Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Spalt

Immobilienmarkt Spalt

Einleitung

Spalt, eine malerische Stadt im Landkreis Roth in Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage in der Hopfenregion und die Nähe zum Brombachsee. Der Immobilienmarkt in Spalt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, eine Mischung aus traditionellen und modernen Wohnformen sowie eine attraktive Lage für Familien und Kapitalanleger aus. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen und zukünftigen Perspektiven des Immobilienmarkts in Spalt.

1. Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Spalt ist geprägt von einer Vielfalt an Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Die Stadt bietet sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauprojekte, die insbesondere durch private Stadtentwicklungsmaßnahmen in der Innenstadt an Attraktivität gewinnen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, getrieben durch die ländliche Lage, die gute Anbindung an umliegende Städte wie Nürnberg und die hohe Lebensqualität.

1.1 Wohnlagen

In Spalt dominieren mittlere bis gute Wohnlagen. Besonders gefragt sind Immobilien in ruhigen Randlagen oder in der Nähe der Innenstadt, die eine Balance zwischen Naturverbundenheit und Infrastruktur bieten. Ortsteile wie Wernfels und Fünfbronn sind bei Familien beliebt, während die Innenstadt von Spalt durch neue Stadtentwicklungsprojekte an Reiz gewinnt.

1.2 Angebotsstruktur

Das Angebot umfasst:

• Einfamilien- und Doppelhäuser: Besonders gefragt bei Familien und älteren Käufern, die Wert auf großzügige Grundstücke und ruhige Lagen legen.

• Eigentumswohnungen: Attraktiv für Kapitalanleger und junge Paare, insbesondere moderne Neubauwohnungen oder sanierte Bestandswohnungen.

• Mehrfamilienhäuser: Interessant für Investoren, die von der stabilen Mietrendite profitieren möchten.

• Grundstücke: Begehrte Baugrundstücke in voll erschlossenen Lagen für individuelle Bauprojekte.

• Gewerbeimmobilien: Weniger dominant, aber mit Potenzial in der Innenstadt für kleinere Unternehmen.

2. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Spalt haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt, auch wenn das Wachstum moderater ist als in urbanen Zentren wie München oder Nürnberg. Die Preise werden durch Faktoren wie Lage, Ausstattung, Baujahr und energetische Standards beeinflusst.

2.1 Kaufpreise

• Einfamilien- und Doppelhäuser: Bestandshäuser (älter als 3 Jahre) kosten durchschnittlich etwa 2.500–3.000 €/m², während Neubauhäuser Preise von 3.500–4.500 €/m² erreichen. Ein typisches Einfamilienhaus mit 120–150 m² Wohnfläche liegt preislich zwischen 350.000 und 550.000 €, abhängig von Grundstücksgröße und Modernisierungsgrad.

• Eigentumswohnungen: Bestandswohnungen kosten etwa 2.200–2.800 €/m², während Neubauwohnungen oder kernsanierte Objekte 3.000–4.000 €/m² erzielen. Eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 90–100 m² liegt oft zwischen 250.000 und 400.000 €.

• Grundstücke: Baugrundstücke kosten je nach Lage und Erschließung zwischen 200 und 350 €/m². Ein 700 m² großes Grundstück liegt preislich bei etwa 140.000–245.000 €.

• Mehrfamilienhäuser: Preise variieren stark, liegen aber typischerweise bei 2.000–2.500 €/m² für Bestandsobjekte, abhängig von Mietrendite und Zustand.

2.2 Mietpreise

Die Mietpreise in Spalt sind stabil und für eine ländliche Region moderat. Durchschnittlich liegen die Kaltmieten bei:

• Bestandswohnungen: 7,50–9,00 €/m².

• Neubauwohnungen: 9,50–12,00 €/m².

• Häuser zur Miete: 8,00–10,00 €/m², abhängig von Größe und Ausstattung.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, was die Mietrendite für Kapitalanleger attraktiv macht. Insbesondere Neubauwohnungen erzielen gute Renditen, da die Mietpreise hier höher sind als bei Bestandsobjekten.

2.3 Trends

• Preissteigerungen: Die Quadratmeterpreise sind in den letzten Jahren um etwa 5–8 % jährlich gestiegen, getrieben durch niedrige Zinsen, Landflucht und die Attraktivität der Region.

• Mietrendite: Spalt bietet für Anlageimmobilien eine Mietrendite von etwa 3–4 %, was für Bestandswohnungen besonders attraktiv ist.

• Verweilzeit: Immobilieninserate für Mietwohnungen sind durchschnittlich nur 2–3 Wochen online, was auf eine hohe Nachfrage hinweist. Kaufobjekte bleiben je nach Preisniveau 1–3 Monate auf dem Markt.

3. Besondere Entwicklungen

3.1 Stadtentwicklungsprojekte

In der Innenstadt von Spalt finden private Stadtentwicklungsmaßnahmen statt, bei denen Bestandsimmobilien modernisiert und neue Wohnhäuser errichtet werden. Diese Projekte zielen darauf ab, zugepflasterte Flächen zu begrünen, autofreie Zonen zu schaffen und moderne Wohnkonzepte zu integrieren. Beispielsweise werden Innenstadthäuser mit hauseigenen Gärten und separaten Parkflächen entwickelt, was die Attraktivität der Stadt für junge Familien und Investoren steigert.

3.2 Neubauaktivitäten

Neubauprojekte, insbesondere in Ortsteilen wie Wernfels, konzentrieren sich auf moderne Einfamilien- und Doppelhäuser. Diese Objekte punkten mit energieeffizienter Bauweise, großzügigen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Auch barrierefreie Wohnungen und Maisonette-Wohnungen in kernsanierten Mehrfamilienhäusern sind im Angebot.

3.3 Energetische Sanierung

Viele Bestandsimmobilien in Spalt wurden in den letzten Jahren energetisch saniert, was die Nachfrage nach solchen Objekten steigert. Käufer legen zunehmend Wert auf niedrige Energiekosten und moderne Standards, was den Markt für sanierte Immobilien belebt.

4. Zielgruppen und Nachfrage

4.1 Käufer

• Familien: Suchen Einfamilien- oder Doppelhäuser in ruhigen Lagen mit guter Anbindung.

• Kapitalanleger: Interessieren sich für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser mit stabiler Mietrendite.

• Junge Paare: Bevorzugen moderne Wohnungen, oft in Neubauprojekten oder sanierten Gebäuden.

• Senioren: Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen oder Bungalows.

4.2 Mieter

• Junge Berufstätige: Suchen 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen in zentralen Lagen.

• Familien: Bevorzugen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen oder Häuser zur Miete.

• Pendler: Nachfrage nach Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung nach Nürnberg oder Schwabach.

5. Infrastruktur und Attraktivität

Spalt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zum Brombachsee und die landschaftlich reizvolle Umgebung machen die Stadt für Freizeitaktivitäten attraktiv. Die Anbindung an die über regionale Verkehrsnetze, einschließlich der Bahnstrecke Nürnberg–Gunzenhausen, erleichtert Pendlern den Zugang zu größeren Städten. Die Stadt ist bekannt für ihre Brautradition und Veranstaltungen wie das Spalter Volksfest, die die Lebensqualität erhöhen.

6. Zukünftige Perspektiven

Der Immobilienmarkt in Spalt wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen, wenn auch moderater als in Großstädten. Die anhaltend niedrigen Zinsen und die Attraktivität der Region für Zuzügler aus urbanen Gebieten stützen die Nachfrage. Neue Stadtentwicklungsprojekte und der Fokus auf nachhaltige Bauweise werden das Angebot weiter diversifizieren. Gleichzeitig könnten geopolitische Unsicherheiten und steigende Baukosten die Preisentwicklung leicht bremsen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Spalt bietet vielfältige Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus attraktiven Preisen, hoher Lebensqualität und laufenden Entwicklungsprojekten macht die Stadt zu einem interessanten Standort. Besonders die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und Anlageimmobilien bleibt hoch. Für 2025 wird ein solides Wachstum erwartet, gestützt durch die regionale Attraktivität und eine stabile wirtschaftliche Basis.

Umgebung von Spalt

Allein die Stadt Roth bringt es im gleichnamigen Landkreis auf die stattliche Einwohnerzahl von ca. 24.339 und führt somit unangefochten die Rangliste der Städte und Gemeinden in der Region an. Unmittelbar nach der Stadt Roth, die zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt folgen auf den weiteren Plätzen unter anderen Wendelstein (ca. 15.612), Hiltpoltstein (etwa 13.181), Allersberg (rund 7.962), Schwanstetten (circa 7.305) sowie Greding (knapp 6.969) Einwohner. Hinzu gesellen sich eine Vielzahl weitere Ortschaften wie zum Beispiel Rednitzhembach (ca. 6.812), Heideck (4.700) oder Georgensmünd (rund 6.612), Büchenbach (5.200), Thalmässing (5.200), ehe mit gerade einmal 2.787 Einwohnern die idyllische Gemeinde Kammerstein das Schlußlicht einer faszinierenden Ferienregion bildet.