Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Sulzberg

Immobilienmarkt Sulzberg

Einleitung

Sulzberg, eine idyllische Gemeinde im Oberallgäu in Bayern, zeichnet sich durch ihre malerische Lage, Nähe zur Natur und gute Verkehrsanbindung aus. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, was sie sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Sulzberg, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Renditechancen sowie Zukunftsperspektiven.

Lage und Attraktivität von Sulzberg

Sulzberg liegt im Allgäu, etwa 7 km von Kempten entfernt, und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A980. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur, was sie für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren, was die Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien steigert.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Sulzberg zeigt eine stabile, aber moderate Preisentwicklung im Vergleich zu anderen Regionen Bayerns. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 3.660 €. Für Eigentumswohnungen liegt der Durchschnitt bei 3.715 € pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne von etwa 2.767 € für günstigere Wohnungen bis zu 5.701 € für hochwertige Objekte reicht. Häuser haben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.531 €, mit einer Spanne von 2.261 € bis 4.979 €.

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Sulzberg moderat gestiegen. Wohnungen verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von etwa 2,5 %, während die Preise im Vorjahr um 2 % gesunken waren. Häuser zeigen eine stärkere Wertsteigerung, mit einem Anstieg von 7,7 % seit 2021, von 3.991 € auf 4.299 € pro Quadratmeter. Diese Entwicklung spiegelt ein kontinuierliches, aber nicht überhitztes Wachstum wider, das durch die Attraktivität der Region und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken getrieben wird.

Mietpreise und Rendite

Die Mietpreise in Sulzberg variieren je nach Größe, Lage und Baujahr der Immobilie. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 10,38 € pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 9,78 € bis 13,63 €. Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 11,64 € pro Quadratmeter, mit Werten zwischen 10,92 € und 14,69 €. Kleine Wohnungen in einfachen Lagen sind günstiger, während hochwertige Wohnungen in guter Lage höhere Mieten erzielen.

Die Rendite für Anlageimmobilien in Sulzberg liegt im Durchschnitt bei etwa 3,09 %, mit einer Spanne von 2,54 % bis 3,56 %. Für Bestandswohnungen ist die Mietrendite attraktiv, während Neubauwohnungen aufgrund höherer Kaufpreise eine durchschnittliche Rendite bieten. Der Kaufpreisfaktor von etwa 28 zeigt, dass es relativ lange dauert, bis sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisiert, was Sulzberg für langfristige Investitionen interessant macht.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Sulzberg umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Besonders gefragt sind moderne Einfamilienhäuser und traditionelle Bauernhäuser, die durch die idyllische Lage in Weilerlagen oder am Ortsrand punkten. Mehrfamilienhäuser, wie ein 1978 erbautes Anwesen in Untermoos mit über 500 m² Wohnfläche, bieten Potenzial für Investoren oder große Familien.

Die Nachfrage ist vielfältig und umfasst sowohl Eigenheimbesitzer als auch Investoren, die Ferienwohnungen oder Renditeobjekte suchen. Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen beträgt etwa 24 Tage, was auf eine hohe Nachfrage hinweist, während Mietwohnungen durchschnittlich 16 Tage inseriert sind. Grundstücke sind ebenfalls begehrt, wobei ein Beispiel ein kürzlich in Sulzberg verkauftes Grundstück für 504.900 € zeigt, dass auch der Bodenmarkt aktiv ist.

Immobilientypen und Besonderheiten

• Einfamilienhäuser: Beliebt bei Familien, oft mit großzügigen Grundstücken und moderner Ausstattung. Preise liegen zwischen 476.000 € und über 1,6 Mio. €, abhängig von Größe und Lage.

• Mehrfamilienhäuser: Attraktiv für Investoren, mit großen Grundstücken und Potenzial für Mieteinnahmen. Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus in Untermoos mit 14.268 m² Grundstücksfläche.

• Wohnungen: Von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 64 m², 278.000 €) bis hin zu großzügigen Penthouses (230 m², ca. 799.000 € in der Umgebung) ist das Angebot vielfältig.

• Gewerbeimmobilien: Erstbezugs-Büroräume im Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung sind für Unternehmen interessant, oft mit hohen Renditeversprechen.

• Ferienimmobilien: Aufgrund der touristischen Attraktivität des Allgäus sind Ferienwohnungen in Sulzberg gefragt, insbesondere in ruhigen Lagen wie Moosbach.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Sulzberg bleibt vielversprechend, da die Region von einer stabilen Nachfrage profitiert. Der Fokus auf Nachhaltigkeit und technologischem Fortschritt prägt den Markt, mit einem wachsenden Interesse an energieeffizienten Gebäuden und modernen Wohnkonzepten. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken könnte die Preise langfristig weiter steigern, während die gute Infrastruktur und Lebensqualität Sulzberg für Investoren und Eigenheimbesitzer attraktiv halten.

Fazit

Sulzberg bietet einen dynamischen und stabilen Immobilienmarkt mit vielfältigen Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die moderate Preisentwicklung, kombiniert mit einer hohen Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung, macht die Gemeinde zu einem attraktiven Standort. Ob Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Ferienwohnungen – Sulzberg deckt unterschiedliche Bedürfnisse ab und bietet solide Renditechancen für langfristige Investitionen. Für fundierte Entscheidungen empfiehlt sich eine detaillierte Marktanalyse und die Beratung durch lokale Immobilienexperten.

Umgebung von Sulzberg

Inmitten des Landkreises befindet sich mit circa 66.037 Einwohnern die kreisfreie Stadt Kempten, welche nach Augsburg zudem die zweitgrößte des bayerischen Regierungsbezirkes Schwaben ist. Direkt dahinter folgt die Stadt Sonthofen mit etwa 21.388 Einwohner, die zugleich den Sitz des Verwaltungsrates in dieser Region stellt. Auf den weiteren Plätzen sind unter anderen Immenstadt im Allgäu (rund 14.040), Altusried (ca. 9.926), Waltenhofen (knapp 8.900), Dietmannsried (circa 7.825) sowie Oberstaufen (etwa 7.339) Einwohner zu finden. Nachdem eine Vielzahl weitere darunter Durach (ca. 6.785), Weitnau (5.300), Bad Hindelang (5.200), Wiggensbach (5.000), Buchenberg (4.150), Wertach (2.400) oder Blaichach (rund 5.684) folgen, trifft man auf die auf die Gemeinde Obermaiselstein, welche mit nur 947 Einwohnern das Schlußlicht dieser faszinierenden Region Oberallgäu bildet.