Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hilpoltstein

Immobilienmarkt Hilpoltstein

Einleitung

Hilpoltstein, eine idyllische Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth mit etwa 13.500 Einwohnern, liegt rund 30 Kilometer südlich von Nürnberg. Die Stadt, bekannt für ihre historische Burg und die Lage am Rothsee, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Immobilienstandort entwickelt. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage des Immobilienmarkts in Hilpoltstein, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie Einflussfaktoren wie Infrastruktur und Lebensqualität.

Allgemeine Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Hilpoltstein zeigt eine stabile, wenn auch moderat rückläufige Entwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere aufgrund der guten Verkehrsanbindung, der Nähe zu Nürnberg und der attraktiven Lebensqualität. Jedoch haben sich die Preise in den letzten Jahren leicht korrigiert, was auf eine allgemeine Marktabkühlung und steigende Zinsen zurückzuführen ist. Trotzdem bleibt Hilpoltstein ein gefragter Standort, sowohl für Eigenheime als auch für Kapitalanlagen.

Kaufpreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 3.050 bis 3.231 Euro, während Häuser im Schnitt zwischen 3.176 und 3.227 Euro pro Quadratmeter kosten. Im Vergleich zu 2020, als die Preise für Wohnungen bei etwa 2.832 Euro und für Häuser bei 2.944 Euro pro Quadratmeter lagen, zeigt sich ein moderates Wachstum von etwa 7-8 % über die letzten Jahre. Allerdings verzeichnen die Preise seit 2024 eine leichte Abwärtskorrektur, mit einem Rückgang von etwa 7-24 % im Vergleich zum Vorjahr, je nach Immobilientyp. Für größere Häuser (200 m²) liegen die Preise bei etwa 3.524 Euro pro Quadratmeter, während kleinere Häuser (150 m²) mit rund 4.053 Euro pro Quadratmeter etwas teurer sind.

Mietpreise

Die Mietpreise in Hilpoltstein variieren je nach Baujahr und Lage. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 6,71 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen mit rund 8,29 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer sind. Bestandshäuser kosten im Schnitt 7,28 Euro pro Quadratmeter, Neubauten 7,03 Euro. Über die letzten Jahre sind die Mieten für Bestandswohnungen leicht gesunken (-1,6 %), während Neubauwohnungen einen Anstieg von 4,4 % verzeichneten. Die Bruttomietrenditen liegen bei 4,5 % für Bestandswohnungen und 3,7 % für Neubauwohnungen, was Hilpoltstein für Investoren attraktiv macht.

Grundstückspreise

Grundstückspreise in Hilpoltstein sind schwer exakt zu beziffern, da die Datenlage begrenzt ist. Basierend auf Angeboten im Umkreis von 21 Kilometern zeigen sich stark schwankende Preise, die von Lage, Größe und Bebaubarkeit abhängen. Bodenrichtwerte dienen als Orientierung, liegen jedoch oft unter den tatsächlichen Transaktionspreisen, da sie nicht immer die aktuelle Marktsituation widerspiegeln.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Hilpoltstein ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell sind etwa 66 Mietwohnungen, 175 Eigentumswohnungen und 440 Häuser auf dem Markt, ergänzt durch eine geringe Anzahl an Grundstücken. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die sich an Familien richten, sowie Mehrfamilienhäuser für Investoren. Eigentumswohnungen, insbesondere in zentralen Lagen oder mit Blick auf den Rothsee, sind ebenfalls stark nachgefragt. Mietwohnungen mit 2-3 Zimmern sind besonders bei Singles und jungen Paaren beliebt.

Besondere Immobilien

Ein Highlight des Marktes ist das Angebot an historischen Immobilien, wie ein denkmalgeschütztes Architektenhaus aus dem 18. Jahrhundert in der Altstadt, das 2004 kernsaniert wurde. Solche Objekte kombinieren historischen Charme mit modernem Komfort und sind bei Käufern mit Interesse an einzigartigen Immobilien gefragt. Ebenso gibt es moderne Wohn- und Gewerbekomplexe, die 2018 erbaut wurden, sowie energieeffiziente Reihenhäuser aus den späten 1990er Jahren.

Nachfragesegmente

Die Nachfrage kommt von drei Hauptgruppen: Familien, die die kinderfreundliche Umgebung und die Nähe zu Freizeitangeboten schätzen, Berufstätige, die von der guten Anbindung nach Nürnberg profitieren, und Investoren, die stabile Mietrenditen und langfristige Wertsteigerungen suchen. Die idyllische Lage am Main-Donau-Kanal und die Nähe zum Fränkischen Seenland verstärken die Attraktivität für alle Segmente.

Einflussfaktoren

Verkehrsanbindung

Hilpoltstein profitiert von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Autobahn A9 und verfügt über einen eigenen Bahnhof, was Pendler nach Nürnberg (ca. 25-30 Minuten) und andere Städte anzieht. Die Bundesstraße B2 ergänzt die Infrastruktur und macht Hilpoltstein auch für regionale Unternehmen attraktiv.

Lebensqualität

Die hohe Lebensqualität ist ein zentraler Faktor für den Immobilienmarkt. Hilpoltstein bietet ein breites Freizeitangebot, darunter Rad- und Wanderwege, Minigolf, Reitanlagen, Tennisplätze, Sporthallen und ein Freibad. Die historische Burg und der Rothsee sind Anziehungspunkte für Einwohner und Touristen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut verteilt, was die Stadt besonders für Familien attraktiv macht.

Wirtschaftliche Lage

Als wirtschaftliches Unterzentrum im Landkreis Roth erfüllt Hilpoltstein viele Funktionen eines Mittelzentrums. Zwei Gewerbegebiete nahe der A9 bieten Arbeitsplätze, und die Nähe zu Nürnberg stärkt die wirtschaftliche Stabilität. Die allgemeine wirtschaftliche Lage und steigende Zinsen haben jedoch zu einer leichten Dämpfung der Nachfrage geführt, insbesondere bei hochpreisigen Immobilien.

Demografische Entwicklung

Mit knapp 14.000 Einwohnern ist Hilpoltstein eine wachsende Gemeinde. Die demografische Struktur zeigt eine ausgewogene Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum und seniorengerechten Immobilien nimmt zu, was das Angebot an entsprechenden Objekten leicht erhöht hat.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

Eine Herausforderung ist die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken, was die Preise für unbebaute Flächen in die Höhe treibt. Zudem führt die Abkühlung des Marktes zu einer vorsichtigeren Haltung bei Käufern, insbesondere bei hochpreisigen Objekten. Die Aktualisierung von Bodenrichtwerten erfolgt oft mit Verzögerung, was die Preisfindung erschwert.

Chancen

Die stabile Nachfrage und die attraktive Lage bieten Chancen für Investoren und Bauherren. Besonders energieeffiziente Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien sind gefragt, da sie langfristig Kosten sparen. Die wachsende Beliebtheit von Pflegeapartments als Kapitalanlage könnte ebenfalls neue Impulse setzen. Zudem fördert die Nähe zum Fränkischen Seenland den Tourismus, was die Nachfrage nach Ferienimmobilien steigern könnte.

Prognose

Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen, aber verhaltenen Entwicklung des Immobilienmarktes in Hilpoltstein zu rechnen. Die Preise könnten sich weiter leicht korrigieren, insbesondere wenn die Zinsen hoch bleiben. Dennoch wird die Nachfrage nach Wohnraum durch die gute Infrastruktur und Lebensqualität gestützt. Langfristig bleibt Hilpoltstein ein attraktiver Standort, insbesondere für Familien und Investoren, die auf stabile Renditen setzen. Der Fokus wird zunehmend auf nachhaltige und energieeffiziente Immobilien liegen, während historische Objekte weiterhin eine Nische bedienen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Hilpoltstein ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage. Trotz leichter Preiskorrekturen bleibt die Stadt attraktiv für Käufer und Investoren. Die Vielfalt an Immobilien, von historischen Architektenhäusern bis zu modernen Doppelhaushälften, bietet für verschiedene Zielgruppen passende Angebote. Mit einer vorausschauenden Planung und dem Fokus auf Nachhaltigkeit kann Hilpoltstein seine Position als gefragter Immobilienstandort weiter festigen.

Umgebung von Hilpoltstein

Allein die Stadt Roth bringt es im gleichnamigen Landkreis auf die stattliche Einwohnerzahl von ca. 24.339 und führt somit unangefochten die Rangliste der Städte und Gemeinden in der Region an. Unmittelbar nach der Stadt Roth, die zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt folgen auf den weiteren Plätzen unter anderen Wendelstein (ca. 15.612), Allersberg (rund 7.962), Schwanstetten (circa 7.305) sowie Greding (knapp 6.969) Einwohner. Hinzu gesellen sich eine Vielzahl weitere Ortschaften wie zum Beispiel Rednitzhembach (ca. 6.812), Heideck (4.700) oder Georgensmünd (rund 6.612), Büchenbach (5.200), Thalmässing (5.200), Spalt (5.000) Einwohner, ehe mit gerade einmal 2.787 Einwohnern die idyllische Gemeinde Kammerstein das Schlußlicht einer faszinierenden Ferienregion bildet.