Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobilienbewertung im Landkreis Roth

Immobilienbewertung Landkreis Roth

Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Roth, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Roth und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe vom oder direkt im Landkreis Roth ansässig.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Roth

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Roth und im mittelfränkischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der mittelfränkischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Roth

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Roth im Norden Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Mittelfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Roth

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und des Landkreis Roth im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Roth einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Roth um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise im Landkreis Roth

Für uns Immobiliengutachter haben sich die Informationen von Immowelt in der Realität als überaus nützlich erwiesen wenn es darum ging, präzise Aussagen zu den Preisen für Immobilien oder Mietwohnungen auf dem Immobilienmarkt des Landkreises treffen zu können. Somit konnten wir Immobiliengutachter unter anderen feststellen, dass in der Region Roth von durchschnittlichen Mietpreisen für Wohnungen von ca. 6,77 Euro ausgegangen werden muss, die zukünftige Mieter für einen Quadratmeter aufbringen müssten. Bei den Mietpreisen für ein Häuschen in der Region, müssten Sie mit monatlich 984,08 Euro rechnen.

Die Region hält zudem einige durchaus interessanten Optionen im Bereich eigener Immobilienwerte bereit, wobei wir Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt des Landkreises einen Quadratmeterkaufpreis für Eigentumswohnungen von rund 2.029,86 Euro herausfinden konnten. Ein Haus dagegen dürfte zum Kaufpreis von ca. 303.334,16 Euro zu erwerben sein. Eigene Immobilienwerte können Sie sich unter anderen erschaffen, indem Sie sich für den Kauf eines Grundstückes in der Region entscheiden, wobei diese zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 126,59 Euro gehandelt werden.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Roth für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Roth

Herzlich willkommen in einer atemberaubenden Ferienlandschaft, welche mit dem Fränkischem Seenland sowie dem Naturpark Altmühltal eine Vielzahl ungeahnter Freizeitmöglichkeiten anzubieten hat. Mit diesen Worten versucht der Landkreis Roth im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken auf sich aufmerksam zumachen! Hier in der Ferienlandschaft zwischen Reichswald und Jura wird der einheimischen Bevölkerung aber auch den zahlreichen Gästen der Region eine Vielzahl attraktiver Freizeitmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten wie die Burg Wernfels sowie einmalige Naturschauspiele inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft geboten. Immerhin haben sich rund 123.431 Menschen dazu entschlossen die Region Roth mit einer Gesamtfläche von 895,18 Quadratkilometer zu ihrer Heimat werden zu lassen. Aus diesem Grund bringt es der Landkreis statistisch gesehen auf eine Bevölkerungsdichte von circa 138 Einwohner.

Allein die Stadt Roth bringt es im gleichnamigen Landkreis auf die stattliche Einwohnerzahl von ca. 24.339 und führt somit unangefochten die Rangliste der Städte und Gemeinden in der Region an. Unmittelbar nach der Stadt Roth, die zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt folgen auf den weiteren Plätzen unter anderen Wendelstein (ca. 15.612), Hiltpoltstein (etwa 13.181), Allersberg (rund 7.962), Schwanstetten (circa 7.305) sowie Greding (knapp 6.969) Einwohner. Hinzu gesellen sich eine Vielzahl weitere Ortschaften wie zum Beispiel Rednitzhembach (ca. 6.812) oder Georgensmünd (rund 6.612) Einwohner, ehe mit gerade einmal 2.787 Einwohnern die idyllische Gemeinde Kammerstein das Schlußlicht einer faszinierenden Ferienregion bildet.

Wohnstandort Landkreis Roth

Kultur-BayernAus unserer Sicht betrachtet hat die Region ein enormes Potenzial, welches allein aufgrund ihrer geografischen Lage inmitten des Freistaates Bayern sowie atemberaubender Naturlandschaften wie dem Naturpark Altmühltal, als idyllischer Wohnstandort bezeichnet zu werden. Zugleich präsentiert sich die Region als überaus attraktive und vielfältige Museumslandschaft, welche unter anderen das Klöppelmuseum Abenberg für Schaulustige bereit hält aber auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten darunter Themenwanderwege oder Radwanderwege. Für ausreichend Abwechslung ist im Landkreis gesorgt, was sich auch an der Vielzahl der Freizeit-, Sport- und Wellnessangebote erkennen lässt.

Ein Blick auf den Sektor des Bildungssystems der Region besagt eindeutig, dass Einheimischen ausreichend Bildungseinrichtungen zur Verfügung stehen, welche allein durch mindestens 20 Grund- und Hauptschulen, sechs Real- und Wirtschaftsschulen darunter die Mädchenrealschule Marienburg sowie eine Reihe Berufsbildender Schulen aber auch Gymnasien begründet sind.

Nach diesen Erkenntnissen können wir Immobiliengutachter durchaus die Behauptung aufstellen, dass die Region einfach mehr als nur ein attraktiver Wohnstandort ist. Denn aufgrund der zentralen Lage im Großraum Nürnberg bieten sich weitere Alternativen im Bereich Arbeitsplätze aber auch Hochschulbildung förmlich an.

Gewerbestandort Landkreis Roth

Wirtschaft BayernZwar ist die gesamte Region Roth noch heute von einem ländlichem Charme geprägt und dennoch haben sich neben der Landwirtschaft auch die Bereiche Dienstleistungen, Handwerk sowie Industrie im Landkreis angesiedelt. Als bedeutender Bestandteil der Metropolregion Nürnberg hat die Region zugleich eine Vielzahl Unternehmen auf sich aufmerksam gemacht und somit sind heutzutage Namen wie die Maas & Roos AG oder Strobl Pumpen GmbH & Co. KG im Landkreis anzutreffen. Doch nicht nur Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung hat die Region eine Menge an Vorzügen vorzuweisen, sondern auch dem Einzelhandel eröffnen sich weitreichende Perspektiven für eine efolgreiche Zukunft.

Die Lagefaktoren aus der Sicht des Einzelhandels betrachtet

Verkehr BayernAuch in diesem Falle durften wir uns der neuesten Statistiken bedienen, welche durch die IHK herausgebracht worden sind und einen konkreten Einblick über die Kaufkraft in der Region ermöglicht haben. Damit verbuchte der gesamte Einzelhandel in der Region im Jahre 2014 ein Umsatzvolumen von ca. 2,8 Millionen Euro. Bei einem Kaufkraft-Index von rund 104,3 Punkten, darf davon ausgegangen werden, dass Einheimische mit einem verfügbaren pro Kopf Budget von circa 22.824 Euro für diese Statistik garantiert hatten.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Roth? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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