Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Münnerstadt

Immobilienmarkt Münnerstadt

Einleitung

Münnerstadt, eine kleine Stadt in Unterfranken, Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, historische Architektur und eine stabile wirtschaftliche Struktur aus. Der Immobilienmarkt in Münnerstadt ist geprägt von einer Mischung aus traditionellem Charme und moderner Wohnkultur, die sowohl Einheimische als auch Zuziehende anspricht. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Münnerstadt, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends und Faktoren, die den Markt beeinflussen.

1. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Münnerstadt ist im Vergleich zu großen Metropolen wie München oder Berlin moderව

2. Preisentwicklung

Kaufpreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Münnerstadt liegt im Jahr 2025 bei etwa 1.700 bis 2.500 €, abhängig von der Immobilienart und Lage. Für Eigentumswohnungen schwanken die Preise zwischen 1.700 und 2.460 € pro Quadratmeter, während Häuser zwischen 1.600 und 3.170 € pro Quadratmeter kosten. Die Preisspanne ist groß, da Faktoren wie Baujahr, Zustand, Ausstattung und Lage eine bedeutende Rolle spielen.

Wohnungen

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 2.050–2.460 €

• Preisentwicklung: In den letzten fünf Jahren sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 18–20 % gestiegen, wobei es im Jahr 2025 zu einem leichten Rückgang von etwa 1–2 % im Vergleich zu 2024 gekommen ist.

• Preisspanne: Günstige Wohnungen beginnen bei etwa 1.600 €/m², während hochwertige Objekte bis zu 3.400 €/m² erreichen können.

Häuser

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 1.600–2.800 €

• Preisentwicklung: Die Preise für Häuser sind über die letzten fünf Jahre um etwa 18–19 % gestiegen, mit einer Stagnation oder leichten Zunahme von 0–0,3 % im Jahr 2025 im Vergleich zu 2024.

• Preisspanne: Einfamilienhäuser beginnen bei etwa 700 €/m², während moderne oder größere Objekte bis zu 3.200 €/m² kosten können.

Mietpreise

• Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 6,95–8,20 €/m², mit einer Spanne von 6,50 €/m² für einfachere Wohnungen bis hin zu 10,00 €/m² für hochwertige Objekte.

• Häuser: Mietpreise für Häuser liegen im Durchschnitt bei 8,50 €/m², mit einer Spanne von 7,80 €/m² bis 11,30 €/m².
  Die Mietpreise sind in den letzten Jahren stabil geblieben, mit leichten Anstiegen von etwa 4–13 % über die letzten drei Jahre.

3. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Münnerstadt ist überschaubar, mit etwa 20–25 Kaufobjekten und wenigen Mietwohnungen auf dem Markt (Stand 2025). Zu den Angeboten zählen Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und vereinzelt Eigentumswohnungen. Beispiele für aktuelle Angebote umfassen:

• Ein Einfamilienhaus (100 m², Baujahr 1959) für 164.000 € (1.640 €/m²).

• Ein Mehrfamilienhaus (169 m²) für 299.900 € (1.774 €/m²).

• Eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung (102 m²) für 210.000 € (2.058 €/m²).

• Mietwohnungen wie eine 2-Zimmer-Wohnung (57 m²) für 255 €/Monat (ca. 4,50 €/m²).

Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser und bezahlbare Wohnungen, da Münnerstadt eine attraktive Option für Familien und ältere Menschen ist, die eine ruhigere, ländliche Umgebung suchen. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Neubauten ist gestiegen, während ältere Immobilien mit Renovierungsbedarf günstiger, aber weniger gefragt sind.

4. Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Münnerstadt:

• Lage und Infrastruktur: Münnerstadt profitiert von seiner Nähe zu Bad Kissingen und der guten Anbindung an die A71. Die historische Altstadt und die ländliche Umgebung machen die Stadt für Menschen attraktiv, die ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen.

• Bevölkerungsentwicklung: Mit etwa 7.500 Einwohnern ist die Bevölkerung stabil, mit leichtem Zuzug aus umliegenden Städten. Dies erhöht die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.

• Wirtschaftliche Lage: Die Region Unterfranken ist wirtschaftlich stabil, mit einem Fokus auf Landwirtschaft, Tourismus und kleinere Gewerbebetriebe. Die moderate Einkommenslage begrenzt jedoch die Nachfrage nach hochpreisigen Immobilien.

• Zinssätze und Baukosten: Gestiegene Zinsen und Baukosten haben die Preisentwicklung 2025 leicht gebremst, insbesondere bei Neubauten.

• Nachhaltigkeit: Der Trend zu energieeffizienten Gebäuden und Sanierungen älterer Immobilien gewinnt an Bedeutung, da Käufer langfristige Kostenersparnisse anstreben.

5. Vergleich mit der Umgebung

Im Vergleich zu umliegenden Städten wie Bad Kissingen (Hauspreise: ca. 2.150–2.860 €/m², Wohnungen: ca. 2.600 €/m²) oder Bad Neustadt an der Saale (Hauspreise: ca. 2.330 €/m²) sind die Preise in Münnerstadt moderater. Dies macht die Stadt besonders für preisbewusste Käufer attraktiv. Im bundesweiten Vergleich (z. B. München: ca. 9.450 €/m², Berlin: ca. 5.700 €/m²) bleibt Münnerstadt ein günstiger Standort.

6. Trends und Ausblick

• Nachhaltigkeit und Sanierung: Es gibt einen wachsenden Trend zu energetischen Sanierungen und Neubauten mit hoher Energieeffizienz, da Käufer langfristige Einsparungen und Umweltaspekte berücksichtigen.

• Digitalisierung: Online-Bewertungstools und Immobilienportale wie ImmoScout24 oder Immowelt gewinnen an Bedeutung, um Preise und Angebote transparent zu vergleichen.

• Stagnation der Preise: Für 2025 wird eine leichte Stagnation oder ein minimaler Rückgang der Immobilienpreise erwartet, da höhere Zinsen die Kaufkraft dämpfen.

• Nachfrage nach Einfamilienhäusern: Die Nachfrage nach freistehenden Häusern mit Garten bleibt hoch, insbesondere für Familien und ältere Paare.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Münnerstadt bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer und Mieter, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer ländlichen, gut angebundenen Region suchen. Während die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind, bleibt Münnerstadt im Vergleich zu größeren Städten erschwinglich. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen ist hoch, während der Markt durch Faktoren wie Zinssätze und Baukosten beeinflusst wird. Für Investoren und Privatkäufer bleibt Münnerstadt eine stabile und zukunftssichere Option, insbesondere für diejenigen, die Wert auf Lebensqualität und bezahlbaren Wohnraum legen.

Umgebung von Münnerstadt

Als Große Kreisstadt erfreut sich Bad Kissingen über rund 21.225 Einwohner, welche sich in der Stadt der Genießer sichtlich wohl fühlen. Gefolgt wird Bad Kissingen von Hammelburg mit knapp 11.177 Einwohner, was circa der Hälfte entspricht. Es folgen drei weitere Städte darunter Burkardroth (rund 7.588) sowie Bad Brückenau (etwa 6.400) mit deutlich mehr als 5.000 Einwohnern. Deutlich weniger Einwohner leben dagegen in Oberthulba (circa 4.983), Oerlenbach (5.000), Bad Bocklet (knapp 4.496), Maßbach (etwa 4.488), Elfershausen (2.800) sowie Wildflecken (rund 3.013). Als Schlußlicht hingegen darf sich Sulzthal mit gerade einmal 877 Einwohnern freuen.