000 Euro für Standardobjekte und bis zu 4.700 Euro für hochwertige oder neuwertige Immobilien variieren. Einfamilienhäuser mit Grundstück und Garten erzielen die höchsten Preise, insbesondere in bevorzugten Wohnlagen mit Nähe zu den Weinbergen oder dem Main. Der Preisanstieg hat sich in den letzten zwölf Monaten jedoch verlangsamt, mit einem leichten Rückgang von etwa 0,8 % im Vergleich zum Vorjahr.

Kaufpreise für Wohnungen

Eigentumswohnungen kosten in Eibelstadt im Durchschnitt 3.400 Euro pro Quadratmeter. Die Preisspanne reicht von etwa 3.300 Euro für ältere, sanierungsbedürftige Wohnungen bis zu 5.000 Euro für moderne Neubauwohnungen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise für Wohnungen um etwa 4 % gesunken, was auf eine leichte Marktberuhigung hinweist. Dennoch bleibt die Nachfrage nach kompakten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen hoch, insbesondere für junge Paare und Singles, die in die Region ziehen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Eibelstadt sind stabil und liegen für Wohnungen bei durchschnittlich 10,60 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 10,10 Euro bis 14,30 Euro, abhängig von Lage und Ausstattung. Häuser haben einen durchschnittlichen Mietpreis von etwa 11,10 Euro pro Quadratmeter, wobei freistehende Einfamilienhäuser mit Garten die höchsten Mieten erzielen. Die Vermarktungsdauer von Mietwohnungen ist kurz, mit durchschnittlich 24 bis 28 Tagen für Inserate, was auf eine starke Nachfrage hinweist. Besonders Neubauwohnungen sind schnell vermietet.

Nachfrage und Markttrends

Nachfrage nach Immobilien

Die Nachfrage nach Immobilien in Eibelstadt ist weiterhin hoch, getrieben von der Attraktivität der Region und der begrenzten Verfügbarkeit von Objekten. Familien suchen vermehrt nach Einfamilienhäusern mit Garten, während Kapitalanleger auf Mehrfamilienhäuser setzen, die stabile Mietrenditen versprechen. Eigentumswohnungen sind besonders bei jungen Käufern und Pendlern beliebt, die die Nähe zu Würzburg schätzen. Historische Immobilien mit modernisierter Ausstattung finden ebenfalls großen Anklang, da sie den Charme des Ortes mit zeitgemäßem Komfort verbinden.

Markttrends

Ein auffälliger Trend ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. KfW-40-Häuser und modernisierte Bestandsimmobilien mit guter Energiebilanz sind besonders gefragt, da Käufer und Mieter zunehmend auf Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten achten. Gleichzeitig gewinnen barrierefreie Wohnungen an Bedeutung, da die demografische Entwicklung eine alternde Bevölkerung mit sich bringt. Der Markt für Luxusimmobilien ist in Eibelstadt begrenzt, aber hochwertige Objekte in bester Lage finden schnell Käufer.

Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die allgemeine wirtschaftliche Lage, einschließlich steigender Zinsen und Inflation, hat den Immobilienmarkt in Eibelstadt leicht gedämpft. Dennoch bleibt die Region aufgrund ihrer Stabilität und Attraktivität widerstandsfähig. Die Nähe zu Würzburg, einem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum, unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum.

Infrastruktur und Lebensqualität

Eibelstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Die hohe Lebensqualität, geprägt von der naturnahen Umgebung und dem Gemeinschaftssinn, macht den Ort attraktiv. Veranstaltungen wie der Eibelstadter Weinfest fördern den Zusammenhalt und ziehen Besucher an, was die Region zusätzlich aufwertet.

Begrenzte Verfügbarkeit

Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und die strengen Vorgaben für Neubauten schränken das Angebot ein und treiben die Preise in die Höhe. Dies führt dazu, dass Bestandsimmobilien, insbesondere modernisierte, stark nachgefragt sind.

Ausblick

Kurzfristige Entwicklung

Für das Jahr 2025 wird eine Stabilisierung der Immobilienpreise in Eibelstadt erwartet. Der leichte Rückgang der Kaufpreise könnte anhalten, da die steigenden Finanzierungskosten die Kaufbereitschaft dämpfen. Dennoch wird die Nachfrage nach Mietwohnungen und Einfamilienhäusern hoch bleiben, da Eibelstadt weiterhin als attraktiver Wohnstandort gilt. Investoren werden voraussichtlich verstärkt in Mehrfamilienhäuser und energieeffiziente Objekte investieren.

Langfristige Perspektiven

Langfristig bleibt Eibelstadt ein vielversprechender Immobilienmarkt. Die Nähe zu Würzburg, die hohe Lebensqualität und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken werden die Preise stützen. Der Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wird die Markttrends weiter prägen, während die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum wächst. Die historische und kulturelle Bedeutung des Ortes wird Eibelstadt auch in Zukunft als Wohn- und Investitionsstandort attraktiv machen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Eibelstadt ist geprägt von einer hohen Nachfrage, stabilen Preisen und einem vielfältigen Angebot an Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Trotz leichter Preisrückgänge bleibt der Markt robust, unterstützt durch die Attraktivität der Region und die begrenzte Verfügbarkeit von Objekten. Für Käufer und Investoren bietet Eibelstadt eine Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität. Wer in Eibelstadt investiert, profitiert von einer hohen Lebensqualität und einem Markt mit soliden Zukunftsperspektiven.