Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wendelstein (Mittelfranken)

Immobilienmarkt Wendelstein

Einleitung

Wendelstein, eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Roth in Mittelfranken, liegt strategisch günstig im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen wie der A9, A6 und A3 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Wendelstein zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Wendelstein, beleuchtet Preisentwicklungen, Trends, Angebot und Nachfrage sowie die wirtschaftlichen und soziodemografischen Rahmenbedingungen, die den Markt prägen.

Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen

Wendelstein profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Nürnberg. Die Gemeinde verzeichnet eine positive Bevölkerungsentwicklung, mit einer steigenden Zahl an Zuzügen, was die Nachfrage nach Wohnraum antreibt. Die lokale Wirtschaft ist geprägt von einem Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerk und Dienstleistungen. Gewerbegebiete wie „Am Kohlschlag“ und der „Gewerbepark Nürnberg-Feucht-Wendelstein“ bieten Ansiedlungsmöglichkeiten für Unternehmen, was die Attraktivität der Region weiter steigert. Die Einzelhandelszentralität liegt leicht über dem Durchschnitt, was auf eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten hinweist.

Die Bevölkerung in Wendelstein ist durch eine Mischung aus Familien, Berufspendlern und Senioren gekennzeichnet. Die Nachfrage nach Immobilien wird durch die wachsende Bevölkerung, die Nähe zu Arbeitsplätzen in Nürnberg und die hohe Lebensqualität in der Gemeinde angetrieben. Die demografische Entwicklung zeigt einen Trend zu kleineren Haushalten, was die Nachfrage nach Wohnungen und kleineren Häusern erhöht.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Wendelstein haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung verzeichnet, liegen jedoch unter den Spitzenwerten der Großstadt Nürnberg. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt derzeit bei etwa 3.800 €/m², wobei Häuser mit einer Wohnfläche von 100 m² bei rund 3.650 €/m² und solche mit 150 m² bei etwa 3.950 €/m² gehandelt werden. Wohnungen bewegen sich preislich zwischen 3.500 und 4.000 €/m², abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr.

Die Preisentwicklung ist vor allem durch die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot an Bauland und Bestandsimmobilien getrieben. Besonders in zentralen Lagen und in bevorzugten Wohngebieten wie Großschwarzenlohe oder Röthenbach bei St. Wolfgang sind die Preise gestiegen. Grundstückspreise variieren stark je nach Lage und Erschließung, liegen aber durchschnittlich zwischen 500 und 800 €/m². In den letzten Jahren sind die Quadratmeterpreise für Wohn- und Bauflächen kontinuierlich gestiegen, wobei der Anstieg in Wendelstein moderater ist als in urbanen Zentren wie Nürnberg.

Mietpreise in Wendelstein liegen unter dem bayerischen Durchschnitt, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen beträgt etwa 10-12 €/m², während Gewerbeflächen je nach Nutzung und Ausstattung zwischen 8 und 15 €/m² kosten. Die Mietpreise sind stabil, mit leichten Anstiegen in den letzten Jahren, vor allem in Neubauobjekten.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Wendelstein ist vielfältig, aber begrenzt. Zum Verkauf stehen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Besonders gefragt sind moderne, energieeffiziente Neubauten wie KfW-Effizienzhäuser, die mit nachhaltigen Baumaterialien und moderner Ausstattung punkten. Beispiele sind Einfamilienhäuser mit Holzbauweise oder Doppelhaushälften mit Fußbodenheizung und Balkon. Auch ältere Bestandsimmobilien, etwa Reihenhäuser aus den 1960er- oder 1970er-Jahren, sind verfügbar, erfordern jedoch häufig Sanierungsmaßnahmen.

Die Nachfrage ist hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften für Familien sowie nach kleineren Wohnungen für Singles, Paare oder Senioren. Kapitalanleger zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern und vermieteten Gewerbeobjekten wie Zahnarztpraxen oder Büroflächen. Der Markt für Baugrundstücke ist angespannt, da verfügbare Flächen selten sind. Die Gemeinde versucht, durch die Schließung von Baulücken und die Reaktivierung von Leerständen das Angebot zu erhöhen.

Immobilienbewertung und Markttransparenz

Die Immobilienbewertung in Wendelstein basiert auf anerkannten Verfahren wie dem Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren. Wichtige Kennzahlen sind Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze und marktkonforme Mietpreise. Bodenrichtwerte, die alle zwei Jahre vom Gutachterausschuss veröffentlicht werden, dienen als Orientierung für den Wert von Grundstücken und variieren je nach Lage und Bebauungsmöglichkeiten. Sachverständige analysieren zudem den Zustand, die Ausstattung und die Marktfähigkeit von Immobilien, um Verkehrswertgutachten zu erstellen, die etwa bei Erbschaften, Verkäufen oder steuerlichen Zwecken benötigt werden.

Die Transparenz des Immobilienmarktes in Wendelstein wird durch Gutachterausschüsse und Immobilienportale erhöht. Dennoch fehlen derzeit detaillierte, öffentlich zugängliche Daten zu Quadratmeterpreisen für einzelne Stadtteile, was die Bewertung erschwert. Experten empfehlen, lokale Immobilienmakler oder Sachverständige hinzuzuziehen, um marktgerechte Preise zu ermitteln.

Trends und Entwicklungen

Ein zentraler Trend auf dem Immobilienmarkt in Wendelstein ist die Nachfrage nach energieeffizienten und nachhaltigen Immobilien. KfW-Effizienzhäuser, Passivhäuser und Gebäude mit moderner Wärmedämmung sind gefragt, da sie langfristig Kosten sparen und den aktuellen Klimazielen entsprechen. Zudem gewinnen Mehrgenerationenhäuser und barrierefreie Wohnungen an Bedeutung, um den Bedürfnissen einer älter werdenden Bevölkerung gerecht zu werden.

Die Digitalisierung des Immobilienmarktes hat auch in Wendelstein Einzug gehalten. Online-Plattformen wie Immowelt, ImmoScout24 oder regionale Portale wie immo.inFranken.de erleichtern die Suche nach Immobilien. Gleichzeitig steigt die Bedeutung von professionellen Immobilienbewertungen, um realistische Kauf- und Verkaufspreise zu ermitteln.

Ein weiterer Trend ist die verstärkte Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, insbesondere in gut angebundenen Gewerbegebieten. Flexible Büro- und Hallenflächen werden von Unternehmen gesucht, die von der Nähe zu Nürnberg profitieren möchten. Die Gemeinde setzt auf zukunftsorientierte Strategien, um den Standort für Unternehmen attraktiv zu halten.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung steht der Immobilienmarkt in Wendelstein vor Herausforderungen. Das begrenzte Angebot an Bauland und Bestandsimmobilien führt zu einem Nachfrageüberhang, der die Preise weiter antreibt. Zudem erschweren steigende Baukosten und strengere energetische Vorgaben den Neubau, insbesondere für private Bauherren. Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum ist ebenfalls ein Thema, da die Preise für viele Haushalte mit mittlerem Einkommen schwer erschwinglich sind.

Die Unsicherheit auf dem globalen und nationalen Immobilienmarkt, etwa durch steigende Zinsen oder wirtschaftliche Schwankungen, könnte sich mittelfristig auch auf Wendelstein auswirken. Dennoch bleibt die Region aufgrund ihrer Lage und Lebensqualität attraktiv.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Wendelstein wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter wachsen, getrieben durch die anhaltende Nachfrage und die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region. Die Gemeinde wird ihre Bemühungen fortsetzen, Baulücken zu schließen und neue Wohn- und Gewerbeflächen zu erschließen. Gleichzeitig wird die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien weiter zunehmen.

Für Käufer und Investoren bietet Wendelstein attraktive Möglichkeiten, insbesondere in zentralen Lagen und bei Neubauobjekten. Eine enge Zusammenarbeit mit lokalen Experten und Sachverständigen ist jedoch ratsam, um marktgerechte Entscheidungen zu treffen. Mieter profitieren von vergleichsweise moderaten Mietpreisen, während Kapitalanleger stabile Renditen durch vermietete Immobilien erzielen können.

Fazit

Wendelstein ist ein dynamischer Immobilienmarkt mit großem Potenzial. Die Kombination aus günstiger Lage, hoher Lebensqualität und wachsender Nachfrage macht die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer, Investoren und Unternehmen. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und steigenden Preisen bleibt der Markt stabil und zukunftsorientiert. Eine fundierte Immobilienbewertung und die Berücksichtigung aktueller Trends sind entscheidend, um vom Potenzial des Marktes zu profitieren.

Umgebung von Wendelstein

Allein die Stadt Roth bringt es im gleichnamigen Landkreis auf die stattliche Einwohnerzahl von ca. 24.339 und führt somit unangefochten die Rangliste der Städte und Gemeinden in der Region an. Unmittelbar nach der Stadt Roth, die zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt folgen auf den weiteren Plätzen unter anderen Hiltpoltstein (etwa 13.181), Allersberg (rund 7.962), Schwanstetten (circa 7.305) sowie Greding (knapp 6.969) Einwohner. Hinzu gesellen sich eine Vielzahl weitere Ortschaften wie zum Beispiel Rednitzhembach (ca. 6.812), Heideck (4.700) oder Georgensmünd (rund 6.612), Thalmässing (5.200), Spalt (5.000) Einwohner, ehe mit gerade einmal 2.787 Einwohnern die idyllische Gemeinde Kammerstein das Schlußlicht einer faszinierenden Ferienregion bildet.