Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Dillingen an der Donau

Immobilienmarkt Dillingen an der Donau

Einleitung

Dillingen an der Donau, eine charmante Kreisstadt in Schwaben, Bayern, zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, ihre Nähe zur Donau und eine gute Infrastruktur aus. Die Stadt verbindet traditionelles Flair mit moderner Lebensqualität, was sie für Immobilienkäufer und Mieter attraktiv macht. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Dillingen an der Donau, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und Zukunftsperspektiven.

Allgemeine Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Dillingen an der Donau zeigt eine stabile und positive Entwicklung. Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Lage mit guter Anbindung an die Bundesstraßen B16, A8 und A7 sowie an die Donautalbahn, die Verbindungen nach Ulm und Regensburg ermöglicht. Mit etwa 18.000 Einwohnern und einer wachsenden Zahl an Zuzügen – im letzten Jahr rund 930 – ist Dillingen ein gefragter Wohnstandort. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und kulturellen Angeboten macht die Stadt besonders für Familien, junge Paare und Senioren interessant.

Angebot an Immobilien

Das Immobilienangebot in Dillingen umfasst eine breite Palette an Wohnformen, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Insgesamt sind derzeit etwa 300 bis 400 Kaufobjekte und rund 50 Mietobjekte verfügbar, wobei die genaue Zahl je nach Plattform schwankt.

Kaufimmobilien

• Einfamilienhäuser: Diese sind besonders gefragt und reichen von älteren, renovierungsbedürftigen Objekten (z. B. ein Haus mit 150 m² Wohnfläche für ca. 275.000 €) bis hin zu modernen Neubauten (z. B. ein Einfamilienhaus mit 186 m² für ca. 500.000 €). Preise variieren je nach Lage, Zustand und Ausstattung stark.

• Doppel- und Reihenhäuser: Neubauprojekte, wie Doppelhaushälften im KfW-55-Standard, kosten etwa 429.000 bis 717.500 € für 120 bis 160 m² Wohnfläche. Reihenhäuser in zentraler Lage beginnen bei etwa 566.000 € für 120 m².

• Eigentumswohnungen: Das Angebot umfasst kompakte 1-Zimmer-Apartments (ab ca. 108.000 € für 31 m²) bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 503.000 € für 92 m²). Besonders zentrumsnahe und barrierefreie Wohnungen sind gefragt.

• Grundstücke: Bauland ist in Dillingen verfügbar, z. B. ein 700 m² großes Grundstück in Zentrumsnähe oder kleinere Parzellen in Stadtteilen wie Schretzheim für ca. 90.000 €.

Mietimmobilien

• Mietwohnungen: Die Mietpreise liegen durchschnittlich bei etwa 10 bis 12 €/m², wobei kleinere Wohnungen (z. B. 2-Zimmer-Wohnung mit 45 m² für 900 €) teurer pro Quadratmeter sind als größere Einheiten (z. B. 3-Zimmer-Wohnung mit 103 m² für 1.160 €).

• Miethäuser: Freistehende Einfamilienhäuser zur Miete kosten etwa 1.000 bis 1.500 € pro Monat, je nach Größe und Ausstattung.

Gewerbeimmobilien

Neben Wohnimmobilien gibt es ein begrenztes Angebot an Gewerbeobjekten, wie z. B. isolierte Hallen (Miete auf Anfrage) oder Wohn- und Geschäftshäuser (Kaufpreis ca. 441.000 € für 185 m²).

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Dillingen an der Donau liegen im regionalen Vergleich im mittleren bis gehobenen Segment. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen beträgt etwa 3.235 €/m² (Kaufpreis), wobei Neubauwohnungen oft zwischen 4.500 und 6.500 €/m² kosten. Einfamilienhäuser kosten im Schnitt 2.500 bis 4.000 €/m², je nach Baujahr und Modernisierungsgrad.

Die Preise sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, angetrieben durch die hohe Nachfrage und begrenztes Angebot, insbesondere in zentralen Lagen. Dennoch bleibt Dillingen im Vergleich zu Metropolregionen wie München (ca. 8.000–10.000 €/m²) erschwinglich. Die positive Entwicklung des Marktes wird durch die hohe Lebensqualität und die Attraktivität der Region unterstützt, was Investitionen in Immobilien inflationsgeschützt macht.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Dillingen ist hoch, was sich in den jährlichen Zuzügen und der geringen Leerstandsquote widerspiegelt. Hauptzielgruppen sind:

• Familien: Bevorzugen Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser in ruhigen Stadtteilen wie Schretzheim oder Hausen, die familienfreundliche Infrastruktur (Schulen, Kindergärten) bieten.

• Junge Paare und Singles: Suchen kleinere Eigentums- oder Mietwohnungen, oft in zentraler Lage mit guter Anbindung.

• Senioren: Barrierefreie Wohnungen, wie z. B. 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, sind besonders gefragt.

• Kapitalanleger: Investieren in vermietete Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser, da Renditen von über 4 % möglich sind, z. B. bei modernen Neubauwohnungen.

Stadtteile und ihre Besonderheiten

Dillingen gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter:

• Kernstadt: Historische Altbauten und zentrumsnahe Wohnungen mit kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

• Schretzheim: Beliebt bei Familien wegen der ruhigen Lage und Neubauprojekten wie Doppelhäusern.

• Hausen: Bietet naturnahe Lage und moderne Reihenhäuser, ideal für junge Familien.

• Donaualtheim: Kombiniert ländliches Flair mit Nähe zum Stadtzentrum, mit Angeboten für kernsanierte Einfamilienhäuser.

Infrastruktur und Lebensqualität

Dillingen punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen (von Grundschule bis Gymnasium), Kindergärten, das Krankenhaus Sankt Elisabeth und zahlreiche Ärzte sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kulturelle Angebote wie die Dillinger Basilikakonzerte, das Filmcenter und das Freibad an der Donau machen die Stadt attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B16 und die Donautalbahn hervorragend, während Stadtbusse die Mobilität innerhalb der Stadt gewährleisten.

Trends und Zukunftsperspektiven

• Neubauprojekte: In allen Stadtteilen gibt es ausgewiesene Baugebiete, die den Bau von Doppelhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen fördern. Besonders energieeffiziente Gebäude (z. B. KfW-55-Standard) sind gefragt.

• Energieeffizienz: Käufer legen zunehmend Wert auf nachhaltige Immobilien mit modernen Heizsystemen (z. B. Wärmepumpen) und guter Dämmung.

• Kapitalanlagen: Vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser sind aufgrund stabiler Mietrenditen beliebt.

• Zuzug: Die hohe Zahl an Zuzügen deutet auf ein anhaltendes Wachstum des Immobilienmarktes hin, was die Wertsteigerung von Immobilien fördert.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Dillingen an der Donau bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer und Mieter. Mit einer stabilen Preisentwicklung, einem breiten Angebot und einer hohen Lebensqualität ist die Stadt ein attraktiver Standort für Familien, Investoren und Senioren. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Dillingen zu einer Region mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Für Interessenten, die in eine Immobilie investieren möchten, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, da der Markt weiterhin Wachstumschancen bietet.

Umgebung von Dillingen an der Donau

Die Große Kreisstadt Dillingen a.d.Donau stellt nicht nur den Verwaltungssitz, sondern verfügt zugleich mit circa 18.082 Einwohner über die höchste Einwohnerzahl des gleichnamigen Landkreises dicht gefolgt von Lauingen (Donau) mit knapp 10.598 Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Wertingen (circa 8.871), Gundelfingen an der Donau (etwa 7.624), Höchstädt an der Donau (rund 6.565), Aislingen (1.300), Wittislingen (2.400), Buttenwiesen (5.900), Holzheim (3.700), Syrgenstein (3.700) sowie Bissingen mit knapp 3.555 Einwohner. Auf gerade einmal 988 Einwohner bringt es die Gemeinde Ziertheim und ist somit zugleich das Schlußlicht des Landkreises des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben.