Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Pentling

Immobilienmarkt Pentling

Einleitung

Pentling ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, die sich durch ihre Nähe zur Stadt Regensburg und ihre ländliche, grüne Umgebung auszeichnet. Die Gemeinde liegt südwestlich der Universitätsstadt und bietet eine attraktive Kombination aus dörflichem Charme und guter Verkehrsanbindung. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Immobilienmarkt in Pentling, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Angebot und Nachfrage, Trends sowie Besonderheiten der Region. Ziel ist es, einen umfassenden Überblick für potenzielle Käufer, Verkäufer, Mieter und Investoren zu bieten.

Lage und Infrastruktur

Pentling liegt etwa 5 bis 10 Kilometer südwestlich von Regensburg und umfasst mehrere Ortsteile wie Großberg, Hohengebraching, Matting, Niedergebraching und Seedorf. Die Gemeinde profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B16, die Autobahn A93 und den Regensburger Verkehrsverbund (RVV), wodurch das Stadtzentrum von Regensburg in 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete machen Pentling besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Die Infrastruktur in Pentling ist jedoch vergleichsweise begrenzt. Während es einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants gibt, fehlen größere Supermärkte, Schulen oder weiterführende Bildungseinrichtungen direkt vor Ort. Für diese Bedürfnisse sind die Bewohner oft auf das nahegelegene Regensburg angewiesen. Dennoch bietet Pentling ein vielfältiges Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf sowie Vereine und Freizeitmöglichkeiten, die das Gemeindeleben prägen.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Pentling ist vielfältig, wobei der Fokus auf Wohnimmobilien liegt. Es gibt eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und gelegentlich landwirtschaftlichen Anwesen oder Baugrundstücken. Besonders hervorzuheben ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die oft von Familien gesucht werden, die die Ruhe der ländlichen Umgebung schätzen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Wohnungen

Eigentumswohnungen in Pentling umfassen sowohl ältere Bestandsimmobilien als auch Neubauten, oft in Form von Mehrfamilienhäusern oder kleineren Wohnanlagen. Typische Wohnungsgrößen reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments mit etwa 20 bis 30 m² bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen mit 100 m² oder mehr. Besonders gefragt sind Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil sowie Penthouse-Wohnungen in Neubauten, die oft als KfW-Effizienzhäuser mit hohem energetichem Standard gebaut werden. Dachgeschosswohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern sind ebenfalls im Angebot, oft in gepflegten 6-Parteien-Häusern mit Gemeinschaftsräumen wie Fahrradkellern oder Waschräumen.

Häuser

Der Markt für Häuser in Pentling ist geprägt von Einfamilienhäusern, die häufig in den 1970er-Jahren in Massivbauweise errichtet wurden, sowie modernen Doppelhaushälften, die in neuen Baugebieten entstehen. Viele Häuser verfügen über großzügige Grundstücke von 600 bis über 1.000 m², oft mit parkähnlichen Gärten oder in leichter Hanglage, die ein lichtdurchflutetes Wohnen ermöglicht. Reihenhäuser und Zweifamilienhäuser sind ebenfalls verfügbar, jedoch in geringerer Zahl. Einige ältere Objekte, wie Bungalows aus den 1960er-Jahren, sind weniger gefragt, da sie oft renovierungsbedürftig sind.

Grundstücke

Baugrundstücke sind in Pentling eher selten, da die Gemeinde bereits weitgehend erschlossen ist. Wenn Grundstücke angeboten werden, handelt es sich oft um voll erschlossene Parzellen in neuen Baugebieten, beispielsweise in Pentling-Seedorf, wo Doppelhaushälften oder kleinere Einfamilienhäuser geplant sind. Die Grundstücksgrößen variieren, wobei kleinere Parzellen für Doppelhäuser etwa 300 bis 400 m² und größere Grundstücke für Einfamilienhäuser bis zu 1.500 m² umfassen können.

Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Pentling sind im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt hoch, liegen jedoch unter den Preisen in Regensburg-Stadt. Die Preisentwicklung zeigt in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg, getrieben durch die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien.

Kaufpreise

• Wohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 3.400 bis 4.800 €/m², abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Kleinere Apartments starten bei etwa 250.000 € (60 m²), während moderne 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse Preise von 450.000 bis 500.000 € erreichen. Penthouse-Wohnungen in Neubauten können bis zu 6.000 €/m² kosten.

• Häuser: Einfamilienhäuser kosten im Durchschnitt etwa 4.500 bis 5.000 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche und großem Grundstück liegt preislich zwischen 700.000 und 900.000 €. Doppelhaushälften in neuen Baugebieten starten bei etwa 600.000 € für 110 bis 150 m². Ältere, sanierungsbedürftige Häuser sind gelegentlich günstiger, etwa ab 400.000 €.

• Grundstücke: Grundstückspreise variieren stark je nach Lage und Erschließung. Durchschnittlich liegen sie bei 300 bis 500 €/m², wobei voll erschlossene Grundstücke in bevorzugten Lagen bis zu 600 €/m² kosten können.

Mietpreise

Die Mietpreise in Pentling sind moderat im Vergleich zu Regensburg, spiegeln aber die Attraktivität der Region wider.

• Wohnungen: Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 10 bis 14 €/m². Ein 1-Zimmer-Apartment (20-30 m²) kostet etwa 500 €, eine 2-Zimmer-Wohnung (60-80 m²) zwischen 800 und 1.100 €, und eine 3-Zimmer-Wohnung (80-100 m²) zwischen 1.000 und 1.300 € pro Monat. Neubauwohnungen oder Penthouse-Wohnungen können bis zu 16 €/m² erreichen.

• Häuser: Mietangebote für Häuser sind selten, aber Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften kosten etwa 1.500 bis 2.000 € pro Monat, abhängig von Größe und Ausstattung.

Nachfrage und Markttrends

Die Nachfrage nach Immobilien in Pentling ist hoch, insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Pendlern, die in Regensburg arbeiten. Die Nähe zur Stadt, kombiniert mit der ländlichen Ruhe, macht Pentling zu einem gefragten Wohnort. Besonders gefragt sind moderne, energieeffiziente Neubauten sowie Immobilien mit Garten oder Terrasse. Ältere Bestandsimmobilien, insbesondere aus den 1960er- oder 1970er-Jahren, sind oft nur dann attraktiv, wenn sie bereits saniert wurden oder einen besonders günstigen Preis bieten.

Ein Trend ist die zunehmende Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien, wie KfW-Effizienzhäusern, die in Pentling vermehrt in neuen Baugebieten entstehen. Gleichzeitig gibt es eine Tendenz, dass ältere Bewohner ihre Häuser verkaufen und in die Stadt ziehen, was zu einem gewissen Angebot an Bestandsimmobilien führt. Dies könnte langfristig zu einem Überangebot an älteren, renovierungsbedürftigen Objekten führen, wenn die Nachfrage nach solchen Immobilien nicht steigt.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

• Begrenzte Infrastruktur: Das Fehlen von Schulen, größeren Einkaufszentren oder medizinischen Einrichtungen vor Ort kann für Familien eine Hürde darstellen.

• Hohe Preise: Die Immobilienpreise sind für viele Haushalte, insbesondere junge Familien, nur schwer erschwinglich, was die Nachfrage nach günstigeren Objekten erhöht.

• Wenig Neubauprojekte: Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Baugrundstücken sind neue Wohnprojekte selten, was das Angebot einschränkt.

Chancen

• Attraktive Lage: Die Nähe zu Regensburg und die gute Verkehrsanbindung machen Pentling für Pendler und Familien attraktiv.

• Nachhaltigkeit: Der Fokus auf energieeffiziente Neubauten bietet Chancen für Investoren und Käufer, die langfristig sparen möchten.

• Ländlicher Charme: Die grüne Umgebung und die Nähe zur Donau ziehen Naturliebhaber und Erholungssuchende an, was die Nachfrage nach Immobilien mit Garten oder ländlicher Atmosphäre steigert.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Pentling ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Eigentumswohnungen. Die Preise sind hoch, aber im Vergleich zu Regensburg noch moderat, was die Gemeinde für viele attraktiv macht. Die begrenzte Infrastruktur und das knappe Angebot an Baugrundstücken stellen Herausforderungen dar, während die Nähe zur Stadt und der ländliche Charme klare Vorteile bieten. Für Käufer und Investoren bietet Pentling Chancen, insbesondere im Bereich nachhaltiger Neubauten, während Verkäufer von der hohen Nachfrage profitieren können. Der Markt bleibt dynamisch, mit einer stabilen Preisentwicklung und einer wachsenden Bedeutung von energieeffizienten Immobilien.

Umgebung von Pentling

Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates. Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Neutraubling (rund 13.255), Lappersdorf (etwa 13.058), Nittendorf (9.300), Hemau (circa 8.610) sowie Wenzenbach (knapp 8.337) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Schierling (ca. 7.413), Zeitlarn (5.900), Beratzhausen (5.500), Tegernheim (5.500), Barbing (5.400), Bernhardswald (5.400), Laaber (5.200), oder Sinzing (rund 6.753) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.