Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kahl am Main

Immobilienmarkt Kahl am Main

Einleitung

Kahl am Main, eine Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Bayern, liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Frankfurt am Main und Aschaffenburg. Die Nähe zum Main, die gute Anbindung an die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und die ländliche Umgebung machen Kahl am Main zu einem attraktiven Wohnstandort. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Kahl am Main für das Jahr 2025, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Preisentwicklungen, Einflussfaktoren und Prognosen.

Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Kahl am Main ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus dörflichem Charakter und urbaner Nähe, was sie besonders für Pendler und Familien attraktiv macht. Die Preise für Immobilien liegen im oberen Mittelfeld im Vergleich zu anderen Gemeinden im Landkreis Aschaffenburg, bleiben jedoch günstiger als in Großstädten wie Frankfurt oder München.

Kaufpreise für Wohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Kahl am Main liegt im Jahr 2025 bei etwa 3.500 €. Die Preisspanne variiert je nach Lage, Baujahr und Ausstattung:

• Einfache Lagen: ca. 2.800 €/m²

• Mittlere Lagen: ca. 3.500 €/m²

• Gute Lagen: bis zu 4.500 €/m²

Kleinere Wohnungen (bis 40 m²) sind pro Quadratmeter teurer, mit Preisen von etwa 4.200 €/m², da sie oft als Kapitalanlagen für Singles oder junge Paare gefragt sind. Größere Wohnungen (über 90 m²) kosten durchschnittlich 3.800 €/m². Neubauwohnungen (ab Baujahr 2015) erzielen die höchsten Preise, oft über 4.500 €/m², während ältere Wohnungen (vor 1969) günstiger sind, mit Preisen um 3.200 €/m².

Kaufpreise für Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 3.800 €/m². Die Preisspanne bewegt sich zwischen:

• Einfamilienhäuser: ca. 3.600 €/m²

• Doppelhaushälften: ca. 4.000 €/m²

• Reihenhäuser: ca. 3.900 €/m²

• Mehrfamilienhäuser: ca. 2.800 €/m²

Häuser in guten Lagen oder mit modernen energetischen Standards (z. B. KfW-40) können Preise von bis zu 4.800 €/m² erreichen. Ältere Häuser (vor 1970) sind oft günstiger, mit Preisen ab 2.500 €/m², besonders wenn Renovierungen erforderlich sind.

Mietpreise

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kahl am Main beträgt im Jahr 2025 etwa 11,50 €/m². Die Spanne variiert je nach Lage und Ausstattung:

• Einfache Lagen: ca. 9,00 €/m²

• Mittlere Lagen: ca. 11,50 €/m²

• Gute Lagen: bis zu 14,50 €/m²

Neubauwohnungen (ab 2015) erzielen Mieten von bis zu 12,50 €/m², während ältere Wohnungen (vor 1969) oft bei 10,00 €/m² liegen. Kleinere Wohnungen (bis 40 m²) sind mit etwa 13,00 €/m² teurer, da sie stark nachgefragt werden. Häuser zur Miete sind seltener, liegen aber im Durchschnitt bei 12,00 €/m².

Preisentwicklung (2018–2025)

Die Immobilienpreise in Kahl am Main haben sich in den letzten sieben Jahren dynamisch entwickelt. Seit 2018 sind die Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser um etwa 40–50 % gestiegen, wobei es zwischenzeitlich Schwankungen gab:

• 2018–2020: Stetiger Anstieg der Preise, getrieben durch die hohe Nachfrage in der Region und niedrige Zinsen.

• 2021–2022: Ein Höhepunkt mit Preissprüngen, besonders für Häuser, da die Nachfrage nach Wohneigentum in ländlichen Gebieten stieg.

• 2023: Leichter Rückgang der Preise aufgrund steigender Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheiten.

• 2024–2025: Stabilisierung mit leichtem Anstieg, da die Zinsen moderater werden und die Nachfrage nach Wohnraum in der Region hoch bleibt.

Die Preisentwicklung für Wohnungen zeigt eine Steigerung von etwa 2.000 €/m² im Jahr 2018 auf 3.500 €/m² im Jahr 2025. Häuser verzeichneten einen Anstieg von etwa 2.200 €/m² auf 3.800 €/m² im gleichen Zeitraum.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Positive Einflussfaktoren

1. Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Frankfurt (ca. 30 km) und die gute Anbindung über die A45 und den Bahnhof Kahl am Main machen die Gemeinde für Pendler attraktiv.

2. Lebensqualität: Die Lage am Main, Naherholungsgebiete wie der Christnersee und eine gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) steigern die Nachfrage.

3. Wirtschaftliche Stabilität: Die Region Frankfurt-Rhein-Main bietet zahlreiche Arbeitsplätze, was den Immobilienmarkt unterstützt.

4. Neubauprojekte: Moderne Wohnanlagen und energieeffiziente Häuser ziehen Käufer an, die Wert auf Nachhaltigkeit legen.

Negative Einflussfaktoren

1. Zinsentwicklung: Steigende Bauzinsen könnten die Nachfrage nach Immobilien dämpfen, insbesondere bei Kapitalanlegern.

2. Wirtschaftliche Unsicherheiten: Globale und nationale wirtschaftliche Schwankungen können die Kaufkraft beeinträchtigen.

3. Begrenztes Angebot: Der Mangel an verfügbaren Grundstücken und Immobilien führt zu Preiserhöhungen, was für manche Käufer abschreckend wirkt.

4. Demografische Entwicklung: Eine alternde Bevölkerung könnte langfristig die Nachfrage nach kleineren Wohnungen erhöhen, während größere Häuser schwerer verkäuflich werden.

Prognose für den Immobilienmarkt

Für 2025 und darüber hinaus wird eine stabile bis leicht steigende Entwicklung der Immobilienpreise in Kahl am Main erwartet. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere durch die Attraktivität der Region für Pendler und Familien. Folgende Trends sind zu erwarten:

• Stabilisierung der Preise: Nach den Schwankungen der letzten Jahre werden die Preise voraussichtlich stabil bleiben, mit moderaten Steigerungen von 1–3 % pro Jahr.

• Fokus auf Energieeffizienz: Immobilien mit hohen energetischen Standards (z. B. KfW-40 oder Passivhäuser) werden weiterhin gefragt sein und höhere Preise erzielen.

• Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten: Aufgrund der demografischen Entwicklung könnten kleinere Wohnungen und barrierefreie Immobilien stärker gefragt sein.

• Mietpreissteigerungen: Die Mietpreise könnten leicht steigen, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in guten Lagen hoch bleibt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Kahl am Main zeigt sich im Jahr 2025 robust, mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnungen und Häusern. Die Kaufpreise liegen bei etwa 3.500 €/m² für Wohnungen und 3.800 €/m² für Häuser, während die Mietpreise im Durchschnitt bei 11,50 €/m² liegen. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen klaren Aufwärtstrend, der sich jedoch 2025 abschwächt. Die Attraktivität der Gemeinde durch ihre Lage, Infrastruktur und Lebensqualität wird den Markt weiter stützen. Für Investoren und Käufer bleibt Kahl am Main eine interessante Option, insbesondere für energieeffiziente Immobilien und kleinere Wohneinheiten.

Umgebung von Kahl am Main

Der Landkreis Aschaffenburg ist gleichzeitig der bevölkerungsreichste Landkreis in Unterfranken und unmittelbar nach Ansbach der bevölkerungsreichste in Franken. Die gleichnamige kreisfreie Stadt Aschaffenburg ist zudem mit circa 67.840 Einwohnern die größte im Landkreis gefolgt von Alzenau (etwa 19.062), Großostheim (rund 16.400) und Hösbach (circa 13.050) Einwohner. Mömbris überschreitet mit rund 11.750 Einwohner gerade noch die 10.000er Marke, wogegen Goldbach (ca. 9.810), Bessenbach (5.700), Haibach (8.500), Karlstein am Main (8.100), Kleinostheim (8.200), Mainaschaff (8.900) und Stockstadt a. Main (etwa 7.730) deutlich unter dieser Grenze zurückbleiben. Hinzu kommen eine Vielzahl Gemeinden, welche deutlich unter der 5.000er Marke zu finden sind, wie zum Beispiel Waldaschaff (etwa 4.054), Schöllkrippen (4.200), Johannesberg (3.895) oder Sailauf (knapp 3.626) Einwohner. Das Schlußlicht hingegen bildet deutlich abgeschlagen Heinrichsthal mit gerade einmal rund 842 Einwohner.