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Die Immobiliensachverständigen in Greding, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Greding, im Landkreis Roth und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Greding ansässig.
Der Immobilienmarkt in Greding
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Greding und in der Region Mittelfranken, in der Mitte des Bundeslandes, in der Metropolregion Nürnberg, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelfranken und in der Mitte des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Greding
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Greding in der Region Mittelfranken und in der Mitte des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Mittelfranken, in der Mitte des Freistaates und in der Metropolregion Nürnberg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Greding
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und die Kleinstadt Greding in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Greding einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Greding um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Greding
Einleitung
Greding, eine Stadt im Landkreis Roth in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Altmühltal und eine gute Anbindung an die Autobahn A9 aus. Mit etwa 7.000 Einwohnern und 23 Ortsteilen bietet die Gemeinde eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Greding ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, die sowohl von Familien als auch von Investoren geschätzt wird. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebotssituation sowie die Faktoren, die den Immobilienmarkt in Greding beeinflussen.
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Greding zeigt eine moderate Dynamik, die durch regionale Besonderheiten und makroökonomische Faktoren beeinflusst wird. Die Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen bleibt stabil, wobei Einfamilienhäuser und modernisierte Altbauten besonders gefragt sind. Die zentrale Lage Gredings, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht die Stadt für Pendler attraktiv, die in nahegelegenen Städten wie Nürnberg oder Ingolstadt arbeiten. Gleichzeitig zieht die Umgebung mit Natur und Freizeitmöglichkeiten Familien an, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen.
Preisentwicklung
Die Preise für Immobilien in Greding liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt, was die Stadt für Käufer attraktiv macht. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt aktuell bei etwa 3.000 Euro, während Eigentumswohnungen im Schnitt bei rund 2.850 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden. In den letzten Jahren sind die Preise für Häuser moderat gestiegen, mit einem Anstieg von etwa 8-9 % seit 2020. Eigentumswohnungen verzeichneten ebenfalls einen Preisanstieg von rund 9,5 % im gleichen Zeitraum, wobei es in jüngster Zeit zu leichten Rückgängen gekommen ist, insbesondere bei Bestandswohnungen (ca. -3,7 % im letzten Quartal).
Die Mietpreise in Greding sind vergleichsweise niedrig. Für Bestandshäuser liegt die durchschnittliche Miete bei etwa 6,04 Euro pro Quadratmeter, während Neubauhäuser rund 6,41 Euro erzielen. Bestandswohnungen kosten im Schnitt 5,56 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen etwa 6,21 Euro. Die Mieten für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren leicht gesunken (-1,3 %), was auf eine höhere Verfügbarkeit von Mietobjekten hinweist.
Angebotssituation
Das Angebot an Immobilien in Greding ist vielfältig, aber begrenzt. Der Markt umfasst Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen sowie vereinzelt Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Besonders hervorzuheben sind modernisierte Einfamilienhäuser mit Garten, die oft auf Eckgrundstücken liegen und über Terrassen oder Garagen verfügen. Solche Objekte, oft mit Wohnflächen zwischen 150 und 200 Quadratmetern, sind schnell vergriffen. Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus in Greding/Röckenhofen mit 202 Quadratmetern, das mit energieeffizienten Features wie einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer KfW-55-Zertifizierung ausgestattet ist.
Eigentumswohnungen, insbesondere in zentraler Lage, sind ebenfalls gefragt. Eine typische Wohnung bietet 2-4 Zimmer und moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung oder Balkone mit Südausrichtung. Souterrain-Wohnungen mit Gartenanteil, wie eine 97-Quadratmeter-Wohnung aus dem Baujahr 2004, bieten attraktive Optionen für Käufer, die Wert auf Außenflächen legen.
Historische Immobilien, wie ein denkmalgeschütztes Bürgerhaus am Marktplatz, sind eine Besonderheit in Greding. Solche Objekte, oft aus dem 18. oder 19. Jahrhundert, wurden häufig aufwendig saniert und bieten eine Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung. Der Kaufpreis für ein solches Haus liegt aktuell bei etwa 460.000 Euro, nach einer Preissenkung von 30.000 Euro.
Grundstücke sind in Greding rar, was die Preise in die Höhe treibt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt bei etwa 381 Euro, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von bis zu 95 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken erfahren. Besonders gefragt sind Grundstücke mit Baugenehmigung, die im Schnitt 32 % teurer sind.
Einflussfaktoren
Lage und Infrastruktur
Die Lage Gredings ist ein entscheidender Faktor für die Attraktivität des Immobilienmarktes. Die Nähe zur A9 ermöglicht eine gute Anbindung an Metropolen wie Nürnberg (ca. 50 km) und München (ca. 100 km). Der Bahnhof in Kinding, nur 8 km entfernt, sowie Busverbindungen verstärken die Erreichbarkeit. Im Ort selbst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken vorhanden, was Greding für Familien attraktiv macht. Die ruhige, aber zentrale Lage in Verbindung mit der naturnahen Umgebung im Altmühltal steigert die Wohnqualität.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die allgemeine wirtschaftliche Situation beeinflusst den Immobilienmarkt in Greding. Die Bauzinsen sind seit Ende 2023 leicht gesunken und liegen aktuell bei etwa 3,37-3,56 %, was Finanzierungen erleichtert. Dennoch haben die hohen Zinsen der letzten Jahre die Nachfrage nach Immobilien leicht gedämpft, insbesondere in höheren Preissegmenten. Die stabile Nachfrage in Greding wird jedoch durch die Attraktivität der Region und die vergleichsweise niedrigen Preise gestützt.
Denkmalschutz und Sanierungsbedarf
Viele Immobilien in Greding, besonders im Zentrum, unterliegen dem Denkmalschutz, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringt. Sanierte Altbauten bieten einzigartigen Charme, erfordern jedoch oft hohe Investitionen. Käufer, die bereit sind, in solche Objekte zu investieren, profitieren von der historischen Wertsteigerung und der Einzigartigkeit dieser Immobilien.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Ein wachsender Trend in Greding ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Häuser mit modernen Heizsystemen, wie Luft/Wasser-Wärmepumpen, oder KfW-55-Zertifizierungen sind besonders gefragt. Auch Solaranlagen und Dreifachverglasungen erhöhen die Attraktivität von Objekten, da sie langfristig Kosten sparen und den ökologischen Anforderungen entsprechen.
Chancen und Herausforderungen
Chancen
Attraktive Preise: Im Vergleich zu Metropolregionen sind Immobilien in Greding erschwinglich, was sowohl Eigenheimbesitzer als auch Investoren anzieht.
Stabile Nachfrage: Die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage.
Wertsteigerungspotenzial: Besonders sanierte Altbauten und energieeffiziente Neubauten bieten Potenzial für Wertsteigerungen.
Vielfalt des Angebots: Von modernen Einfamilienhäusern bis hin zu historischen Anwesen gibt es für verschiedene Zielgruppen passende Objekte.
Herausforderungen
Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Grundstücken und Neubauten kann die Preise weiter treiben.
Denkmalschutz: Sanierungen von geschützten Gebäuden sind kostspielig und zeitaufwendig.
Abhängigkeit von Finanzierungskosten: Steigende Bauzinsen könnten die Nachfrage dämpfen, insbesondere bei jüngeren Käufern.
Wettbewerb mit umliegenden Städten: Städte wie Ingolstadt oder Schwabach könnten Käufer anziehen, die urbanere Umgebungen bevorzugen.
Prognose
Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen Entwicklung des Immobilienmarktes in Greding zu rechnen. Die Preise für Häuser und Wohnungen werden voraussichtlich moderat steigen, getrieben durch die anhaltende Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken. Ein leichter Rückgang der Bauzinsen könnte die Kaufbereitschaft weiter fördern. Gleichzeitig wird die Bedeutung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zunehmen, was den Markt für modernisierte oder neu gebaute Immobilien stärken wird. Investoren könnten von den vergleichsweise hohen Bruttomietrenditen (ca. 4 % für Bestandswohnungen) profitieren, insbesondere in zentralen Lagen.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Greding bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer und Investoren, die Wert auf ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Lebensqualität legen. Die Kombination aus erschwinglichen Preisen, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort. Herausforderungen wie das begrenzte Angebot und der Denkmalschutz erfordern jedoch eine sorgfältige Planung und Beratung durch Immobilienexperten. Für die Zukunft bleibt Greding ein stabiler und vielversprechender Markt, der sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Umgebung von Greding
Allein die Stadt Roth bringt es im gleichnamigen Landkreis auf die stattliche Einwohnerzahl von ca. 24.339 und führt somit unangefochten die Rangliste der Städte und Gemeinden in der Region an. Unmittelbar nach der Stadt Roth, die zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt folgen auf den weiteren Plätzen unter anderen Wendelstein (ca. 15.612), Hiltpoltstein (etwa 13.181), Allersberg (rund 7.962), Schwanstetten (circa 7.305). Hinzu gesellen sich eine Vielzahl weitere Ortschaften wie zum Beispiel Rednitzhembach (ca. 6.812), Heideck (4.700) oder Georgensmünd (rund 6.612), Büchenbach (5.200), Thalmässing (5.200), Spalt (5.000) Einwohner, ehe mit gerade einmal 2.787 Einwohnern die idyllische Gemeinde Kammerstein das Schlußlicht einer faszinierenden Ferienregion bildet.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Greding für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Greding? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Mittelfranken und in der Mitte des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.