Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Roth

Immobilienmarkt Roth

Einleitung

Die Kreisstadt Roth im mittelfränkischen Landkreis Roth, gelegen im Fränkischen Seenland, ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Nürnberg. Mit ihrer Nähe zu Großstädten wie Nürnberg und München, einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot entwickelt sich Roth zunehmend zu einem begehrten Immobilienmarkt. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Entwicklungen, Preise, Trends und Prognosen für den Immobilienmarkt in Roth, basierend auf den neuesten verfügbaren Daten (Stand 2025).

1. Überblick über Roth

Roth liegt etwa 30 Kilometer südlich von Nürnberg und zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Komfort und ländlichem Charme aus. Die Stadt mit ihren 30 Ortsteilen bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch die Nähe zum Rothsee und Brombachsee, ein breites kulturelles Angebot (z. B. Schloss Ratibor, Kulturfabrik) sowie eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A9, die B2 und den Bahnhof Roth. Die Infrastruktur umfasst zahlreiche Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten wie die Rothmühl-Passagen und eine solide medizinische Versorgung durch die Kreisklinik Roth. Diese Faktoren machen Roth sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv.

2. Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Roth zeigt eine stabile, aber dynamische Entwicklung, geprägt durch steigende Preise in den letzten Jahren. Die durchschnittlichen Kaufpreise variieren je nach Immobilientyp, Lage und Baujahr. Nachfolgend eine Übersicht der aktuellen Quadratmeterpreise (Stand Mitte 2025):

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.182 bis 3.492 €/m², abhängig von der Quelle. Für kleinere Wohnungen (30 m²) liegt der Preis bei ca. 3.272 €/m², für mittelgroße Wohnungen (60 m²) bei ca. 3.465 €/m² und für größere Wohnungen (100 m²) bei ca. 3.006 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Preisanstieg von etwa 4,86 % zu verzeichnen, wobei die Preise im Vergleich zum Vorquartal leicht gesunken sind (-0,62 %).

• Häuser: Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser kosten im Durchschnitt zwischen 3.291 und 3.492 €/m², mit Spitzenwerten von bis zu 4.172 €/m² für hochwertige Objekte. Für ein Haus mit 200 m² Wohnfläche liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 3.310 €/m². Seit 2020 sind die Hauspreise um etwa 10,5 % gestiegen, mit einem Anstieg von 10,37 % im Vergleich zum Vorjahr.

• Grundstücke: Grundstückspreise in Roth variieren stark je nach Lage und Erschließung. Ein Beispiel ist ein voll erschlossenes Grundstück in Spalt (700 m²) für ca. 200.000 €, was einem Quadratmeterpreis von etwa 285 €/m² entspricht. In begehrten Gewerbegebieten wie „An der Lände“ können Preise höher liegen. Bodenrichtwerte, die alle zwei Jahre aktualisiert werden, dienen als Orientierung, spiegeln jedoch nicht immer die aktuelle Marktsituation wider.

Die Preise in Roth liegen leicht unter dem bundesweiten Durchschnitt für Wohnungen, während Hauspreise leicht darüber liegen. Die Preisspanne wird durch Faktoren wie Lage (z. B. Stadtkern vs. Ortsteile), Zustand, Baujahr und Infrastruktur beeinflusst.

3. Mietpreise

Die Mietpreise in Roth sind moderat und machen die Stadt besonders für Kapitalanleger attraktiv, da die Bruttomietrenditen vergleichsweise hoch sind. Aktuelle Mietpreise (Stand 2025):

• Wohnungen: Bestandswohnungen kosten im Durchschnitt 6,33 €/m², Neubauwohnungen ca. 7,56 €/m². Die Mieten für Bestandswohnungen sind im letzten Jahr um 1,1 % gestiegen, für Neubauwohnungen um 6,5 %. Beispiel: Eine 60 m² Wohnung kostet etwa 380–450 €/Monat (Bestand) bzw. 450–500 €/Monat (Neubau).

• Häuser: Bestandshäuser haben Mietpreise von ca. 6,97 €/m², Neubauhäuser ca. 7,85 €/m². Die Mieten für neue Ein- und Zweifamilienhäuser sind im letzten Jahr um 8,4 % gestiegen, während Bestandshäuser stabil blieben (-0,3 %).

• Rendite: Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt bei etwa 5,2 %, für Neubauwohnungen bei 4,0 %, was Roth für Investoren attraktiv macht.

Die Vermarktungsdauer für Mietobjekte ist kurz, mit durchschnittlich 21 Tagen für Bestandswohnungen und 19 Tagen für Neubauwohnungen, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

4. Markttrends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Roth wird von mehreren Trends geprägt:

• Nachfrage und Angebot: Die Nachfrage nach Wohnraum in Roth ist hoch, angetrieben durch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg, die gute Verkehrsanbindung und die Attraktivität des Fränkischen Seenlands. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen in guter Lage (z. B. Stadtkern, Nähe Rothsee) sind gefragt. Grundstücke, insbesondere in erschlossenen Gebieten, sind knapp, was die Preise in die Höhe treibt.

• Preisentwicklung: Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, angetrieben durch Wohnungsknappheit, Verstädterung und Zuwanderung. Für 2025 wird ein weiterer moderater Anstieg erwartet, obwohl die Preise in manchen Segmenten (z. B. Wohnungen) kurzfristig leicht rückläufig waren.

• Modernisierung und Nachhaltigkeit: Die Stadt Roth fördert energetische Sanierungen, teilweise mit staatlicher Unterstützung. Neubauprojekte, wie das Wohnensemble „Rednitz Talblick“ mit 16 Eigentumswohnungen, setzen auf moderne, energieeffiziente Bauweisen (z. B. nach GEG 2023). Nachhaltige Holzbauweise, wie beim HUF-Haus „Green Revolution“, gewinnt an Beliebtheit.

• Seniorengerechtes Wohnen: Mit dem demografischen Wandel steigt die Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Wohnungen, etwa in modernen Seniorenwohnanlagen wie der Caritas-Wohnanlage mit 2- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen.

• Kapitalanlagen: Roth bietet gute Bedingungen für Kapitalanleger, da die Mietrenditen über dem Bundesdurchschnitt liegen und die Vermietbarkeit hoch ist. Besonders Bestandswohnungen sind aufgrund ihrer Rentabilität gefragt.

5. Angebotssituation

Der Immobilienmarkt in Roth ist vielfältig, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Beispiele für aktuelle Angebote:

• Wohnungen: 2-Zimmer-Wohnungen (60–72 m²) für 349.000 € oder Mieten von 793–860 €/Monat; 3-Zimmer-Wohnungen (84–171 m²) für Kapitalanleger oder Eigennutzer, oft mit Balkon, Aufzug oder Tiefgaragenstellplatz.

• Häuser: Einfamilienhäuser (100–185 m²) für 462.000–500.000 €, oft mit modernen Ausstattungen wie Wärmepumpen oder Fußbodenheizung. Historische Gebäude (z. B. im Sanierungsgebiet A) oder Neubauten im Villenstil sind ebenfalls verfügbar.

• Grundstücke: Angebote wie ein 650 m² Grundstück für individuell gestaltete Einfamilienhäuser oder Gewerbegrundstücke in Gebieten wie „An der Lände“.

Immobilienmakler wie Engel & Völkers, Sparkassen-Immobilien oder RotHaus Immobilien bieten umfassende Dienstleistungen, von der Bewertung bis zur Finanzierung. VIP-Suchservices, bei denen Makler gezielt nach Wunschimmobilien suchen, sind ebenfalls verbreitet.

6. Prognose für den Immobilienmarkt

Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung in Roth zu rechnen, da die Nachfrage nach Wohnraum hoch bleibt und die Angebotslage begrenzt ist. Niedrige Zinsen für Baufinanzierungen (Stand 2024) fördern den Immobilienkauf, während die Attraktivität der Region durch geplante Infrastrukturprojekte und die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion Nürnberg weiter wächst. Besonders nachhaltige und energieeffiziente Immobilien sowie seniorengerechte Wohnungen werden an Bedeutung gewinnen. Gleichzeitig könnten Bodenrichtwerte und Grundstückspreise durch die Knappheit weiter steigen, was individuelle Verhandlungen und professionelle Bewertungen wichtiger macht.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Roth bietet vielfältige Chancen für Eigennutzer und Investoren. Die Kombination aus moderaten Mietpreisen, hohen Mietrenditen und einer stabilen Preisentwicklung macht Roth attraktiv, insbesondere für Bestandswohnungen und Einfamilienhäuser. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Nürnberg und die hohe Lebensqualität im Fränkischen Seenland verstärken die Nachfrage. Für eine präzise Bewertung und erfolgreiche Transaktionen empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit lokalen Immobilienexperten, die den Markt und seine Besonderheiten genau kennen.

Umgebung von Roth

Allein die Stadt Roth bringt es im gleichnamigen Landkreis auf die stattliche Einwohnerzahl von ca. 24.339 und führt somit unangefochten die Rangliste der Städte und Gemeinden in der Region an. Unmittelbar nach der Stadt Roth, die zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt folgen auf den weiteren Plätzen unter anderen Wendelstein (ca. 15.612), Hiltpoltstein (etwa 13.181), Allersberg (rund 7.962), Schwanstetten (circa 7.305) sowie Greding (knapp 6.969) Einwohner. Hinzu gesellen sich eine Vielzahl weitere Ortschaften wie zum Beispiel Rednitzhembach (ca. 6.812), Heideck (4.700) oder Georgensmünd (rund 6.612), Büchenbach (5.200), Thalmässing (5.200), Spalt (5.000) Einwohner, ehe mit gerade einmal 2.787 Einwohnern die idyllische Gemeinde Kammerstein das Schlußlicht einer faszinierenden Ferienregion bildet.