Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Lappersdorf

Immobilienmarkt Lappersdorf

Einleitung

Lappersdorf, eine Gemeinde im Nordwesten von Regensburg, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Stadt Regensburg und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A93. Mit etwa 14.100 Einwohnern und einer Fläche von 34,5 km² bietet die Gemeinde eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage des Immobilienmarkts in Lappersdorf, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Preisentwicklung, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends und Prognosen. Ziel ist es, ein umfassendes Bild des Marktes für potenzielle Käufer, Verkäufer, Investoren und Mieter zu zeichnen.

Aktuelle Marktübersicht

Immobilienpreise für Kaufobjekte

Der Immobilienmarkt in Lappersdorf zeichnet sich durch relativ hohe Quadratmeterpreise aus, die über dem bundesweiten Durchschnitt liegen. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2025 bei etwa 4.000 bis 4.200 €, während Häuser durchschnittlich zwischen 4.300 und 4.550 € pro Quadratmeter kosten. Diese Preise variieren je nach Lage, Baujahr, Ausstattung und Größe der Immobilie. Beispielsweise können Neubauwohnungen in zentralen Lagen oder mit besonderen Ausstattungsmerkmalen wie KfW-40- oder KfW-55-Standards Preise von bis zu 5.500 € pro Quadratmeter erreichen. Günstigere Objekte, insbesondere ältere Bestandsimmobilien oder solche in Randlagen, beginnen bei etwa 2.600 € pro Quadratmeter für Wohnungen und 2.100 € für Häuser.

Die Preise für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser liegen oft zwischen 500.000 € und 800.000 €, abhängig von der Wohnfläche (typischerweise 100–200 m²) und der Grundstücksgröße. Reihenmittelhäuser, die durch moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise (z. B. KfW-55-Standard) punkten, kosten etwa 550.000 bis 600.000 € für 110–150 m². Grundstücke sind in Lappersdorf ebenfalls gefragt, mit Preisen zwischen 600.000 und 800.000 € für Flächen von 400 bis 1.000 m², je nach Bebaubarkeit und Lage.

Mietpreise

Die Mietpreise in Lappersdorf sind ebenfalls hoch, was die Attraktivität der Region für Pendler und Familien widerspiegelt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt bei etwa 10 bis 12 €, wobei Neubauwohnungen oder solche mit gehobener Ausstattung (z. B. Balkon, Einbauküche, Aufzug) bis zu 14 € pro Quadratmeter kosten können. Eine typische 3-Zimmer-Wohnung mit 80–100 m² kostet monatlich zwischen 800 und 1.200 € (Kaltmiete). Mietshäuser sind seltener, aber Einfamilienhäuser mit 150–200 m² können Mieten von 2.000 bis 3.000 € erzielen. WG-Zimmer oder kleinere Apartments (30–50 m²) sind mit 400–600 € pro Monat erschwinglicher, aber schwer verfügbar.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Lappersdorf ist vielfältig, jedoch begrenzt, was die Preise nach oben treibt. Aktuelle Daten zeigen, dass etwa 90–100 Kaufobjekte (Eigentumswohnungen, Häuser, Grundstücke) und 100–120 Mietwohnungen im Umkreis von 20 km verfügbar sind. Eigentumswohnungen dominieren das Kaufsegment mit etwa 500–600 Angeboten, gefolgt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhausanlagen. Neubauprojekte, wie Mehrfamilienhäuser mit 6–10 Wohneinheiten in KfW-40- oder KfW-55-Standards, sind besonders gefragt und werden oft noch während der Bauphase verkauft.

Die Nachfrage bleibt hoch, da Lappersdorf von seiner Nähe zu Regensburg (nur wenige Kilometer zum Stadtzentrum) und der guten Infrastruktur profitiert. Familien, Pendler und Kapitalanleger suchen gleichermaßen nach Immobilien, was zu einem Verkäufermarkt führt. Besonders begehrt sind energieeffiziente Neubauten, barrierefreie Wohnungen und Objekte mit Garten oder Terrasse. Die hohe Nachfrage führt dazu, dass viele Immobilien schnell verkauft oder vermietet werden, oft zu Preisen am oberen Ende der Spanne.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Lappersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Seit dem vierten Quartal 2020 sind die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen um etwa 11–12 % und für Häuser um 11 % gestiegen. Zwischen 2024 und 2025 verzeichneten Wohnungen eine leichte Preissenkung von etwa 10 % (von 4.500 € auf 4.000 € pro Quadratmeter), während Hauspreise stabil bis leicht steigend blieben (von 3.600 € auf 3.700–4.500 €). Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum um etwa 1–5 %, was die anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen widerspiegelt.

Die Preisentwicklung wird von mehreren Faktoren beeinflusst:

• Zinsentwicklung: Nach einem Anstieg der Bauzinsen auf über 4 % im Jahr 2022 sanken diese bis Oktober 2024 auf 3,37–3,56 %, was den Immobilienkauf wieder attraktiver macht.

• Angebot und Nachfrage: Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Neubauwohnungen treibt die Preise in die Höhe.

• Regionale Attraktivität: Die Nähe zu Regensburg, eine gute Verkehrsanbindung (A93, B15, B16) und eine hohe Lebensqualität fördern die Nachfrage.

Besondere Merkmale des Lappersdorfer Immobilienmarkts

Infrastruktur und Lage

Lappersdorf bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde ist durch mehrere Buslinien mit der Regensburger Altstadt und dem Hauptbahnhof verbunden, und die Autobahnanbindung erleichtert Pendlern den Zugang. Die Infrastruktur umfasst Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, ein Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen wie das AURELIUM, ein Veranstaltungszentrum für bis zu 550 Personen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereine sind fußläufig erreichbar, insbesondere in zentralen Ortsteilen wie Kareth oder Hainsacker.

Neubauprojekte

Neubauprojekte spielen eine wichtige Rolle im Lappersdorfer Immobilienmarkt. Beispiele sind Mehrfamilienhäuser am Pflälzer Weg mit 10 Wohneinheiten, Tiefgarage und Aufzug oder Reihenhausanlagen in KfW-55-Standard. Diese Projekte richten sich an Käufer mit gehobenen Ansprüchen und bieten moderne Ausstattung wie bodentiefe Fenster, offene Wohn-Koch-Bereiche und energieeffiziente Heizsysteme. Solche Objekte sind besonders für Kapitalanleger attraktiv, da sie stabile Mieteinnahmen versprechen.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Nachhaltigkeit gewinnt in Lappersdorf an Bedeutung. Viele Neubauten erfüllen KfW-40- oder KfW-55-Standards, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch die Attraktivität für Käufer und Mieter erhöht. Die Gemeinde ist zudem bekannt für nachhaltige Projekte wie eine der größten privaten Photovoltaikanlagen der Region.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

• Hohe Preise: Die hohen Quadratmeterpreise schränken die Zugänglichkeit für einkommensschwächere Haushalte ein.

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Mietwohnungen führt zu Wettbewerb und steigenden Preisen.

• Bauzinsen: Trotz sinkender Zinsen bleibt die Finanzierung für viele Käufer eine Hürde, insbesondere bei steigender Inflation.

Chancen

• Wertsteigerung: Die positive Preisentwicklung macht Immobilien in Lappersdorf zu einer sicheren Investition.

• Nachfrage: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Pendler und Familien, sichert stabile Mieteinnahmen und Verkaufspreise.

• Infrastruktur: Die gute Anbindung und Lebensqualität ziehen weiterhin Käufer und Mieter an.

Prognose für den Immobilienmarkt

Für die kommenden Jahre wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet, insbesondere für Neubauobjekte und energieeffiziente Immobilien. Die sinkenden Bauzinsen könnten die Nachfrage weiter ankurbeln, während die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken die Preise stützt. Mietpreise werden voraussichtlich moderat steigen, da die Nachfrage nach Mietwohnungen anhält. Langfristig bleibt Lappersdorf aufgrund seiner Lage und Infrastruktur ein attraktiver Standort für Investitionen.

Kurzfristige Prognose (2025–2026)

• Kaufpreise: Leichte Steigerung um 1–3 % für Häuser, Stabilisierung bei Wohnungen.

• Mietpreise: Anstieg um 2–4 % aufgrund hoher Nachfrage.

• Neubauten: Fortsetzung des Trends zu energieeffizienten Mehrfamilienhäusern und Reihenhausanlagen.

Langfristige Prognose (2027–2030)

• Wertentwicklung: Bodenrichtwerte und Immobilienpreise könnten weiter steigen, insbesondere in zentralen Lagen.

• Nachhaltigkeit: Zunehmende Bedeutung von KfW-Standards und erneuerbaren Energien.

• Demografischer Wandel: Höhere Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen für Senioren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Lappersdorf ist dynamisch und durch hohe Preise, starke Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Regensburg, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, was sie für Käufer, Mieter und Investoren attraktiv macht. Trotz Herausforderungen wie hohen Preisen und begrenztem Angebot bietet der Markt zahlreiche Chancen, insbesondere für Investitionen in Neubauten und energieeffiziente Immobilien. Für die Zukunft wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet, unterstützt durch sinkende Bauzinsen und die anhaltende Attraktivität der Region. Interessenten sollten jedoch eine individuelle Immobilienbewertung in Betracht ziehen, um den genauen Marktwert zu ermitteln, und sich von erfahrenen Maklern beraten lassen, um optimale Ergebnisse zu erzielen.

Umgebung von Lappersdorf

Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates. Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Neutraubling (rund 13.255), Nittendorf (9.300), Hemau (circa 8.610) sowie Wenzenbach (knapp 8.337) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Schierling (ca. 7.413), Pentling (6.100), Zeitlarn (5.900), Beratzhausen (5.500), Tegernheim (5.500), Barbing (5.400), Bernhardswald (5.400), Laaber (5.200), oder Sinzing (rund 6.753) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.