Immobiliengutachter Landkreis Uelzen

Die Immobiliengutachter im Landkreis Uelzen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kreisgebiet von Uelzen, im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Uelzen ansässig.

Landkreis Uelzen

Einwohnerzahl: 93.131 EinwohnerInnen (Stand: 31.12.2015)
Fläche: 1.454,22 km²
Bevölkerungsdichte: 64 EinwohnerInnen/km²

Der Immobilienmarkt Landkreis Uelzen

Landkreis Uelzen

Rita Köhler / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Hamburg und Hannover werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienwerte im Landkreis Uelzen

Zahlen zu den Wohnhauspreisen im Landkreis Uelzen liefert die Deutschlandkarte im Postbank Wohnatlas 2015. Demnach kostet ein 130-m² großes Einfamilienhaus für eine Familie mit Kind im Landkreis 122.000€. Das ist mehr als im Landkreis Lüchow-Dannenberg und im Altmarkkreis Salzwedel (Sachsen-Anhalt), aber weniger als in den Landkreisen Celle, Heidekreis, Gifhorn und Lüneburg.

Zahlen zu den Kosten für baureifes Bauland liefert die Onlinebroschüre „Generationengerechtes Wohnen in Niedersachsen – Perspektive 2035“. Im gleitenden Drei-Jahres-Durchschnitt der Jahre 2011 bis 2013 zahlt man laut Broschüre im Landkreis Uelzen 33,95€/m². Das ist weniger als in den Landkreisen Celle, Heidekreis, Gifhorn und Lüneburg.

Laut Einzelhandelsmietspiegel 2017 von Brockhoff&Partner kosten 60m² bis 120m² große Ladenlokale in Uelzen 21 bis 25 Euro/m²/Monat, während man in der Stadt für 120m² bis 260m² große Ladenlokale 18 bis 21 Euro/m²/Monat zahlt. Diese Mietpreise liegen deutlich niedriger als in Lüneburg und niedriger als in Celle, aber in etwa auf demselben Niveau wie die Mieten in Gifhorn.

Wohnregion Landkreis Uelzen

Wir als Immobiliengutachter für den Landkreis Uelzen und die Umgebung sehen die reizvolle Heidelandschaft als einen Vorteil der Wohnregion. Die Website Heideregion-Uelzen.de beschreibt sie als Landschaft mit blühender Heide, Kopfsteinpflaster, Spargel- und Kartoffelfeldern, Bauerndörfern in historischer Siedlungsform sowie mit Schafställen, Bienenzäunen und dichten Kiefernwäldern.

Die vielleicht berühmteste Sehenswürdigkeit im Kreisgebiet ist der „Hundertwasser-Bahnhof“ von Uelzen. Weitere Sehenswürdigkeiten sind unter anderem die Klöster Ebstorf und Medingen, das Alte Rathaus und Schloss Holdenstedt in Uelzen, Burg Bodenteich und Gutshäuser wie der Gutshof Barum. Zur Museumslandschaft im Landkreis Uelzen gehören zum Beispiel das Burgmuseum Bad Bodenteich und das Museumsdorf Hösseringen in der Samtgemeinde Suderburg.

Cineasten können beispielsweise das Central-Theater und Theaterfreunde das Theater an der Ilmenau ansteuern (beide: Stadt Uelzen). Schwimmen und/oder Baden ist im Landkreis Uelzen beispielsweise in der Jod-Sole-Therme in Bad Bevensen möglich sowie im Waldbad Bad Bodenteich, im Hallen- und Freibad „WALDeMAR“ in Ebstorf und im BADUE – BADeland Uelzen.

Einer attraktiven Freizeit am und im Wasser dient zudem der Kurpark mit See in Bad Bodenteich: ein Tretboot- und Kanuverleih sowie ein Grill-, Minigolf- und ein Bouleplatz sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten. Darüber hinaus dient einer attraktiven Freizeitgestaltung im Landkreis beispielsweise das Wildgatter in Uelzen (mit diversen Tieren wie Wildschweinen und Rehen) und der Waldkletterpfad TreeTrek in Bad Bevensen.

Uelzen ist ein Mittelzentrum des Landkreises; seine Funktion in Bereichen wie dem Einzelhandel geht also über die Grundversorgung der EinwohnerInnen hinaus. Laut Angaben im Niedersächsischen Bildungsserver NIBIS gibt es im Landkreis Uelzen 21 Grundschulen sowie fünf Hauptschulen, sechs Realschulen, drei Gymnasien, eine Kooperative Gesamtschule, zwei Förderschulen und vier Berufsbildende Schulen.

Hochschulbildung ist auf dem Campus Suderburg möglich, wo man beispielsweise Bauingenieurswesen und Soziale Arbeit studieren kann. Der Campus gehört zur Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften mit Standorten in Salzgitter, Wolfenbüttel, Wolfsburg und Suderburg.

Wirtschaftsstandort Landkreis Uelzen

Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Uelzen und die Umgebung sehen die Lage des Landkreises in der Metropolregion Hamburg als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Im Verbundgebiet der Metropolregion arbeiten diverse Landkreise und kreisfreie Städte gemeinsam mit der Metropole Hamburg in den Bereichen „Internationale Wettbewerbsfähigkeit“, „Daseinsvorsorge“ sowie „“Raumstruktur und Flächenmanagement“ zusammen.

Die Wirtschaftsförderung präsentiert sich auf der Website Wirtschaft-Uelzen.de und verweist auf das Hafen-Industriegebiet als einen bedeutenden Standortfaktor. Als wichtige Wirtschaftsbereiche im Landkreis nennt die Wirtschaftsförderung allgemein eine prosperierende Dienstleistungs-branche sowie die Gesundheits- und die Ernährungswirtschaft.

Die wesentlichen Orte und Verwaltungsgemeinschaften (Samtgemeinden) im Kreisgebiet sind: Bienenbüttel, Uelzen, Samtgemeinde Aue, Samtgemeinde Rosche, Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf und Samtgemeinde Suderburg.

Unser Immobiliengutachter im nordwestdeutschen Tiefland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Uelzen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Lüneburger Heide zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region südlich der Stadt Hamburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Uelzen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Nordosten des Bundeslandes und den Landkreis Uelzen in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Landkreis Uelzen liegt im Nordosten des Bundeslands Niedersachsen in der Landschaft der Lüneburger Heide. Er grenzt unter anderem an Sachsen-Anhalt und besteht aus zwei Einheitsgemeinden und vier Samtgemeinden. Die höchste Erhebung im Kreisgebiet ist der 125 Meter hohe Blaue Berg. Durch das Kreisgebiet fließt unter anderem der Elbe-Seitenkanal. Der Verwaltungssitz des Landkreises ist die Stadt Uelzen.

Die beiden Einheitsgemeinden des Landkreises Uelzen heißen Uelzen und Bienenbüttel. Während in Uelzen etwa 33.500 Menschen wohnen, kommt die Gemeinde Bienenbüttel auf weniger als 10.000 EinwohnerInnen. Aue, Bevenesen-Ebstorf, Rosche und Suderburg sind die vier Samtgemeinden. Die einwohnerreichste von ihnen ist Bevenesen-Ebstorf mit ca. 26.500 EinwohnerInnen, gefolgt von Aue mit etwa 12.500 Menschen. Die anderen beiden Samtgemeinden kommen auf jeweils weniger als 10.000 EinwohnerInnen.

Lage und Verkehr

Nachbarn des Landkreises Uelzen innerhalb von Niedersachsen sind die niedersächsischen Landkreise Celle, Gifhorn, Heidekreis, Lüchow-Dannenberg und Lüneburg. Außerdem grenzt der Altmarkkreis Salzwedel (Sachsen-Anhalt) an den Landkreis. Die Kreisstadt Uelzen ist etwa 75,5 Kilometer von Hamburg und knapp 118 Kilometer von Bremen entfernt. Bis nach Schwerin sind es ca. 93 Kilometer und bis nach Wolfsburg etwa 62 Kilometer. Hannover ist ca. 86 Kilometer und Braunschweig knapp 78 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Als wichtige Verkehrsader durchläuft die Bundesstraße B4 (Bad Bramstedt bis Nürnberg) das Kreisgebiet. Sie verbindet den Landkreis Uelzen unter anderem mit Hamburg. Geplant ist zudem ein Ausbau der Autobahn A39 (Seevetal bis Holle), der den Landkreis Uelzen noch besser ans deutsche Straßennetz anbinden würde. Ein Knotenpunkt des Eisenbahnverkehrs im Landkreis Uelzen ist die gleichnamige Stadt. Hier halten die Regional-Express-Züge RE2 (Uelzen bis Göttingen), RE3 (Hamburg bis Uelzen) und RE20 (Uelzen bis Magdeburg) und die Regionalbahn RB37 (Bremen bis Uelzen) sowie einige IC-Züge. Sie verbinden Uelzen beispielsweise mit Frankfurt am Main, Schwerin und Rostock.

Weitere Bahnhöfe bzw. Haltepunkte im Landkreis Uelzen sind Ebstorf und Wriedel-Brockhöfe (beide: Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf) an der Strecke der RB37 sowie Suderburg an der Strecke des RE2. Bad Bevensen (Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf) und Bienenbüttel liegen an der Strecke des RE3, während Wrestedt-Stederdorf, Wrestedt-Wieren und Bad Bodenteich (alle: Samtgemeinde Aue) durch den RE20 mit dem deutschen Schienennetz verbunden sind.

Im ÖPNV gehört der Landkreis Uelzen zur Verkehrsgemeinschaft Nordost-Niedersachsen. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Hamburg und Hannover. Die Samtgemeinde Aue sowie die Orte Uelzen, Bad Bevensen und Bienenbüttel liegen am Elbe-Seitenkanal, der die Elbe und den Mittellandkanal miteinander verbindet. In Uelzen befindet sich ein größerer Hafen.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Veerßer Straße 53 in 29525 Uelzen (Telefon: 05 81/ 8 20). Umgebung des Landkreises Uelzen: Landkreis Lüneburg, Landkreis Lüchow-Dannenberg, Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt, Landkreis Gifhorn, Landkreis Celle und Heidekreis.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Landkreis Uelzen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Niedersachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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