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Die Immobiliensachverständigen in Thalmässing, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Thalmässing, im Landkreis Roth und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Thalmässing ansässig.
Der Immobilienmarkt in Thalmässing
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Thalmässing und in der Region Mittelfranken, in der Mitte des Bundeslandes, in der Metropolregion Nürnberg, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelfranken und in der Mitte des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Thalmässing
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Thalmässing in der Region Mittelfranken und in der Mitte des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Mittelfranken, in der Mitte des Freistaates und in der Metropolregion Nürnberg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Thalmässing
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und die Marktgemeinde Thalmässing in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Thalmässing einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Thalmässing um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Thalmässing
Einleitung
Thalmässing, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Roth in Mittelfranken, Bayern, liegt strategisch günstig zwischen Nürnberg, Ingolstadt und München. Mit einer malerischen Umgebung, guter Verkehrsanbindung über die Autobahn A9 und einer Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit bietet Thalmässing attraktive Bedingungen für den Immobilienmarkt. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotslage, Nachfrage und Besonderheiten des Immobilienmarktes in Thalmässing, basierend auf einer umfassenden Untersuchung der lokalen Gegebenheiten.
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Thalmässing ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Baugrundstücken und Mehrfamilienhäusern. Die Gemeinde zieht sowohl Familien an, die die ländliche Lebensqualität schätzen, als auch Investoren, die von der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Nürnberg profitieren möchten. Die Angebotslage ist vergleichsweise begrenzt, was den Markt wettbewerbsintensiv macht. Neben privaten Verkäufen spielen lokale Banken wie die Sparkasse Mittelfranken-Süd und die Raiffeisenbank Greding-Thalmässing sowie Immobilienbüros eine zentrale Rolle bei der Vermarktung von Grundstücken und Immobilien.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise für Immobilien in Thalmässing liegen im regionalen Vergleich im mittleren bis gehobenen Segment. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien beträgt etwa 1.400 Euro pro Quadratmeter, was einen Anstieg von rund 11 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Für Bestandswohnungen liegt der Preis bei etwa 1.159 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen aufgrund höherer Baukosten teurer sind. Die Mietpreise bewegen sich bei etwa 5,90 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen, was stabil gegenüber dem Vorjahr ist. Diese Preisentwicklung spiegelt die Attraktivität der Region wider, insbesondere für Kapitalanleger, die von einer soliden Mietrendite profitieren können.
Angebot und Nachfrage
Das Angebot an Immobilien in Thalmässing ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell gibt es etwa sechs Immobilienangebote, darunter fünf Kaufobjekte (vorwiegend Häuser) und ein Mietobjekt (ein Haus). Eigentumswohnungen sind selten, was die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Baugrundstücken weiter verstärkt. Besonders begehrt sind moderne Einfamilienhäuser mit Grundstücksflächen zwischen 400 und 600 Quadratmetern sowie Baugrundstücke mit genehmigten Bauvoranfragen, die Flexibilität bei der Planung bieten.
Die Nachfrage ist sowohl von privaten Käufern als auch von Investoren getrieben. Familien schätzen die ruhige Lage und die gute Infrastruktur, einschließlich Schulen, Supermärkten und Freizeitmöglichkeiten. Investoren sehen in Mehrfamilienhäusern und vermieteten Wohneinheiten eine attraktive Renditequelle, insbesondere in einem Markt mit begrenzter Neubautätigkeit. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist moderat, da viele Einwohner Eigentum bevorzugen.
Immobilientypen
Einfamilienhäuser
Einfamilienhäuser sind die dominierende Immobilienart in Thalmässing. Typische Objekte stammen aus den 1950er Jahren oder sind neueren Datums (z. B. 1996 erbaut). Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus von 1952 mit 106 Quadratmetern Wohnfläche auf einem 538 Quadratmeter großen Grundstück, das über 5,5 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine Garage verfügt. Solche Häuser sind oft sofort bezugsfertig und kosten zwischen 275.000 und 450.000 Euro. Moderne Häuser, wie ein 150 Quadratmeter großes Massivbau-Haus im Ortsteil Lohen, kosten bis zu 540.000 Euro.
Mehrfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser sind besonders für Investoren interessant. Ein Beispiel ist ein 1900 erbautes, 1945 wiederaufgebautes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 510 Quadratmetern Wohnfläche, vier vermieteten Wohneinheiten, 15 Zimmern und fünf Badezimmern. Solche Objekte kosten etwa 790.000 Euro und bieten eine stabile Rendite durch Vollvermietung.
Baugrundstücke
Baugrundstücke sind stark nachgefragt, da sie individuelle Bauprojekte ermöglichen. Ein typisches Grundstück, wie eines am Ziegelweg mit 505 Quadratmetern, kostet etwa 129.000 Euro. Viele Grundstücke kommen mit genehmigten Bauvoranfragen, was den Bauprozess beschleunigt. Die Gemeinde fördert den Hausbau durch Programme wie das „Baukindergeld“, wobei Bauzwang innerhalb von sechs Jahren gilt, außer für ein Kontingent von 25 Grundstücken, das bereits ausgeschöpft ist.
Fachwerkhäuser und historische Immobilien
Historische Immobilien, wie ein Fachwerkhaus von 1806, sind selten, aber bieten einzigartigen Charme. Solche Objekte erfordern oft Renovierungen, sind aber für Liebhaber historischer Architektur attraktiv. Preise variieren stark je nach Zustand und Modernisierungsgrad.
Modulhäuser und Neubauten
In Ortsteilen wie Eysölden entstehen moderne Modulhäuser, die sich durch nachhaltige Bauweise und zeitgemäße Architektur auszeichnen. Diese Häuser kosten etwa 450.000 bis 550.000 Euro und richten sich an Käufer, die Wert auf Energieeffizienz und modernes Design legen.
Besonderheiten des Marktes
Lage und Infrastruktur
Thalmässing bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die Nähe zur A9 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Nürnberg (ca. 40 km) und Ingolstadt (ca. 50 km). Lokale Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lebensqualität erhöht. Ortsteile wie Eysölden und Lohen sind besonders ruhig und familienfreundlich.
Gemeindliche Förderung
Die Gemeinde Thalmässing unterstützt den Immobilienmarkt aktiv durch die Vermarktung von Baugrundstücken und Förderprogramme wie das „Baukindergeld“, das sich an Familien mit Kindern unter 14 Jahren richtet. Die Erschließung neuer Baugebiete, wie der zweite Bauabschnitt in Offenbau, sorgt für zusätzliches Angebot, wobei 16 neue Parzellen seit 2019 verfügbar sind.
Modernisierungstrends
Viele Immobilien in Thalmässing wurden in den letzten Jahren modernisiert. Beispiele sind der Austausch von Fenstern gegen Kunststoffisolierfenster, der Umbau von Heizungen auf Nahwärme (z. B. Biogas/Hackschnitzel) oder die Sanierung historischer Gebäude. Diese Modernisierungen erhöhen den Wert und die Attraktivität der Objekte.
Herausforderungen
Der Immobilienmarkt in Thalmässing steht vor einigen Herausforderungen:
Begrenztes Angebot: Die geringe Anzahl an verfügbaren Immobilien führt zu einem Verkäufermarkt, in dem Preise steigen und Käufer schnell handeln müssen.
Hohe Baukosten: Neubauten sind teuer, was viele Käufer zu Bestandsimmobilien oder kleineren Grundstücken lenkt.
Bauzwang: Der verpflichtende Bau innerhalb von sechs Jahren kann für einige Käufer eine Hürde darstellen.
Wettbewerb: Die Nähe zu Nürnberg und Ingolstadt macht Thalmässing attraktiv, erhöht aber auch den Wettbewerb um Grundstücke und Häuser.
Ausblick
Der Immobilienmarkt in Thalmässing wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer anhaltenden Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Baugrundstücken. Die geplante Erschließung weiterer Baugebiete und die Förderung durch die Gemeinde könnten das Angebot mittelfristig erhöhen. Gleichzeitig wird die Preisentwicklung von den steigenden Baukosten und der allgemeinen Marktlage in Bayern beeinflusst. Für Investoren bleiben Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohneinheiten eine attraktive Option, während Familien von der hohen Lebensqualität und den Förderprogrammen profitieren.
Fazit
Thalmässing bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, der durch eine Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage geprägt ist. Einfamilienhäuser und Baugrundstücke dominieren das Angebot, während Mehrfamilienhäuser Investoren anziehen. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und steigenden Preisen bleibt Thalmässing ein vielversprechender Standort für Eigenheimkäufer und Kapitalanleger. Die aktive Unterstützung durch die Gemeinde und die strategische Lage verstärken die Attraktivität dieses Marktes.
Umgebung von Thalmässing
Allein die Stadt Roth bringt es im gleichnamigen Landkreis auf die stattliche Einwohnerzahl von ca. 24.339 und führt somit unangefochten die Rangliste der Städte und Gemeinden in der Region an. Unmittelbar nach der Stadt Roth, die zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt folgen auf den weiteren Plätzen unter anderen Wendelstein (ca. 15.612), Hiltpoltstein (etwa 13.181), Allersberg (rund 7.962), Schwanstetten (circa 7.305) sowie Greding (knapp 6.969) Einwohner. Hinzu gesellen sich eine Vielzahl weitere Ortschaften wie zum Beispiel Rednitzhembach (ca. 6.812), Heideck (4.700) oder Georgensmünd (rund 6.612), Büchenbach (5.200), Spalt (5.000) Einwohner, ehe mit gerade einmal 2.787 Einwohnern die idyllische Gemeinde Kammerstein das Schlußlicht einer faszinierenden Ferienregion bildet.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Thalmässing für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Thalmässing? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Mittelfranken und in der Mitte des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.