Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Nittendorf

Immobilienmarkt Nittendorf

Einleitung

Nittendorf, ein Markt im westlichen Landkreis Regensburg, liegt etwa 15 Kilometer westlich der Stadt Regensburg und zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen der Naab und der Schwarzen Laber im östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura aus. Die Gemeinde, die 2003 zum Markt erhoben wurde, bietet eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Weltkulturerbestadt Regensburg. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Nittendorf, einschließlich Preisentwicklung, Angebot, Nachfrage, Wohnlagen, Infrastruktur und Zukunftsperspektiven.

Lage und Infrastruktur

Nittendorf liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 und der Bundesstraße B8, was eine schnelle Verbindung nach Regensburg (ca. 10-15 Minuten) und anderen umliegenden Städten wie Kelheim oder Neutraubling ermöglicht. Der Bahnhof in Undorf sowie eine gute Busanbindung (RVV) ergänzen die Verkehrsinfrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EDEKA), Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten wie Fahrradwege entlang der Naab, Wassersportmöglichkeiten und Biergärten. Ortsteile wie Etterzhausen, Schönhofen, Undorf und Irgertshofen prägen die Gemeinde, wobei die Wohnlagen überwiegend als mittlere bis einfache Wohnlagen klassifiziert werden. Die Nähe zu Regensburg macht Nittendorf besonders für Pendler und Familien attraktiv, die eine ruhige Wohngegend mit urbaner Anbindung suchen.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Nittendorf zeigt eine stabile, aber im Vergleich zu Regensburg moderate Preisentwicklung. Im März 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 2.943 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis rund 2.859 €/m², mit einem Preisspektrum von 1.842 €/m² für günstige Objekte bis 3.859 €/m² für hochwertige Wohnungen. Häuser liegen im Schnitt bei 3.060 €/m², wobei die Preisspanne von 1.753 €/m² für einfachere Objekte bis 6.037 €/m² für exklusive Immobilien reicht.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise 2025 um etwa 0,5 % gestiegen, nach einem Anstieg von 4,7 % im Jahr zuvor. Für Häuser variieren die Preise je nach Größe: Für ein Haus mit 100 m² liegt der Quadratmeterpreis bei ca. 4.234 €, für 150 m² bei 3.154 € und für 200 m² bei 3.022 €. Diese Preise liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt, was Nittendorf für Käufer attraktiv macht, insbesondere für Anlageimmobilien. Die Mietrendite für Bestandswohnungen und Neubauwohnungen wird als sehr attraktiv eingeschätzt, was auf eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten hinweist.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Nittendorf umfasst eine breite Palette von Objekten, dar SEXY Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Aktuell sind etwa 40-50 Kaufobjekte und 5-10 Mietwohnungen auf Plattformen wie immowelt.de oder meinestadt.de gelistet. Häuser dominieren das Angebot, wobei Doppelhaushälften (ca. 112-130 m², Preise zwischen 399.000 € und 598.000 €) und Einfamilienhäuser (ca. 129-270 m², Preise zwischen 235.000 € und 850.000 €) besonders häufig vertreten sind. Eigentumswohnungen, oft 2- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen (56-135 m², Preise zwischen 230.000 € und 495.000 €), sind ebenfalls gefragt, insbesondere in modernisierten oder neuwertigen Mehrfamilienhäusern.

Die Nachfrage ist hoch, insbesondere für renovierte oder neuwertige Objekte in zentralen Lagen wie Etterzhausen oder am Marktplatz von Nittendorf. Die Vermarktungsdauer hat sich seit 2015 verkürzt: Bestandswohnungen zum Kauf sind im Schnitt 15 Tage online, Mietwohnungen etwa 20 Tage. Dies deutet auf eine hohe Marktdynamik hin. Besonders begehrt sind Immobilien mit guter Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung (z. B. Vinylböden, Kunststofffenster, Wärmedämmung) und Garten oder Terrasse. Gewerbeimmobilien, wie vermietete Praxisräume mit langfristigen Mietverträgen (z. B. bis 2031), bieten Investoren Renditen von etwa 4,8 %.

Wohnlagen und Objektarten

Die Wohnlagen in Nittendorf variieren je nach Ortsteil. Zentrale Lagen wie Etterzhausen oder der Marktplatz bieten Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen, während Ortsteile wie Schönhofen oder Irgertshofen durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung punkten. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind oft in gewachsenen Wohnsiedlungen oder neuen Baugebieten zu finden, während Eigentumswohnungen häufig in Mehrfamilienhäusern aus den 1990er-Jahren oder neueren Bauten (z. B. 2022 renoviert) angeboten werden.

Besondere Objekte umfassen:

• Doppelhaushälften: Moderne Neubauten (ca. 112 m², 579.500-598.000 €) mit Terrasse und Garten, oft provisionsfrei.

• Einfamilienhäuser: Von sanierungsbedürftigen Objekten (90-129 m², 235.000-399.000 €) bis hin zu luxuriösen Anwesen (216-270 m², 675.000-850.000 €).

• Eigentumswohnungen: Helle, renovierte 2- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen (56-135 m², 230.000-495.000 €), oft mit Balkon, Aufzug oder Stellplatz.

• Grundstücke: Voll erschlossene Baugrundstücke (560-1.833 m², z. B. in Irgertshofen) mit Bodenrichtwerten von ca. 160-400 €/m².

• Gewerbeimmobilien: Vermietete Praxisräume (ca. 134 m², Rendite ca. 4,8 %) oder Gewerbeeinheiten am Marktplatz.

Zielgruppen und Marktdynamik

Der Immobilienmarkt in Nittendorf spricht verschiedene Zielgruppen an:

• Familien: Bevorzugen Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften mit Garten in ruhigen Lagen wie Schönhofen oder Undorf.

• Pendler: Suchen Eigentumswohnungen oder Häuser mit guter Anbindung an Regensburg, insbesondere in Etterzhausen.

• Investoren: Interessieren sich für renditestarke Anlageimmobilien wie vermietete Wohnungen oder Gewerbeobjekte.

• Senioren: Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen mit Aufzug (z. B. 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Stock).

Die hohe Nachfrage führt zu einem dynamischen Markt, wobei Bieterverfahren (z. B. für Grundstücke mit Mindestgeboten ab 495.000 €) zunehmend genutzt werden. Die moderate Preisentwicklung im Vergleich zu Regensburg macht Nittendorf attraktiv für Käufer, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Nittendorf wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen, getrieben durch die Nähe zu Regensburg und die gute Infrastruktur. Neue Baugebiete, wie Doppelhaushälftenprojekte in zentralen Lagen, deuten auf eine Fortsetzung des Trends zu modernen, energieeffizienten Immobilien hin. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird durch die Attraktivität der Region für Pendler und Monteure gestützt, während der Kaufmarkt von Familien und Investoren belebt wird. Herausforderungen könnten steigende Baukosten und begrenzte Grundstücksverfügbarkeit darstellen, insbesondere in zentralen Ortsteilen. Dennoch bleibt Nittendorf eine attraktive Alternative zu den teureren Immobilienmärkten in Regensburg.

Fazit

Nittendorf bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, geprägt von moderaten Preisen, vielfältigem Angebot und hoher Nachfrage. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 2.943 € und einer stabilen Preisentwicklung ist die Gemeinde besonders für Familien, Pendler und Investoren interessant. Die gute Verkehrsanbindung, solide Infrastruktur und die naturnahe Lage machen Nittendorf zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Der Markt wird sich voraussichtlich weiter positiv entwickeln, wobei neue Bauprojekte und die hohe Lebensqualität die Attraktivität der Region steigern werden.

Umgebung von Nittendorf

Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates. Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Neutraubling (rund 13.255), Lappersdorf (etwa 13.058), Hemau (circa 8.610) sowie Wenzenbach (knapp 8.337) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Schierling (ca. 7.413), Pentling (6.100), Zeitlarn (5.900), Beratzhausen (5.500), Tegernheim (5.500), Barbing (5.400), Bernhardswald (5.400), Laaber (5.200), oder Sinzing (rund 6.753) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.