Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rednitzhembach

Immobilienmarkt Rednitzhembach

Einleitung

Rednitzhembach, eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, liegt etwa 18 Kilometer südlich der Städteachse Nürnberg-Fürth, fünf Kilometer südöstlich von Schwabach und sechs Kilometer nördlich von Roth. Die Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern profitiert von ihrer Nähe zur Metropolregion Nürnberg und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Rednitzhembach, einschließlich aktueller Preise, Trends, Nachfrage und Angebot, sowie einen Ausblick auf zukünftige Entwicklungen.

Lage und Infrastruktur

Rednitzhembach zeichnet sich durch eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an urbane Zentren aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B2, die autobahnähnlich ausgebaut ist, und in der Nähe der Autobahnen A6 und A9, die schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und darüber hinaus ermöglichen. Eine S-Bahn-Haltestelle (Linie S2) verbindet Rednitzhembach direkt mit Nürnberg (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Roth. Zahlreiche Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und bieten Verbindungen nach Schwabach, Schwanstetten und Wendelstein.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Rednitzhembach verfügt über Grund- und Hauptschulen, mehrere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken. Das Gemeindezentrum ist fußläufig erreichbar, und die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege im Rednitzgrund, am Mainbach und am Europakanal. Der Rothsee, etwa 15 Autominuten entfernt, ist ein beliebtes Naherholungsziel. Das wachsende Gewerbegebiet zieht zudem Unternehmen und Einpendler an, was die wirtschaftliche Attraktivität der Gemeinde steigert.

Immobilienpreise

Kaufpreise für Wohnungen

Der Immobilienmarkt in Rednitzhembach ist geprägt von einer hohen Nachfrage, die sich in steigenden Preisen widerspiegelt. Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 3.200 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Besonders Neubauwohnungen und sanierte Objekte erreichen Preise am oberen Ende dieser Spanne. Für eine durchschnittliche Wohnung mit 77 Quadratmetern fallen etwa 259.900 Euro an, während exklusive Penthouses mit 105 Quadratmetern bis zu 400.000 Euro kosten können. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei etwa 3.959 Euro, was deutlich über dem bundesdeutschen Durchschnitt liegt.

Kaufpreise für Häuser

Häuser in Rednitzhembach sind ebenfalls hochpreisig. Für ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche müssen Käufer im Durchschnitt etwa 3.854 Euro pro Quadratmeter einplanen, was einem Gesamtpreis von rund 578.000 Euro entspricht. Größere Häuser mit 200 Quadratmetern kosten etwa 4.516 Euro pro Quadratmeter, also rund 903.000 Euro. Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser, die sich auch als Kapitalanlage eignen, bewegen sich preislich zwischen 525.000 und 1.300.000 Euro, je nach Größe, Zustand und Grundstücksfläche. Exklusive Objekte, wie ein Architektenhaus mit 168 Quadratmetern oder ein Mehrgenerationenhaus mit 335 Quadratmetern, erreichen Preise von bis zu 990.000 Euro.

Mietpreise

Die Mietpreise in Rednitzhembach haben in den letzten Jahren ebenfalls zugenommen. Im ersten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen bei 9,88 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von etwa 8 % im Vergleich zum Vorjahr (9,14 Euro pro Quadratmeter). Eine 65 Quadratmeter große Wohnung kostet etwa 550 Euro Kaltmiete pro Monat, während eine 120 Quadratmeter große Wohnung bis zu 2.150 Euro monatlich kosten kann. Die Mietpreise für Häuser variieren stark, liegen jedoch oft im oberen Segment, da Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in Rednitzhembach selten zur Miete angeboten werden.

Grundstückspreise

Grundstücke in Rednitzhembach sind aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und hohen Nachfrage teuer. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke liegt bei etwa 496 bis 595 Euro, abhängig von der Lage. Ein 726 Quadratmeter großes Grundstück kostet etwa 360.000 Euro, während ein 818 Quadratmeter großes Grundstück in einer begehrten Lage bis zu 486.710 Euro erreichen kann. Bodenrichtwerte, die als Orientierung dienen, variieren je nach Lage und müssen durch eine individuelle Wertermittlung ergänzt werden.

Markttrends und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Rednitzhembach ist durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot gekennzeichnet. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, die sich an Familien richten, sowie Eigentumswohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Nähe zu Nürnberg und die gute Infrastruktur machen Rednitzhembach attraktiv für Pendler und junge Familien. Neubauwohnungen und sanierte Bestandsimmobilien erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie modernen Wohnstandards entsprechen.

Die Vermarktungsdauer von Immobilien ist relativ kurz. Bestandswohnungen sind durchschnittlich 26 Tage online, bevor sie verkauft werden, während Mietwohnungen etwa 18 Tage inseriert sind. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage und schnelle Abschlüsse hin. Besonders in guten Wohnlagen, wie zentralen oder naturnahen Bereichen, erzielen Immobilien hohe Preise.

Ein weiterer Trend ist die steigende Nachfrage nach Mehrgenerationenhäusern und Zweifamilienhäusern, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch seniorengerechte Wohnungen, wie barrierefreie Erdgeschosswohnungen, sind gefragt, da die Bevölkerung in Rednitzhembach zunehmend älter wird. Kapitalanleger zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern, da die Mietrendite in Rednitzhembach aufgrund der hohen Mietpreise attraktiv ist.

Angebot

Das Immobilienangebot in Rednitzhembach ist vielfältig, jedoch begrenzt. Aktuell sind etwa 133 Immobilien auf dem Markt, darunter Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Zu den Angeboten gehören:

• Eigentumswohnungen: Von gemütlichen 2-Zimmer-Wohnungen mit 56 Quadratmetern (ca. 200.000 Euro) bis hin zu luxuriösen Penthouses mit 105 Quadratmetern (ca. 400.000 Euro). Viele Wohnungen sind saniert oder neuwertig, oft mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil.

• Einfamilienhäuser: Freistehende Häuser mit Grundstücken zwischen 637 und 1.662 Quadratmetern, Preise zwischen 379.000 und 990.000 Euro. Viele Objekte bieten große Gärten und moderne Ausstattung.

• Mehrfamilienhäuser: Gepflegte Objekte mit 235 bis 406 Quadratmetern Wohnfläche, Preise zwischen 525.000 und 1.300.000 Euro, ideal für Investoren.

• Grundstücke: Bebaubare Grundstücke mit 496 bis 818 Quadratmetern, Preise zwischen 360.000 und 486.710 Euro.

Die meisten Immobilien befinden sich in ruhigen, familienfreundlichen Lagen mit guter Anbindung. Besonders Plöckendorf und der östliche Teil von Rednitzhembach sind beliebte Wohngebiete.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Rednitzhembach wird auch in den kommenden Jahren von einer hohen Nachfrage geprägt bleiben. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg, die gute Infrastruktur und die attraktive Lage zwischen Stadt und Natur machen die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Die Preise für Wohnungen, Häuser und Grundstücke werden voraussichtlich weiter steigen, da das Angebot begrenzt bleibt und die Nachfrage durch Pendler, Familien und Investoren anhält.

Ein möglicher Preisdämpfer könnte eine allgemeine wirtschaftliche Abschwächung oder steigende Zinsen sein, die die Kaufkraft beeinträchtigen. Dennoch bleibt Rednitzhembach aufgrund seiner Lage und Lebensqualität attraktiv. Zukünftige Entwicklungen, wie die Erschließung neuer Baugrundstücke oder der Ausbau des Gewerbegebiets, könnten das Angebot leicht erhöhen, ohne die Preisdynamik wesentlich zu bremsen.

Fazit

Rednitzhembach bietet einen dynamischen Immobilienmarkt mit hohen Preisen und einer starken Nachfrage. Eigentumswohnungen und Häuser sind besonders gefragt, während Grundstücke aufgrund ihrer Seltenheit teuer bleiben. Die Gemeinde kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität, was sie für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen attraktiv macht. Für Käufer und Verkäufer ist eine professionelle Immobilienbewertung ratsam, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Der Markt bleibt stabil, mit einem positiven Ausblick für die kommenden Jahre.

Umgebung von Rednitzhembach

Allein die Stadt Roth bringt es im gleichnamigen Landkreis auf die stattliche Einwohnerzahl von ca. 24.339 und führt somit unangefochten die Rangliste der Städte und Gemeinden in der Region an. Unmittelbar nach der Stadt Roth, die zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt folgen auf den weiteren Plätzen unter anderen Wendelstein (ca. 15.612), Hiltpoltstein (etwa 13.181), Allersberg (rund 7.962), Schwanstetten (circa 7.305) sowie Greding (knapp 6.969) Einwohner. Hinzu gesellen sich eine Vielzahl weitere Ortschaften wie zum Beispiel Heideck (4.700) oder Georgensmünd (rund 6.612), Büchenbach (5.200), Thalmässing (5.200), Spalt (5.000) Einwohner, ehe mit gerade einmal 2.787 Einwohnern die idyllische Gemeinde Kammerstein das Schlußlicht einer faszinierenden Ferienregion bildet.