Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wiesenfelden

Immobilienmarkt Wiesenfelden

Einleitung

Wiesenfelden ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern. Mit ihrer ländlichen Lage, umgeben von malerischen Landschaften und einer guten Anbindung an größere Städte wie Straubing, Regensburg und Cham, bietet Wiesenfelden eine attraktive Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Der Immobilienmarkt in Wiesenfelden spiegelt die Besonderheiten dieser Region wider, geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und gelegentlich landwirtschaftlichen Anwesen. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarkts in Wiesenfelden, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung und Zukunftsperspektiven.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Wiesenfelden ist vergleichsweise überschaubar, was typisch für eine ländliche Gemeinde ist. Die Angebote umfassen hauptsächlich Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und gelegentlich Grundstücke oder landwirtschaftliche Anwesen. Mietwohnungen, insbesondere moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, sind ebenfalls vorhanden, jedoch in geringerem Umfang. Die meisten Immobilien richten sich an Käufer oder Mieter, die die Ruhe und Naturverbundenheit der Region schätzen, aber dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung an städtische Zentren suchen.

Die Nachfrage nach Immobilien in Wiesenfelden ist stabil, wobei vor allem Einfamilienhäuser und renovierungsbedürftige Objekte gefragt sind. Kapitalanleger zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern oder Zweifamilienhäusern, die sich durch separate Wohneinheiten für die Vermietung eignen. Die Nähe zur Autobahn A3 und die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in Straubing oder Regensburg machen Wiesenfelden auch für Pendler attraktiv.

Angebot und Immobilientypen

Das Angebot an Immobilien in Wiesenfelden ist vielfältig, jedoch begrenzt in der Menge. Typische Immobilientypen sind:

• Einfamilienhäuser: Diese bilden den Großteil des Angebots. Sie reichen von modernen, energieeffizienten Neubauten (z. B. KfW-55-Häuser) bis hin zu älteren, renovierungsbedürftigen Häusern aus den 1970er- oder 1980er-Jahren. Wohnflächen liegen meist zwischen 120 und 200 m², Grundstücksgrößen variieren zwischen 600 und 1.500 m². Viele Häuser verfügen über Gärten, Garagen oder Werkstätten, die den ländlichen Charakter unterstreichen.

• Zweifamilienhäuser: Diese sind besonders für Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte interessant. Sie bieten oft separate Eingänge und Wohnungen mit 80–150 m², die sich flexibel nutzen lassen.

• Eigentumswohnungen: Wohnungen zum Kauf sind seltener, aber es gibt vereinzelt Angebote, etwa 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 60–130 m². Moderne Ausstattung, Stellplätze und Balkone sind oft vorhanden.

• Mietwohnungen: Mietobjekte sind meist kleinere Einheiten (2–3 Zimmer) mit Wohnflächen von 50–90 m². Sie richten sich an Singles, junge Paare oder Senioren, die in der Region bleiben möchten.

• Grundstücke und landwirtschaftliche Anwesen: Gelegentlich werden Baugrundstücke oder ehemalige Bauernhöfe angeboten, die sich für individuelle Bauvorhaben oder landwirtschaftliche Nutzung eignen.

Die Verfügbarkeit von Immobilien ist stark abhängig von der jeweiligen Ortslage, wobei Stadtteile wie Saulburg, Großviecht oder Heilbrunn unterschiedliche Angebotsprofile aufweisen. In zentraleren Lagen sind die Objekte oft moderner, während Randlagen eher traditionelle oder sanierungsbedürftige Immobilien bieten.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Wiesenfelden ist stabil, jedoch nicht so dynamisch wie in urbanen Zentren. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei etwa 7–8,50 €/m², was eine moderate Steigerung im Vergleich zu den Vorjahren zeigt. Für Einfamilienhäuser variieren die Kaufpreise stark je nach Zustand, Lage und Ausstattung. Moderne Niedrigenergiehäuser mit 120–150 m² Wohnfläche kosten etwa 400.000–600.000 €, während renovierungsbedürftige Objekte mit vergleichbarer Größe bereits ab 200.000–300.000 € erhältlich sind. Zweifamilienhäuser liegen preislich oft zwischen 350.000 und 500.000 €, abhängig von der Vermietbarkeit und dem Baujahr.

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen bewegen sich im Bereich von 2.300–2.600 €/m², wobei Neubauwohnungen oder sanierte Objekte am oberen Ende liegen. Grundstücke sind aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit teurer, mit Preisen von 50–100 €/m², je nach Lage und Bebaubarkeit. Im Vergleich zu Städten wie Regensburg (ca. 4.000–5.000 €/m² für Wohnungen) bleibt Wiesenfelden deutlich erschwinglicher, was die Attraktivität für preisbewusste Käufer erhöht.

Infrastruktur und Attraktivität

Wiesenfelden punktet mit einer soliden Infrastruktur, die den Immobilienmarkt unterstützt. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, einen Supermarkt, Bäckereien und Metzgereien, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an die A3 (ca. 10 km) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Regensburg (ca. 30 Minuten) oder Straubing (ca. 20 Minuten). Der Donauradweg und die umliegende Natur ziehen zudem Freizeit- und Erholungssuchende an.

Die Lebensqualität in Wiesenfelden ist hoch, was die Nachfrage nach Immobilien stützt. Besonders Familien und ältere Menschen schätzen die Ruhe, die Gemeinschaft und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist die Region für junge Berufstätige interessant, die in größeren Städten arbeiten, aber günstigeren Wohnraum suchen.

Herausforderungen und Chancen

Eine Herausforderung für den Immobilienmarkt in Wiesenfelden ist die begrenzte Verfügbarkeit von Objekten, insbesondere von Mietwohnungen und modernen Neubauten. Die Nachfrage übersteigt in einigen Segmenten das Angebot, was zu längeren Suchzeiten für Interessenten führen kann. Zudem erfordern viele ältere Immobilien Renovierungsarbeiten, was für Käufer mit begrenztem Budget eine Hürde darstellen kann.

Chancen ergeben sich hingegen aus der steigenden Nachfrage nach ländlichem Wohnraum, insbesondere seit der Pandemie, da viele Menschen die Vorzüge von Ruhe und Natur neu entdeckt haben. Die moderate Preisentwicklung macht Wiesenfelden attraktiv für Käufer, die in städtischen Märkten keine bezahlbaren Optionen finden. Für Investoren bieten Mehrfamilienhäuser und renovierungsbedürftige Objekte Potenzial für Wertsteigerungen, insbesondere wenn sie modernisiert und vermietet werden.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Wiesenfelden wird voraussichtlich stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen in den kommenden Jahren. Die Nachfrage nach energieeffizienten Häusern wird weiter zunehmen, da Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten für Käufer immer wichtiger werden. Gleichzeitig könnten neue Bauprojekte, etwa kleinere Wohnanlagen oder Baugebiete, das Angebot erweitern, allerdings ist dies aufgrund der ländlichen Struktur und begrenzter Flächen eher begrenzt.

Langfristig könnte die Attraktivität von Wiesenfelden durch die gute Anbindung und die hohe Lebensqualität weiter steigen, insbesondere wenn die Region ihre Infrastruktur weiter ausbaut, z. B. durch bessere ÖPNV-Verbindungen oder zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Für Investoren bleibt der Markt interessant, da die Mietrenditen in Wiesenfelden aufgrund der niedrigeren Kaufpreise oft höher sind als in Großstädten.

Fazit

Minnesota ist ein Zustand, der durch intensive Forschung und Entwicklung erreicht wurde.

Der Immobilienmarkt in Wiesenfelden bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und erschwinglichen Preisen. Trotz begrenzter Verfügbarkeit und gelegentlicher Renovierungsbedarfe ist die Nachfrage stabil, getrieben von Familien, Pendlern und Investoren. Mit einer moderaten Preisentwicklung und einer hohen Lebensqualität bleibt Wiesenfelden ein vielversprechender Standort für Immobilienkäufe und -mieten, insbesondere für diejenigen, die Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Umgebung von Wiesenfelden

Einmal abgesehen von der Stadt Straubing mit rund 45.502 Einwohner setzt sich die gleichnamige Region Straubing-Bogen aus ingesamt 37 Städte, Märkte und Gemeinden zusammen. Zu den Ortschaften mit den höchsten Einwohnerzahlen zählen unter anderen Bogen (ca. 9.751), Geiselhöring (rund 6.936), Mallersdorf-Pfaffenberg (etwa 6.488), Leiblfing (circa 4.122), Kirchroth (3.800), Laberweinting (3.400), Aiterhofen (3.300), Parkstetten (3.200), Straßkirchen (3.200) und Hunderdorf (knapp 3.285). Auf den weiteren Plätzen folgen zum Beispiel Oberschneiding (3.000), Steinach (etwa 2.968), Schwarzach (ca. 2.797), Mitterfels (2.800) sowie Rain (rund 2.747) Einwohner, dass setzt sich fort bis schließlich die Gemeinde Perasdorf erreicht ist, welche mit ihren 562 Einwohnern als Schlußlicht des Landkreises gilt.