Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Pfarrkirchen

Immobilienmarkt Pfarrkirchen

1. Einleitung

Pfarrkirchen, eine Stadt im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Fluss Rott und ihre Nähe zu Städten wie Passau, München und Salzburg aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch eine Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Pfarrkirchen, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, infrastrukturelle Vorteile sowie zukünftige Trends und gibt Empfehlungen für Käufer, Verkäufer und Investoren.

2. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Pfarrkirchen ist momentan stabil und attraktiv für Käufer, Verkäufer und Investoren. Die Stadt bietet eine breite Palette an Immobilien, von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften über Eigentumswohnungen bis hin zu Gewerbeimmobilien. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung, der landschaftlich reizvollen Umgebung und der soliden Infrastruktur ist Pfarrkirchen sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist konstant, während Gewerbeimmobilien durch das wachsende Interesse an innerstädtischen Lagen mit Hotel-, Büro- und Praxisnutzung an Bedeutung gewinnen.

2.1. Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Pfarrkirchen ist vielfältig und umfasst sowohl Bestands- als auch Neubauimmobilien. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen dominieren das Angebot, wobei besonders moderne und energieeffiziente Objekte gefragt sind. Viele Immobilien, insbesondere in ruhigen Siedlungslagen oder mit Blick auf die umliegende Natur, bieten Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Historische Gebäude, wie das denkmalgeschützte „Kirchenwirt“-Gasthaus, und modernisierte Bestandsimmobilien ergänzen das Angebot und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an.

2.2. Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien in Pfarrkirchen profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit. Besonders im Gewerbegebiet Mooshof sowie in der Innenstadt gibt es attraktive Angebote für Büros, Praxen und Handelsflächen. Investitionen in innerstädtische Lagen mit gemischter Nutzung (z. B. Hotels oder Tagungszentren) haben in den letzten Jahren zugenommen, da diese Objekte langfristig stabile Renditen versprechen.

3. Preisentwicklung

Die Preise für Immobilien in Pfarrkirchen zeigen eine gemischte Entwicklung, beeinflusst durch Faktoren wie Lage, Zustand der Objekte und allgemeine wirtschaftliche Rahmenbedingungen.

3.1. Kaufpreise

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 2.020 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Rückgang von rund 46,83 % zu verzeichnen, was auf eine Marktkorrektur nach vorherigen Preisanstiegen hinweist. Bestandshäuser sind günstiger, während Neubauten oder modernisierte Objekte höhere Preise erzielen.

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt etwa 3.198 Euro, mit einem Anstieg von 21,06 % im Vergleich zum Vorjahr. Neubauwohnungen, insbesondere barrierefreie oder seniorengerechte Einheiten, sind besonders gefragt und erreichen Preise von bis zu 3.449 Euro pro Quadratmeter.

• Grundstücke: Baugrundstücke variieren stark je nach Lage. Ein Beispiel ist ein 1.160 m² großes Grundstück in Reichenberg für etwa 259.000 Euro, das für Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhäuser geeignet ist.

3.2. Mietpreise

• Bestandswohnungen: Die Mietpreise liegen im Schnitt bei 6,21 Euro pro Quadratmeter, mit einem Anstieg von etwa 6,1 % im letzten Jahr.

• Neubauwohnungen: Diese erreichen durchschnittlich 6,84 Euro pro Quadratmeter, mit einem moderaten Anstieg von 2,6 %.

• Häuser: Mietpreise für Bestandshäuser liegen bei etwa 6,11 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten leicht günstiger bei 6,04 Euro pro Quadratmeter sind.

Die Mietrendite macht Bestandswohnungen besonders für Kapitalanleger attraktiv, während Neubauwohnungen aufgrund längerer Vermarktungszeiten (durchschnittlich 48 Tage) weniger schnell vermietet werden.

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Pfarrkirchen ist umfangreich, mit über 300 Angeboten auf verschiedenen Plattformen, darunter 136 Eigentumswohnungen, 337 Häuser und 29 Mietwohnungen. Die Nachfrage ist stabil, wobei Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aufgrund ihrer Flexibilität für Familien oder Mehrgenerationenwohnen besonders gefragt sind. Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung, wie Südbalkonen oder barrierefreiem Zugang, erfreuen sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei Senioren und Investoren. Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen hat sich auf etwa 18 Tage verkürzt, was auf eine hohe Nachfrage hinweist, während Neubauwohnungen länger (ca. 40–48 Tage) auf dem Markt bleiben.

5. Infrastruktur und Attraktivität

Pfarrkirchen punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Immobilienmarkt zusätzlich attraktiv macht:

• Bildung und Kinderbetreuung: Die Stadt verfügt über fünf Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Berufsschule, eine Landwirtschaftsschule und den European Campus Rottal-Inn.

• Gesundheitsversorgung: Die Rottal-Inn-Kliniken mit drei Standorten bieten umfassende medizinische Versorgung.

• Freizeit und Kultur: Restaurants, Biergärten, Cafés, der Naturlehrpfad an der Rott, die Trabrennbahn und das Kulturzentrum Hans-Reiffenstuel-Haus bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sport- und Vereinsangebote, wie Schach- oder Tennisclubs, fördern das Gemeinschaftsleben.

• Verkehrsanbindung: Über die B 388 sind Passau und München schnell erreichbar, Salzburg liegt etwa 80 km entfernt. Regelmäßige Zugverbindungen nach Passau und Neumarkt sowie Stadtbusse und die Nähe zum Münchner Flughafen (ca. 100 km) erhöhen die Mobilität.

Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht Pfarrkirchen besonders für Familien und Pendler attraktiv.

6. Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Pfarrkirchen wird voraussichtlich stabil bleiben, mit einer steigenden Nachfrage nach energieeffizienten und barrierefreien Wohnungen. Die Investitionen in innerstädtische Gewerbeimmobilien, insbesondere in Hotels und Büros, deuten auf ein wachsendes Interesse an gemischten Nutzungskonzepten hin. Der Rückgang der Hauspreise könnte kurzfristig Kaufinteressenten anziehen, während die steigenden Wohnungspreise die Attraktivität von Kapitalanlagen unterstreichen. Die geplante Entwicklung neuer Wohn- und Geschäftshäuser bis Ende 2026 wird das Angebot weiter diversifizieren.

7. Empfehlungen

• Für Käufer: Nutzen Sie die aktuell gesunkenen Hauspreise, um attraktive Objekte zu erwerben, insbesondere in ruhigen Siedlungslagen oder mit Ausbaupotenzial. Lassen Sie sich von Immobilienmaklern wie Silvia Hartl Immobilien oder VON POLL IMMOBILIEN beraten, die über fundierte Marktkenntnisse verfügen.

• Für Verkäufer: Beauftragen Sie einen erfahrenen Makler, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen, und nutzen Sie professionelle Bewertungstools, um den Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen. Die stabile Nachfrage bietet gute Verkaufschancen.

• Für Investoren: Konzentrieren Sie sich auf Bestandswohnungen mit hoher Mietrendite oder Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen. Grundstücke mit Baugenehmigung bieten Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Pfarrkirchen bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Verkäufer und Investoren. Die stabile Nachfrage, die attraktive Infrastruktur und die landschaftlich reizvolle Lage machen die Stadt zu einem lohnenden Standort. Während Hauspreise derzeit rückläufig sind, steigen die Preise für Eigentumswohnungen, was die Attraktivität für Kapitalanleger erhöht. Mit einer strategischen Herangehensweise und professioneller Unterstützung können Akteure auf dem Pfarrkirchener Immobilienmarkt ihre Ziele erfolgreich umsetzen.

Umgebung von Pfarrkirchen

Zum Landkreis Rottal-Inn im bayerischem Regierungsbezirk Niederbayern gehören heute ganze 31 Städte, Märkte und Gemeinden, welche über mitunter deutliche Unterschiede verfügen, was die Einwohnerzahlen betrifft. So verfügt nicht etwa die Stadt Pfarrkirchen (ca. 11.953), welche zudem den Verwaltungssitz des Landkreises stellt über die höchste Einwohnerzahl, sondern Eggenfelden mit rund 13.090 Einwohnern. Weiterhin gehören Simbach a.Inn (etwa 9.649), Arnstorf (circa 6.729), Gangkofen (knapp 6.356), Bad Birnbach (5.800), Kirchdorf am Inn (5.400), Triftern (rund 5.199) sowie Massing (ca. 4.009) Einwohner zur Region. Nachdem sich eine Vielzahl weiterer Ortschaften darunter Tann (circa 3.911), Wurmannsquick (etwa 3.668) oder Dietersburg (rund 3.119) Einwohner eingereiht hatten, gelangt man letztendlich zur Gemeinde Rimbach, welche mit nur 883 Einwohnern die Rote Laterne des Landkreises übernommen hat.