Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Diedorf

Immobilienmarkt Diedorf

Einleitung

Diedorf, eine Marktgemeinde im Landkreis Augsburg, Bayern, liegt westlich von Augsburg und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Großstadt aus. Der Immobilienmarkt in Diedorf ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Eigentumsimmobilien, die sowohl von Familien als auch von Kapitalanlegern gesucht werden. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebotstrends und die zukünftige Prognose für den Immobilienmarkt in Diedorf.

Marktsituation und Preisentwicklung

Kaufpreise für Wohnungen

Der Immobilienmarkt in Diedorf zeigt eine stabile, aber moderat wachsende Preisentwicklung für Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt derzeit bei etwa 3.643 bis 3.883 €/m². Die Preisspanne variiert je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Immobilien. Günstige Eigentumswohnungen sind ab etwa 2.677 €/m² erhältlich, während hochwertige oder neuwertige Wohnungen in bevorzugten Lagen bis zu 5.942 €/m² kosten können. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um etwa 3,9 % gestiegen, was auf eine anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot hinweist. Über die letzten fünf Jahre zeigt sich ein moderates Wachstum von etwa 2 bis 2,5 %, was Diedorf zu einem vergleichsweise stabilen Markt macht.

Kaufpreise für Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 4.094 bis 4.374 €/m², wobei die Preisspanne von 2.665 €/m² für günstigere Objekte bis hin zu 7.081 €/m² für exklusive Immobilien reicht. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in ruhigen Lagen wie Biburg oder Anhausen sind gefragt. Größere Häuser mit 150 bis 200 m² Wohnfläche kosten im Schnitt zwischen 4.314 €/m² und 4.607 €/m². Die Preisentwicklung zeigt eine leichte Abkühlung gegenüber den Spitzenjahren 2022/2023, mit einem Rückgang von etwa 1,3 bis 1,9 % im Vergleich zum Vorquartal, aber einem moderaten Anstieg von 3,2 % seit 2021. Dies deutet auf eine Normalisierung des Marktes hin, nachdem die Preise in den Vorjahren stark gestiegen waren.

Mietpreise

Die Mietpreise in Diedorf sind im Vergleich zu Augsburg moderat. Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 10,91 €/m², mit einer Spanne von 10,12 €/m² für einfachere Wohnungen bis 14,65 €/m² für hochwertige Objekte. Häuser zur Miete sind seltener, der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 11,94 €/m², mit einer Preisspanne von 11,24 €/m² bis 15,63 €/m². Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, da Diedorf eine attraktive Alternative für Pendler nach Augsburg darstellt.

Angebot und Nachfrage

Angebot an Immobilien

Das Angebot an Immobilien in Diedorf ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell gibt es etwa 35 bis 56 Immobilienangebote, darunter Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Grundstücke. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhäuser dominieren den Kaufmarkt, während Mietwohnungen und Eigentumswohnungen im Bereich von 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen stark nachgefragt sind. Beispiele für aktuelle Angebote umfassen:

• Eigentumswohnungen: 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und Garten für etwa 206.500 € (57 m²) oder 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon für etwa 251.700 € (72 m²).

• Häuser: Einfamilienhäuser mit 148 bis 278 m² Wohnfläche zu Preisen zwischen 579.000 € und 1.695.000 €, je nach Lage und Ausstattung.

• Grundstücke: Baugrundstücke zwischen 559 m² und 2.187 m², mit Preisen von 369.000 € bis 1.250.000 €, besonders in ruhigen Lagen wie Biburg oder Anhausen.

Nachfrage

Die Nachfrage in Diedorf wird von mehreren Faktoren angetrieben:

• Pendler: Die Nähe zu Augsburg macht Diedorf attraktiv für Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung suchen.

• Familien: Einfamilien- und Doppelhäuser in familienfreundlichen Ortsteilen wie Biburg oder Lettenbach sind besonders gefragt.

• Kapitalanleger: Eigentumswohnungen, insbesondere kleinere Einheiten, werden als Investitionsobjekte geschätzt, da die Mietnachfrage stabil ist.

• Bauinteressierte: Grundstücke ohne Altbestand sind begehrt, da sie Flexibilität für individuelle Bauprojekte bieten.

Besondere Merkmale des Marktes

Diedorf bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ruhigen Wohnlagen, wie in Biburg, Anhausen oder Lettenbach, und die gute Infrastruktur, einschließlich der Nähe zur Universitätsklinik Augsburg. Moderne und neuwertige Immobilien, wie Reihenhäuser oder Tiny Houses, sind im Angebot, ebenso wie renovierungsbedürftige Objekte, die Potenzial für Wertsteigerung bieten. Zudem gibt es ein wachsendes Interesse an Mehrfamilienhäusern und projektierten Grundstücken für Mehrgenerationen- oder Investitionsprojekte.

Zukünftige Prognose

Die Immobilienpreise in Diedorf werden voraussichtlich weiter moderat steigen, getrieben durch die hohe Lebensqualität und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern bleibt stabil, da Diedorf als Alternative zu den teureren Märkten in Augsburg wahrgenommen wird. Allerdings könnte die Preisentwicklung durch wirtschaftliche Faktoren wie Zinssätze und Baukosten beeinflusst werden. Für 2026 wird ein moderates Wachstum von etwa 1 bis 2 % erwartet, wobei die Preise für Häuser stärker steigen könnten als für Wohnungen. Der Mietmarkt wird voraussichtlich stabil bleiben, da die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch bleibt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Diedorf ist dynamisch und attraktiv für verschiedene Zielgruppen, von Familien über Pendler bis hin zu Investoren. Die Preise sind moderat im Vergleich zu Augsburg, bieten aber Wachstumspotenzial. Das begrenzte Angebot an Grundstücken und Immobilien führt zu einer stabilen Nachfrage, insbesondere für Einfamilienhäuser und kleinere Eigentumswohnungen. Für Kaufinteressierte und Investoren bietet Diedorf eine gute Gelegenheit, in einen wachsenden Markt mit hoher Lebensqualität zu investieren. Eine individuelle Immobilienbewertung wird empfohlen, um den genauen Wert einer Immobilie zu bestimmen.

Umgebung von Diedorf

Die gleichnamige kreisfreie Stadt Augsburg (ca. 276.542 Einohner) zugleich Verwaltungssitz der rund 46 Gemeinden des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu den Bevölkerungsreichsten Städten und Gemeinden des Landkreises gehören unter anderen Königsbrunn (rund 27.487), Neusäß (21.377), Gersthofen (ca. 21.311), Schwabmünchen (14.000), Stadtbergen (15.000), Dinkelscherben (6.400), Meitingen (11.600), Zusmarshausen (6.400) sowie Bobingen (etwa 16.574) Einwohnern. Zu den Gemeinden, welche zwischen 5.000 und 1.000 Einwohnern verfügen gehören zum Beispiel Gablingen (circa 4.483), Gessertshausen (etwa 4.088) sowie Altenmünster (rund 3.811), wogegen Kühlenthal mit gerade einmal 828 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.