Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Dasing

Immobilienmarkt Dasing

Einleitung

Dasing, eine Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern, liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 zwischen Augsburg und München. Die idyllische Lage, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten, macht Dasing zu einem attraktiven Wohnstandort. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Dasing, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie Trends und Prognosen für das Jahr 2025.

1. Überblick über den Immobilienmarkt in Dasing

Dasing zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an urbane Zentren aus. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Immobilien, darunter Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Die Nachfrage nach Immobilien ist in den letzten Jahren gestiegen, was auf die Nähe zu Augsburg und München sowie die hohe Lebensqualität in der Region zurückzuführen ist. Familien, Pendler und Investoren zeigen großes Interesse an Dasing, was den Immobilienmarkt belebt.

1.1 Wohnlagen und Infrastruktur

Dasing verfügt über mittlere bis gute Wohnlagen, die durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung geprägt sind. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen wie einem beheizten Freibad, Sportvereinen und einer Freizeitanlage. Die Nähe zur Autobahn A8 sowie die Anbindung über die B300 und den Bahnhof Dasing (Richtung Augsburg und Ingolstadt) machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

2. Immobilienpreise und Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Dasing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, liegen jedoch im Vergleich zu den nahegelegenen Großstädten Augsburg und München noch auf einem moderateren Niveau. Dies macht Dasing besonders für Käufer interessant, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

2.1 Kaufpreise für Häuser

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Dasing liegt im Jahr 2025 bei etwa 5.350 €/m². Für kleinere Häuser mit einer Wohnfläche von etwa 100 m² liegt der Preis bei rund 5.500 €/m², während größere Häuser (150–200 m²) zwischen 4.800 und 5.000 €/m² kosten. Hochpreisige Immobilien können bis zu 5.700 €/m² erreichen, insbesondere bei modernen Neubauten oder energetisch sanierten Objekten. Seit 2021 ist der Quadratmeterpreis für Häuser um etwa 4,6 % gestiegen, was auf eine stabile Nachfrage und begrenztes Angebot hinweist.

2.2 Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Dasing sind teurer als Häuser, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 6.550 €/m². Seit 2021 sind die Preise für Wohnungen um rund 6,2 % gestiegen, von 3.900 €/m² auf den aktuellen Wert. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen in kleinen Wohnanlagen mit hochwertiger Ausstattung, wie etwa Penthäuser mit direktem Aufzugzugang oder Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil. Die Preisspanne reicht von etwa 4.000 €/m² für ältere Bestandswohnungen bis zu 6.600 €/m² für Neubauten.

2.3 Mietpreise

Die Mietpreise in Dasing sind im Vergleich zu den Kaufpreisen moderat. Für Bestandshäuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 7,90 €/m², während Neubauhäuser rund 7,80 €/m² kosten. Bei Wohnungen beträgt die Miete für Bestandsobjekte etwa 7,50 €/m² und für Neubauwohnungen 7,75 €/m². Die Mietpreise sind in den letzten Jahren leicht gestiegen (ca. 4,6 % für Bestandswohnungen), was auf eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten hinweist. Die Bruttomietrenditen liegen bei 4,0 % für Bestandswohnungen und 3,4 % für Neubauwohnungen, was Dasing für Kapitalanleger attraktiv macht.

2.4 Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Dasing variieren stark je nach Lage und Bebaubarkeit. Durchschnittlich liegen die Preise bei etwa 4.100 €/m², wobei besonders begehrte Grundstücke in zentralen Lagen oder mit guter Aussicht bis zu 830 €/m² erreichen können. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist hoch, da viele Familien den Traum vom Eigenheim in einer naturnahen Umgebung verwirklichen möchten.

3. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Dasing ist vielfältig, jedoch begrenzt, was den Preisanstieg in den letzten Jahren erklärt. Besonders Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser sind gefragt, da sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eignen. Moderne Neubauwohnungen, wie etwa in der Dasinger Ortsteil Laimering, erfreuen sich großer Beliebtheit aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung und energieeffizienten Bauweise (z. B. KfW-55-Standard).

3.1 Arten von Immobilien

• Einfamilienhäuser: Häuser mit 100–200 m² Wohnfläche, oft mit großzügigen Grundstücken (400–3.000 m²), sind besonders bei Familien gefragt. Moderne Neubauten mit ökologischer Bauweise (z. B. Holzhaus-Konzepte) oder energetische Sanierungen (z. B. neue Fenster, Wärmepumpen) sind im Angebot.

• Zweifamilienhäuser: Diese bieten Flexibilität, da sie als Einfamilienhaus oder zur Vermietung genutzt werden können. Viele Objekte stammen aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, wurden aber teilweise modernisiert.

• Eigentumswohnungen: Moderne Wohnanlagen mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen dominieren das Angebot. Besonders gefragt sind barrierefreie Wohnungen, Penthäuser oder Erdgeschosswohnungen mit Garten.

• Grundstücke: Große, naturverwachsene Grundstücke (bis zu 3.230 m²) bieten Potenzial für individuelle Bauprojekte, etwa Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser.

• Renditeobjekte: Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten oder energetisch sanierte Apartmenthäuser (z. B. mit 16 1-Zimmer-Apartments) sind für Kapitalanleger interessant.

3.2 Nachfragesituation

Die Nachfrage nach Immobilien in Dasing ist hoch, angetrieben durch die Wohnungsknappheit in Deutschland, den Zuzug in die Metropolregion München und die Attraktivität der Region für Familien. Besonders junge Familien und Pendler, die in Augsburg oder München arbeiten, suchen nach bezahlbaren Alternativen zu den teuren Großstädten. Auch Kapitalanleger zeigen Interesse, da die Mietrenditen in Dasing im Vergleich zu anderen Regionen attraktiv sind.

4. Trends und Entwicklungen

4.1 Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein klarer Trend im Dasinger Immobilienmarkt ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten entsprechen oft dem KfW-55-Standard und verfügen über moderne Ausstattung wie Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und dreifachverglaste Fenster. Auch Bestandsimmobilien werden zunehmend energetisch saniert, um den steigenden Energiepreisen und gesetzlichen Anforderungen gerecht zu werden.

4.2 Moderne Architektur

Neubauprojekte in Dasing setzen auf moderne, offene Wohnkonzepte mit großen Fensterfronten, lichtdurchfluteten Räumen und flexiblen Grundrissen. Besonders Stadtvillen, Bungalows und Penthäuser mit individueller Architektur (z. B. Satteldach-Designs oder versetzte Grundrisse) sind gefragt.

4.3 Digitalisierung und Immobiliensuche

Die Immobiliensuche in Dasing wird zunehmend digitalisiert. Plattformen wie Immowelt, Immonet oder Immoscout24 bieten umfassende Angebote, während lokale Makler wie AkuRat Immobilien oder Grimmobilien regionale Expertise einbringen. Suchagenten und Online-Bewertungstools erleichtern Käufern und Verkäufern die Orientierung.

5. Prognose für den Immobilienmarkt 2025

Der Immobilienmarkt in Dasing wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einem moderaten Preisanstieg. Die hohe Nachfrage, getrieben durch die Nähe zu Augsburg und München, sowie die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken werden die Preise weiter nach oben treiben. Besonders energieeffiziente Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien werden an Attraktivität gewinnen. Für Kapitalanleger bleibt Dasing aufgrund der stabilen Mietrenditen interessant, während Eigennutzer von der hohen Lebensqualität und den moderaten Preisen im Vergleich zu Großstädten profitieren.

6. Fazit

Dasing bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, der durch moderate Preise, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität geprägt ist. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind in den letzten Jahren gestiegen, liegen jedoch unter dem Niveau der nahegelegenen Metropolen. Mit einer steigenden Nachfrage nach energieeffizienten und modernen Immobilien sowie einer stabilen Mietrendite bleibt Dasing sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Für Verkäufer und Käufer empfiehlt sich eine individuelle Immobilienbewertung, um den Marktwert genau zu bestimmen.

Umgebung von Dasing

Die Stadt Aichach ist nicht nur Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich nach Friedberg (ca. 29.000) die Stadt mit der zweithöchsten Einwohnerzahl, welche mit rund 20.560 angegeben wurde.

Bis auf Mering (etwa 13.750) und Kissing (rund 11.140) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde über die magische Einwohnerzahl von 10.000. Mit etwas mehr als 5.000 Einwohnern folgen Pöttmes (ca. 6.337), Aindling (4.500), Inchenhofen (2.600), Kühbach (4.300), sowie Affing (circa 5.300), wogegen die Gemeinde Steindorf mit gerade einmal 929 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises bildet.