Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kirchweidach

Immobilienmarkt Kirchweidach

Einleitung

Kirchweidach ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Altötting in Oberbayern, Deutschland. Mit etwa 2.500 Einwohnern liegt sie in einer ruhigen Region, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und in der Nähe größerer Städte wie Altötting (ca. 10 km entfernt) und Burghausen (ca. 15 km). Der Immobilienmarkt in Kirchweidach ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum in einer idyllischen Umgebung, die durch gute Anbindungen an die A94 und die Nähe zu industriellen Zentren wie dem Chemiedreieck attraktiv ist. Der Markt ist klein und überschaubar, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und wenigen Neubauvorhaben. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Stabilisierung nach den Turbulenzen der Vorjahre, beeinflusst von regionalen Trends in Bayern. Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über Preise, Trends, Angebot und Ausblick, basierend auf aktuellen Marktdaten.

Lage und Demographische Rahmenbedingungen

Kirchweidach liegt im Chiemgau-Alpenvorland und profitiert von einer hohen Lebensqualität durch naturnahe Lage, gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit. Die Gemeinde umfasst Ortsteile wie Amersberg und Reisachberg und ist Teil des oberbayerischen Wirtschaftsraums. Die Demographie ist stabil: Eine alternde Bevölkerung mit einem Zuzug junger Familien aus städtischen Gebieten sucht hier bezahlbaren Wohnraum. Die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Chemie- und Automobilindustrie (z. B. in Burghausen) macht Kirchweidach attraktiv für Pendler. Die Infrastruktur umfasst Grundversorgung, Schulen und Vereine, was den Markt für Eigenheime stärkt. Im Vergleich zu Metropolen wie München (ca. 100 km entfernt) sind Preise hier moderat, was den Ort zu einem Geheimtipp für Käufer macht, die Ruhe und Natur schätzen.

Kaufpreise für Immobilien

Der Kaufmarkt in Kirchweidach ist durch eine begrenzte Anzahl an Objekten gekennzeichnet, was zu einer stabilen Preisentwicklung führt. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien zwischen 2.700 und 4.200 €/m², abhängig von Lage, Zustand und Objekttyp.

• Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: Diese bilden den Großteil des Angebots. Der Durchschnittspreis beträgt etwa 3.000 bis 3.800 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche und Garten kostet zwischen 450.000 und 600.000 €. Neubauten oder sanierte Objekte erreichen bis zu 5.100 €/m², während ältere Bestandsimmobilien günstiger bei 2.500 €/m² starten. In Ortsteilen wie Kirchweidach-Zentrum sind Preise höher aufgrund besserer Infrastruktur.
• Eigentumswohnungen: Weniger häufig, aber zunehmend gefragt. Der Durchschnitt liegt bei 2.800 bis 3.800 €/m². Eine 80 m² große Wohnung kostet typischerweise 220.000 bis 300.000 €. Günstige Angebote beginnen bei 2.400 €/m², teurere in modernen Mehrfamilienhäusern bei 3.100 €/m². Der Markt ist knapp, mit Fokus auf 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen für Paare oder kleine Familien.
• Grundstücke und Bauland: Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen 230 und 400 €/m², abhängig von der Erschließung. Ein Baugrundstück von 800 m² kostet im Schnitt 200.000 bis 350.000 €. Der Trend zeigt eine leichte Steigerung, da Bauland rar ist und die Nachfrage nach Eigenheimen hoch bleibt.

Der Gesamtmarkt umfasst derzeit etwa 13 bis 17 Objekte, darunter hauptsächlich Häuser. Kleinanzeigen und Portale wie Immowelt oder Immobilienscout24 dominieren das Angebot.

Mietpreise

Der Mietmarkt in Kirchweidach ist überschaubar und familienorientiert, mit einer hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Preise sind im bayrischen Vergleich moderat, aber steigend aufgrund regionaler Entwicklungen.

• Mietwohnungen: Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt bei 8,80 bis 9,50 €/m². Eine 60 m² Wohnung kostet monatlich 500 bis 600 € kalt, zuzüglich Nebenkosten. Neubauwohnungen erreichen 10 €/m², Bestandswohnungen sind günstiger bei 8 €/m². Beliebt sind 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil, oft in kleinen Mehrfamilienhäusern.
• Mietshäuser: Seltener, mit Preisen von 5 bis 9 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 120 m² kostet 800 bis 1.200 € monatlich. Der Markt ist eng, mit Fokus auf langfristige Vermietungen.

Insgesamt gibt es ca. 40 bis 50 Mietangebote in der Region, inklusive Umland. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was zu Wartezeiten führt.

Markttrends und Entwicklung

Der Immobilienmarkt in Kirchweidach folgt den bayrischen Trends: Nach einem Boom in den 2020er Jahren stabilisiert er sich 2025 bei leichter Steigerung.

• Preisentwicklung: Im Vergleich zu 2024 sind Kaufpreise für Wohnungen um 3 bis 4 % gestiegen, für Häuser um 2 bis 3 %. Mietpreise haben sich um 1 bis 2 % erhöht. Der Trend ist positiv, aber langsamer als in städtischen Gebieten. Im letzten Quartal 2025 wird eine weitere Steigerung von ca. 0,3 % erwartet.
• Angebot und Nachfrage: Das Angebot ist begrenzt, mit Fokus auf Bestandsimmobilien. Neubauten sind rar, da Baugenehmigungen langsam erteilt werden. Die Nachfrage kommt von Familien, Pendler und Rentnern, die die ländliche Idylle schätzen. Pandemiebedingt hat der Zuzug aus Städten zugenommen, was Preise antreibt.
• Einflussfaktoren: Positive Aspekte sind die stabile Wirtschaft in Altötting (Chemieindustrie), gute Verkehrsanbindungen und niedrige Kriminalitätsrate. Negative Faktoren umfassen steigende Baukosten, Zinsentwicklungen und begrenzte Infrastrukturausbauten. Regionale Projekte wie Geothermie-Nutzung (z. B. für Gewächshäuser) könnten den Ort attraktiver machen und Preise weiter steigern.

Im bayrischen Kontext ist Kirchweidach günstiger als München (Preise dort doppelt so hoch), aber teurer als entlegene ländliche Gebiete.

Ausblick und Prognose

Für die kommenden Jahre wird eine moderate Wachstum erwartet. Bis 2027 könnten Kaufpreise um 5 bis 10 % steigen, getrieben durch Inflation, Zuzug und begrenztes Angebot. Mietpreise folgen ähnlich. Potenzielle Risiken sind wirtschaftliche Abschwächungen in der Industrie oder höhere Zinsen, die Käufe bremsen. Chancen bieten sich durch Nachhaltigkeitsprojekte und den Trend zum Home-Office, der ländliche Lagen aufwertet. Investoren sollten auf Neubauvorhaben achten, während Mieter von der Stabilität profitieren. Insgesamt bleibt Kirchweidach ein solider Markt für langfristige Investitionen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Kirchweidach ist charakterisiert durch Stabilität, Moderate Preise und eine hohe Lebensqualität. Er eignet sich besonders für Familien und Pendler, die eine Alternative zu teuren Städten suchen. Mit einer ausgewogenen Entwicklung und begrenzten Risiken bietet er solide Chancen für Käufer und Mieter. Wer in Kirchweidach investiert, profitiert von der bayrischen Solidität in einer ruhigen Umgebung.

Umgebung von Kirchweidach

Die Stadt Altötting mit ca. 12.559 Einwohnern stellt zugleich den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, wogegen Burghausen über die höchste Einwohnerzahl verfügt, welche mit rund 17.715 durchaus beachtlich erscheint.

Immerhin mit noch knapp über die magische 10.000er Marke schafft es die Gemeinde Burgkirchen a.d. Alz mit immerhin 10.141 Einwohner, wogegen die beiden Städte Töging a. Inn (ca. 9.101) und Neuötting (rund 8.459) sowie die Gemeinde Garching a. d. Alz (etwa 8.489) knapp unterhalb dieser Grenze liegen. Eine Vielzahl weiterer Gemeinden können mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 (bspw. Markt, Emmerting, Unterneukirchen, Reischach Kirchweidach und Tüßling) und 1.000 aufwarten, wobei die Gemeinde Tyrlaching mit ca. 925 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises darstellt.