Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Greding

Immobilienmarkt Greding

Einleitung

Greding, eine Stadt im Landkreis Roth in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Altmühltal und eine gute Anbindung an die Autobahn A9 aus. Mit etwa 7.000 Einwohnern und 23 Ortsteilen bietet die Gemeinde eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Greding ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, die sowohl von Familien als auch von Investoren geschätzt wird. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebotssituation sowie die Faktoren, die den Immobilienmarkt in Greding beeinflussen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Greding zeigt eine moderate Dynamik, die durch regionale Besonderheiten und makroökonomische Faktoren beeinflusst wird. Die Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen bleibt stabil, wobei Einfamilienhäuser und modernisierte Altbauten besonders gefragt sind. Die zentrale Lage Gredings, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht die Stadt für Pendler attraktiv, die in nahegelegenen Städten wie Nürnberg oder Ingolstadt arbeiten. Gleichzeitig zieht die Umgebung mit Natur und Freizeitmöglichkeiten Familien an, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen.

Preisentwicklung

Die Preise für Immobilien in Greding liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt, was die Stadt für Käufer attraktiv macht. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt aktuell bei etwa 3.000 Euro, während Eigentumswohnungen im Schnitt bei rund 2.850 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden. In den letzten Jahren sind die Preise für Häuser moderat gestiegen, mit einem Anstieg von etwa 8-9 % seit 2020. Eigentumswohnungen verzeichneten ebenfalls einen Preisanstieg von rund 9,5 % im gleichen Zeitraum, wobei es in jüngster Zeit zu leichten Rückgängen gekommen ist, insbesondere bei Bestandswohnungen (ca. -3,7 % im letzten Quartal).

Die Mietpreise in Greding sind vergleichsweise niedrig. Für Bestandshäuser liegt die durchschnittliche Miete bei etwa 6,04 Euro pro Quadratmeter, während Neubauhäuser rund 6,41 Euro erzielen. Bestandswohnungen kosten im Schnitt 5,56 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen etwa 6,21 Euro. Die Mieten für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren leicht gesunken (-1,3 %), was auf eine höhere Verfügbarkeit von Mietobjekten hinweist.

Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Greding ist vielfältig, aber begrenzt. Der Markt umfasst Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen sowie vereinzelt Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Besonders hervorzuheben sind modernisierte Einfamilienhäuser mit Garten, die oft auf Eckgrundstücken liegen und über Terrassen oder Garagen verfügen. Solche Objekte, oft mit Wohnflächen zwischen 150 und 200 Quadratmetern, sind schnell vergriffen. Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus in Greding/Röckenhofen mit 202 Quadratmetern, das mit energieeffizienten Features wie einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer KfW-55-Zertifizierung ausgestattet ist.

Eigentumswohnungen, insbesondere in zentraler Lage, sind ebenfalls gefragt. Eine typische Wohnung bietet 2-4 Zimmer und moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung oder Balkone mit Südausrichtung. Souterrain-Wohnungen mit Gartenanteil, wie eine 97-Quadratmeter-Wohnung aus dem Baujahr 2004, bieten attraktive Optionen für Käufer, die Wert auf Außenflächen legen.

Historische Immobilien, wie ein denkmalgeschütztes Bürgerhaus am Marktplatz, sind eine Besonderheit in Greding. Solche Objekte, oft aus dem 18. oder 19. Jahrhundert, wurden häufig aufwendig saniert und bieten eine Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung. Der Kaufpreis für ein solches Haus liegt aktuell bei etwa 460.000 Euro, nach einer Preissenkung von 30.000 Euro.

Grundstücke sind in Greding rar, was die Preise in die Höhe treibt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt bei etwa 381 Euro, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von bis zu 95 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken erfahren. Besonders gefragt sind Grundstücke mit Baugenehmigung, die im Schnitt 32 % teurer sind.

Einflussfaktoren

Lage und Infrastruktur

Die Lage Gredings ist ein entscheidender Faktor für die Attraktivität des Immobilienmarktes. Die Nähe zur A9 ermöglicht eine gute Anbindung an Metropolen wie Nürnberg (ca. 50 km) und München (ca. 100 km). Der Bahnhof in Kinding, nur 8 km entfernt, sowie Busverbindungen verstärken die Erreichbarkeit. Im Ort selbst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken vorhanden, was Greding für Familien attraktiv macht. Die ruhige, aber zentrale Lage in Verbindung mit der naturnahen Umgebung im Altmühltal steigert die Wohnqualität.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die allgemeine wirtschaftliche Situation beeinflusst den Immobilienmarkt in Greding. Die Bauzinsen sind seit Ende 2023 leicht gesunken und liegen aktuell bei etwa 3,37-3,56 %, was Finanzierungen erleichtert. Dennoch haben die hohen Zinsen der letzten Jahre die Nachfrage nach Immobilien leicht gedämpft, insbesondere in höheren Preissegmenten. Die stabile Nachfrage in Greding wird jedoch durch die Attraktivität der Region und die vergleichsweise niedrigen Preise gestützt.

Denkmalschutz und Sanierungsbedarf

Viele Immobilien in Greding, besonders im Zentrum, unterliegen dem Denkmalschutz, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringt. Sanierte Altbauten bieten einzigartigen Charme, erfordern jedoch oft hohe Investitionen. Käufer, die bereit sind, in solche Objekte zu investieren, profitieren von der historischen Wertsteigerung und der Einzigartigkeit dieser Immobilien.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein wachsender Trend in Greding ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Häuser mit modernen Heizsystemen, wie Luft/Wasser-Wärmepumpen, oder KfW-55-Zertifizierungen sind besonders gefragt. Auch Solaranlagen und Dreifachverglasungen erhöhen die Attraktivität von Objekten, da sie langfristig Kosten sparen und den ökologischen Anforderungen entsprechen.

Chancen und Herausforderungen

Chancen

• Attraktive Preise: Im Vergleich zu Metropolregionen sind Immobilien in Greding erschwinglich, was sowohl Eigenheimbesitzer als auch Investoren anzieht.

• Stabile Nachfrage: Die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage.

• Wertsteigerungspotenzial: Besonders sanierte Altbauten und energieeffiziente Neubauten bieten Potenzial für Wertsteigerungen.

• Vielfalt des Angebots: Von modernen Einfamilienhäusern bis hin zu historischen Anwesen gibt es für verschiedene Zielgruppen passende Objekte.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Grundstücken und Neubauten kann die Preise weiter treiben.

• Denkmalschutz: Sanierungen von geschützten Gebäuden sind kostspielig und zeitaufwendig.

• Abhängigkeit von Finanzierungskosten: Steigende Bauzinsen könnten die Nachfrage dämpfen, insbesondere bei jüngeren Käufern.

• Wettbewerb mit umliegenden Städten: Städte wie Ingolstadt oder Schwabach könnten Käufer anziehen, die urbanere Umgebungen bevorzugen.

Prognose

Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen Entwicklung des Immobilienmarktes in Greding zu rechnen. Die Preise für Häuser und Wohnungen werden voraussichtlich moderat steigen, getrieben durch die anhaltende Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken. Ein leichter Rückgang der Bauzinsen könnte die Kaufbereitschaft weiter fördern. Gleichzeitig wird die Bedeutung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zunehmen, was den Markt für modernisierte oder neu gebaute Immobilien stärken wird. Investoren könnten von den vergleichsweise hohen Bruttomietrenditen (ca. 4 % für Bestandswohnungen) profitieren, insbesondere in zentralen Lagen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Greding bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer und Investoren, die Wert auf ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Lebensqualität legen. Die Kombination aus erschwinglichen Preisen, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort. Herausforderungen wie das begrenzte Angebot und der Denkmalschutz erfordern jedoch eine sorgfältige Planung und Beratung durch Immobilienexperten. Für die Zukunft bleibt Greding ein stabiler und vielversprechender Markt, der sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Umgebung von Greding

Allein die Stadt Roth bringt es im gleichnamigen Landkreis auf die stattliche Einwohnerzahl von ca. 24.339 und führt somit unangefochten die Rangliste der Städte und Gemeinden in der Region an. Unmittelbar nach der Stadt Roth, die zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt folgen auf den weiteren Plätzen unter anderen Wendelstein (ca. 15.612), Hiltpoltstein (etwa 13.181), Allersberg (rund 7.962), Schwanstetten (circa 7.305). Hinzu gesellen sich eine Vielzahl weitere Ortschaften wie zum Beispiel Rednitzhembach (ca. 6.812), Heideck (4.700) oder Georgensmünd (rund 6.612), Büchenbach (5.200), Thalmässing (5.200), Spalt (5.000) Einwohner, ehe mit gerade einmal 2.787 Einwohnern die idyllische Gemeinde Kammerstein das Schlußlicht einer faszinierenden Ferienregion bildet.