Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Burgkirchen an der Alz

Immobilienmarkt Burgkirchen an der Alz

Einleitung

Burgkirchen an der Alz, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting, ist bekannt für ihre idyllische Lage an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und westlich von Burghausen. Mit rund 10.700 Einwohnern (Stand 2021) ist Burgkirchen die größte Gemeinde im Landkreis ohne Stadt- oder Marktrecht. Die Region zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung und eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu wirtschaftlich starken Städten wie Burghausen aus. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Burgkirchen an der Alz, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Preisentwicklungen, Angebotssituation und Investitionspotenzial, basierend auf den neuesten verfügbaren Marktdaten (Stand August 2025).

Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Burgkirchen an der Alz zeigt eine stabile Entwicklung, die durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine positive Wertentwicklung geprägt ist. Die Attraktivität der Gemeinde spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider, die über dem bundesweiten Durchschnitt liegen. Die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Burghausen, die gute Verkehrsanbindung über Regionalbahnen und Busse sowie die idyllische Lage an der Alz machen Burgkirchen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Investoren. Der Markt bietet sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhaus in verschiedenen Preisklassen und Ausstattungen.

Kaufpreise für Immobilien

Die Kaufpreise für Immobilien in Burgkirchen an der Alz variieren je nach Objekttyp, Lage, Baujahr und Ausstattung. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 3.278 bis 3.545 €, während Häuser im Schnitt zwischen 3.065 und 3.518 € pro Quadratmeter kosten. Für größere Häuser gibt es Unterschiede je nach Größe:

• Häuser mit ca. 100 m² Wohnfläche kosten durchschnittlich 4.318 €/m².

• Häuser mit 150 m² liegen bei etwa 3.567 €/m².

• Für 200 m² große Häuser werden aktuell rund 4.142 €/m² verlangt.

Die Preisspanne für Wohnungen liegt zwischen 2.935 € und 4.155 € pro Quadratmeter, wobei neuere oder sanierte Objekte in guten Lagen die höheren Preise erzielen. Für Häuser liegt die Spanne zwischen 2.633 € und 4.543 € pro Quadratmeter, wobei Neubauten und modernisierte Immobilien tendenziell teurer sind. Die Preise haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren: Seit 2018 sind die Quadratmeterpreise für Wohnungen um etwa 33,5–47,7 % und für Häuser um 33,6–43,9 % gestiegen, was auf eine starke Nachfrage und eine positive Wertentwicklung hinweist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Burgkirchen an der Alz sind ebenfalls gestiegen, wenn auch weniger stark als die Kaufpreise. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt bei etwa 3.514 €, was eine rechnerische monatliche Miete von etwa 5,30 €/m² für Bestandswohnungen und 6,22 €/m² für Neubauwohnungen ergibt. Für Häuser beträgt die Miete im Bestand ca. 5,78 €/m² und für Neubauten 5,49 €/m². Die Mieten für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren um etwa 5,4 % gestiegen, während Neubauwohnungen eine Steigerung von etwa 2,4 % verzeichneten. Die Bruttomietrenditen liegen bei 5,2 % für Bestandswohnungen und 3,8 % für Neubauwohnungen, was Burgkirchen für Investoren attraktiv macht, insbesondere für Bestandsobjekte.

Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Burgkirchen an der Alz ist vielfältig, aber begrenzt, was die Preise zusätzlich stützt. Aktuell (Stand August 2025) gibt es etwa 46 Kaufobjekte, darunter Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhaus. Zu den Highlights gehören:

• Eigentumswohnungen: Beispiele sind eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (62 m², 169.000 €, provisionsfrei), eine 4-Zimmer-Wohnung aus 1997 (82 m², vermietet) oder eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie (84 m², Baujahr 2021).

• Häuser: Angebote umfassen ein saniertes Einfamilienhaus (145 m², 695.000 €, Baujahr 1966, Kernsanierung 2011), ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (170 m²) oder ein Reihenmittelhaus (122 m², 399.000 €).

• Neubauprojekte: Das Projekt „Enzianweg 4“ bietet moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in einer energieeffizienten Wohnanlage (KfW 40) mit Balkon oder Terrasse, Fußbodenheizung und Carport-Stellplätzen.

• Grundstücke: Ein teilerschlossenes Baugrundstück (1.625 m², ca. 900 m² baubar) in Grasset steht ohne Bauzwang zur Verfügung.

Die Nachfrage nach familienfreundlichen Immobilien mit Garten oder Balkon ist hoch, insbesondere in ruhigen Lagen wie Holzen oder Gendorf. Pflegeapartments werden als sichere Anlagealternative beworben, da sie ohne Vermietungsaufwand stabile Renditen bieten.

Preisentwicklung und Investitionspotenzial

Die Preisentwicklung in Burgkirchen an der Alz zeigt eine klare Aufwärtsbewegung. In den letzten fünf Jahren sind die Hauspreise um 18,1 % gestiegen, was auf eine wachsende Attraktivität der Region hinweist. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, niedrige Kreditzinsen und die positive Wertentwicklung machen den Immobilienmarkt zu einer lohnenden Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders Bestandswohnungen bieten mit einer Bruttomietrendite von 5,2 % ein starkes Investitionspotenzial. Neubauprojekte, wie die Wohnanlage am Enzianweg, locken mit hoher Energieeffizienz (KfW 40) und moderner Ausstattung, was sie für umweltbewusste Käufer und Investoren attraktiv macht.

Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und die strengen Vorgaben der Innenbereichssatzung (z. B. für Grundstücke in Grasset) können die Preise für Grundstücke weiter treiben. Zukünftige Infrastrukturprojekte, wie etwaige Verbesserungen der Verkehrsanbindung zur A94 oder die Nähe zum Wirtschaftsstandort Burghausen, könnten die Wertsteigerung zusätzlich fördern. Dennoch können Faktoren wie die Lage, die Topographie und das Risiko von Überschwemmungen (aufgrund der Nähe zur Alz) den Grundstückswert beeinflussen.

Immobilienarten und Besonderheiten

Burgkirchen an der Alz bietet eine breite Palette an Immobilienarten, die unterschiedliche Bedürfnisse abdecken:

• Eigentumswohnungen: Diese reichen von älteren Bestandswohnungen (Baujahr 1968–1980, oft vermietet) bis hin zu modernen Neubauten (z. B. Baujahr 2021 mit Galerie oder KfW 55). Viele Wohnungen sind mit Balkon, Keller und Stellplatz ausgestattet. Provisionsfreie Angebote sind verfügbar, was die Attraktivität für Käufer erhöht.

• Einfamilienhäuser: Diese sind besonders für Familien gefragt, oft mit großzügigen Grundstücken (590–1.200 m²) und Gärten. Sanierte Objekte (z. B. Kernsanierung 2011) oder solche mit Ausbaupotenzial (z. B. in Zweifamilienhäuser umbaubar) sind häufig.

• Doppel- und Reihenhäuser: Diese bieten eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern, oft mit modernisierter Ausstattung (z. B. Ölheizung, Kachelofen) und Gärten.

• Grundstücke: Baugrundstücke sind selten, aber Angebote wie in Grasset (1.625 m²) ermöglichen individuelle Bebauung, oft ohne Bauzwang.

• Gewerbeimmobilien und Pflegeapartments: Gewerbeanlagen (z. B. 200 m² Nutzfläche) und Pflegeapartments werden als renditestarke Investitionen beworben.

Die meisten Immobilien befinden sich in mittleren bis guten Wohnlagen, wobei zentrale Ortsteile wie Gendorf oder Holzen besonders gefragt sind. Moderne Ausstattungsmerkmale wie Wärmepumpen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und KfW-Effizienzstandards sind bei Neubauten Standard.

Infrastruktur und Lebensqualität

Burgkirchen an der Alz punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein Naherholungsgebiet an der Alz, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Verkehrsanbindung ist durch stündliche Regionalbahnen der Südostbayernbahn (Stationen Gendorf und Burgkirchen) und Busverbindungen in umliegende Städte wie Altötting, Neuötting und Burghausen gut ausgebaut. Die Nähe zur A94 (ca. 16 km) und zum Flughafen München (ca. 94 km) erhöht die Erreichbarkeit. Die ländliche, aber dennoch gut angebundene Lage macht Burgkirchen für Pendler und Familien attraktiv.

Herausforderungen und Risiken

Trotz der positiven Marktentwicklung gibt es einige Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die geringe Anzahl an verfügbaren Immobilien, insbesondere Baugrundstücken, führt zu einer hohen Nachfrage und steigenden Preisen.

• Abweichungen bei Preisen: Die tatsächlichen Verkaufspreise können je nach Zustand, Ausstattung und Lage von den Angebotspreisen abweichen, was eine individuelle Immobilienbewertung notwendig macht.

• Überschwemmungsrisiko: Die Nähe zur Alz kann in manchen Gebieten ein Risiko für Überschwemmungen darstellen, was den Grundstückswert beeinflussen kann.

• Betrugsrisiken: Wie auf vielen Online-Portalen besteht die Gefahr gefälschter Anzeigen, weshalb Käufer und Mieter vorsichtig sein sollten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Burgkirchen an der Alz bietet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Die stabilen Kauf- und Mietpreise, kombiniert mit einer positiven Preisentwicklung und hohen Mietrenditen, machen die Gemeinde zu einem lohnenden Standort. Besonders Bestandswohnungen und sanierte Einfamilienhäuser bieten ein starkes Investitionspotenzial, während Neubauprojekte mit moderner Ausstattung und Energieeffizienz punkten. Die idyllische Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Burghausen tragen zur Attraktivität bei. Dennoch sollten Käufer und Mieter die begrenzte Verfügbarkeit, potenzielle Risiken wie Überschwemmungen und die Notwendigkeit einer genauen Wertermittlung berücksichtigen. Für eine fundierte Entscheidung empfiehlt sich die Nutzung von Immobilienwertrechnern oder die Beratung durch lokale Makler, um den genauen Marktwert zu ermitteln und von der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes in Burgkirchen an der Alz zu profitieren.

Umgebung von Burgkirchen

Die Stadt Altötting mit ca. 12.559 Einwohnern stellt zugleich den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, wogegen Burghausen über die höchste Einwohnerzahl verfügt, welche mit rund 17.715 durchaus beachtlich erscheint.

Immerhin mit noch knapp über die magische 10.000er Marke schafft es die Gemeinde Burgkirchen a.d. Alz mit immerhin 10.141 Einwohner, wogegen die beiden Städte Töging a. Inn (ca. 9.101) und Neuötting (rund 8.459) sowie die Gemeinde Garching a. d. Alz (etwa 8.489) knapp unterhalb dieser Grenze liegen. Eine Vielzahl weiterer Gemeinden können mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 (bspw. Markt, Emmerting, Kirchweidach, Unterneukirchen, Reischach Kirchweidach und Tüßling) und 1.000 aufwarten, wobei die Gemeinde Tyrlaching mit ca. 925 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises darstellt.