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Die Immobiliensachverständigen in Bernhardswald, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bernhardswald, im Landkreis Regensburg und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bernhardswald ansässig.
Der Immobilienmarkt in Bernhardswald
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bernhardswald und in der Region Oberpfalz, im Süden des gleichnamigen Regierungsbezirks, im Bereich der Planungsregion Regensburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberpfalz und im Osten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Bernhardswald
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Bernhardswald in der Region Oberpfalz und im Osten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Oberpfalz, im Süden des gleichnamigen Regierungsbezirks, im Bereich der Planungsregion Regensburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bernhardswald
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und die Gemeinde Bernhardswald in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bernhardswald einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bernhardswald um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Bernhardswald
1. Einleitung
Bernhardswald ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz, Bayern. Mit ihrer Nähe zur Stadt Regensburg, etwa 15 Kilometer nordöstlich, bietet sie eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an ein städtisches Zentrum. Der Immobilienmarkt in Bernhardswald ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die sowohl von Familien als auch von Kapitalanlegern getrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen sowie die Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt in Bernhardswald.
2. Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Bernhardswald zeichnet sich durch eine moderate, aber stetige Entwicklung aus. Die Gemeinde liegt in einer Region mit mittleren bis guten Wohnlagen, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen, während Mehrfamilienhäuser und Grundstücke ebenfalls eine Rolle spielen. Aufgrund der Nähe zu Regensburg und der guten Infrastruktur ist Bernhardswald besonders für junge Familien attraktiv, die ein Eigenheim in einer ruhigen Umgebung suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
2.1. Immobilienpreise
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bernhardswald liegen aktuell bei etwa 2.873 € für Immobilien insgesamt. Dabei gibt es Unterschiede zwischen den verschiedenen Immobilientypen:
Häuser: Der Quadratmeterpreis für Häuser beträgt durchschnittlich 2.788 €. Bestandshäuser (älter als 3 Jahre) werden für etwa 1.977 €/m² angeboten, während Neubauhäuser (jünger als 3 Jahre) Preise von rund 2.149 €/m² erzielen. Die Preisspanne reicht von etwa 1.351 €/m² für günstige Objekte bis zu 4.474 €/m² für hochwertige Immobilien.
Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 2.956 €/m². Bestandswohnungen liegen bei etwa 1.795 €/m², Neubauwohnungen bei 2.659 €/m². Die Preisspanne für Wohnungen reicht von 1.926 €/m² bis zu 5.006 €/m² für Premiumobjekte.
Mietpreise: Die Mietpreise für Bestandshäuser liegen bei etwa 6,26 €/m², für Neubauhäuser bei 6,90 €/m². Bestandswohnungen kosten im Schnitt 5,46 €/m², Neubauwohnungen 8,03 €/m². Die Bruttomietrendite für Bestands- und Neubauwohnungen beträgt etwa 3,6 %, was im Bundesvergleich als hoch gilt.
Grundstücke: Die Datenlage zu Grundstückspreisen ist begrenzt, aber der Bodenrichtwert, der alle zwei Jahre aktualisiert wird, ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Die Preise variieren stark je nach Lage, Erschließung und Bebauungsmöglichkeiten.
Die Preisentwicklung zeigt eine leichte Steigerung. So sind die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um etwa 0,5 % gestiegen, während sie im Vorjahr um 4,7 % zulegten. Diese moderate Entwicklung deutet auf einen stabilen Markt hin, der von spekulativen Preissprüngen weitgehend verschont bleibt.
2.2. Angebot und Nachfrage
Das Angebot an Immobilien in Bernhardswald ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuelle Angebote umfassen:
Einfamilienhäuser: Diese sind besonders gefragt und reichen von älteren Bestandsimmobilien (Baujahr um 1960–1970) bis hin zu modernen Neubauten. Beispiele sind ein Einfamilienhaus mit 148,6 m² Wohnfläche für etwa 269.900 € oder ein hochwertiges Objekt mit 265 m² für 879.900 €.
Doppelhaushälften: Diese erfreuen sich großer Beliebtheit bei Familien. Ein Beispiel ist eine Doppelhaushälfte mit 266 m² für 849.000 €, die mit Terrasse, Garten und moderner Ausstattung punktet.
Mehrfamilienhäuser: Diese richten sich eher an Investoren. Ein Mehrfamilienhaus mit 597 m² Wohnfläche und 2.251 m² Grundstück wird für 650.000 € angeboten.
Eigentumswohnungen: Die Größen variieren zwischen 55 m² (ca. 258.000 €) und 125 m² (ca. 399.500 €). Neubauwohnungen in KfW-40-Standard sind besonders gefragt.
Grundstücke: Baugrundstücke, wie ein 536 m² großes Eckgrundstück in Pettenreuth, werden in neuen Baugebieten angeboten und richten sich an Individualisten, die nach ihren Wünschen bauen möchten.
Die Nachfrage ist stabil, wobei die Verkaufsgeschwindigkeit in den letzten Monaten zugenommen hat. Besonders energieeffiziente Immobilien (z. B. KfW-40-Standard) und Objekte in familienfreundlichen Lagen wie Pettenreuth oder Kürn finden schnell Käufer. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist ebenfalls hoch, wobei barrierefreie oder neuwertige Wohnungen bevorzugt werden.
3. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt
3.1. Lage und Infrastruktur
Bernhardswald profitiert von seiner Nähe zu Regensburg, einer wirtschaftlich starken Stadt mit einem wachsenden Arbeitsmarkt. Die gute Verkehrsanbindung über die A3 und die B16 macht die Gemeinde für Pendler attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen nach Regensburg, ergänzen das Angebot. Die Infrastruktur in Bernhardswald umfasst Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung, was die Lebensqualität erhöht und die Nachfrage nach Immobilien stützt.
3.2. Demografische Entwicklung
Die Gemeinde verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung, wobei junge Familien einen wesentlichen Teil der Zuziehenden ausmachen. Diese bevorzugen Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften mit Garten, was die Nachfrage in diesem Segment antreibt. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, da die Bevölkerung in Bayern allgemein altert.
3.3. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die allgemeinen wirtschaftlichen Bedingungen, wie steigende Kreditzinsen und hohe Baukosten, beeinflussen den Markt. Dennoch bleibt die Nachfrage in Bernhardswald robust, da die Preise im Vergleich zu Regensburg moderater sind. Die Energiekrise hat die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien verstärkt, während ältere, sanierungsbedürftige Objekte länger auf dem Markt bleiben, es sei denn, sie liegen in besonders gefragten Lagen.
3.4. Rechtliche und steuerliche Faktoren
Die Grundsteuerreform 2025 wird den Immobilienmarkt in Bernhardswald beeinflussen, wobei die genauen Auswirkungen noch unklar sind. Für Kapitalanleger sind steuerliche Vorteile, wie die degressive 5 %-AfA bei Pflegeapartments, ein Anreiz, in spezielle Immobilienformen zu investieren.
4. Zukünftige Entwicklungen
Der Immobilienmarkt in Bernhardswald wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen, getrieben von der Nachfrage nach Wohneigentum in ländlichen, aber gut angebundenen Lagen. Neue Baugebiete, wie in Pettenreuth, bieten Potenzial für Neubauten, die den Bedarf an modernen Wohnformen decken. Die Bodenrichtwerte werden vermutlich weiter steigen, was den Druck auf Grundstückspreise erhöht. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen und Baukosten die Kaufkraft bremsen, was zu einer stärkeren Nachfrage nach Bestandsimmobilien führen könnte.
Langfristig wird die Bedeutung von Energieeffizienz weiter zunehmen. Objekte mit schlechter Energiebilanz könnten an Attraktivität verlieren, es sei denn, sie werden zu attraktiven Preisen angeboten und bieten Sanierungspotenzial. Die demografische Entwicklung wird die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum und kleineren Wohneinheiten für Senioren steigern.
5. Fazit
Der Immobilienmarkt in Bernhardswald ist durch eine stabile Nachfrage und moderate Preissteigerungen gekennzeichnet. Die Gemeinde bietet attraktive Wohnmöglichkeiten für Familien und Pendler, unterstützt durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Regensburg. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften dominieren das Angebotssegment, während Eigentumswohnungen und Grundstücke ebenfalls gefragt sind. Die Zukunft des Marktes wird von Faktoren wie Energieeffizienz, demografischer Entwicklung und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen geprägt sein. Für Käufer und Investoren bietet Bernhardswald ein ausgewogenes Verhältnis von Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial.
Umgebung von Bernhardswald
Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates. Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Neutraubling (rund 13.255), Lappersdorf (etwa 13.058), Nittendorf (9.300), Hemau (circa 8.610) sowie Wenzenbach (knapp 8.337) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Schierling (ca. 7.413), Pentling (6.100), Zeitlarn (5.900), Beratzhausen (5.500), Tegernheim (5.500), Barbing (5.400), Laaber (5.200), oder Sinzing (rund 6.753) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bernhardswald für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bernhardswald? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Oberpfalz und im Osten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.