Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Altenkunstadt

Immobilienmarkt Altenkunstadt

1. Einleitung

Altenkunstadt, eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Altenkunstadt, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Immobilientypen, Lagefaktoren sowie zukünftige Trends. Ziel ist es, ein umfassendes Bild für potenzielle Käufer, Verkäufer und Investoren zu zeichnen.

2. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Altenkunstadt ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Bestandsimmobilien und modernen Neubauten. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und gelegentlich Gewerbeimmobilien. Aufgrund der ländlichen Lage und der Nähe zu größeren Städten wie Bamberg und Coburg ist Altenkunstadt sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.

2.1 Preisentwicklung

Die Kaufpreise für Immobilien in Altenkunstadt variieren stark je nach Baujahr, Ausstattung und Lage. Für Bestandshäuser (älter als drei Jahre) mit normaler Ausstattung liegen die Preise im Durchschnitt bei etwa 950 €/m², während Neubauhäuser (jünger als drei Jahre) durchschnittlich 1.500 €/m² kosten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden für rund 1.150 €/m² angeboten, Neubauwohnungen erreichen Preise von etwa 2.750 €/m². In den letzten zwölf Monaten sind die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser um etwa 10 % gestiegen, was auf eine anhaltende Nachfrage hinweist.

Mietpreise zeigen eine stabilere Entwicklung. Für Bestandshäuser liegt die Miete bei etwa 4,75 €/m², Neubauhäuser erreichen 5,60 €/m². Bei Wohnungen beträgt die Miete für Bestandsobjekte rund 5,25 €/m² und für Neubauten etwa 6,65 €/m². Die Mieten für Bestandswohnungen sind im letzten Jahr um etwa 3 % gestiegen.

2.2 Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Altenkunstadt ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell gibt es etwa 40 Mietwohnungen, 65 Eigentumswohnungen und über 400 Häuser zum Kauf oder zur Miete. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Bungalows, die durch ihre familienfreundliche Aufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung punkten. Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser sind ebenfalls verfügbar und bieten Investoren Chancen für Vermietung.

Die Nachfrage ist insbesondere bei Familien und älteren Menschen hoch, die die ruhige, aber gut angebundene Lage schätzen. Auch junge Paare und Singles zeigen Interesse an kleineren Wohnungen oder modernen Neubauten wie Kettenhäusern. Gewerbeimmobilien sind seltener, aber es gibt vereinzelt Angebote für Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage.

3. Immobilientypen

3.1 Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind der dominierende Immobilientyp in Altenkunstadt. Sie reichen von historischen Anwesen aus dem 18. Jahrhundert bis zu modernen Neubauten. Ein Beispiel ist ein charmantes Einfamilienhaus von 1780 mit 147 m² Wohnfläche und 381 m² Grundstück, das für etwa 300.000 € angeboten wird. Moderne Häuser wie Bungalows mit 107 m² Wohnfläche und energieeffizienter Ausstattung (z. B. Luft-Wasser-Wärmepumpe) kosten rund 400.000 €.

3.2 Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser

Zweifamilienhäuser sind besonders für Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte interessant. Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit 530 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 669 m² großen Grundstück im Zentrum von Altenkunstadt wird für etwa 219.000 € angeboten. Mehrfamilienhäuser, wie ein gepflegtes Objekt mit drei Wohneinheiten, sind für Kapitalanleger attraktiv und kosten je nach Größe und Zustand zwischen 500.000 € und 800.000 €.

3.3 Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind in Altenkunstadt weniger verbreitet, aber gefragt. Eine großzügige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 225 m² Wohnfläche kostet etwa 255.000 €. Kleinere Wohnungen, wie eine 3-Zimmer-Maisonette mit 81 m², sind für 285.000 € erhältlich. Besonders barrierefreie oder modern sanierte Wohnungen in Ortsteilen wie Woffendorf sind bei Senioren beliebt.

3.4 Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien sind rar, aber es gibt vereinzelt Angebote wie ein Wohn- und Geschäftshaus mit 185 m² Nutzfläche für 249.000 € in zentraler Lage. Solche Objekte eignen sich für Selbstständige oder Investoren, die von der Sichtbarkeit an Ausfallstraßen profitieren möchten.

3.5 Neubauprojekte

Neubauprojekte, wie eine innovative Kettenhausanlage mit sieben Kettenhäusern und zwei Doppelhaushälften, sind in Planung. Diese Objekte, die bis Ende 2024 oder Anfang 2025 bezugsfertig sein sollen, kosten ab 545.000 € und richten sich an junge Familien, Senioren oder Singles. Die Bauweise entspricht modernen Standards, einschließlich Energieeffizienz gemäß GEG.

4. Lagefaktoren

Altenkunstadt besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Woffendorf, Maineck und der Kernort. Die Lage beeinflusst die Immobilienpreise und die Nachfrage erheblich:

• Zentrum Altenkunstadt: Zentrale Lage mit Nähe zu Rathaus, Geschäften und Restaurants. Ideal für Gewerbeimmobilien und Wohnungen. Preise sind hier tendenziell höher.

• Woffendorf: Idyllischer Ortsteil mit sanierten Einfamilienhäusern und großen Gärten. Besonders familienfreundlich und ruhig.

• Maineck: Attraktiv für Mieter, da es sanierte Häuser mit moderner Ausstattung gibt, wie ein Einfamilienhaus mit 100 m² für 1.150 € Miete.

Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten wie Bamberg (ca. 30 km) machen Altenkunstadt für Pendler attraktiv. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lebensqualität steigert.

5. Finanzierung und Investitionsmöglichkeiten

Die Finanzierung von Immobilien in Altenkunstadt ist durch niedrige Zinsen und Förderprogramme wie die KfW attraktiv. Käufer ohne Eigenkapital können durch Beratung von Immobilienmaklern individuelle Konzepte entwickeln, die auch Nebenkosten abdecken. Investoren profitieren von stabilen Mietrenditen, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern oder Pflegeapartments, die langfristige Pachtverträge bieten.

Immobilienbewertungen durch zertifizierte Gutachter sind empfehlenswert, um den Verkehrswert gemäß ImmoWertV zu ermitteln. Die Kosten für ein Gutachten liegen bei etwa 130 € pro Stunde. Solche Gutachten sind bei Banken und Gerichten anerkannt und schützen vor Fehlentscheidungen.

6. Zukünftige Trends

Der Immobilienmarkt in Altenkunstadt wird sich voraussichtlich weiter positiv entwickeln. Wichtige Trends sind:

• Energieeffizienz: Neubauten und Sanierungen legen Wert auf moderne Heizsysteme (z. B. Wärmepumpen) und hohe Energieeffizienzstandards (KfW55). Dies wird durch staatliche Förderungen unterstützt.

• Demografischer Wandel: Barrierefreie Wohnungen und seniorengerechte Häuser gewinnen an Bedeutung, da die Bevölkerung altert.

• Digitalisierung: Online-Plattformen wie Immowelt, Immonet oder ImmobilienScout24 erleichtern die Immobiliensuche. Suchagenten informieren Käufer und Mieter automatisch über neue Angebote.

• Nachhaltigkeit: Nachhaltige Bauweisen und verdichtete Bebauung, wie bei Kettenhausanlagen, sind im Kommen, um den Flächenverbrauch zu minimieren.

7. Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Besonders bei Gewerbeimmobilien und Eigentumswohnungen ist das Angebot knapp, was die Preise nach oben treibt.

• Sanierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien, insbesondere Altbauten, erfordern energetische Sanierungen, was zusätzliche Kosten verursacht.

• Wettbewerb: Die hohe Nachfrage führt zu einem Wettbewerb um attraktive Objekte, insbesondere in zentralen Lagen.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Altenkunstadt bietet vielfältige Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus moderaten Preisen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Gemeinde attraktiv. Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser dominieren das Angebot, während Neubauprojekte und energieeffiziente Immobilien an Bedeutung gewinnen. Trotz begrenzten Angebots und Sanierungsbedarfs bei Bestandsobjekten bleibt die Marktentwicklung positiv. Interessenten sollten sich frühzeitig informieren und professionelle Beratung in Anspruch nehmen, um von den Möglichkeiten zu profitieren.

Umgebung von Altenkunstadt

Die Stadt Lichtenfels führt mit circa 20.013 Einwohnern nicht nur die statistische Reihenfolge der Städte und Gemeinden mit der höchsten Einwohnerzahl des gleichnamigen Landkreises an, sondern stellt zugleich den Verwaltungssitz dieser Region. Gefolgt wird Lichtenfels von Bad Staffelstein (ca. 10.121), Burgkunsstadt (etwa 6.437) und Michelau i.OFr. (rund 6.407) Einwohner. Weiterhin gehören Ebensfeld (rund 5.596), Weismain (etwa 4.845) sowie Redwitz a.d. Rodach (ca. 3.371) Einwohner zum Landkreis. Das Schlußlicht der Region wird von Marktgraitz mit rund 1.242 Einwohner gebildet.