Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Nittenau

Immobilienmarkt Nittenau

1. Allgemeine Lage und Entwicklung

Nittenau ist eine Stadt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz (Bayern) mit rund 9.000 Einwohnern. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Fluss Regen und profitiert von einer naturnahen Umgebung bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg und Schwandorf. Der Immobilienmarkt in Nittenau hat sich in den letzten Jahren stetig weiterentwickelt – geprägt von einem moderaten, aber kontinuierlichen Preisanstieg. Die Nachfrage nach Wohnraum nimmt zu, insbesondere durch Zuzug von Familien, Pendlern und Ruheständlern, die die Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur schätzen.

2. Kaufmarkt

Eigentumswohnungen

Der Markt für Eigentumswohnungen in Nittenau zeigt ein stabiles Preiswachstum. Neubauten, meist in kleinen Mehrfamilienhäusern, erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie moderne Wohnstandards mit ruhiger Wohnlage verbinden. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.900 bis 3.100 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne je nach Lage und Ausstattung zwischen ca. 2.500 und 3.600 Euro/m² variiert.

Altbauwohnungen sind günstiger, insbesondere wenn Sanierungsbedarf besteht, doch auch hier sind Preissteigerungen zu beobachten, vor allem in zentrumsnahen oder besonders gefragten Wohnlagen.

Einfamilienhäuser

Der Kauf von Einfamilienhäusern ist in Nittenau weiterhin sehr gefragt. Besonders junge Familien zieht es in die Stadt, da die Grundstückspreise im Vergleich zur nahegelegenen Großstadt Regensburg deutlich niedriger sind. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt derzeit bei rund 2.300 bis 2.500 Euro. Modernisierte Bestandsimmobilien erreichen teilweise Preise von bis zu 3.000 Euro/m², während ältere, unsanierte Objekte bei etwa 1.500 Euro/m² beginnen.

Besonders gefragt sind Häuser mit Garten und Nähe zur Natur, was in Nittenau durch die ländliche Umgebung gut bedient wird.

Grundstücke

Die Nachfrage nach Baugrund ist hoch, allerdings ist das verfügbare Angebot begrenzt. Die Stadt hat in den vergangenen Jahren neue Baugebiete erschlossen, doch diese waren meist schnell vergeben. Die Preise für unbebaute Grundstücke steigen moderat, mit einem Durchschnitt von etwa 200 bis 300 Euro pro Quadratmeter – stark abhängig von der genauen Lage, Erschließung und Bebauungsdichte.

3. Mietmarkt

Auch im Mietsegment zeigt sich in Nittenau eine klare Preisentwicklung nach oben. Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei etwa 8 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen. Neubauten oder kernsanierte Objekte mit gehobener Ausstattung können bis zu 11 Euro/m² oder mehr erzielen. Die Mieten steigen nicht so rasant wie in Ballungsräumen, jedoch kontinuierlich.

Kleinere Wohnungen (1–2 Zimmer) sind bei Singles, Senioren und Berufspendlern gefragt und schnell vergeben. Größere Wohnungen und Häuser zur Miete sind seltener verfügbar und werden häufig langfristig vermietet, was das Angebot zusätzlich verknappt.

4. Markttrends und Dynamik

Der Immobilienmarkt in Nittenau ist in Bewegung, zeigt sich jedoch insgesamt stabil. Eine zunehmende Bedeutung haben energetisch sanierte oder neu gebaute Immobilien mit guter Energieeffizienz – ein Trend, der sich durch politische Förderung und ein stärkeres Umweltbewusstsein weiter verstärken dürfte.

Insgesamt lässt sich beobachten, dass besonders Käufer und Mieter aus der weiteren Region (z. B. aus Regensburg oder Schwandorf) gezielt nach Alternativen im Umland suchen. Nittenau profitiert hierbei von seiner attraktiven Lage, einer soliden Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sowie einem hohen Freizeitwert.

5. Ausblick

Für die kommenden Jahre wird mit einer weiteren leichten Preissteigerung gerechnet, sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment. Die Zinsen für Baufinanzierungen haben sich im Vergleich zu den Niedrigzinsjahren leicht erhöht, bleiben jedoch historisch betrachtet noch moderat. Das könnte zu einer Normalisierung des Preiswachstums führen, doch die Nachfrage nach Wohnraum bleibt in Nittenau hoch, was auf mittlere bis lange Sicht zu einer Fortsetzung der Preisentwicklung führen dürfte.

Für Investoren und Eigennutzer bleibt Nittenau ein interessanter Standort mit Potenzial – vor allem durch die Kombination aus Lebensqualität, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Nittenau zeigt sich vital, stabil und mit positiven Zukunftsperspektiven. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist ungebrochen, das Angebot jedoch begrenzt, insbesondere bei modernen oder sanierten Objekten. Für Käufer, Mieter und Investoren lohnt sich ein genauer Blick auf die Lage, Ausstattung und Energieeffizienz der Objekte. In Summe bietet Nittenau ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu urbanen Regionen – ein Vorteil, den besonders Menschen nutzen, die naturnah wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.

Umgebung von Nittenau

Die Große Kreisstadt Schwandorf ist unangefochten an der Spitze des gleichnamigen Landkreises zu finden und somit gleichzeitig Sitz des Verwaltungsrates dieser Region. Unmittelbar aber mit großen Abstand folgen Burglengenfeld (circa 12.433), Maxhütte-Haidhof (etwa 10.698), Neunburg vorm Wald (knapp 8.014), Nabburg (6.100), Oberviechtach (5.000), Wackersdorf (5.300), Pfreimd (5.300), Wernberg-Köblitz (5.600), Bodenwöhr (4.300), Bruck (4.500), Schönsee (2.400) und Teublitz (rund 7.308), Einwohner, um nur einige zu erwähnen. Nachdem sich eine Fülle weiterer Namen wie zum Beispiel Schwarzenfeld (circa 6.311) eigereiht hatten, gelangt man schließlich zur gerade einmal 496 Einwohner zählenden Gemeinde Weiding, welche zudem das Schlußlicht einer faszinierenden Region bildet.