Inhaltsverzeichnis

Die Immobiliensachverständigen in Neureichenau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Neureichenau, im Landkreis Freyung-Grafenau und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Neureichenau ansässig.
Der Immobilienmarkt in Neureichenau
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Neureichenau und in der Region Niederbayern, im Bayerischen Wald , im Bereich der des Dreiländerecks Deutschland – Tschechien – Österreich, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Niederbayern und im Osten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Neureichenau
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Neureichenau in der Region Niederbayern und im Osten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Niederbayern, im Bayerischen Wald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Neureichenau
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und die Gemeinde Neureichenau in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Neureichenau einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Neureichenau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Neureichenau
Einleitung
Neureichenau, eine Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau in Niederbayern, liegt im Herzen des Bayerischen Waldes, nahe dem Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Lage, den Nationalpark Bayerischer Wald und ihre Attraktivität für Naturfreunde und Ruhesuchende. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen, Trends und Besonderheiten des Immobilienmarkts in Neureichenau, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage und zukünftiger Aussichten.
Überblick über Neureichenau
Neureichenau ist eine ländliche Gemeinde mit etwa 4.300 Einwohnern, die durch ihre Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald und die gut ausgebaute Infrastruktur eine hohe Lebensqualität bietet. Die Gemeinde verfügt über grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte sowie eine gute Anbindung an die Kreisstadt Freyung (ca. 18 km) und die Stadt Passau (ca. 35 km). Die Region ist besonders für Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze attraktiv, da sie Erholungssuchende und Outdoor-Enthusiasten anspricht.
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Neureichenau spiegelt die allgemeinen Trends des Landkreises Freyung-Grafenau wider, ist jedoch durch die spezifische Lage und die touristische Bedeutung der Gemeinde geprägt. Im Jahr 2023 zeigte der Immobilienmarkt im Landkreis eine Abkühlung, mit einem Rückgang des Geldumsatzes um etwa 18 % und einer Reduzierung der Kaufverträge um etwa 17 %. Diese Entwicklung ist auch in Neureichenau spürbar, wobei die Gemeinde aufgrund ihrer Attraktivität für Ferienimmobilien eine gewisse Stabilität aufweist.
Angebotssituation
In Neureichenau gibt es eine moderate Anzahl an Immobilienangeboten, die sich hauptsächlich auf Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Ferienwohnungen und Grundstücke konzentrieren. Typische Angebote umfassen:
Einfamilienhäuser: Diese reichen von älteren, renovierungsbedürftigen Häusern (Baujahr 1970er bis 1990er) bis hin zu modernen, energieeffizienten Neubauten. Die Wohnflächen liegen meist zwischen 100 und 200 m², mit Grundstücksgrößen von 500 bis 1.500 m².
Ferienwohnungen: Besonders in Ferienanlagen wie „Haus Bayerwald“ sind 2-Zimmer-Apartments mit 40 bis 60 m² Wohnfläche beliebt. Diese richten sich an Investoren oder Privatpersonen, die eine Immobilie für die Vermietung an Kurgäste oder Touristen suchen.
Doppelhäuser und Reihenhäuser: Neubauprojekte, oft mit gehobener Ausstattung wie Fußbodenheizung und Wärmepumpen, sind in ruhigen Lagen verfügbar und sprechen Familien sowie Paare an, die großzügigen Wohnraum suchen.
Grundstücke: Es gibt vereinzelt Baugrundstücke ohne Bauzwang, die eine flexible Gestaltung ermöglichen. Die Grundflächenrechenziffer (GRZ) liegt häufig bei 0,3 und die Geschossflächenzahl (GFZ) bei 0,5.
Die Anzahl der Immobilienangebote in Neureichenau liegt derzeit bei etwa 20 bis 30 Objekten, wobei die Verfügbarkeit je nach Saison schwankt. Besonders gefragt sind Immobilien in ruhigen, naturnahen Lagen mit Aussicht auf den Bayerischen Wald.
Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Neureichenau sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat, haben jedoch in den letzten Jahren eine leichte Steigerung erfahren, bevor 2023 eine Korrektur einsetzte. Aktuelle Durchschnittspreise sind:
Einfamilienhäuser: Der Quadratmeterpreis liegt bei etwa 2.300 bis 2.500 €, wobei renovierungsbedürftige Objekte ab 1.800 €/m² und Neubauten bis zu 3.300 €/m² kosten können. Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet etwa 300.000 bis 450.000 €.
Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 1.600 €/m², mit einer Preisspanne von 1.200 €/m² für ältere Objekte bis 3.200 €/m² für neue, hochwertig ausgestattete Wohnungen. Ferienwohnungen liegen oft im unteren Preissegment, z. B. 50.000 bis 100.000 € für ein 2-Zimmer-Apartment.
Mietpreise: Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt etwa 7 €/m², mit einer Spanne von 6,50 €/m² für einfachere Wohnungen bis 10 €/m² für moderne oder möblierte Objekte. Eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) kostet etwa 300 bis 500 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten.
Grundstücke: Baugrundstücke kosten je nach Lage und Erschließung zwischen 50 und 150 €/m², wobei Eckgrundstücke oder Grundstücke mit Aussicht im oberen Bereich liegen.
Die Preise sind im Vergleich zu den Vorjahren (z. B. 2020, als der Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 2.100 € lag) leicht gestiegen, jedoch hat die Abkühlung des Marktes 2023 zu einem Rückgang der Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser um etwa 10 % geführt.
Nachfrage
Die Nachfrage in Neureichenau ist vielseitig:
Einheimische: Familien und junge Paare suchen erschwingliche Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften, oft mit Fokus auf nachhaltige Ausstattung (z. B. KfW-40-Standard).
Investoren: Ferienwohnungen und Pflegeapartments sind gefragt, da sie langfristige Pachtverträge und stabile Renditen versprechen. Besonders Anlagen wie „Haus Bayerwald“ ziehen Investoren an.
Zweitwohnsitzsuchende: Die Nähe zum Nationalpark und die touristische Attraktivität machen Neureichenau für Käufer aus urbanen Regionen wie München oder Regensburg interessant, die einen Rückzugsort suchen.
Ruhesuchende und Senioren: Barrierefreie Bungalows und Wohnungen mit Aufzug sind besonders für ältere Menschen attraktiv.
Die Nachfrage nach Ferienimmobilien bleibt stabil, während der Markt für Eigenheime aufgrund steigender Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheiten etwas zurückhaltender ist.
Besonderheiten des Immobilienmarkts in Neureichenau
Touristische Bedeutung: Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald und die Lage im Dreiländereck machen Ferienwohnungen und -häuser besonders attraktiv. Viele Objekte werden als Zweitwohnsitze oder zur Vermietung an Touristen genutzt.
Naturnahe Lage: Immobilien in Neureichenau punkten mit ruhigen, oft aussichtsreichen Lagen, die besonders für Naturfreunde und Erholungssuchende interessant sind.
Nachhaltigkeit: Neue Immobilienprojekte setzen zunehmend auf energieeffiziente Bauweisen, wie KfW-40-Effizienzhäuser, die mit Förderungen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit attraktiv sind.
Renovierungsbedarf: Einige ältere Immobilien (Baujahr 1970–1990) erfordern Renovierungen, bieten jedoch Potenzial für Individualisten, die selbst Hand anlegen möchten.
Herausforderungen
Marktabkühlung: Die allgemeine Abkühlung des Immobilienmarkts im Landkreis, mit sinkenden Kaufpreisen und weniger Abschlüssen, wirkt sich auch auf Neureichenau aus. Dies kann jedoch für Käufer eine Chance darstellen, da die Preise moderater werden.
Zinsentwicklung: Steigende Bauzinsen erschweren die Finanzierung, insbesondere für junge Familien, was die Nachfrage nach Eigenheimen dämpft.
Infrastruktur: Während Neureichenau eine gute Grundversorgung bietet, ist die Anbindung an größere Städte wie Passau oder Regensburg für Pendler relevant, was die Nachfrage nach Immobilien in zentrumsnäheren Lagen beeinflussen kann.
Zukunftsaussichten
Der Immobilienmarkt in Neureichenau wird voraussichtlich weiterhin von der touristischen Attraktivität der Region profitieren. Die Nachfrage nach Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen dürfte stabil bleiben, insbesondere durch Käufer aus urbanen Regionen. Gleichzeitig könnten die moderateren Preise und die Verfügbarkeit von Förderprogrammen (z. B. für energieeffiziente Bauten) den Markt für Eigenheime beleben. Langfristig wird die Attraktivität der Gemeinde durch ihre naturnahe Lage und die gute Lebensqualität bestehen bleiben, auch wenn kurzfristige Unsicherheiten durch wirtschaftliche Faktoren bestehen.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Neureichenau bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer und Investoren, insbesondere durch die Kombination aus erschwinglichen Preisen, naturnaher Lage und touristischem Potenzial. Trotz einer allgemeinen Marktabkühlung bleibt die Gemeinde attraktiv, besonders für Ferienimmobilien und nachhaltige Neubauprojekte. Interessenten sollten die aktuellen Marktberichte und Fördermöglichkeiten nutzen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Für detaillierte Informationen empfiehlt sich der Immobilienmarktbericht des Landkreises Freyung-Grafenau, der wertvolle Daten und Trends liefert.
Umgebung von Neureichenau
Mit circa 6.955 Einwohner gehört die Kreisstadt Freyung des gleichnamigen Landkreises nicht gerade zu den Städten und Gemeinden der Region, welche die höchste Bevölkerungsdichte vorweisen können. Einsamer Spitzenreiter ist somit die Stadt Waldkirchen mit rund 10.244 Einwohner gefolgt von Grafenau (etwa 8.255), Röhrnbach (etwa 4.394) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Gemeinden darunter Spiegelau (ca. 3.904), Schönberg (3.800), Jandelsbrunn (3.300), Perlesreut (2.900) und Hohenau (rund 3.326) folgten, schafft es Philippsreut mit gerade einmal 672 Einwohner nur auf den letzten Platz des Landkreises.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Neureichenau für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Neureichenau? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Niederbayern und im Osten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.