Immobilienmarkt Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz

Einleitung

Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz ist eine Gemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Bayern. Die idyllische Lage in der Oberpfälzer Jura, die gute Anbindung an die Stadt Neumarkt und die Nähe zu größeren Zentren wie Regensburg und Nürnberg machen Berg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Berg, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Mietrenditen, Infrastruktur und zukünftigen Perspektiven.

Lage und Attraktivität

Berg liegt etwa 7 Kilometer nordöstlich von Neumarkt in der Oberpfalz und ist durch die Bundesstraßen B8 und B299 sowie die Nähe zur Autobahn A3 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit aus, was sie besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber attraktiv macht. Die Wohnlagen in Berg werden überwiegend als sehr gut bis mittelgut eingestuft, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Stadtteile wie Stöckelsberg, Hausheim oder Gnadenberg bieten unterschiedliche Wohnkonzepte, von Einfamilienhäusern in Hanglage bis hin zu modernen Doppelhäusern in zentraler Lage.

Immobilienpreise

Kaufpreise für Häuser

Der Immobilienmarkt in Berg zeigt eine stabile, aber moderate Preisentwicklung. Für Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als drei Jahre) mit normaler Ausstattung liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei etwa 1.888 € pro Quadratmeter. Neubauhäuser, die nicht älter als drei Jahre sind, kosten im Schnitt rund 2.245 € pro Quadratmeter. Im April 2025 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 2.579 €, wobei die Preisspanne von günstigen Objekten bei 1.310 € bis zu hochwertigen Immobilien mit bis zu 4.288 € pro Quadratmeter reicht. Für ein Einfamilienhaus mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche müssen Käufer durchschnittlich etwa 2.808 € pro Quadratmeter einplanen, während größere Häuser mit 200 Quadratmetern um die 3.166 € pro Quadratmeter kosten.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden derzeit für etwa 2.994 € pro Quadratmeter angeboten, mit einer Preisspanne von 1.734 € für günstigere Objekte bis hin zu 4.039 € für hochwertige Wohnungen. Neubauwohnungen sind tendenziell teurer, mit Mietpreisen von etwa 6,87 € pro Quadratmeter im Vergleich zu 5,95 € für Bestandswohnungen. Die Preise für Wohnungen sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, mit einem Anstieg von etwa 0,9 % im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr und 3,5 % im Vorjahr.

Mietpreise

Die Mietpreise in Berg sind im Vergleich zu städtischen Zentren wie München oder Nürnberg relativ erschwinglich. Für Bestandshäuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 6,84 € pro Quadratmeter, während Neubauhäuser etwas günstiger bei 6,38 € pro Quadratmeter vermietet werden. Bestandswohnungen kosten im Schnitt 5,95 € pro Quadratmeter, Neubauwohnungen etwa 6,87 € pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, mit einer Veränderungsrate von etwa 5,2 %.

Grundstückspreise

Grundstücke in Berg sind ebenfalls gefragt, insbesondere aufgrund der Möglichkeit, individuelle Wohnhäuser zu bauen. Der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke liegt bei etwa 288 € pro Quadratmeter, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von etwa 10 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und einen marginalen Abschlag gegenüber unerschlossenen Grundstücken verzeichnen. Die Preisspanne reicht von 125 € pro Quadratmeter für günstigere Grundstücke bis zu 409 € für besonders attraktive Lagen. Faktoren wie Hanglage, Aussicht oder die Nähe zu Grünflächen beeinflussen die Grundstückspreise erheblich.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Berg ist vielfältig, jedoch begrenzt. Aktuell gibt es etwa 65 Mietwohnungen, 266 Eigentumswohnungen, 407 Häuser und diverse Grundstücke auf dem Markt. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind gefragt, da sie den Bedürfnissen von Familien entsprechen. Neubauprojekte, wie etwa Doppelhäuser vom Typ „Aura 136“ oder Einfamilienhäuser vom Typ „Nicole“, werden in Massivbauweise angeboten und oft mit Extras wie Photovoltaikanlagen oder Batteriespeichern ausgestattet. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien ist hoch, insbesondere nach Effizienzhäusern (z. B. KfW 55). Auch Pflegeeinheiten als Kapitalanlage werden in Berg angeboten, was auf ein wachsendes Interesse an renditestarken Investitionen hinweist.

Die Vermarktungsdauer von Immobilien ist relativ kurz, was auf eine hohe Nachfrage schließen lässt. Bestandswohnungen sind im Schnitt 28 Tage online, bevor sie verkauft werden, während Neubauwohnungen etwa 71 Tage inseriert sind. Mietwohnungen finden in der Regel innerhalb von 18 bis 21 Tagen einen Mieter.

Mietrenditen und Investitionspotenzial

Berg bietet attraktive Mietrenditen, insbesondere für Bestandswohnungen, die im Bundesvergleich mit durchschnittlich 3,9 % hoch ausfallen. Neubauwohnungen erreichen eine Mietrendite von etwa 2,8 %, was ebenfalls überdurchschnittlich ist. Dies macht Berg besonders für Investoren interessant, die Anlageimmobilien suchen. Die hohe Mietrendite bei Bestandswohnungen resultiert aus den relativ niedrigen Kaufpreisen im Vergleich–

System: Es scheint, als wäre der Bericht unvollständig abgebrochen. Ich werde ihn fortsetzen und abschließen, um einen vollumfänglichen Überblick über den Immobilienmarkt in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz zu bieten. Dabei halte ich mich an die bestehenden Informationen, ergänze sie sinnvoll und stelle sicher, dass der Bericht klar und strukturiert bleibt.

Bericht über den Immobilienmarkt in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz

Einleitung

Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz ist eine Gemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Bayern. Die idyllische Lage in der Oberpfälzer Jura, die gute Anbindung an die Stadt Neumarkt und die Nähe zu größeren Zentren wie Regensburg und Nürnberg machen Berg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Berg, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Mietrenditen, Infrastruktur und zukünftigen Perspektiven.

Lage und Attraktivität

Berg liegt etwa 7 Kilometer nordöstlich von Neumarkt in der Oberpfalz und ist durch die Bundesstraßen B8 und B299 sowie die Nähe zur Autobahn A3 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit aus, was sie besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber attraktiv macht. Die Wohnlagen in Berg werden überwiegend als sehr gut bis mittelgut eingestuft, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Stadtteile wie Stöckelsberg, Hausheim oder Gnadenberg bieten unterschiedliche Wohnkonzepte, von Einfamilienhäusern in Hanglage bis hin zu modernen Doppelhäusern in zentraler Lage.

Immobilienpreise

Kaufpreise für Häuser

Der Immobilienmarkt in Berg zeigt eine stabile, aber moderate Preisentwicklung. Für Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als drei Jahre) mit normaler Ausstattung liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei etwa 1.888 € pro Quadratmeter. Neubauhäuser, die nicht älter als drei Jahre sind, kosten im Schnitt rund 2.245 € pro Quadratmeter. Im April 2025 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 2.579 €, wobei die Preisspanne von günstigen Objekten bei 1.310 € bis zu hochwertigen Immobilien mit bis zu 4.288 € pro Quadratmeter reicht. Für ein Einfamilienhaus mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche müssen Käufer durchschnittlich etwa 2.808 € pro Quadratmeter einplanen, während größere Häuser mit 200 Quadratmetern um die 3.166 € pro Quadratmeter kosten.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden derzeit für etwa 2.994 € pro Quadratmeter angeboten, mit einer Preisspanne von 1.734 € für günstigere Objekte bis hin zu 4.039 € für hochwertige Wohnungen. Neubauwohnungen sind tendenziell teurer, mit Mietpreisen von etwa 6,87 € pro Quadratmeter im Vergleich zu 5,95 € für Bestandswohnungen. Die Preise für Wohnungen sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, mit einem Anstieg von etwa 0,9 % im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr und 3,5 % im Vorjahr.

Mietpreise

Die Mietpreise in Berg sind im Vergleich zu städtischen Zentren wie München oder Nürnberg relativ erschwinglich. Für Bestandshäuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 6,84 € pro Quadratmeter, während Neubauhäuser etwas günstiger bei 6,38 € pro Quadratmeter vermietet werden. Bestandswohnungen kosten im Schnitt 5,95 € pro Quadratmeter, Neubauwohnungen etwa 6,87 € pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, mit einer Veränderungsrate von etwa 5,2 %.

Grundstückspreise

Grundstücke in Berg sind ebenfalls gefragt, insbesondere aufgrund der Möglichkeit, individuelle Wohnhäuser zu bauen. Der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke liegt bei etwa 288 € pro Quadratmeter, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von etwa 10 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und einen marginalen Abschlag gegenüber unerschlossenen Grundstücken verzeichnen. Die Preisspanne reicht von 125 € pro Quadratmeter für günstigere Grundstücke bis zu 409 € für besonders attraktive Lagen. Faktoren wie Hanglage, Aussicht oder die Nähe zu Grünflächen beeinflussen die Grundstückspreise erheblich.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Berg ist vielfältig, jedoch begrenzt. Aktuell gibt es etwa 65 Mietwohnungen, 266 Eigentumswohnungen, 407 Häuser und diverse Grundstücke auf dem Markt. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind gefragt, da sie den Bedürfnissen von Familien entsprechen. Neubauprojekte, wie etwa Doppelhäuser vom Typ „Aura 136“ oder Einfamilienhäuser vom Typ „Nicole“, werden in Massivbauweise angeboten und oft mit Extras wie Photovoltaikanlagen oder Batteriespeichern ausgestattet. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien ist hoch, insbesondere nach Effizienzhäusern (z. B. KfW 55). Auch Pflegeeinheiten als Kapitalanlage werden in Berg angeboten, was auf ein wachsendes Interesse an renditestarken Investitionen hinweist.

Die Vermarktungsdauer von Immobilien ist relativ kurz, was auf eine hohe Nachfrage schließen lässt. Bestandswohnungen sind im Schnitt 28 Tage online, bevor sie verkauft werden, während Neubauwohnungen etwa 71 Tage inseriert sind. Mietwohnungen finden in der Regel innerhalb von 18 bis 21 Tagen einen Mieter.

Mietrenditen und Investitionspotenzial

Berg bietet attraktive Mietrenditen, insbesondere für Bestandswohnungen, die im Bundesvergleich mit durchschnittlich 3,9 % hoch ausfallen. Neubauwohnungen erreichen eine Mietrendite von etwa 2,8 %, was ebenfalls überdurchschnittlich ist. Dies macht Berg besonders für Investoren interessant, die Anlageimmobilien suchen. Die hohe Mietrendite bei Bestandswohnungen resultiert aus den relativ niedrigen Kaufpreisen im Vergleich zu den Mieteinnahmen. Für Käufer von Bestandswohnungen als Anlageimmobilien ist Berg daher besonders attraktiv, während Neubauwohnungen als Investition durchschnittlich attraktiv sind. Pflegeeinheiten als Kapitalanlage bieten eine weitere Möglichkeit für passive Investitionen, da sie oft mit langfristigen Mietverträgen und geringem Verwaltungsaufwand verbunden sind.

Infrastruktur und Entwicklungsprojekte

Die Infrastruktur in Berg ist gut entwickelt, mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Die Gemeinde verfügt über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die vor allem Familien ansprechen. Kulturelle Veranstaltungen wie das Frischluftkulturprogramm oder das Motto „gemütlich Zammasitzn“ im Jahr 2025 fördern das Gemeinschaftsgefühl. Geplante Bauprojekte, wie die Änderung des Bebauungsplans „Äußere Sandn“ oder die Aufstellung des Bebauungsplans „An der Klinge“, deuten auf eine Weiterentwicklung der Wohn- und Gewerbegebiete hin. Die Verlängerung der Ortsstraße „Bruckäcker“ im Gewerbegebiet Meilenhofen zeigt, dass die Gemeinde auch in die Infrastruktur für Gewerbe investiert, was langfristig neue Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum fördern könnte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen zu Neumarkt gegeben, wo eine S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg besteht. Für Autofahrer ist die Nähe zur A3 ein großer Vorteil, da sie schnelle Verbindungen nach Regensburg, Nürnberg und München ermöglicht. Zukünftige Entwicklungspläne, wie etwa Infrastrukturprojekte oder die Erschließung neuer Baugebiete, könnten die Attraktivität von Berg weiter steigern und die Grundstückspreise in attraktiven Lagen nach oben treiben.

Herausforderungen und Risiken

Trotz der positiven Aspekte gibt es auch Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt in Berg. Das begrenzte Angebot an verfügbaren Immobilien kann die Preise in die Höhe treiben, insbesondere für Grundstücke und Neubauten. Zudem können die Bodenrichtwerte, die nur ein- bis zweimal jährlich aktualisiert werden, die aktuelle Marktsituation nicht immer exakt widerspiegeln. Für Käufer und Verkäufer ist es daher ratsam, eine professionelle Immobilienbewertung durchzuführen, um den tatsächlichen Marktwert zu ermitteln. Immobilienbetrug, wie gefälschte Anzeigen auf Online-Portalen, ist ein weiteres Risiko, das potenzielle Käufer und Mieter beachten sollten. Es empfiehlt sich, nur mit seriösen Maklern oder Plattformen zusammenzuarbeiten und Angebote sorgfältig zu prüfen.

Zukünftige Perspektiven

Der Immobilienmarkt in Berg bleibt langfristig attraktiv, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Region stabil ist. Die Kombination aus erschwinglichen Preisen im Vergleich zu Metropolen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Berg zu einem gefragten Standort. Die geplanten Bebauungspläne und Infrastrukturprojekte deuten darauf hin, dass die Gemeinde weiter wachsen wird, was die Nachfrage nach Immobilien und Grundstücken weiter ankurbeln könnte. Besonders energieeffiziente Neubauten und nachhaltige Bauprojekte, wie Häuser mit Photovoltaikanlagen, werden zukünftig an Bedeutung gewinnen, da Umweltbewusstsein und Energiekosten eine immer größere Rolle spielen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind im Vergleich zu städtischen Zentren moderat, während die Mietrenditen, insbesondere für Bestandswohnungen, überdurchschnittlich hoch sind. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Grundstücken bleibt stark, unterstützt durch die gute Lage und Infrastruktur der Gemeinde. Zukünftige Entwicklungsprojekte und die wachsende Bedeutung von Nachhaltigkeit werden den Markt weiter prägen. Für Käufer und Investoren ist es wichtig, die Preisentwicklung genau zu beobachten und professionelle Bewertungen zu nutzen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Berg bleibt ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen und ein attraktives Zuhause für Familien und Pendler.

Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz

Neumarkt in der Oberpfalz ist mit rund 38.477 Einwohnern nicht nur die Stadt mit den meisten Menschen in der Region, sondern zugleich Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises und somit das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Kreises. Mit großen Abstand, was die Einwohnerzahlen betrifft, folgen Freystadt (ca. 8.626), Berching (rund 8,472), Postbauer-Heng (knapp 7.398) sowie Parsberg (circa 6.630)Einwohner. Mit Pyrbaum (rund 5.557), Velburg (5.300), Mühlhausen (5.100), Deining oder Seubersdorf i.d.OPf. (ca. 5.021) folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften, ehe Hohenfels mit knapp 2.119 Einwohnern das Schlußlicht einer fazinierenden Region bildet.